Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Оазис низких цен", журнал "Homes Overseas" № 16 май-июнь 2008
24.06.2008

Египет с каждым годом укрепляет позиции на мировом туристическом рынке, и неудивительно, что на берегах красного моря строится все больше качественного жилья для отдыха. Рынок недвижимости развивается, чему в равной мере способствуют климат египетских курортов, их транспортная доступность и то, что законодатели всеми способами стремятся облегчить иностранцам покупку недвижимости. В результате ее стоимость ежегодно увеличивается на треть, и, по всей вероятности, это не предел.

Инвесторов в Египет влечет дешевизна недвижимос­ти: в мире сложно найти курорты, где апартаменты рядом с морем доступны по цене $1000 за 1 кв. м. Бо­лее того, у Египта есть еще один несомненный плюс: использовать недвижимость здесь и получать от нее доход можно в течение все­го года - благодаря прекрасному климату.

Выбирая побережье

Сейчас выбор жилья в Египте доста­точно широк - на всех курортах без труда можно найти как апартаменты в жилых комплексах с закрытой охра­няемой территорией, так и отдельно стоящие дома. Особенно популяр­ны курорты Хургада на материке и Шарм-эль-Шейх на юге Синайского полуострова, при этом в Шарм-эль-Шейхе стоимость жилья выше в 2-3 раза из-за элитного статуса курорта. «Шарм-эль-Шейх - это место для роскошного отдыха, здесь бывают президенты и короли, - говорит Еле­на Утюмова, руководитель отдела продаж недвижимости за рубежом компании «Еврорезидент». - Выби­рая жилье здесь или на курорте Эль-Гуна, в 30 км от Хургады, следует учитывать, что оно не продается, а сдается в аренду на 99 лет с пра­вом пролонгации. Хотя многих это не смущает - говорят, что столько не живут, тем более что недвижимость можно передать по наследству».

Шарм-эль-Шейх - настоящий рай для дайверов, но, в отличие от Хур­гады, здесь очень небольшая по про­тяженности береговая линия, поэто­му район растет скорее вширь, чем в длину. В Хургаде береговая линия длиннее и есть песчаный пляж, одна­ко этот курорт пока не столь шика­рен, хотя в будущем обещает быть не хуже своего конкурента.

Сейчас в окрестностях Хургады развернуто широкое строительство. Так, к югу от города возводятся три комплекса в поселке Сахл-Хашиш, а также два новых курорта - Мака-ди-Бей и Сафага. Согласно планам девелоперов, в ближайшее время в районе, находящемся к югу от Хур­гады, появится еще много дорогого жилья. Работы ведутся и к северу от города, рядом с курортом Эль-Гуна. София Аксютина, директор компа­нии «Евродом», замечает, что строи­тельство качественных туристических комплексов приведет к росту цен в ближайшем будущем. Пока же Еги­пет сам по себе является недорогой страной: здесь низкие зарплаты и цены на туристические услуги.

Зинаида Мазур, менеджер по продажам в странах восточного на­правления компании «Восток дом», отмечает: «Многие наши соотечес­твенники опасаются приобретать недвижимость в арабских странах. Думаю, именно это является одной из основных причин того, что цены на недвижимость в Египте все еще невысоки. Но инвестиционная политика Египта направлена на то, чтобы привлечь как можно больше иностранцев».

Высокие низкие цены

Действительно, по сравнению с дру­гими странами стоимость недви­жимости на курортах Египта очень низкая, однако сейчас она быстро растет, что делает условия для ин­вестиций весьма выгодными: еже­годное увеличение цен на объекты составляет от 20 до 50%, при этом повышение идет скачками, и в ис­ключительных случаях за три недели апартаменты могут подорожать на треть. Евгений Воронов рассказы­вает и о таких случаях, когда апар­таменты, которые он купил пять лет назад за $8000, выросли в цене до $50 000, а купленные два года на­зад за $ 10 000 апартаменты недав­но были проданы за $35 000.

«Для местного населения сегод­няшние цены на недвижимость уже являются очень высокими, да и инос­транцы отмечают, что их уже не­льзя сравнить с тем, когда за $ 6000 можно было приобрести апартамен­ты с двумя спальнями», - замечает Елена Утюмова.

Хотя в Египте и сейчас можно найти недвижимость стоимостью $15 000-16 000, по словам Зинаи­ды Мазур, если инвестор рассчиты­вает в дальнейшем перепродать жи­лье или сдать его в аренду, это будет не лучшим вариантом. «Наиболее выгодными становятся инвестиции в объекты, которые находятся в закры­тых комплексах с охраной, выходом на пляж, хорошей внутренней инф­раструктурой - но стоят они, конеч­но, дороже», - считает она.

Как правило в закрытых комплек­сах или отелях предлагаются апар­таменты с 2 или 3 комнатами, и их стоимость колеблется от $ 1000 до $3500 за 1 кв. м. Частные дома в Хургаде или Сафаге на стадии стро­ительства можно купить по цене от $300 за 1 кв. м - они расположены на охраняемой территории и имеют вид на море. По оценкам Евгения Во­ронова, именно в таких домах соот­ношение цены и качества оптималь­но. При этом за время строительства стоимость объекта повышается на 40-50%, особенно это характерно для дорогой недвижимости, распо­ложенной на первой линии моря и на территории отелей. Цены на мно­гочисленные объекты в рамках от $ 16 000 до $35 000 растут медлен­нее, дополняет Зинаида Мазур.

Согласно данным Ксении Комраковой, специалиста по недви­жимости в Египте компании «Евро-дом», средняя цена на недвижимость в Хургаде составляет примерно $1000 за 1 кв. м, в Шарм-эль-Шейхе - около $ 1500 за 1 кв. м.

Традиционно стоимость жилья за­висит от местоположения. Апар­таменты, находящиеся на второй линии моря, с двумя спальнями, гос­тиной, кухней, санузлом, не требую­щие ремонта, но без кондиционера обойдутся в $35 000-40 000. По­луподвальное помещение, которое в Египте называется «бодрум», с та­кими же характеристиками - двумя спальнями, гостиной, кухней, сануз­лом - можно приобрести по цене от $30 000 до $35 000. Студия в оте­ле с гостиной и спальней, кухней и ванной будет стоить от $25 000.

«В Египте инвестор может подоб­рать очень разные варианты, - заме­чает Елена Утюмова. - Большинство апартаментов в жилых комплексах, с которыми мы работаем, стоят от $25 000 без отделки. В качестве при­мера я привела бы такой комплекс, как «Хургуна», расположенный на второй линии моря, в 400 м от воды и в 15 мин. к северу от Хургады. Есть и другие, более дорогие варианты, например комплекс «Лотос» в центре Хургады, на пешеходной улице, в 5

мин. от моря». Компания предлагает также студии с отделкой стоимостью от $ 850 за 1 кв. м, при их покупке возможна рассрочка сроком на 1,5 года. Относительно дешевая недви­жимость есть и неподалеку, на курор­те Макади-Бей.

Процесс покупки

Обычно недвижимость выбирают на месте, хотя бывают случаи, когда клиенты бронируют строящиеся объ­екты, не выезжая из родного города.

Евгений Воронов так описывает процесс покупки: «В течение первого дня мы с будущим покупателем рас­сматриваем варианты. Потом клиент идет в нотариальную контору, где в присутствии юриста составляется доверенность, в которой клиент пе­редает юристу компании полномо­чия по проведению государственной регистрации жилья. В то же время в офисе компании специалист готовит договор купли-продажи на арабс­ком языке и на языке клиента. Вече­ром в офисе покупатель и владелец недвижимости подписывают договор, в тот же день производится оплата. На третий день новый хозяин купленного объекта едет в нотариальную контору, где на него оформляется генеральная доверенность - таким образом покупатель становится пол­ноправным владельцем недвижи­мости. Отозвать генеральную дове­ренность в одностороннем порядке нельзя». Евгений Воронов добавляет, что сами египтяне свои квартиры не регистрируют, а живут по генераль­ной доверенности, и сам он тоже не регистрировал свою недвижимость. Действительно, государственная регистрация собственности в Егип­те не является обязательной, но для иностранцев она крайне желатель­на, если приезжий хочет исключить возможные проблемы. Например, она нужна, чтобы не возникло кон­фликта с родственниками бывше­го хозяина, которые могут оспорить право на недвижимость в суде. Ре­гистрация может занять до 14 меся­цев и будет стоить 3500 египетских фунтов, то есть около $ 640. Из этой суммы $100 составляют гонорар юристу, а остальные - госпошлину. Документы выдаются на руки. Так как 3%-ный налог на недвижимость был отменен, можно считать, что госпошлина осталась единственным налогом на недвижимость.

Что касается разрешения на пре­бывание в стране, то, для того чтобы приехать на срок до 3 месяцев, до­статочно оплатить визовую марку в аэропорту. Если же нужна резидентская виза, то юрист отсылает доку­менты в Каир, в Комитет по делам иностранцев, потом бумаги направ­ляют в суд, где проходят слушания, и на основании решения суда выда­ется разрешение на получение визы. Затем юрист обращается в миграционную службу, которая и оформляет резидентскую визу. Весь процесс мо­жет длиться до полугода.

Планируя покупку недвижимости в Египте, следует помнить о том, что здесь не разделяются понятия общей и полезной площади. Также необходимо знать, что, покупая земельный участок площадью 300 кв. м, хозяин имеет пра­во застраивать только 60% площади, а 40% обязан отдать под озеленение.

Египетский рынок находится в про­цессе становления, и сегодня здесь действует немало недобросовестных риэлторов, поэтому к покупке недви­жимости надо относиться ответствен­но, навести справки о компании, не стесняться требовать лицензию и весь пакет документов. «Следует обращать внимание и на то, где расположен офис, - говорит Евгений Воронов. - При этом не стоит бояться агентств, за­нимающих помпезные здания. В Египте немало компаний, которые занимают­ся продажами легально, открыто и чес­тно зарабатывают свои 5%».

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи