Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Песчаная сказка Болгарии", журнал "Homes Overseas" № 12 ноябрь-декабрь 2007
31.03.2008

Болгарские золотые пески обладают уникальной природой, живописными лесами, великолепными пляжами, чистым морем, минеральными источниками, незабываемой атмосферой для отдыха и занятий спортом. Трудно поверить, что все это – об одном единственном курорте.

Название «Золотые Пески» будет свое начало в древней легенде, согласно которой пираты закопа­ли огромный клад на побережье к северу от города Варна. Земля отомстила грабителям, превра­щая их золото в превосходный песок. Кстати, многие историки предполагают, что в этом районе мог спрятать свои сокровища и Александр Македонский, так что и сейчас некоторые приезжают сюда отдыхать, прихватив с со­бой металлоискатели... Современный курорт Золотые Вески начал создаваться в начале 1950-х гг., а в июле 2007 г. отметил свое 50-летие. Он задумывался как высококлассная националь­ная здравница, преимущественно для иностранцев из Европы и СССР.
Теплое лето позволяет принимать солнечные ванны с мая по октябрь. Средняя температура воздуха летом редко превышает +27-30°С, а спокойная и чистая вода остается теплой (+24-25°С) даже ночью. Море здесь отличается чистотой и спокойствием, оно неглубокое и безопасное. Рядом находится запо­ведный лес, где посетители имеют прекрасную возможность увидеть оленей, кабанов, соколов и многих других представителей местной фауны. Знаменитые минеральные источники дополняют и без того широкие возможности для отдыха и восста­новления сил.

Дом на золотом песке

Собственно курорт Золотые Пески находится в 18 км от Варны. Узкой полосой он тянется на протяжении 3,5 км вдоль широкого песчаного пляжа, причем застройке подверглась территория, удаленная от берега не более чем на 600 м. Однако в более широком смысле Золотыми Песками часто называют все побережье к северу от Варны до мыса Калиакра, имеющее протяженность около 60 км. Поэтому, найдя рекламу комплекса «в районе Золотых Песков», следует иметь в виду, что в действительности он может быть расположен достаточно далеко от курорта.

Золотые Пески - пожалуй, самый известный и популярный курорт Бол­гарии, расположенный при этом в национальном парке. Поэтому стро­ительство здесь ограничено, и он из­бежал чрезмерно плотной застрой­ки, характерной для Солнечного Берега. В постсоветское время все отели Золотых Песков были прива­тизированы и реконструированы, а в некоторых случаях и вообще постро­ены заново.

Непосредственно на Золотых Пес­ках предложений недвижимости очень немного. Значительная часть зданий расположена на склоне гор, в великолепном лесу, спускающемся до самого берега моря. В основ­ном на курорте предлагаются апар­таменты в комплексах «закрытого типа», с парковой зоной, бассейна­ми и охраной. Апартаменты обычно полностью отделаны и оборудованы как мебелью, так и бытовой техни­кой, в комплексах нередко предла­гаются услуги по сдаче апартамен­тов в аренду. Средняя стоимость 1 кв. м в таких апартаментах состав­ляет от 1 100 до 2000 евро.

На первой линии как правило расположены крупные отели, сре­ди которых пятизвездочные Imperial, Kempinski Hotel Grand Hermitage, Marina Princess и «Адмирал». Некото­рые из них располагают также апар­таментами, в основном уже распро­данными, но иногда появляющимися на вторичном рынке. На более даль­них линиях от моря строятся только небольшие комплексы апартаментов «закрытого типа», причем крупные застройщики, как на Солнечном Бе­регу, здесь не работают. Благодаря тому, что курорт находится на скло­не горы, многие апартаменты имеют панорамный вид на море. Весь ку­рорт имеет отличную инфраструкту­ру, современные средства коммуни­кации, хорошие дороги. Расстояние от любого из комплексов до пляжа не превышает 500 м.

Приведем несколько примеров комплексов, в которых на начало сентября предлагались апартаменты, хотя сразу отметим - основная часть квартир в них уже распродана.

Комплекс Cabacum Beach Residence and SPA имеет 200 апартаментов с панорамными видами, чья площадь колеблется от 63 до 260 кв. м, а цена составляет от 1 190 до 1 600 евро за 1 кв. м. Комплекс распола­гает круглосуточным видеонаблю­дением и охраной, на территории есть бассейн с минеральной водой из собственного горячего источника. Изюминка комплекса - прекрасно спроектированный спа-центр.

Комплекс Harmonia представляет собой шестиэтажное здание с бас­сейном и небольшой охраняемой территорией, расстояние до пляжа - 400 м. Апартаменты имеют площадь от 45 до 140 кв. м и цену от 1200 до 1 850 евро за 1 кв. м.

Комплексы lglika-1 и lglika-2 рас­положены на расстоянии в 50 и 70 м от береговой полосы в самом центре Золотых Песков. Здания в обоих комплексах имеют высоту шесть этажей, а площадь апарта­ментов - от 40 до 190 кв. м. Апар­таменты полностью меблированы, комплекс располагает круглосуточ­ной охраной.

Еще один комплекс - Paradise Green Park - расположен на рассто­янии 600 м от берега, в западной части Золотых Песков. Он распола­гает 196 апартаментами, бассейном, детским бассейном и охраня­емым паркингом. Все апартаменты кондиционированы и имеют выход в интернет и кабельное телевидение. Владельцы недвижимости имеют возможность пользоваться услугами спа-центра и спортивного клуба, в комплексе есть ресторан и торго­вый центр.

Комплекс Dolce Vita находится рядом с тенистым парком. В ком­плексе находится спортивный центр с теннисными кортами, уни­версальная спортивная площадка, закрытый и открытый бассейны, рес­торан, спа-центр, зал для фитнеса, парикмахерская, косметический са­лон, солярий и многие другие объ­екты инфраструктуры. Всего в ком­плексе около 200 апартаментов, в основном с одной и двумя спальня­ми. Цены на недвижимость составля­ют от 1 200 до 1 600 евро за 1 кв. м, срок сдачи комплекса в эксплуата­цию - август 2008 г.

Курорт-память

Севернее Золотых Песков, вплоть до Коварны, рынок недвижимости более развит. Особенно активно ве­дется строительство в Балчике и Каварне, тогда как в Албене новых жи­лых комплексов просто нет.

Однако именно Албену, рас­положенную в 30 км к северу от Варны, нередко называют лучшим курортом страны. Болгары счита­ют, что здешние пляжи - самые лучшие, и с этим трудно не согла­ситься. Курорт по своим размерам сравним с Золотыми Песками, од­нако отелей здесь меньше, и они расположены на большем рассто­янии друг от друга. В Албене чувс­твуется простор, здесь есть где погулять, а ширина пляжей достигает 150 м. К тому же и на самом ку­рорте, и на пляжах очень чисто. Курорт, построенный еще при социализме, до сих пор сохраняет­ся в практически неизменном виде - отели Албены являются собствен­ностью одноименного акционерно­го общества, которое в основном занимается поддержанием комп­лекса, но не ведет никакого строительства — ни отелей, ни жилых комплексов.

Гольф у скал

Балчик - маленький городок типа Созополя в 40 км к северу от Варны. В городе тишина, старенькие домики, но центральная часть, где находятся небольшие и среднего размера гостиницы, вполне прилично отремонтирована. Специфика Балчика - в характе­ре его пляжа. Все побережье здесь - это крупные скалистые камни, тог­да как в самом море дно песчаное. Непосредственно пляж, где распола­гаются зонтики и лежаки, находится через асфальтовую дорогу, рядом с ним - небольшие кафе. На пляже Балчика находится бывший дворец румынской королевы и огромный ботанический сад.

В прибрежной части городка стро­ятся в основном комплексы закрыто­го типа с ценами от 1 100 до 1 500 евро за 1 кв. м, которые включают в себя полную отделку и оборудова­ние. В центральной и в верхней час­тях Балчика можно найти недвижи­мость с ценами порядка 450-600 евро за 1 кв. м, однако в эту сумму не входят отделка и оборудование.

В окрестностях Балчика строится сразу несколько гольф-комплексов, что увеличило привлекательность направления для иностранных поку­пателей, в первую очередь британ­цев и скандинавов, а также вызвало существенный рост цен. На сегод­няшний день в непосредственной близости к гольф-полям есть предло­жения недвижимости по цене вплоть до 2900 евро за 1 кв. м, что значи­тельно выше, чем в среднем на болгарских побережьях.

Lighthouse Golf Resort and Spa -один из самых новых и быстро раз­вивающихся гольф-девелопментов. Он состоит из пяти самостоятельных комплексов двухэтажных таунхаусов площадью от 80 до 300 кв. м и стоимостью от 120 000 до 680 000 евро. Каждый из таунхаусов распо­лагает также небольшим собствен­ным участком земли, от 50 до 700 кв. м. Все собственники получают недвижимость с полной отделкой, оборудованную как мебелью, так и. необходимой техникой. В центре курорта - гольф-поле на 1 8 лунок, разработанное известным дизайне­ром Яном Вусманом. Владельцы недвижимости автоматически становятся членами гольф-клуба. Срок завершения комплекса - май 2008 г.

Комплекс Balchik Golf Heights - расположен в 50 м от Lighthouse Golf Resort and Spa. Он состоит из 15 секций, включающих 260 апартаментов. На нижних этажах расположены кафе, рестораны, магазины и офисы, есть подземный паркинг, а на территории расположены бассейны, детские площадки и спа-центр. Строительство началось в сентябре 2007 г., стоимость недвижимости на начальном этапе - около 800 евро за 1 кв. м.

Уголок средиземноморья

Коварна - город, расположенный в 2 км от морского берега и имею­щий богатую историю. В последние годы в курортной зоне между Ко­варной и побережьем начинается строительство жилых комплексов, где стоимость жилья составляет от 800 до 1 200 евро за 1 кв. м, в за­висимости от удаленности от пляжа. Как правило цена включает полную отделку апартаментов без мебели и оборудования.

Один из интересных, необычных проектов - Villa L'Alba, расположен­ный всего в 10 м от пляжа. В проекте 36 солнечных апартаментов площа­дью от 35 до 100 кв. м, причем все они имеют вид на море. Villa L'Alba спланирован с типичными для Сре­диземноморья архитектурными эле­ментами: сводами, арками, камен­ными колоннами. Высокое качество апартаментов, меблировка, постоян­ная охрана, бассейн и тихое распо­ложение делает комплекс идеальным для отдыха или проживания семейств с детьми. Стоимость 1 кв. м - 1200 евро за 1 кв. м, а срок завершения строительства - 2008 г.

Большие перспективы

Побережье к северу от Варны про­должает активно застраиваться. В развитие курорта постоянно инвес­тируются десятки миллионов евро каждый год причем не только в но­вое жилищное строительство, но и в улучшение инфраструктуры, в том числе транспорт и развлечения. В 2009 г. должно быть закончено стро­ительство яхтенного порта у Золотых Песков, часть его уже готова. Рядом с ним предполагается соорудить парк аттракционов, один из самых современных в Европе.

Вероятно, к концу 2009 г. будут в целом застроены не только Золотые Пески, но и все северные побережья, вплоть до Коварны. К тому же времени планируется и вступление в силу нового закона о Черноморском побережье, который ограничивает строительство на побережьях. Ожидается, что к этому времени основную часть предложений недвижимости в районе Золотых Песков будет создавать уже не первичный, а вторичный рынок, а цены будут значительно выше.

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи