Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Интервью "Кризис идет к завершению", газета "Прогнозы" №18(19) июнь 2008 г.
14.07.2008

Цены на недвижимость продолжают падение на 5% в месяц. В ближайшем будущем спад еще продолжится, но осенью этого года должно наступить оживление, прогнозирует Аида Есмагамбетова (ранее Даулеталина), учредитель Казахстанской Федерации Недвижимости и Директор компании «Invest Realty».

Какова ситуация на рынке недвижимости в данное время?

- На рынке недвижимости наблюдается продолжительный спад, еще с конца прошлого года. Значительно сократилось количество сделок купли-продажи, уменьшился спрос. Связано это с мировым ипотечным кризисом, вызвавшим кризис ликвидности в финансовом секторе. У казахстанских банков стало меньше наличных средств для выдачи кредитов, и большинство из них приостановило выдачу кредитов населению и строительным компаниям. Из-за этого у нас приостановилось строительство. В результате большое количество людей осталось с недостроенными квартирами. У населения появились сомнения при покупке, поэтому они отложили приобретение до лучших времен.

Что касается цен?

- По сравнению с весной 2007 г цены упали примерно на 40-50%, в зависимости от района. Сейчас цены все еще идут вниз, но уже конечно не так сильно, как в прошлом году. Но спад приблизительно на 3-5% в месяц происходит. Многие эксперты ожидали оживления весной этого года. Весна закончилась, значительного оживления не произошло, но тем не менее, люди начали понимать, что цены сейчас уже приемлемые для совершения покупки. Необходимо отметить, что спрос никуда не исчез. Многие по-прежнему хотят расшириться, либо улучшить качество своего жилья. Просто все ждут, когда цены упадут до минимума. Сейчас цены на рынке достаточно интересные и можно сказать, что время покупать уже пришло.

Какова ситуация с выдачей ипотечных займов?

- Банки возобновили свои кредитные программы, правда поднялись процентные ставки и ужесточились условия, но, тем не менее, те, у кого есть хорошая зарплата и подтверждаемый доход, могут получить кредит.

Когда ожидается оживление на рынке недвижимости?

- С конца мая - начала июня мы наблюдаем небольшое оживление на рынке купли-продажи. То есть, если в начале года была тишина, то сейчас появляется спрос. Пока пользуются спросом малогабаритные одно-двух-комнатные квартиры. Наверняка с осени этого года оживление усилится. К тому же, происходит перестановка сил на рынке недвижимости. Мелкие строительные компании, которые появились в период бума, естественно закрываются, то есть- выживает сильнейший!

Когда возобновится строительство?

- Строительство не остановилось на 100%. Правительство финансирует часть незавершенного строительства, к тому же, есть строительные компании, у которых есть финансирование, но они не уверены в спросе. И как только появится оживление на рынке, улучшится ситуация в строительном секторе.

Будет ли рост цен?

- Надо понимать, что такого роста цен, который у нас был последние пять лет, не будет уже никогда. Мы наблюдаем отток инвесторов из рынка внутренней недвижимости на другие рынки. Раньше многие рассматривали недвижимость в Алматы и Астане как средство вложения и приумножения денег. Поскольку эта схема работала очень хорошо, это подталкивало цены вверх. Теперь инвесторы поняли, что вкладывать в рынок недвижимости уже не так выгодно. Тем не менее, поскольку Алматы является финансовым и культурным центром Казахстана, спрос на недвижимость здесь не исчезнет никогда. Поэтому я лично уверена, что после того, как рынок недвижимости достигнет своего «ценового дна», цены в южной столице будут медленно, но верно идти вверх, на уровне темпов инфляции.

Ожидается ли выход на отечественный рынок иностранных инвесторов?

- Это очень правдоподобный ожидаемый сценарий. Во всем мире история развития стратегия девелопмента не столь краткосрочна как у нас. Наши девелоперы привыкли строить и полностью продавать свои дома, зафиксировав максимальную прибыль в момент продажи. Поскольку сейчас продавать по высоким ценам они не могут, многие заморозили строительство. В то же время на западе распространено строительство арендных домов – то есть строительство жилых объектов, рассчитанных на получение прибыли в долгосрочной перспективе. У нас пока такое не практикуется. Вполне возможно, что придут западные инвесторы, выкупят недостроенные жилые комплексы, достроят их, и будут сдавать в долгосрочную аренду. И ежегодно получать прибыль.

Привлекателен ли наш рынок для зарубежных инвесторов?

- Наш рынок был привлекателен и 5 лет назад, и 10 лет назад, и он не стал менее привлекательным сегодня. У нас доходность инвестиций гораздо выше, чем в развитых странах. Если наши соотечественники привыкли рассчитывать на доходность как минимум 100%, то для западных инвесторов прибыль 13-15% - это очень хорошо.

Каких игроков можно ожидать на рынке недвижимости в ближайшей перспективе?

- Ожидается активный выход на рынок западных банков. К примеру, сейчас на наш рынок уже выходят новые российские банки. Наши банки сейчас выдают займы под высокие проценты, потому что для них стоимость ресурсов выросла, и они вынуждены так же дорого их продавать. А если приедет западный банк, который получает финансовые ресурсы за 3%-5%, он может выдавать их нашему населению под 8-10%. В этой связи, ипотека будет наиболее доступной с приходом западных банков, либо кредитных организаций.

Когда закончится кризис?

- Нефть продается по рекордным ценам, и эти деньги попадают в страну, то есть в экономике происходит оборот денежных средств. Сейчас у нас просто временные трудности с финансированием и выплатой внешнего долга, но серьезного экономического кризиса в Казахстане нет. Скорее всего, к концу года наметятся тенденции к улучшению.

Увеличивается ли спрос на недвижимость за рубежом среди казахстанцев?

- Спрос на зарубежную недвижимость среди казахстанцев увеличился. Инвесторы с внутреннего рынка ушли на внешний. Они хотят вложить свои средства в те рынки, которые принесут им наибольшую прибыль. Если произойдет оживление на нашем рынке, то часть инвесторов вернется.

Какие страны являются наиболее инвестиционно привлекательными?

- На сегодняшний день для инвестиций привлекательны развивающиеся страны Латинской Америки, Азии, Африки – это Бразилия, Панама, Таиланд, Китай, Египет, и другие.

Как отразился финансовый мировой кризис на отечественном рынке недвижимости?

- Произошла встряска на рынке, и это хорошо. Благодаря мировому кризису произошло оздоровление рынка, коррекция цен, и люди перестали совершать необдуманные поступки в погоне за легкой прибылью. Рыночная экономика сама себя регулирует, и рост цен либо их падение нельзя остановить на государственном уровне. Пока рынок сам себя не отрегулирует, никто не может вмешаться в этот процесс, и рано или поздно это произойдет. Со временем рынок недвижимости придет в себя, и цены зафиксируются на реальном уровне. После этого, как и везде, цены могут немного корректироваться вверх или вниз, в зависимости от сезонности или каких-то изменений в рыночной коньюктуре, но уже без резких взлетов и падений.

Заида СЕРИМБЕТОВА


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Новости компании
27.04.2014
Значительный вклад в покупку недвижимости в ...
18.04.2014
Покупка зарубежной недвижимости – серьезная...
01.04.2014
В последнее время к нам часто обращаются с во...
30.12.2013
Дорогие друзья, Коллектив Invest Realty от всей душ...
28.05.2013
На фоне нестабильных финансовых рынков, где д...