В Португалии одним из признанных фаворитов на рынке инвестиций в недвижимость является южная провинция Алгарве. Некоторые эксперты из стран, давно освоивших Португалию, считают, что эта провинция слишком дорога и чересчур сильно застроена, но, несмотря на это, здесь можно найти немало интересных предложений. Особенно популярен этот регион среди любителей гольфа.
Важнейшие туристические центры португальской провинции Алгарве - Вейл, Лобо и Албуфейра — переполнены недвижимостью, и новых предложений для инвесторов здесь немного. Однако некоторые восточные и западные районы все еще сравнительно мало застроены, являются образцами хорошего соотношения цены и качества и еще не потеряли исконного португальского обаяния. «Сейчас, когда рынок недвижимости в некоторых европейских странах сбавляет темпы, португальская Алгарве представляется быстрорастущим рынком, - говорит управляющий директор компании Winkworth в Португалии Мэри Мэнган. - Цены давно выросли и продолжают повышаться, а следовательно, здесь очень неплохие возможности для инвестирования».
Гольф-недвижимость
Согласно последнему отчету о самых популярных точках на мировом рынке недвижимости Global Рrореrtу Ноtsport Report, подготовленному валютными экспертами компании HiFХ, спрос на недвижимость Алгарве достаточно устойчив, особенно со стороны французских, испанских и британских инвесторов. «Рост португальского рынка недвижимости обусловлен в большой мере спросом со стороны любителей игры в гольф», - говорит Марк Бодега из HiFX. Гольф имеет в Алгарве эффект, схожий с тем, который у него был в Испании, на Коста-дель-Соль. И все благодаря появлению престижного «золотого треугольника», состоящего из трех первоклассных курортов для гольфа - Quinta do Lago, Vale dо Lodo и Vila Sоl. Особняков стоимостью выше 1 млн. евро становится все больше, а доходы от сдачи жилья в аренду здесь высоки и стабильны.
Не меньше, чем великолепные гольф-поля, инвесторов привлекают хороший климат и стабильная экономика Португалии. Предложений очень много, новые поля и комплексы возникают практически каждый месяц, поэтому единственная сложность - это решить, где сделать покупку. Чтобы найти ответ на этот вопрос, следует определиться, чего именно вы ждете от португальской недвижимости.
Если это гольф и отдых, тогда вам стоит обратить внимание на два последних комплекса от компании Осеаniсо. Пятизвездочный гольф-курорт Аmеndoeira Golf Rеsоrt рядом с городом Сильвес, в 35 мин. от аэропорта Фару, сейчас находится в стадии строительства. Он включает два первоклассных поля для гольфа, спроектированных знаменитыми игроками, корпус, отданный португальской Профессиональной Академии Гольфа (РGА), здание клуба, футбольное поле, теннисные корты и открытые бассейны. Осеаniсо совсем недавно приобрела пять полей для гольфа на популярном курорте Виламора и предоставляет скидки на grееn fее резидентам любого из принадлежащих компании комплексов. Фракции на четверть года в особняке с видом на гольф-поля или горы Моншик уже сейчас можно приобрести по ценам от 160 000 до 280 000 евро. Фракции в апартаментах предлагаются по цене от 160 000 евро. С мая 2008 г. планируется выставить на продажу и объекты целиком, стоимость их составит от 470 000 евро за апартаменты с двумя спальнями до 1,85 млн. евро за особняк с четырьмя спальнями. Предлагая фракции в комплексе Stepping Stones, Осеаnicо берет на себя оплату всех налогов и регистрационных сборов, местных сборов в течение трех лет после завершения строительства, сборов за кондоминиумы, сборов за менеджмент, а покупателям объектов в комплексе Аmendoeirа оплачивается и green fее на семи полях за первые три года. Также стоит обратить внимание на курорт Vilamora Golf & Gаrdеn Resort от Осеаniсо. Расположенный на 68 га, всего в 20 мин. езды от аэропорта Фару, этот комплекс включает роскошные апартаменты и особняки среди тщательно спроектированных садов. Цены варьируются от 490 000 евро за апартаменты с двумя спальнями и 800 000 евро за один из двух примыкающих друг к другу особняков с тремя спальнями до 2,5 млн. евро за особняк с пятью спальнями. Строительство намечено на начало 2008 г.
Тихий запад
Для тех, кто предпочитает жить в гораздо более спокойной части Алгарве, лучшим решением станет новый комплекс Маrtinhal на западном побережье, в районе, сохранившем свой исконный национальный шарм. Комплекс располагается всего в 75 мин. езды от Фару, рядом с историческим городом Сагрес и дикими пляжами Атлантики. Климат здесь умеренный, но ветрено, и море часто бывает неспокойным. Строительство будет проходить в 2 фазы. Первая, уже почти завершенная фаза включает возведение таунхаусов и вилл. Строительством во второй фазе будут руководить дизайнерская компания Соnran & Раrtners и лиссабонская группа Аrquitectura SА - проект включает пятизвездочную гостиницу с 36 номерами, 129 таунхаусов и апартаментов с гарантированными доходами от сдачи в аренду в течение 10 лет. На территории комплекса расположатся открытые и закрытые бассейны, теннисные корты, детский сад, бизнес-центр, игровые комнаты и магазины. Стоимость коттеджа с двумя спальнями и садом - 550 000 евро, дома с тремя спальнями и видом на залив - около 640 000 евро. На первой фазе еще не взимается сбор за обслуживание (он появится, когда комплекс будет завершен), сбор за управленческие услуги составляет 25% - девелоперы будут осуществлять управление арендой до тех пор, пока строительство отеля не будет окончено и не возрастет число арендаторов. Чистый доход от сдачи в аренду оценивается в 4-7%.
Немного западнее, в часе от аэропорта Фару, находится рыбацкая деревня Лагос, в которой недавно появился новый комплекс с низкой плотностью застройки. Компания Winkworth продает апартаменты одной спальней за 120 000 евро, апартаменты с двумя спальнями - за 170 000 евро и апартаменты с тремя спальнями с видом на море - за 335 000 евро. Сдача в аренду апартаментов с двумя спальнями в яхтенной гавани в Лагосе в разгар сезона (10-12 недель в году) может принести около 930 евро в неделю. Объекты в комплексе на курорте Jardin dа Меiа Рrаiа от Осеаniсо уже проданы, но время от времени перепродаются, в то время как в комплексах Еstrelа da Luz. и Рrаiа dа Luz. рядом с Лагосом есть и несколько новых объектов: квартира-студия, апартаменты с одной спальней и апартаменты класса люкс с двумя спальнями. Цены варьируют от 1 85 000 до 350 000 евро.
По мнению Симона Бургесса, директора компании Осеаniсо, рост стоимости недвижимости в настоящий момент идет достаточно быстро. «За 24 месяца, в течение которых шло строительство, стоимость комплекса Еstrela da Luz увеличилась на 25%, в то время как при возведении другого комплекса - Аmеndoeirа Golf Resort - стоимость недвижимости увеличилась на 15% уже за первую фазу, окончание которой намечено на 2008 г.», - говорит он.
Ирландцы Дон и Джулия Кингстон побывали в Алгарве 21 год назад, и им здесь настолько понравилось, что недавно они купили в регионе пентхаус с двумя спальнями в Еstrelа dа Luz примерно за 330 000 евро и апартаменты на курорте Веlmаr Sра Resort за 340 000 евро. Пара приезжает сюда 6-7 раз в год, а в течение остального времени сдает свои объекты в аренду, доход от которой составляет около 20 000 евро в год, при том что сезон длится около 10 месяцев.
Практически свободный и подходящий для инвестиций сегмент рынка -экологические комплексы. Создатели Аlmа Vеrdе - комплекса площадью 36 га - не забыли об экотехнологиях при проектировании объектов. В 10 мин. от Лагоса все готово для строительства 130 особняков, 28 таунхаусов и 48 апартаментов, а также спа-курорта Еlixir Sра Rеsоrt, который будет включать спа-, оздоровительный центры и 70 дополнительных апартаментов для поклонников SPA. Ноту экологичности этим постройкам придает система охлаждения дома, встроенная в каждый объект. Система основана на разнице наземных и подземных температур: воздух охлаждается в проложенных под землей трубах. Вместо бетона и пустотелого кирпича, типичных для Алгарве, при возведении зданий для лучшего проведения тепла будут использоваться высушенные на солнце кирпичи, сформованные прямо на месте, а наружная изоляция предотвратит перегрев и переохлаждение. Готовые и строящиеся особняки уже выставлены на продажу по цене 500 000-760 000 евро, предлагаются услуги по управлению арендой.
Восток не отстает
Восточная часть Алгарве также заслуживает пристального внимания. Комплекс Моntе Rеi, занимающий более 400 га на побережье между городами Вила-Реал-де-Санто-Антонио и Тавира предлагает два поля для гольфа от Джека Никлауса на фоне гор Сьерра-до-Кальдерао. После завершения строительства здесь откроются теннисный комплекс, спа-центр и центр верховой езды, а также расположенный на берегу океана клуб Веасh Сlub. Купить строящиеся объекты можно уже сейчас, цены на виллы и апартаменты - от 860 000 до 1,8 млн. евро. Коммерческий директор комплекса Моntе Rеi Марио Кондесо говорит, что лучше приобретать недвижимость именно на этой, восточной стороне Алгарве: «Западный Алгарве, благодаря своим первоклассном полям, быстро стал меккой для любителей гольфа, однако восточная часть провинции относительно неразвита, и посетители могут увидеть «настоящую» Португалию».
Новый роскошный курорт Раlmeiras Resort рядом с Тавирой от международной риэлторской фирмы Саsа Аmigа также находится в восточной части Алгарве. К услугам резидентов - теннисные корты, открытые бассейны, яхтенная школа, корты для пляжного волейбола, а также пятизвездочный эксклюзивный отель. Компания Winkworth предлагает строящиеся объекты недвижимости по ценам от 162 000 евро.
При подсчете расходов следует добавить к цене покупки IМТ (налог на передачу права собственности), гербовый сбор, нотариальный сбор и налог на регистрацию земли. На
пример, при цене покупки 350 000 евро расходы будут приблизительно следующими: IМТ - около 17 769 евро; гербовый сбор - 2800 евро; нотариальный сбор - 190 евро; регистрация земли - 205 евро, что даст в сумме около 21 000 евро.
Доходы от этой недвижимости при продаже после постройки составят 25% стоимости.
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев