Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Горы, море и политика", журнал "Homes Overseas" №14 март 2008
19.06.2008

Южное побережье Черногории не редко остается в стороне от внимания туристов и покупателей недвижимости, традиционно ориентирующихся на Будванскую ривьеру и Каторскую бухту. Однако расположенные недалеко от Албанской границы города Бар и Ульцинь весьма интересны как для любителей истории и культуры, так и для покупателей недвижимости.

История и современность

Бар - современный и архаичный го­род одновременно. Крупные торговые центры, знаменитый порт, движение городского транспорта, а рядом оливковое дерево, возраст которого - 2000 лет, и Старый Го­род, куда музыканты и художники со всего света приезжают, чтобы про­питаться атмосферой старины, даю­щей новое дыхание творчеству. Го­рожане Бара гордятся тем, что здесь была написана первая «Летопись южных славян». Именно в этом городе проходит знаменитый фестиваль телепрограмм, переживший распад Югославии и последовавшие за этим войны. Уникальный и единствен­ный в Черногории Ботанический сад также расположен в Баре.

Но помимо культуры и традиций Бар привлекателен для иностранцев тем, что именно отсюда курсирует в Бари знаменитый паром, а железная дорога соединяет его с Белградом.

В отличие от большинства городов Черногории для Бара характерны достаточно широкие проспекты и относительно невысокие цены на недвижимость по сравнению с модной роскошной Будвой и аристократич­ными Котором и Герцег-Нови. Считается, что в Баре - лучший в Черного­рии шопинг. Все магазины находятся в центре города, благодаря пря­мым поставкам товаров из Италии, для них характерны гуманные цены и роскошный выбор. Бар - город, в котором можно комфортабельно жить в любой сезон, что несвойс­твенно большинству городов малень­кой Черногории.

Муниципалитет Бар расположен в юго-восточной части Черногории. Протяженность морского побережья составляет 46 км, из которых 9 км - пляжи, среди которых лучшими счи­таются Жемчужный пляж, пляж Коро­левы, Золотой берег и Красный пляж. В муниципалитете проживает около 40 000 жителей, как христиан, так и мусульман. Это единственный му­ниципалитет, где так ярко выражено смешение культур. Помимо самого Бара муниципалитет насчитывает не­сколько других известных курортов: Чань, Сутоморе, Добра Вода. Утьеха, Вирпазар. Эти небольшие го­родки и поселки городского типа го­раздо менее разнообразны, чем в районе Будвы. Невысокая стоимость отдыха связана с менее развитой ин­фраструктурой и отсутствием на се­годняшний день роскошных отелей и крупных развлекательных центров.

Меньше роскоши - ниже цены

Двухкомнатная квартира в цент­ре Бара площадью 54 кв. м обой­дется ориентировочно в 100 000-110 000 евро, точная стоимость будут варьироваться в зависимости от этажа, качества ремонта и вида, открывающегося из окон. По мере удаленности от центра цены заметно падают. Так, половину дома на окра­ине Бара можно найти и за 30 000-40 000 евро. Очень важно то, что в большинстве районов Бара до сих пор не существует градостроитель­ных ограничений, так что надстраи­вать дом можно практически до бес­конечности. Таким образом, купив одноэтажный дом за 30 000 евро, вы можете привести его в порядок и, достроив еще два этажа, получить трехэтажный особняк. Если будете внимательно относиться к расходам, уложитесь в 100 000 с мебелью.

Другой важный момент - именно в Баре и Сутоморе на данный мо­мент больше всего русских. Здесь есть магазин русских книг и видео, большой русский центр с агентством по трудоустройству и языковыми курсами. Участок земли на первой линии в Сутоморе обойдется в 600-650 евро за 1 кв. м, а двухуровне­вая квартира в 500 м от моря пло­щадью 54 кв. м - в 120 000 евро. Апартаменты гораздо дешевле, даже при большой террасе. Квар­тира площадью 30 кв. м, распола­гающая террасой такой же площади, может стоит около 65 000 евро, располагаясь все в тех же 500 м от моря. Роскошный дом в Добре Воде, с парковкой на 4 машины, доро­гой мебелью из Италии и Германии, площадью 145 кв. м, стоит 260 000 евро. Конечно, в районе Будвы та­ких цен просто не найти.

По общему мнению, в Баре быст­рее оформляются документы. И дело тут не только в отсутствии очереди, но и в расположении муниципалитета к русским в целом. Свидетельство о собственности здесь можно получить в два раза быстрее, чем в Будве, - и без взяток. Вы сможете получить боравак (возможность пребывания в стране в течение полугода), имея только договор купли-продажи.

«Нужно отметить, что самое боль­шое число «грязных» сделок прохо­дит именно в Баре, - предупреждает Олег Максимов из компании Capital Invest. - Например, покупая участок земли, можно в действительности ку­пить другой, соседний, с худшим ви­дом и рельефом. Отдельно стоящие дома в Сутоморе, а особенно юж­нее Бара, в основном построены без разрешений, либо с завышением площади основания или этажности. Поэтому именно в этом регионе не­обходимо тщательно проверять до­кументы на собственность, наличие разрешений на строительство, дейс­твие доверенностей. Что же касается плюсов, то к ним можно отнести на­личие железной дороги и парома, а также климат, более мягкий и благо­приятный для россиян, нежели в дру­гих регионах Черногории».

На стыке культур

Согласно одной из легенд, Ульцинь был основан выходцами из Колхиды, то есть Западной Грузии. По другой версии, город основали аргонавты. Сегодня здесь смешались балканс­кий и восточно-европейский коло­рит, в современном Ульцине прожи­вает около 11 000 жителей, а всего в муниципалитете - 26 435 человек. Ульцинь - самый близкий к грани­це с Албанией черногорский город. Учитывая, что Черногория в отличие от Албании придерживается союза с Россией, многие местные жители, исповедующие православие, хоте­ли бы видеть в Ульцине как можно больше русских. Но, учитывая, что ситуация на Балканах всегда неста­бильна, покупатели придерживают­ся другого мнения и несмотря на хо­рошие условия, все-таки опасаются оказаться вблизи мусульманской Албании - пусть даже и на самом большом пляже побережья.

«Не секрет, что основная часть населения Ульциня - албанцы, гово­рит Олег Максимов. - Как следствие этого летом город и окрестности за­полнены шумом, гамом, стихийными митингами. Восстановление старых границ Албании активно поддержи­вается определенными политически­ми силами, это, безусловно, мешает инвестициям в регион и его дальней­шему развитию. В то же время сама Албания в скором времени способ­на стать привлекательным для инвес­тиций регионом. При благоприятном политическом раскладе и мирном урегулировании ситуации в Косо­во, юг Черногории вполне способен стать отправной точкой как для ин­весторов, так и для туристов»

Градоначальник Ульциня Гзин Хаядинга - по национальности ал­банец и мусульманин по вероис­поведанию. Он был министром по делам национальностей и правам человека и считает, что разнооб­разие вероисповеданий в регионе является богатством, а не источни­ком противоречий. Под управлени­ем господина Хаядинга город ак­тивно развивается. Строятся новые мосты, яхтенная марина реконс­труируется, возводится спортивно-восстановительный центр.

Целебная сила Ульциня

Ульцинь и его окрестности славят­ся прежде всего своими пляжами, общая протяженность которых со­ставляет 17 км. В самом городе му­ниципальный Малый пляж тянется от крепостных стен до полуостро­ва Ростислав. Рядом с ним - старый морской порт, прямо над ним - Ста­рый Город и Цитадель.

В окрестностях Ульциня хорошо из­вестен пляж Валданос с крупной галь­кой, окруженный оливами. Но самый знаменитый пляж - Женский. Сюда, в маленькую бухту, скрытую скалами, уже больше века приезжают женщины лечиться от бесплодия. Загадка это­го пляжа - в источнике серной воды, постоянная температура которой - 14 °С. Ученые изучают целебные свойс­тва этого места на протяжении не­скольких десятилетий.

Великий пляж начинается в 5 км к востоку от Ульциня и имеет про­тяженность почти 13 км. Он покрыт мельчайшим песком темного, поч­ти черного цвета. Считается, что за счет минерального состава и оста­точной радиации он идеален при лечении ревматизма. Вдоль пляжа расположены многочисленные гости­ничные комплексы, здесь же идет об­ширная застройка.

Жемчужина этих мест - остров Ада Бояна, расположенный между Большим пляжем и албанской гра­ницей. Это природный заповедник и одновременно самый знаменитый в Европе нудистский пляж.

Тишина и покой по доступной цене

Недвижимость в Ульцине еще дешев­ле, чем в Баре, также дешевле рабо­чая сила и стройматериалы. Цены на жилье в этом регионе очень зависят от близости к морю, так как на удалении от побережья практически нет никакой инфраструктуры. Кварти­ру в Ульцине можно найти по цене от 40 000 до 50 000 евро. Основные продажи - в новых домах, где цена зависит от этапа строительства и нуж­но очень внимательно проверять ле­гальность застройки. Цены колеблют­ся от 1200 до 2500 евро за 1 кв. м. Земля в Ульцине относительно всего остального побережья пока недоро­гая. Поскольку граница с Албанией в основном закрыта, пограничная тер­ритория не представляет опасности.

Проблемой Ульциня является не­легальное строительство. Координа­ционный совет по пресечению этого явления успешно работает уже вто­рой год, но проблема остается. Так что, если вы решитесь купить что-ни­будь в Ульцине, тщательно проверьте документы. Но отношение к наруши­телям здесь весьма лояльное. Мно­гие незаконные объекты в результате оказываются частью плана городской застройки - как правило, власти ока­зываются на стороне покупателей.

Чтобы купить дом в Ульцине, в него надо влюбиться, ощутить его особен­ный колорит, который очень непохож на привычный средиземноморский. С точки зрения инвестиционных вложе­ний при благоприятных политических обстоятельствах регион, безусловно, будет на подъеме. И кто знает, воз­можно, именно туда, устав от шума Будванской Ривьеры, через несколько лет устремятся туристы и покупатели, чтобы наслаждаться пляжами и рыб­ной ловлей на стыке культур и грани­це цивилизаций.

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи