Агентство зарубежной недвижимости Invest Realty предлагает уникальную возможность сохранить и приумножить свой капитал, вкладывая в недвижимость Лондона.

Несмотря на сложности в мировой экономике, вложения в британскую недвижимость стабильно растут. С наступлением кризиса, в течение 2007-2008 годов на рынке наблюдалось падение цен и сокращение объемов предложений, но уже начиная с апреля 2009 года по сентябрь 2010 года цены на не­движимость Лондона выросли в среднем на 20%.

Подобные инвестиции заслу­женно считаются одними из самых стабильных и на­дежных, на прибыльности которых не отразился фи­нансовый кризис. Причин этому очень много.

Лондон - это финансовая и дело­вая столица мира, где устойчиво сохраняется высокий уровень лич­ной и финансовой безопасности. Все сделки с недвижимостью тщательно проверяются, а интересы владельцев недвижимости защищены законода­тельством Великобритании. Недви­жимость в Лондоне пользуется огром­ным спросом в аренду круглый год со стороны студентов, бизнесменов и просто туристов. С начала 2010 года Великобританию уже посетило 45 млн. туристов, и год еще не закончился. Для сравнения - Францию в этом году по­сетило 39 млн. туристов.

В Лондоне соединены богатое куль­турное и историческое насле­дие, неповторимая и разнообразная архитектура. Это невероятно красивый город, в котором более 30% площади занимают зеленые насаждения. В Лон­доне более 200 музеев, 150 театров, 12000 ресторанов, 40000 магазинов, 600 кинотеатров, 250 галерей, 5300 пабов и баров, 80 рынков, 147 парков и садов. Немаловажным является тот факт, что в 2012 году в Лондоне в третий раз (!) состоятся юбилейные XXX лет­ние Олимпийские игры. В северо­-восточной части города ведется строи­тельство Олимпийской деревни, вся инфраструктура которой после завер­шения Олимпиады будет передана го­роду. Как правило, проведение таких масштабных спортивных состязаний всегда приводит к повышению цен на недвижимость и на аренду жилья.

Кроме того, Великобритания - это пре­красное место для воспитания и образования детей. Английское образование - залог перспективной ра­боты и успеха в жизни Вашего ребенка. Поэтому многие казахстанцы отправля­ют своих детей на учебу в Великобрита­нию, и очень часто для получения выс­шего образования выбирают именно Лондон. В Лондоне расположены 45 университетов - это самая большая концентрация высших учебных заведе­ний в Европе. Отправляя ребенка на учебу в большой город, родители хо­тят обеспечить своим детям-студентам комфортное и безопасное проживание. Поэтому они предпочитают, чтобы дети жили не в общежитии, а в собственной или арендованной квартире в городе. Очень часто при этом возникают во­просы: как правильно оформить покупку недвижимости? Разрешается ли гражданам стран СНГ приобретать в собственность недвижимость в Вели­кобритании? Какие при этом возникают налоги и расходы? Какой вид собствен­ности предпочтительнее - фрихолд (freehold) или лисхолд (leasehold)?

Наша компания уже пятый год работает на рынке Казахстана, предлагая зарубежную недвижимость в более чем 30 странах мира. За это время мы провели не­сколько успешных сделок в Лондо­не и установили связи с надежны­ми партнерами - застройщиками в Великобритании. Приводим ответы, основанные на нашем собственном опыте.

Фрихолд или лисхолд?

Фрихолд - безусловное право соб­ственности, распространяется в основ­ном на дома, коттеджи, особняки, вместе с земельными участками, на которых они расположены. Это самые дорогие варианты недвижимости, если речь идет о Лондоне, конечно.

Лисхолд - право долгосрочной аренды, распространяется только на строения, а земля, на которой они рас­положены, остается в собственности у владельца - лэндлорда. В основном в лисхолд продаются многоквартирные дома. Владельцы квартир ежегодно оплачивают номинальную арендную плату лэндлорду (это небольшие сум­мы от 50 до 500 фунтов стерлингов в год). Срок лисхолда варьируется от 99 до 999 лет. Максимально долгий срок 999 лет появился на рынке Лондона недавно, в основном, это современ­ные новостройки. Именно этот сегмент рынка наиболее привлекателен для казахстанцев, т.к. предоставляет лучшее соотношение цена-качество. Начиная с 2002 г. в Великобритании появился новый вид собственности - со­вместная безусловная собственность (share of freehold). Владельцы - арен­даторы квартир создают акционерное общество и выкупают землю под зда­нием, а затем совместно принимают решения о ремонте и обслуживании дома. При этом они по-прежнему оста­ются арендаторами квартир, но арен­дуют их у компании, которая им же и принадлежит. Такие объекты пользу­ются большим спросом, но их на рынке недвижимости немного - не более 15-20%.

Процедуры приобретения недвижимости

После того, как покупатель принял решение о покупке конкретного вари­анта, сделал ценовое предложение и получил согласие продавца о продаже, после этого начинается сам процесс оформления сделки, который обычно занимает от 4 недель до 2-3 месяцев.

1 этап - оплата небольшого задатка продавцу, как правило, это 1-5000 фун­тов стерлингов;

2 этап - подбор юриста для покупате­ля. Покупатель может сам найти юриста в Лондоне, либо наша компания может посоветовать, к кому обратиться.

Следует отметить, что выбор юриста - это очень важный момент в сделке с недвижимостью, т.к. абсолютно всю ра­боту по заключению сделки выполняют два юриста: юрист продавца и юрист покупателя. Юрист покупателя в первую очередь проверяет личность поку­пателя (client Identification), затем выяс­няет источник происхождения денег, в соответствии с законодательством Ве­ликобритании, затем проверяет чисто­ту титула продаваемой недвижимости, отсутствие долгов и обременении, и не­посредственно готовит и согласовыва­ет с юристом продавца договор купли либо договор долгосрочной аренды.

3 этап - подписание договора, после чего происходит обмен контрактами (exchange of contracts): юрист продав­ца и юрист покупателя встречаются и обмениваются подписанными контрак­тами. Покупатель и продавец при этом не присутствуют. Юрист покупателя вместе с контрактом передает юристу чек на 10% от стоимости покупки, и сделка считается состоявшейся.

4 этап - закрытие сделки (completion): оплата остатка суммы 90% в течение срока, согласованного в договоре, и передача ключей;

5 этап - юрист покупателя производит оплату всех регистрационных сборов и налогов;

6 этап - государственная регистрация права собственности в Земельном реестре (Land Registry), которую также осуществляет юрист покупателя.

Процесс регистрации титула собствен­ности занимает от 2-3 месяца. После этого юрист передает оригиналы пра­воустанавливающих документов вме­сте со свидетельством о государственной регистрации новому владельцу.

Налоги и расходы

Покупатель в процессе сделки будет оплачивать следующие расходы:

• Гербовый сбор (Stamp duty)
  - До 120 000£ - 0%
  - От 120 000 до 250 000£ -1 %
  - От 250 000 до 500 000£ - 3%
  - Свыше 500 000£ - 4%
• Регистрационный сбор: 150 - 700 £
• Услуги юриста: 1 500 £ - 2500 £
• Риэлторская комиссия: 2% от суммы покупки

После вступления в право собствен­ности новый владелец должен будет ежегодно оплачивать муниципальный налог (council tax), сумма которого не фиксирована, а определяется местным муниципалитетом каждый год. Как правило, это небольшая сумма, от 200 до 2500 фунтов в год. Какие-либо дру­гие налоги на недвижимость в Велико­британии отсутствуют. Что особенно приятно, для нерезидентов отсутствует налог на прирост капитала (при про­даже недвижимости). Если квартира приобретена в долгосрочную аренду лихолд, то потребуется оплачивать сбор за обслуживание дома, который устанавливается каждый год управ­ляющей компанией, примерно 1000-2500 фунтов в год, в зависимости от площади квартиры. Если недвижи­мость приобретена в безусловную соб­ственность - фрихолд, то такой сбор за обслуживание никому платить не по­надобится, поскольку обслуживанием дома придется заниматься самому.

Если новый владелец не живет в квар­тире сам, а сдает ее в аренду, то обя­зательство по уплате муниципального налога лежит на арендаторе. Владелец обязан будет платить налог на прибыль от аренды, он зависит от размера при­были и рассчитывается по плавающей шкале (от 10%).

Предложения недвижимости в Лондоне от Invest Realty

1) Апарт-отель Westminster Park Plaza

- Расположение: в самом сердце Лондона, район Westminster с видом на Биг Бен и Здания Парламента. Отель введен в эксплуатацию в апреле 2010 г.
- Транспорт: метро Westminster, St.James, Waterloo
- Инфраструктура: отельный оператор Park Plaza (4 зв.), СПА-центр, фитнес-клуб, ресторан, суши-бар, кофейня, конференц-зал, ball-room, ресепшн и консьерж 24/7, химчистка, валет-паркинг.
- Типы апартаментов: полностью оборудованные гостиничные номера: студии, студии-делюкс, апартаменты с 1-2 спальнями, президентские апартаменты и дуплексы с 2 спальнями.
- Гарантированный доход: 5% годовых на пять лет.
- Право собственности: аренда на 999 лет
- Цены: от 235,000 фунтов стерлингов.

2) Жилой комплекс Baltimore Wharf

- Расположение: р-н Docklands, рядом с популярным районом Canary Wharf и Олимпийской деревней. Первая очередь комплекса готова, полностью комплекс будет сдан в 2015 г.
- Транспорт: метро Crossharbour , Canary Wharf; речной транспорт
- Инфраструктура: консьерж, охрана 24/7, клуб для собственников, вкл. бар, бильярдный зал, гольф-симуляторы, кинозал, бассейн, фитнес-центр, зона релакса, сауна, солярий, и пр.
- Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1-2 спальнями, дуплексы-лофты пл. 33-107 кв.м.
- Право собственности: аренда на 999 лет, начиная с 2007
- Цены: от 245,000 фунтов стерлингов

3) Пятизвездочный комплекс Pan Peninsula

- Расположение: центр района Canary Wharf, вдоль Темзы, вид на небоскребы и деловой центр. По соседству строится Олимпийская деревня. Комплекс полностью готов и заселен.
- Транспорт: метро Canary Wharf; речной транспорт.
- Инфраструктура пятизвездочного уровня:

o Круглосуточный консьерж-сервис , охрана, видеонаблюдение
o Валет -паркинг, бизнес-центр,
o Закрытый клуб для владельцев,
o Частный кинозал,
o Знаменитый Six Senses SPA,
o Ресторан на набережной, лаунж-бар “Attic” на 50 этаже, Sky Lobby только для владельцев,
o Pan Peninsula Health Club (бассейн, сауна, гидромассаж, солярий, тренажерный зал, пр.)

- Право собственности: аренда на 999 лет, начиная с 2007 г.
- Типы недвижимости: эксклюзивные апартаменты на верхних этажах “Premier Collection” и пентхаусы пл. 180-350 кв.м.
- Цены: от £1,654,000

Автор статьи: Аида Есмагамбетова

Вице-президент Казахстанской Федерации Недвижимости
Директор Агентства зарубежной недвижимости Invest Realty
Дипломант FIABCI*

Вопросы и дополнительная информация по тел: +7 (727) 2728866, 2720002, или e-mail: info@investrealty.kz . Наш вебсайт: www.investrealty.kz.

* FIABCI – Крупнейшая международная федерация недвижимости, состоит из 100 национальных ассоциаций недвижимости, включающих до 1,5 млн. профессионалов рынка недвижимости, со штаб-квартирой в Париже.