Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Свежий взгляд на Апеннины", журнал "Homes Overseas" №15 апрель 2008
24.06.2008

Красоты Италии покорили не одно сердце, и кажется, что апеннинский полуостров не вместит всех желающих обладать кусочком земли в этом престижном и дорогом раю. Однако есть еще места, не освоенные зарубежными инвесторами. Они не уступают признанным лидерам итальянского рынка недвижимости, а в чем-то даже превосходят их. Эксперты в один голос называют эти области будущим рынка, и к такому мнению следует прислушаться.

На итальянские области Марке, Абруцци и Калаб­рия инвесторы делают ставки как на перспективные районы, в которых и сейчас уже строится немало но­вых комплексов - при том что и на рынке вторичного жилья предлагается немало апартаментов и загород­ных домов, обычно требующих капитального ремон­та. Несомненными преимуществами этих областей, помимо прекрасных природных ресурсов, являются небольшая плотность застройки и разнообразные, но вовсе не заоблачные цены, которые, однако, в последние годы неизменно растут.

Инвестиционный потенциал Марке

Все чаще в области Марке, по соседству с Умбрией, слышны северные диалекты инвесторов из Турина и Милана. Их ряды пополняют британцы, скандинавы и голландцы. Не последнюю роль играют цены, значи­тельно уступающие запросам продавцов в соседних областях: по словам работающих в Марке риэлто­ров, недвижимость здесь на 40% дешевле, чем в Тос­кане, и на 30% - чем в Умбрии. К тому же, в отличие от труднодоступной Тосканы, связь с миром обеспе­чивает аэропорт города Анкона (его обслуживание осуществляет авиакомпания Ryanair), а Умбрия проиг­рывает из-за отсутствия выхода к морю и таких потря­сающих пляжей, как в Марке.

Джастин Фиггинс, руководитель компании Rightmove Оvеrsеаs, отмечает: «Гранича с Тосканой, Марке во многом напоминает своего удачливого со­седа. Но в отличие от Тосканы интерес к этой области со стороны иностранных инвесторов довольно скро­мен. Впрочем, с тех пор как компания Ryanair откры­ла регулярное воздушное сообщение между евро­пейскими странами и Марке, вот уже несколько лет рынок переживает подъем: за последние два года цены на недвижимость выросли на 15-20%. Для боль­шинства инвесторов Марке остается целиной, кото­рую еще только предстоит освоить. Судя по тому, что цены на разнообразные объекты колеблются в пре­делах $60 000-320 000, в блестящих перспективах рынка сомневаться не приходится».

Эмма Холифилд из компании Рrореrtу Frontiers под­тверждает растущую популярность области и добавля­ет: «Эта территория славится своими кукольными го­родками Урбино и Мачерата. За $600 000 в Марке можно купить необъятный загородный дом с 15 спаль­нями, требующий большого ремонта. Цена на сель­ский особняк для семьи не превышает $99 000 и пред­полагает такой же объем восстановительных работ. В Марке музеи и долгожители встречаются буквально на каждом шагу, здесь восхитительно все - живописные сельские пасторали, изумительные пляжи и потрясаю­щее винно-гастрономическое изобилие. Кроме того, у региона прекрасное транспортное сообщение с дру­гими частями Италии». Аналитики рассматривают Марке как важнейшую зону экономического роста. Здесь неосвоенная часть рынка, по самым грубым под­счетам, составляет 25%, и у региона блестящий инвес­тиционный потенциал.

Открытие Абруцци

Южнее Марке лежит регион Абруцци, еще одна область центральной Италии, которую от Рима отделяют всего 110 км. На севере регион граничит с Марке, на западе и юго-западе - с областью Лацио. На юго-востоке от него - область Молизе, а на востоке - воды Адриатики. Ле­жащий в центре полуострова, Абруцци по традиции при­надлежит южной Италии.

Здесь самая низкая плотность населения в стране и самые выгодные условия для сделок по приобретению жилья для отдыха. Так, цены на загородный дом с дву­мя спальнями начинаются от $160 000. Апартаменты с двумя спальнями в пешей доступности от горнолыжных курортов и всего в часе от пляжа можно приобрести примерно за $69 000, по данным компании Rightmovе Oversease. Вниманию поклонников модерна предлага­ются просторные объекты с тремя спальнями макси­мум за $20 000, к которым придется добавить еще $20 000 на ремонт и отделку.

Абруцци удивительно красив. Таково мнение Филиппа Баркера из компании Оvеrsеаs Ноmesearch, который счи­тает, что этот регион по-прежнему еще не открыт инвес­торами, и потому недвижимость здесь дешева. Филипп Баркер прогнозирует высочайшую ликвидность и устой­чивый рост стоимости недвижимости.

Компания Оvеrsеаs Ноmеsеаrсh реализует в Абруц­ци два проекта с ценами от $ 160 000. Это, во-пер­вых, комплекс San Donato Golf с полем для гольфа, расположенный в городке Санти, недалеко от столи­цы региона - Л'Аквилы. Если в Испании гольф-центры на каждом шагу, то в Италии это довольно редкое яв­ление, и цены на квартиру-студию в таких комплексах составляют $150 000.

Второй проект с аналогичными ценами - Таssido Codа - роскошные апартаменты в приозерном районе рядом с горнолыжным курортом Сканно. Оба проекта уже пред­лагаются на продажу.

В Калабрию - самолетом

На юге Италии, в «мыске» «сапога», расположена Ка­лабрия - область южнее Неаполя. Правительство Италии вкладывает немалые деньги в развитие региона. Строятся новые транспортные развязки, в городе Ламеция-Терме функционирует международный аэропорт. В настоящее время рынок изобилует проектами на стадии разработки и объектами, выставленными на продажу.

Майкл Муди, коммерческий директор компании МRI Оvеrsеаs Рrореrtу (Италия), уверен в том, что Калабрия - особенный район Средиземноморья: «Здесь невысо­кая стоимость жизни и доступные цены на недвижимость. Удовлетворяющая всем канонам итальянской красоты, Калабрия с ее потрясающими пляжами пользуется неве­роятной популярностью у европейцев».

Робин Баррасфорд из компании Ваrrasford and Bird, которая специализируется на реализации перспективной недвижимости, указывает: «Объекты разнообразны - от современных вилл до апартаментов в старинных реставри­рованных постройках. Строящиеся апартаменты в Калаб­рии можно приобрести по цене от $90 000. За $160 000 покупатель позволит себе великолепные апартаменты в при­брежном комплексе Isса Маrinа в 5 мин. ходьбы до пляжа и в 30 мин. езды до аэропорта, что обеспечит курорту регу­лярный приток туристов в выходные».

За ту же сумму инвестор может купить таунхаус с дву­мя спальнями, апартаменты с тремя спальнями в центре города или половину дома с четырьмя спальнями в тихом пригороде. Апартаменты с двумя спальнями в курортных комплексах Калабрии стоят от $66 000.

Розы и шипы

Делая инвестиции в любой стране, в том числе в Ита­лии, следует проявить максимум внимания к мельчайшим деталям. Убедитесь в надежности агентов и девелоперов, которым вы доверяете ведение сделки. Предпочте­ние следует отдавать специалистам, аккредитованным во Всемирной ассоциации риэлторов - АIРР. Одновременно самостоятельно соберите сведения о состоянии местного рынка недвижимости.

По словам Ренато Тальяферро, занимающегося разра­боткой проектов в области Марке, некоторым инвесто­рам, вложившим средства в недвижимость в Италии, ре­монт и отделка старого жилья может быть не по зубам. Те $100 000-120 000, за которые они купили загородный дом в Марке, - только вершина айсберга. Работа предстоит нешуточная. И приниматься за нее следует только тем, кто блестяще говорит по-итальянски и располагает надежными связями. Местные чиновники тормозят любое начинание. Не раз случалось, что новоявленный владелец недвижимости в Марке, потративший три года на общение с местны­ми властями, в итоге терял к ней всякий интерес. И все-таки супруги Ян и Ориетта Ширлан отважились вложить средства в строительство дома в Италии. Они приобрели земельный участок в местечке Саботино, в 1 часе езды от Рима, за $ 110 000. Участок граничит с семейным домом Ориетты, итальянки по происхождению. В планы се­мьи входит строительство дома с тремя спальнями, что обойдется еще в $150 000. «Мы купили землю, и после окончания строительства сможем сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, например на выходные, - рассказывает Ян. - Мы влюблены в итальянский образ жизни, пейзажи, архитектуру и погоду. Цены на местную недвижимость растут невероятно быстро - примерно 10-20% в год - по нашему мнению, это великолепный знак».

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи