Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Интервью "Зарубежная недвижимость: где покупать в 2010 году?", газета "Крыша" 7 (638) 18-24 февраля 2010 г.
18.02.2010

Вложения в недвижимость всегда эффективны, если покупатель точно знает, на какой результат он рассчитывает.

Наверняка каждый слышал о том, что где-то в дальнем зарубежье можно выгодно вложить средства в недвижимость и стать владельцем квартиры, дома, виллы или даже замка. Но уж слишком велик риск – вдруг что-то случится с имуществом на другом конце земного шара. Возникает много вопросов.

Поэтому за разъяснениями о том, как казахстанцы покупают недвижимость за границей и насколько это будет выгодно в 2010 году, мы обратились к Аиде Есмагамбетовой, вице-президенту Казахстанской федерации недвижимости, директору агентства Invest Realty.

– Почему казахстанцы проявляют интерес к зарубежной недвижимости? Как будет, на ваш взгляд, развиваться ситуация в 2010 году?

Казахстанцы давно проявляют интерес к зарубежной недвижимости – уже более 10 лет. Мы работаем в этом сегменте рынка уже четвёртый год, и спрос за это время оставался стабильным. Наши соотечественники также как и англичане, немцы или россияне хотят иметь либо второй дом у моря, либо «запасной аэродром» на будущее. Кто-то хочет просто выгодно вложить свободные средства.

Ещё вариант: многие задумываются о том, чтобы дать своим детям хорошее образование в зарубежных вузах, и приобретают квартиры или дома для детей-студентов.

Кроме того, возможность приобрести квартиру за рубежом сейчас появилась у тех, кто не может позволить себе такую крупную покупку в Казахстане. Ведь в результате мирового кризиса во многих странах цены на недвижимость понизились. Например, квартиру в новом курортном комплексе в Болгарии можно приобрести всего за 29 000 евро – это дешевле, чем аналогичная квартира в Алматы. В процессе переговоров некоторые продавцы даже предлагают мебель в подарок, организовывают и оплачивают просмотровые туры.

Эти цели приобретения недвижимости будут актуальны и в 2010 году. И, на мой взгляд, количество сделок с зарубежной недвижимостью будет увеличиваться с каждым годом.

– В каких странах наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость? Изменился ли выбор стран в последнее время?

В первую очередь казахстанцев интересует недвижимость в тёплых странах с морским побережьем. К таким странам относятся Испания, Франция, Италия, омываемые Средиземным морем, и одновременно с этим являющиеся членами Евросоюза и Шенгенской визовой зоны. Также наших соотечественников привлекают Дубай и Турция, так как в этих странах тоже есть морское побережье и тёплый климат, а главное, транспортная доступность, наличие регулярных прямых авиарейсов.

Но в последние годы в результате мирового кризиса изменились направленность и приоритеты покупателей. Например, 3-4 года назад большинство покупателей из Казахстана интересовались Дубаем (в основном с целью инвестиций) и Испанией, где наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. В 2010 году стало меньше инвесторов и больше покупателей недвижимости для себя, для семейного отдыха.

В прошлом году мы впервые провели сделки с недвижимостью в Великобритании и Португалии. Остаётся популярной недвижимость в Болгарии и Чехии, даже невзирая на то, что и в этих странах наблюдаются кризисные явления, перегрев рынка и падение цен на недвижимость.

– Ваши рекомендации: где, с точки зрения специалиста, вложения в недвижимость действительно эффективны (по законодательству стран, текущей обстановке, состоянию зарубежного жилого фонда)?

Как специалист я могу порекомендовать для целей инвестиций страны, в которых рынок недвижимости только развивается, и его взлеты и падения ещё впереди. Это страны Латинской Америки: Бразилия, Коста-Рика, Аргентина, страны Карибского бассейна. К этой же категории относятся развивающиеся страны Азии и Африки: Вьетнам, Камбоджа, Тунис, Египет. Эти страны предлагают заманчивые цены, там прекрасный тропический климат, но в то же время и высокие риски: непонятное законодательство, часто меняющиеся правители, революции и перевороты.

Как участник рынка недвижимости я хорошо знаю, что наши соотечественники не любят такие рискованные направления. Выбирая объект вроде бы для инвестиций, они всё равно выберут ту страну и тот дом, который понравится им лично и куда можно быстро долететь и проконтролировать, всё ли там в порядке, а заодно и в море поплавать, отдохнуть.

К тому же для многих казахстанцев сейчас больше актуальны вложения не с целью приумножить, а с целью сохранить средства, сберечь их от очередной девальвации, деноминации или дефолта. Для этой цели я лично рекомендую Лондон – это столица мира и грядущей Олимпиады 2012 года, город, который всегда будет популярным для туристов со всего света, всемирный деловой и финансовый центр, и где ко всему прочему сконцентрированы лучшие школы и университеты. Кризис пошатнул цены и здесь, плюс значительно понизился курс фунта стерлинга – в результате инвесторы всего мира сейчас скупают всё, что есть на рынке недвижимости Лондона. Думаю, что казахстанцы им в этом не уступят.

Подытожу, что покупка недвижимости в зарубежной стране – это всегда очень сложный вопрос, выбор страны и конкретного объекта зависит от того, какую цель преследует покупатель. Вложения в недвижимость всегда эффективны, если покупатель точно знает, на какой результат он рассчитывает.

Подготовила Иветта Шутова при содействии Казахстанской федерации недвижимости

Крыша


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Новости компании
27.04.2014
Значительный вклад в покупку недвижимости в ...
18.04.2014
Покупка зарубежной недвижимости – серьезная...
01.04.2014
В последнее время к нам часто обращаются с во...
30.12.2013
Дорогие друзья, Коллектив Invest Realty от всей душ...
28.05.2013
На фоне нестабильных финансовых рынков, где д...