Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Берег аристократ", журнал "Homes Overseas" № 13 январь-февраль 2008
27.03.2008

Протянувшись от Тулона до границы с Италией, этот берег, занявший узкую полосу между Приморскими Альпами и Средиземным морем, по праву стал на­стоящей жемчужиной среди самых шикарных миро­вых курортов. Своей популярностью он обязан анг­лийской и русской аристократии, в середине XIX в. открывшей эти волшебные места для всего мира. Но только в XX в. почти слившиеся в одно слово Ницца-Канны-Монако завоевали свое место на пьедестале.

После Первой и Второй мировых войн славу Ла­зурному Берегу неизменно возвращали люди творческих профессий — писатели, художники, поэты, актеры. Их знаменитые вечеринки и Каннский кинофестиваль сделали из многочисленных рыбацких деревушек место встречи всего мирового бомонда. Дворцы русской знати стали музеями, а богатейшие люди современности стали строить и покупать здесь виллы и квартиры.

Продается вилла с прислугой

Рынок недвижимости на Лазурном Берегу очень активен, хотя сделки от 2 млн. евро относительно редки. Но именно в средней категории - от 1 до 2 млн. евро - меньше всего предложений и при этом наибольший спрос на виллы. К сожалению, у большинства покупателей приобрести дом у самой воды в престижном жилом комплексе вряд ли получится. Из-за тотального дефицита земли в этом районе все, что находится в непосредственной близости от моря стоит очень дорого. Из-за крайне ограниченного предложения и высокого спроса на определенные зоны побережья, на новые виллы буквально выстраивается очередь.

Как правило, реклама элитных объектов на Лазурном Берегу просто отсутствует, основная часть информации о появившихся на рынке предложениях распространяется из уст в уста. Часто и сами хозяева стремятся избежать огласки. Средний рост цен за год на элитную недвижимость в этом регионе составляет 5%. Даже если на рынке жилья среднего класса во Франции в 2007 г. наблюдается некоторая стагнация, то в элитном секторе рост обусловлен другими факторами.

При этом инвестиционных покупок на Французской Ривьере не много. Люди покупают шикарные дома и квартиры для себя, в основном для отдыха. Не всегда стоит ждать роскоши в отделке - зачастую, особенно в пред­ложениях до 1 млн. евро, дома декорированы в так на­зываемом средиземноморском или в лаконичном совре­менном стиле. Но в случае огромных вилл класса люкс, стоимость которых достигает 5-7 млн. евро, а дизайн разработан известными архитекторами, дом будет ком­пьютеризирован, а система охраны доведена до совер­шенства. На рынке иногда появляются предложения вилл, продающихся не только с отделкой и мебелью, но также с обслуживающим персоналом.

Престиж престиж и еще раз престиж

На карте Лазурного Берега есть несколько мест, наиболее значимых для покупателей недвижимости. Главное среди них - Сан-Тропе. Эта рыбацкая деревушка стала Меккой мирового бомонда благодаря французской актрисе Брижитт Бордо, выбравшей это местечко для своего дома в 1960-х гг. Сан-Тропе - это еще и самый большой порт для частных яхт на побережье. Зимой здесь живет всего несколько тысяч местных жителей, зато летом население увеличивается в десятки раз. Стоимость 1 кв. м в комплексах вилл класса люкс здесь начинается от 8000 евро. Недалеко от Сан-Тропе можно купить виллу-новостройку в элитном жилом комплексе на 14 домов, цена составляет в среднем 12 000 евро за 1 кв. м. Между Ниццей и Монако расположился Антиб - еще один фешенебельный курорт, который знаменит своей активной ночной жизнью, массой ресторанов и закрытых частных клубов. Здесь есть куда пойти: музеи Пикассо и Наполеона, знаменитый парк цветов и аквапарк развлекут и детей, и взрослых. Цены в Антибе варьируются от 8000 до 15 000 евро за 1 кв. м. Например, сейчас на рынок выставлена уникальная вилла в стиле ар-деко, пос­троенная в 1935 г. французским архитектором Шарлем Дальма, автором проектов знаменитых гостиниц Carlton в Каннах и Palais de la Mediterranee в Ницце. Вилла площа­дью 380 кв. м состоит из 6 спален, гостиной, украшенной великолепными витражами той эпохи, а также террасы-солярия. Территория вокруг дома отнюдь не велика - все­го 700 кв. м, но на ней расположены бассейн и ухожен­ный парк. Стоимость 1 кв. м составляет 12 000 евро.

Полуостров Кап-Ферра привлекает к себе редкими для Средиземного моря песчаными пляжами, сосновыми и эвкалиптовыми рощами. Все здешнее побережье букваль­но испещрено шикарными виллами, стоимость 1 кв. м которых варьируется от 7000 до 15 000 евро.

Труднодоступный рай

Монако - налоговый рай, маленькое, но гордое госу­дарство, на протяжении веков сумевшее выстоять и непокориться многочисленным завоевателям. Протяжен­ность его побережья - всего 2,5 км. Расцвет Монако пришелся на 1950-е гг. прошлого века, когда принц Ренье женился на знаменитой голливудской актрисе Грейс Келли. Точный расчет возможностей такой мизерной территории принес стране небывалую славу. Здесь раз­решены азартные игры, отменено налогообложение для физических лиц, а фестивали и праздники проводятся, чуть ли ни каждый день в году.

Арендовать в Монако квартиру - огромная трудность, предложений крайне мало - что уж говорить о покупке квартиры или дома! Государство само заинтересовано в выкупе вилл у владельцев для последующего строительства небоскребов, позволяющих хоть как-то разместить всех желающих жить или отдыхать здесь. Принц Альберт, теперь правящий княжеством, вот уже несколько лет пы­тается провести в жизнь проект искусственного острова, который позволил бы увеличить площадь страны. Kyпить квартиру в княжестве можно по цене от 20 000 евро за 1 кв. м. Но даже такая цена не останавливает покупате­лей, ведь отсутствие налогов для физических лиц крайне заманчиво. Купить же виллу на территории Монако невозможно - предложения исчисляются единицами в год.

Красная дорожка и прованская кухня

Лазурный Берег - город вечного праздника и роскоши - был «открыт» английским лордом Генри Броухемом, сбежавшим сюда от начинающейся в Ницце чумы в начале XIX в. За ним потянулась нескончаемая вереница аристократов и знаменитостей со всего света. Здесь жили Ротшильды, Ги де Мопассан, Проспер Мериме и знаменитый французский актер Жерар Филипп. Набережная Круазетт, Дворец фестивалей, район Ле-Сюк, в котором распо­ложились самые шикарные виллы, - это квинтэссенция Лазурного Берега. Цены на недвижимость здесь достигают от 10 000 до 15 000 евро за 1 кв. м, и именно здесь любители стиля ар-деко могут купить виллу, построенную в начале века.

Ницца привлекает тех, кто предпочитает апартаменты частному дому. Шикарные отели на набережной, рестораны и магазины известных марок, очарование старого города с запахами прованской кухни манят сюда толпы туристов. Здесь гораздо больше предложений на продажу чем, чем где бы то ни было на побережье, причем имен­но в Ницце можно найти варианты стоимостью до 1 млн. евро. Закрытые жилые комплексы или реконструированные особняки - выбирать клиенту.

Все должно быть прозрачно

Купить недвижимость на Лазурном Берегу и просто, и сложно одновременно. Стоит сразу четко понимать цель покупки - сколько месяцев в году будет использоваться собственность, предполагается ли сдача в аренду. Нужно определиться также с желаемым набором помещений и, конечно, с бюджетом.

Просматривая различные варианты, сразу обра­щайте внимание, требуется ли вилле или квартире ре­монт или реконструкция, и самое главное - каковы будут дополнительные расходы по содержанию. Дело в том, что с учетом налогов на недвижимость, стра­ховки, выплат на содержание дома, сада и бассей­на и зарплаты обсуживающему персоналу стоимость обслуживания недвижимости может достигать 10% от стоимости жилья в год. Для того чтобы хотя бы час­тично компенсировать эти затраты, можно восполь­зоваться хорошо отлаженной во Франции системой краткосрочной аренды. Специализированные агент­ства недвижимости за определенный процент возь­мутся за поиск клиентов на то время, пока вилла или квартира пустуют, а отдача от такой аренды покроет текущие платежи.

Некоторую сложность может составить и сам про­цесс сделки. В этой части Франции существует специ­альный отдел налоговой полиции, который следит за крупными сделками с недвижимостью. Поэтому клиен­та непременно попросят объяснить происхождение ка­питала и предоставить подтверждающие документы. Причем, стоит иметь в виду, что нотариус обязан со­общать обо всех без исключения сделках в данный ор­ган. Здесь на помощь может прийти крупное агентство, которое специализируется на сделках с иностранными покупателями.

Праздник круглый год

Лазурный Берег привлекает скорее своими безум­ными вечеринками, дорогими ресторанами и казино Мон­те-Карло, чем спокойным созерцанием лазури этого самого знаменитого в мире побережья. Сюда любят приезжать не только летом, но в любой выдавшийся свободный выходной. Благо, что на Французской Ривьере, в отличие от ее итальянских собратьев Сардинии и Лигурийского побережья, жизнь не затихает никогда. Если для англичан и американцев приезд на отдых строго ограничен второй половиной июля и августом, то для русских сезон начинается на майские праздники и заканчивается в начале октября.

Стоит отметить, что легенды о русских, купающихся в бассейнах с шампанским и ежедневно тратящих на по­купки в магазинах годовой бюджет небольшой страны, отходят в прошлое. Русские сейчас - такие же клиенты, как и все остальные, и относятся к ним здесь так же, как и ко всем остальным.

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи