Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Недвижимость в Лондоне: инвестиции в будущее!» журнал «Golf.kz» №4(44) октябрь 2010 г.
28.10.2010

Агентство зарубежной недвижимости Invest Realty предлагает Вам уникальную возможность сохранить и приумножить свой капитал, вкладывая в недвижимость Лондона. Подобные инвестиции заслуженно считаются одним из самых стабильных и надежных, на прибыльности которых не отразился финансовый кризис. Причин этому много.

Лондон – это финансовая и деловая столица мира, где устойчиво сохраняется высокий уровень личной и финансовой безопасности. Все сделки с недвижимостью здесь тщательно проверяются, а интересы владельцев защищены законодательством Великобритании.

Хотя с наступлением кризиса на рынке наблюдалось небольшое падение цен и сокращение объемов предложений, но уже с апреля 2009 года по сентябрь 2010 года показатели выросли в среднем на 20%.

Жилье в британской столице круглый год востребовано в аренду как среди студентов и бизнесменов, так и среди туристов. Интересно, что с начала 2010 года Лондон уже посетило 45 млн. туристов, в то время как во всей Франции за этот же период побывали 39 млн. человек.

Кроме того, английское образование - залог перспективной работы и успеха в жизни. Здесь самая высокая концентрация высших учебных заведений в Европе - 45 университетов, которые пользуется большой популярностью среди казахстанцев. Добавим, что, отправляя ребенка на учебу в большой город, родители стремятся обеспечить ему комфортное и безопасное проживание и предпочитают, чтобы дети жили не в общежитии, а в собственной или арендованной квартире в городе.

Немаловажным является тот факт, что в 2012 году в Лондоне в третий раз (!) состоятся юбилейные ХХХ летние Олимпийские игры. В северо-восточной части города ведется строительство Олимпийской деревни, вся инфраструктура которой после завершения Олимпиады будет передана городу. Как правило, проведение таких масштабных спортивных состязаний всегда приводит к повышению цен на недвижимость и на аренду жилья.

Очень часто возникают вопросы: как правильно оформить покупку недвижимости? Разрешается ли гражданам стран СНГ приобретать в собственность недвижимость в Великобритании? Какие при этом возникают налоги и расходы? Какой вид собственности предпочтительнее – фрихолд (freehold) или лисхолд (leasehold)?

Наша компания уже пятый год работает на рынке Казахстана, предлагая зарубежную недвижимость в более, чем 30 странах мира. За это время мы провели несколько успешных сделок в Лондоне и установили крепкие связи с надежными партнерами - застройщиками в Великобритании. Приводим ответы на самые распространенные вопросы, основанные на нашем собственном опыте.

Фрихолд или лисхолд?

Фрихолд – безусловное право собственности, распространяется в основном на дома, коттеджи и особняки вместе с земельными участками, на которых они расположены. Это самые дорогие варианты недвижимости в Лондоне.

Лисхолд – право долгосрочной аренды, распространяется только на строения, а земля, на которой они расположены, остается в собственности у владельца – лэндлорда. В основном, в лисхолд продаются многоквартирные дома. Владельцы квартир ежегодно вносят номинальную арендную плату лэндлорду, это небольшие суммы от 50 до 500 фунтов стерлингов в год. Срок лисхолда варьируется от 99 до 999 лет! Максимально долгий срок длиной почти в тысячелетие появился на рынке Лондона недавно, в основном, это современные новостройки. Именно этот сегмент рынка наиболее привлекателен для казахстанцев, т.к. предоставляет собой лучшее соотношение цены и качества.

Начиная с 2002 г. в Великобритании появился новый вид собственности - совместная безусловная собственность (share of freehold). Владельцы–арендаторы квартир создают акционерное общество и выкупают землю под зданием, а затем совместно принимают решения о ремонте и обслуживании дома. При этом они по-прежнему остаются арендаторами квартир у компании, которая им же и принадлежит. Такие объекты пользуются большим спросом, но их на рынке недвижимости не более 15-20%.

Налоги и расходы

Покупателю недвижимости в процессе сделки несет следующие расходы:

  • Гербовый сбор (Stamp duty)
      – До 120,000£ - 0%
      – От 120,000 до 250,000£ - 1%
      – От 250,000 до 500,000£ - 3%
      – Свыше 500,000£ – 4%

  • Регистрационный сбор: 150 – 700 £
  • Услуги юриста: 1500 £ - 2500 £
  • Риэлторская комиссия: 2% от суммы покупки

После вступления в право собственности новый владелец должен будет ежегодно оплачивать муниципальный налог (council tax) в сумме от 200 до 2500 фунтов в год. Какие-либо другие налоги на недвижимость в Великобритании отсутствуют. Что особенно приятно, для нерезидентов отсутствует налог на прирост капитала (при продаже недвижимости).

Если новый владелец сдает квартиру в аренду, то обязательство по уплате муниципального налога лежит на арендаторе. Владелец обязан будет платить налог на прибыль от аренды, он зависит от размера прибыли и рассчитывается по плавающей шкале (от 10%).

Налоги и расходы

Покупатель недвижимости в про­цессе сделки несет следующие рас­ходы:

  • гербовый сбор (Stamp duty)

- до 120,000 GBP - 0%
- от 120,000 до 250,000 GBP - 1 %
- от 250,000 до 500,000 GBP - 3%
- свыше 500,000 GBP - 4%

  • регистрационный сбор: 150-700 GBP
  • услуги юриста: 1500-2500 GBP
  • риэлторская комиссия: 2% от сум­мы покупки.

После вступления в право соб­ственности новый владелец дол­жен будет ежегодно оплачивать муниципальный налог (council tax] в сумме от 200 до 2500 фунтов в год. Какие-либо другие налоги на недвижимость в Великобритании отсутствуют. Что особенно приятно, для нерезидентов отсутствует налог на прирост капитала (при продаже недвижимости).

Если новый владелец сдает квар­тиру в аренду, то обязательство по уплате муниципального налога ле­жит на арендаторе. Владелец обя­зан будет платить налог на прибыль от аренды, он зависит от размера прибыли и рассчитывается по пла­вающей шкале (от 10%).

Предложения недвижимости в Лондоне от Invest Realty

1) Апарт-отель Westminster Park Plaza

- Расположение: в самом сердце Лондона, район Westminster с видом на Биг Бен и Здания Парламента. Отель введен в эксплуатацию в апреле 2010 г.
- Транспорт: метро Westminster, St.James, Waterloo
- Инфраструктура: отельный оператор Park Plaza (4 зв.), СПА-центр, фитнес-клуб, ресторан, суши-бар, кофейня, конференц-зал, ball-room, ресепшн и консьерж 24/7, химчистка, валет-паркинг.
- Типы апартаментов: полностью оборудованные гостиничные номера: студии, студии-делюкс, апартаменты с 1-2 спальнями, президентские апартаменты и дуплексы с 2 спальнями.
- Гарантированный доход: 5% годовых на пять лет.
- Право собственности
: аренда на 999 лет
- Цены: от 235,000 фунтов стерлингов.

2) Жилой комплекс Baltimore Wharf

- Расположение: р-н Docklands, рядом с популярным районом Canary Wharf и Олимпийской деревней. Первая очередь комплекса готова, полностью комплекс будет сдан в 2015 г.
- Транспорт: метро Crossharbour , Canary Wharf; речной транспорт
- Инфраструктура: консьерж, охрана 24/7, клуб для собственников, вкл. бар, бильярдный зал, гольф-симуляторы, кинозал, бассейн, фитнес-центр, зона релакса, сауна, солярий, и пр.
- Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1-2 спальнями, дуплексы-лофты пл. 33-107 кв.м.
- Право собственности: аренда на 999 лет, начиная с 2007
- Цены: от 245,000 фунтов стерлингов

3) Пятизвездочный комплекс Pan Peninsula

- Расположение: центр района Canary Wharf, вдоль Темзы, вид на небоскребы и деловой центр. По соседству строится Олимпийская деревня. Комплекс полностью готов и заселен.
- Транспорт: метро Canary Wharf; речной транспорт.
- Инфраструктура пятизвездочного уровня:

o Круглосуточный консьерж-сервис , охрана, видеонаблюдение
o Валет -паркинг, бизнес-центр,
o Закрытый клуб для владельцев,
o Частный кинозал,
o Знаменитый Six Senses SPA,
o Ресторан на набережной, лаунж-бар “Attic” на 50 этаже, Sky Lobby только для владельцев,
o Pan Peninsula Health Club (бассейн, сауна, гидромассаж, солярий, тренажерный зал, пр.)

- Право собственности: аренда на 999 лет, начиная с 2007 г.
- Типы недвижимости: эксклюзивные апартаменты на верхних этажах “Premier Collection” и пентхаусы пл. 180-350 кв.м.
- Цены: от £1,654,000

 

Автор статьи: Аида Есмагамбетова
Вице-президент Казахстанской Федерации Недвижимости
Директор Агентства зарубежной недвижимости Invest Realty
Дипломант FIABCI*

 

Вопросы и дополнительная информация по тел: +7 (727) 2728866, 2720002, или e-mail: info@investrealty.kz . Наш вебсайт: www.investrealty.kz.

* FIABCI Крупнейшая международная федерация недвижимости, состоит из 100 национальных ассоциаций недвижимости, включающих до 1,5 млн. профессионалов рынка недвижимости, со штаб-квартирой в Париже.


 

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Новости компании
27.04.2014
Значительный вклад в покупку недвижимости в ...
18.04.2014
Покупка зарубежной недвижимости – серьезная...
01.04.2014
В последнее время к нам часто обращаются с во...
30.12.2013
Дорогие друзья, Коллектив Invest Realty от всей душ...
28.05.2013
На фоне нестабильных финансовых рынков, где д...