Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Флорида for Sale", журнал "Homes Overseas" № 16 май-июнь 2008
26.06.2008

Флорида – один из главных американских рынков недвижимости. Тех, кто желает здесь хорошо отдохнуть, сюда привлекают великолепные пляжи и огромный Диснейлэнд. Пенсионеры высоко ценят прекрасный климат и расслабленную курортную атмосферу. В свете экономического кризиса в США особенно привлекательно выглядит покупка недвижимости для иностранцев: снижаются не только цены на объекты, но и курс доллара. Стоит, однако, учесть что мгновенна перепродажа жилья вряд ли принесет доход – рассчитывать следует на долгосрочные инвестиции.

Сегодняшний выбор предложений на рынке не­движимости Флориды беспрецедентен. Уже два года Америку лихорадит банковский кризис, спровоцированный снижением цен на жилье и не­способностью многих владельцев платить по кре­дитам, а курс доллара неуклонно снижается. Но для иностранцев, желающих приобрести собс­твенность в США, все это только на руку. Имен­но они сегодня правят бал на рынке, и избыток предложения значительно увеличивает шансы на выгодную покупку

Аттракцион невиданной щедрости

Сотрудник компании Соidwell Banker Гэри Кении зани­мается недвижимостью в Орландо, одном из самых популярных городов Флориды, более десяти лет и отмеча­ет, что продажа домов в этом регионе всегда проходила довольно легко. Сегодня его команда сократилась с 40 до 25 человек, и сам Гэри Кении подтверждает, что сред­ний ежемесячный объем продаж уменьшился вдвое. Но, несмотря на многочисленные мрачные прогнозы, каса­ющиеся влияния экономического кризиса в Америке на продажи недвижимости, он остается оптимистом: «Недвижимость все еще неплохо продается, и если где-то мож­но удержать рынок на должном уровне, так это во Фло­риде, ведь это беспроигрышный вариант для тех, кто ищет место с максимумом солнечных дней и потрясаю­щим уровнем жизни».

Один из объектов, стоимость которого недавно была снижена с $230 000 до $224 900, идеален для инвес­тирования в недвижимость Флориды. Этот дом, распо­ложенный на берегу озера в Дэвенпорте, находится всего в 10 мин. от Disney World и неподалеку от гольф-полей чемпионского класса. На территории этой полностью меблированной виллы с тремя спальнями и свод­чатыми потолками находится бассейн с подогревом. В этом году дом забронирован арендаторами на 34 не­дели, то есть на 65%, что делает его объектом, весьма выгодным с точки зрения сдачи в аренду.

На рынке вторичного жилья можно найти предложе­ния по действительно низким ценам, однако и новое жилье весьма привлекательно - хотя, по словам Гэри Кении, это относится скорее к апартаментам, нежели к домам: «Вы не найдете настолько выгодных предложе­ний по отдельным домам, поскольку компании просто прекратили их строительство ввиду кризиса. Девелоперы, занимающиеся возведением апарт-комплексов, не могут остановить работу: раз они начали строительство корпуса, то должны закончить его». Присмотревшись к сегодняшним предложениям, можно заметить, что девелоперы не против несколько уступить покупателю в цене. Так, предоставляются скидки на оплату юриди­ческих услуг, администрирование и финансирование, к тому же застройщики зачастую рассматривают даже встречные предложения.

Некоторые покупатели продолжают выжидать, наде­ясь на дальнейшее падение американского рынка, од­нако Гэри Кении называет это опасной игрой. «Единс­твенный способ узнать, что рынок достиг своей низшей точки, - это отметить его начавшийся рост, но тогда уже будет слишком поздно».

Уцелевший рынок

Возможность выгодно приобрести недвижимость - не­плохая приманка для того, чтобы направиться во Фло­риду на поиски, однако покупатели, которым необхо­димо кредитование, столкнутся с тем, что получить его в США сейчас стало довольно сложно. По словам многих агентов, выдача ипотечных кредитов была «существен­но ограничена», а банки требуют внесения более круп­ных первоначальных взносов, прежде чем выдать ссуду. Недвижимость всегда нужно рассматривать как долго­срочные инвестиции, и большинство перекупщиков по­лагаем, что спад, охвативший Америку, вряд ли утихнет до конца 2008 г.

Тем не менее в США не все регионы одинаково пос­традали от экономического спада. По словам между­народного менеджера компании Winkworth Чарльза Пирлеса, кризис затронул Орландо в гораздо меньшей степени, чем другие регионы: «Последние 18 месяцев ситуация на американском рынке складывалась не луч­шим образом. Исключениями стали лишь Нью-Йорк, Лас-Вегас и Орландо: в 2006 г. цены на недвижимость в Орландо выросли на 6,2%, а за первое полугодие 2007 г. - еще на 2%».

По словам Чарльза Пирлеса, сейчас наблюдается мощный всплеск интереса к Орландо: «Полгода назад мне пришлось срочно поехать туда - и я не смог найти отеля, в котором мог бы остановиться, - говорит он. - Местный конференц-рынок весьма силен, город претен­дует на статус конференц-центра номер один в США. Орландо - это не только тематические парки Диснея; ежегодно этот город посещают 52 млн. человек, тогда как, например, Нью-Йорк принимает 2 млн. гостей».

Агентство Winkworth предлагает на продажу проект Неritagе Кеуs, расположенный рядом с Орландо, в го­роде Киссимми. Проект ведется при поддержке нацио­нальной спортивной ассоциации USSSA; на территории комплекса разместятся фитнес-зал, бассейн и клабха-ус. Приобрести виллы с тремя или четырьмя спальнями в Неritagе Кеуs можно по цене от $280 000.

Покупка лучше продажи

Конечно, Флорида - это не только Орландо. Покупателям всегда были по душе просторные пля­жи Майами, а европейцы любят Форт-Лодердейл, а также изысканный и престижный городок Нейплс на за­падном побережье. Продавцам и здесь порой прихо­дится снижать цены, однако в основном из-за того, что они были слишком завышены. Возможно, покупатели и осторожничают, но благодаря низкому курсу доллара сейчас наступил отличный момент для покупки, при ко­торой оплачивается сразу 100% стоимости.

Чарльз Пирлес призывает покупателей рассматри­вать сложившуюся ситуацию как благоприятную для того, чтобы приобрести недвижимость в лучших райо­нах. Так, в Саус-Бич (South Веасh) в Майами сегодня предлагается множество интересных новых проектов - это действительно прекрасный район, и его популяр­ность будет только расти».

Стюарт Лоу из агентства Аssеtz рекомендует тем, кто планирует приобрести несколько объектов, начать действовать уже сегодня и советует инвесторам следить за рынком, продолжая делать встречные предложения, чтобы почувствовать идеальный момент для покупки. «Возможно, стоимость домов в США еще опустится, од­нако и колебания в курсах валют запросто могут обес­печить дополнительную скидку в размере 10% от сегод­няшних цен», - добавляет он.

Представитель компании Currencies Direct Марk О'Салливан соглашается с тем, что сложившаяся в США ситуация открывает отличные возможности для покупателей из других стран. Однако он предупреждает всех, кто собирается вложить средства в недвижимость Флориды, все же делать это с долгосрочным прицелом. «Будьте реалистами. Это отнюдь не рынок спекулянтов, и вам не удастся легко «сбросить» недвижимость, полу­чив дополнительный доход в 15% от ее стоимости. Од­нако если вы хотите приобрести отличный дом для от­дыха или недвижимость для сдачи в аренду, то смело отправляйтесь туда - и непременно найдете немало ве­ликолепных предложений», - говорит он.

Многие иностранцы посещают аукционы по прода­же недвижимости, где продаются объекты, права на вы­куп которых были потеряны частными владельцами или инвестиционными компаниями. Стартовые цены на та­ких аукционах значительно ниже рыночных. «Стоимость зависит от того, насколько продавцы напряжены и как быстро им необходимо выбраться из сложной ситуа­ции», - добавляет О'Салливан. Он советует клиентам сейчас покупать доллары и придержать их, ожидая по­явления действительно интересного объекта.

При покупке следует задуматься и о том, как быст­ро можно будет перепродать недвижимость. Земельный резерв Флориды огромен, и весь штат усеян тысячами абсолютно идентичных домов. Чтобы увеличить шансы на продажу, стоит интересоваться незаурядными объ­ектами, но это не обязательно поможет, поскольку в нынешней ситуации всего одному продавцу достаточно снизить цену, чтобы его примеру последовали дру­гие. «Представьте, вы пытаетесь продать свою недви­жимость за $300 000, однако, если ваш отчаявшийся сосед выставляет свой дом за $200 000 - у вас исче­зают всякие шансы», - говорит Марк О'Салливан.

Сотрудник компании Dream Ноmes Orlandо Кэрол Чант - одна из тех, кто стремится продать свою недви­жимость во Флориде, однако она решила не снижать цену, хотя ей делали уже встречное предложение по покупке. В прошлом году потрясающая вилла в Саlabау Раrс с пятью спальнями, душевой кабиной на откры­том воздухе, спа и бассейном, окруженном деревянной террасой, оценивалась в $460 000, а сегодня - всего в $369 950. Вилла стала слишком большой для Кэрол Чант, дети которой уже выросли; дом удачно располо­жен в конце дороги, возле леса, в Дэвенпорте, рядом с ним строится новый торговый центр. «Это будет от­личной сделкой для кого-то, поскольку покупатели смо­гут приобрести дом по той же цене, которую заплати­ли бы четыре или пять лет назад. Возможно, мы примем встречное предложение, но оно должно быть разум­ным», - говорит Кэрол Чант.

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи