Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Магия тысячи шпилей", журнал "Homes Overseas" №14 март 2008
18.06.2008

Великолепная архитектура Праги привлекает туристов, которые в свою очередь становятся приманкой для инвесторов. Покупатели недвижимости в центре чешской столицы обычно предполагают сдавать свою собственность именно туристам, на короткий срок. Менее прибыльную, зато долгосрочную аренду гарантирует недвижимость в спальный районах. Но выбрав любой из вариантов, нужно помнить, что цены на пражскую недвижимость в своем стремлении ввысь в последние годы не отстают от готических шпилей.

Неспроста, когда хочешь вырваться на пару де­ньков, именно сюда тянет чаще, чем в любое другое место Европы. Город тысячи шпилей, Прага - словно ожившая открытка с безупречно выписанными фаса­дами и средневековыми декорациями. Чтобы попить пива и забыть о делах, сюда круглый год съезжаются тысячи туристов, благо услуги авиаперевозчиков сто­ят отнюдь не дорого.

Развитый туристический сектор, бесспорно, оказыва­ет влияние на пражский рынок недвижимости. Покупая дом или апартаменты в живописном центре, в первую очередь следует обращать внимание на расположение и класс жилья, так как именно это интересует туристов. Стефан Кординер из компании Ceres Group отмечает: «Сделки по краткосрочной аренде обычно совершаются через фирму, специализирующуюся на сдаче внаем жилых помещений туристам. Доходы здесь высоки, но су­ществует и обратная сторона медали - ваша квартира становится кратковременным пристанищем для множест­ва клиентов и быстрее теряет вид».

Анна Фаруджа из компании Harlon Оverseas Property считает, что не стоит отвергать менее при­быльную, но и не столь хлопотную аренду на длитель­ный срок. «В Праге практически полностью отсутствует такая целевая категория, как студенты, которых здесь значительно меньше, чем обычно в крупных городах, - говорит она. - К тому же большинство предпочитает во время учебы использовать жилье, предоставленное ву­зом. Если вы располагаете апартаментами с одной или двумя спальнями в центре города, то рассчитывайте на состоятельного иностранца».

«Качественное жилье в центре города - это ниша иностранцев, - подтверждает Стефан Кординер. - Впрочем, несмотря на это, не следует слишком сильно полагаться на этот тип арендатора. Времена, когда крупные корпорации посылали свой персонал в Че­хию, уходят в прошлое, по мере того как местные спе­циалисты набирают опыт и квалификацию. Я не говорю уже об оплате труда, потому что обучение чешско­го персонала - прекрасная возможность сэкономить. Стали историей и те времена, когда доход от аренды составлял 9% от стоимости недвижимости в год. Сей­час владельцы жилья в центре Праги могут рассчиты­вать на доходы в пределах 5-6%».

В центре Праги, где расположены основные до­стопримечательности, включая Пражский Град и Кар­лов мост, аренда жилья вызовет наибольший интерес у путешественников, которые стараются не попасть в капкан дорогих гостиниц. Неудивительно, что цены на недвижимость здесь кусаются. В Новом Городе (район Прага-1) требующие ремонта апартаменты с одной спальней выставлены на продажу компани­ей ЕНS за $300 000. Среди достоинств апартамен­тов, располагающихся на втором этаже здания в двух шагах от Национального театра, - высокие потолки, паркетные полы и лепнина.

Та же компания предлагает апартаменты площа­дью 90 кв. м с 2 спальнями и видом на Влтаву. Окна спален выходят в тихий двор. Припарковать машину в Праге трудно, вокруг старинных зданий места для стоянки почти не предусмотрены. Поэтому несомнен­ный плюс этой квартиры - возможность припарко­ваться на улице рядом с домом. Апартаменты нахо­дятся в 10 мин. ходьбы от Староместской площади и продаются за $320 000.

Для пражан

«Если вы вложили свои деньги в проект среднего уровня в районе, расположенном в 10-15 мин. от историчес­кого центра, с хорошим дорожным сообщением, тогда ваши потенциальные арендаторы - это молодые чешские специалисты. На их доходы покупку собственного жилья пока не потянуть, но вот снять квартиру на год-другой они будут рады», - говорит Стефан Кординер.

В эту же нишу попадают восточные пригороды столи­цы, в частности бывшая промышленная зона Прага-9. По мнению Анны Фаруджа, совсем скоро произойдет дол­гожданная застройка этой территории в рамках проекта, направленного на возрождение всего района и имеюще­го бюджет $400 млн. Запланирована постройка торго­вого центра с катком, фитнес-центром и многозальным кинотеатром. Кроме того, на этой площадке к сентябрю 2008 г. будет возведено 98-этажных офисных зданий, общей площадью 70 000 кв. м.

Инвесторов в этом районе заинтересует не только воз­можность покупки площадей в торговых центрах и офи­сах, но и не менее привлекательные предложения в стро­ящихся жилых комплексах. Достоинство района Прага-9 - удобные транспортные развязки и возможность доб­раться до центра города на подземке всего за 15 мин.

Здесь же компания Ceres выставляет на прода­жу 86 апартаментов площадью 56-90 кв. м в жилом комплексе Тulipa Rokytka, строительство которого планируется завершить к концу 2009 г. Среди ха­рактерных черт комплекса - просторные подземные гаражи, по соседству - три частных и два государс­твенных парка с открытыми площадками для отдыха и спорта и велосипедными дорожками. В стоимость апартаментов с двумя спальнями - от $260 000 -включена цена места на парковке.

Жилой комплекс Drahobejlova, строительство которого на территории Праги-9 уже завершено, привлекателен благодаря своему расположению: рядом находятся оз­доровительные и торговые центры. Апартаменты с двумя спальнями в комплексе Drahobejlova с общей площадью 87 кв. м выставлены на продажу за $250 000.

Анна Фаруджа рекомендует присмотреться к Праге-5, откуда удобно добираться до центра и где цены значительно ниже, чем в Праге-2 и Праге-3. Ком­пания Harlon Overseas Property предлагает апарта­менты от $66 000 в комплексе Dalejske Vista, пред­ставляющем собой 152 резиденции в 35-этажных зданиях. Отсюда открывается вид на Prokopske и Dalejske Valley - природные парки, благодаря кото­рым при всей близости к центру города недостатка в чистом воздухе нет. Из квартир цокольного эта­жа можно выйти в огороженный садик, а на верхних этажах предусмотрены балконы.

Примечательно, что новое жилье в чешской столице продается без сантехники и кухонного оборудования. Конечно, это неплохо для тех, что предпочитает обо­рудовать свой дом сам, однако иностранцам, стре­мящимся выгодно вложить деньги и минимизировать затраты, давно пора почувствовать преимущества по­купки вторичного жилья в Праге - наличие отделки, сантехники и мебели.

Привлекательная республика

По мнению Стефана Кординера, Прага остается перспективным инвестиционным направлением. В те­чение последних нескольких лет цены на недвижи­мость продолжают стремительно расти. За 2006 г. в отдельных районах Праги они поднялись на 20%. Рост цен и увеличение притока иностранных инвес­тиций объясняются развитием ипотечного кредитова­ния, его невероятной популярностью среди местных покупателей в сочетании с низкими (примерно 4%) процентными ставками.

Стефан Кординер, однако, спешит предупредить, что в этом году скорее всего процентные ставки поднимутся, а налоги возрастут, соответственно, рост цен замедлится. У инвесторов будет время до следующего ценового скачка, связанного со вступлением Чешской Республики в зону евро, которое запланировано на 2011 г.

«Устойчивый спрос на новостройки, в то время как здания социалистической эпохи теряют популярность, - это хорошая тенденция», - отмечает Стефан Кординер. По его словам, Чешская Республика, хотя и перестала быть очередным «хитом» на рынке недви­жимости Центральной и Восточной Европы, обладает сейчас самыми привлекательными объектами для ин­вестиций, гарантирующими, с одной стороны, мини­мум рисков от вложения активов, а с другой - доходы выше среднего уровня.

Голые факты

Прага, как музей под открытым небом, не нуждается в декорациях и часто становится авансценой, на ко­торой разворачивается действие мощных голливудс­ких блокбастеров вроде фильма «Миссия невыполни­ма» (его съемки продолжались несколько лет) или «Из ада», в котором режиссер удачно использовал пас­мурную пражскую погоду. В Праге поклонники могут часами выискивать в толпе женщин, похожих на Анд­желину Джоли, которая действительно провела здесь несколько месяцев. Туристов другого сорта заворожит богатейший выбор аппаратуры и оборудования для фото- и видеосъемок.

Для вторичной переработки отходов на улицах сто­ят контейнеры для разных типов мусора: синий - для бумаги и картона, желтый - для пластиковых бутылок, зеленый - для стекла. К этой системе пражане дав­но привыкли. Ряд многоквартирных домов располагает собственной системой вторичной переработки отходов в подвальных помещениях.

Во «Всемирном рейтинге стоимости жизни», под­готовленном организацией Economic Intelligence Unit по данным, собранным в 132 крупных городах мира, Прага признана самой дорогой столицей Централь­ной Европы. Однако по сравнению со многими городами Западной Европы, такими как Париж или Лондон, цены в Праге остаются доступными. Ставка НДС в Чехии составляет 19%.

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи