Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Заглядывая в будущее", журнал "Homes Overseas" № 12 ноябрь-декабрь 2007
28.03.2008

Покупку недвижимости за рубежом многие воспринимают как инвестирование не только в собственное будущее, но и в будущее своих близких. В этом случае подразумевается, что дом на берегах далекого теплого моря станет настоящим родовым гнездом и будет переходить по наследству. Однако получение наследства в европейских странах не обходится без налоговых выплат и бумажной волокиты, и Испания не исключение.

В Испании законы, регулирующие передачу собс­твенности по наследству, схожи с аналогичными за­конами во многих континентальных странах. Это свя­зано с тем, что традиционная европейская система гражданского права своими корнями уходит в рим­ское право. В XIX в. она была усовершенствована и переделана Наполеоном, а затем была в той или иной степени принята во всех европейских странах. Одна из особенностей европейского континен­тального гражданского права заключается в том, что в нем устанавливаются строгие правила насле­дования имущества - таковы законы и в Испании. Право на получение наследства по закону имеет строго определенный круг родственников. Основ­ные привилегии в первую очередь получают дети. Как правило, у детей есть право наследовать одну треть имущества родителей, у которых остается право распоряжаться остальным по своему усмот­рению. В различных областях Испании могут быть некоторые нюансы.

Кто получает тот и платит

В соответствии с испанским законодательством, порядок наследования собственности, принадлежащей иностран­цам, определяется законами страны, гражданами кото­рой они являются. В случае покупки недвижимости рос­сиянами основные принципы наследования определяются ч. 3-й Гражданского кодекса РФ. Соответственно, не существует никаких ограничений на свободу собственника распоряжаться своим имуществом, и недвижимость в Ис­пании можно завещать кому угодно. Если завещание не составлено, то вступает в силу обычный российский ме­ханизм наследования по закону.

В Испании налог платит тот, кто наследует имущест­во. Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, то вам необходимо платить налог на наследство на все, что вы унаследовали, где бы в мире это имущество ни нахо­дилось. Если вы не являетесь налоговым резидентом стра­ны, вы будете платить только налог на стоимость недви­жимости, которую вы наследуете и которая расположена в Испании. Очень важно заранее знать, какую сумму на­лога необходимо будет заплатить.

Допустим, двое детей наследуют дом родителей в Ис­пании. Если стоимость дома составляет 500 000 евро, они наследуют по 250 000 евро каждый и платят налог на эту сумму. Эта цифра известна в Испании как база, облагаемая налогом. Из общей суммы, облагаемой на­логом, могут быть вычеты. Наиболее распространенные из них - вычеты близким родственникам. Если наследниками являются муж, жена, дети или вну­ки, то каждый из них будет иметь право на скидку, не облагаемую налогом, размером 15 956,87 евро. Если собственник оставляет недвижимость в наследство племянникам или другим двоюродным или троюродным родственникам, то налоговый вычет составит 7993,46 евро. Для более дальних родственников или для тех, кто не является родственником, такого вычета не существует,

Нетрудоспособные граждане, связаны ли они родственными узами с умершим или нет, получают значи­тельный вычет, размер которого зависит от степени нетрудоспособности. В этом случае сумма вычета варь­ируется от 47 858,59 евро до максимальной отметки 150 253,03 евро.

Богатому наследнику – большой налог

Как только произведены все вычеты, остается сумма, облагаемая налогом, так называемая «ликвидная база» Она и используется для расчета налога, который необ­ходимо заплатить. Размер налога будет зависеть от размера ликвидной базы. Ставка увеличивается поэтапно. Она начинается от 7,65% за первые 7993,46 евро, а затем увеличивается до 34% за любой вид наследства стоимостью более 800 000 евро. Эта таблица называется escala de gravamen.

В случае если каждый из детей, которым переходит не движимость, наследует сумму 225 000 евро, каждый из них получит вычет в размере около 16 000 евро из-за их близкого родства с умершим. Ликвидная база составит 209 000 евро, и тогда налог будет равен около 35 000 евро для каждого из детей. Но не надо забывать, что Испания состоит из автономных областей и в разных регионах существуют (или не существуют) местные налоговые льготы. Так, Наварра, Страна Басков, Мадрид, Балеарские острова, Кастилия-Леон, Риоха и Валенсия пользуются этими льготами в полной мере, так что передача имущества после смерти супругу или супруге, а также от предков к потомкам облагается налогом по минимальным ставкам. Другие области, такие как Андалусия или Каталония, напротив, применяют максимальные ставки налога вплоть до уже упомянутых 34%, которые увеличиваются при передаче имущества между дальними родственникам и незаинтересованными сторонами. Испанское законодательство связывает размер налога также и доходам наследника. Другими словами, если вы состоятельный человек и наследуете недвижимость, то вам придется платить больше, чем если бы ваш доход был небольшим. При этом близкие родственники в любом случае платят небольшой налог, но если вы остав­ляете собственность состоятельным дяде или племянни­ку, то их налог вырастет до 90%. А если собственность наследует состоятельный человек, с которым у вас нет родственных связей, то в таком случае сумма налога возрастает на 140%!

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи