Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Болгария – выбор не прост", журнал "Homes Overseas" № 17 июль-август 2008 г.
16.02.2009
На рынок недвижимости Болгарии больше повлияла теплая зима - из-за нее замедлился рост цен на объекты на горнолыжных курортах, чем мировой кризис, связанный с кредитованием в США. Ситуацией пользуются в первую очередь инвесторы из бывших советских республик: 80% сделок сейчас приходится именно на них. Словно наверстывая упущенное, к болгарскому морю потянулся средний класс, и девелоперам остается только понять, что именно будет востребовано нашим согражданам.

На рынке доступной курортной недвижимости Болгария занимает уверенные позиции. Сейчас к жилью в этой стране присматриваются представители среднего клас­са, которые ищут, куда можно вложить небольшие сбереже­ния, ведь за 40 000-60 000 евро в СНГ сложно что-то при­обрести. На смену состоятельным покупателям из Восточной Европы, покупавшим самые дорогие и роскошные объекты, приходит поток людей, интересующихся покупкой неболь­ших апартаментов для собственного отдыха на море и сдачи жилья в аренду, и лишь в исключительных случаях - с целью получения прибыли от перепродажи.

«Дом в Европе?» Легко!

«Дом в Европе» для нас все чаще означает «дом в Бол­гарии» - этому способствует и не только многочисленная реклама, но и состояние болгарского рынка. С одной сторо­ны, недвижимость дорожает буквально на глазах, а с другой - обеспечивает выгодные капиталовложения. Да и покупка апартаментов для личного отдыха выглядит очень привлека­тельно. Болгарское черноморское побережье остается евро­пейским хитом, и довольно обширное предложение в этом секторе все не превышает спроса.

По разным оценкам, за 2007 г. цены в стране вырос­ли в среднем на 25-35%. Опасения, что болгарский рынок окажется мыльным пузырем, не оправдались, но предложения сейчас стали четко делиться на объекты эконом-класса за 40 000-90 000 евро (то есть 650-1 200 евро за 1 кв. м), пользующиеся особенным спро­сом, и более дорогие дома на первой линии, с пано­рамными морскими видами, богатой инфраструктурой и разнообразными услугами - здесь цена составляет уже 2000-3000 евро за 1 кв. м. Продавцы, продающие курортную недвижимость средней ценовой категории, испытывают трудности, но продолжают держать цены, компенсируя их включенной меблировкой или полным оборудованием объектов.

Север VS Юга

Побережье Болгарии условно можно разделить на северное и южное. Южное Черноморье - это район от турецкой гра­ницы до Бургаса, в том числе курорт Солнечный Берег. Се­верное Черноморье начинается от окрестностей Солнечного Берега - Варны и заканчивается у румынской границы.

Практически на всем побережье ведется интенсивное стро­ительство, но, учитывая транспортную доступность, наиболее интересными можно считать следующие города и курортные районы: Балчик, Каварна, Бяла - Обзор, Солнечный Берег – Елените, Несебыр и Созополь.

Южное побережье Черного моря от турецкой границы до Солнечного берега отличается более теплым климатом: высокий сезон здесь длится на месяц дольше, да и море как правило на 2-4°С теплее, а пляжи шире и имеют протяженность до 9 км.

Солнечный Берег - наиболее дорогой курорт: цены здесь достигают 3000 евро за 1 кв. м. Тем, кто ищет более 1 доступное жилье, но рассчитывает на курорт с широким выбором развлечений и ресторанов, подойдут районы южнее - Бургас, Созополь, Приморско или Китен со средними ценами около 900-1500 евро за 1 кв. м, при этом определяющими факторами являются удаленность от пляжа и вид на море. Покупатели, интересующиеся жильем у моря в спокойном городке, где можно жить в течение всего года, предпочтут Черноморец, Дюни, Царево, Ахтополь, Синеморец и их окрестности - недвижимость здесь продается по 650-1000 евро за 1 кв. м.

Северное побережье раньше было известно в основ­ном курортами Золотые Пески и Албена, где в настоящее время объем нового строительства невелик и преобла­дает вторичный рынок, на котором цены достигают 3000 евро за 1 кв. м. В последнее время строительство ведется в основном между Солнечным Берегом и Варной, а также к северу от Албены. Особенно активно действуют девелоперы в районах от Бялы до Варны и от Албены до Каварны: за два года количество строящихся здесь объектов увеличилось в четыре раза, а благодаря разнообразию предложений разброс цен очень велик - от 800 до 2000 евро за 1 кв. м. На престижность и стоимость объектов в значительной степени влияют новые проекты гольф-полей.

Любителям комфорта и развлечений на северном по­бережье лучше остановить свой выбор на районе между Варной и Албеной. Севернее Албены и между Солнеч­ным Берегом и Варной недостаточно развита туристичес­кая инфраструктура, поэтому отдых там можно назвать относительно спокойным.

Большинство покупателей недвижимости на болгарских побережьях не планируют извлекать доход из своей собственности, но тем, кто планирует выгодно вложить средства, следует обращать внимание в первую очередь на качество и расположение конкретных комплексов и объектов, так как это ведущие факторы, влияющие на размер прибыли.

Англичане часто считают, что чем дешевле объект, тем бо­лее выгодными будут инвестиции, но в Болгарии эта схема не работает. С увеличением интереса к болгарской недвижимости спрос на просторные добротные резиденции растет и стабильно превышает предложение, поэтому появ­ляются компании, которые ориентируются исключительно на покупателей с высоким уровнем возможностей.

Азбука отдыха

Чтобы выделить основные аспекты, на которые покупателю следует обращать внимание при выборе объекта, постара­емся представить себе нормальный отдых на болгарских по­бережьях. Это в первую очередь море и купание; во-вторых, бассейн, теннис, боулинг, ресторан, спа, аквапарк, в-третьих, возможность посещения различного рода достопримечатель­ностей. Недвижимость, которую выбирает инвестор, должна соответствовать этим требованиям.

Если покупатель ограничен суммой в 60 000 евро, единс­твенным критерием выбора будет, бесспорно, цена. Но при наличии большего бюджета возможность выбора расширя­ется, а шансы допустить просчет растут. Из-за нехватки опы­та и неверно расставленных приоритетов инвесторы обычно совершают две главные ошибки. Первая из них - к выбору курортной недвижимости подходят с критериями, по которым оценивается основное жилье, а вторая - выбор производится без выезда на место, на основе рекламных обещаний, кото­рые часто не соответствуют действительности.

Поэтому следует своими глазами увидеть объект покупки и оценить его по ряду критериев.

Пляж: есть ли он вообще, и есть ли к нему доступ. Пляжем может называться и широкая полоса песка с плавным заходом и чистой водой, и маленькая каменистая бухточ­ка, и два метра песка с горой водорослей. При этом лег­кая прогулка от дома до пляжа в течение 2-7 мин. пешком по тротуару не идет ни в какое сравнение с получасовым путешествием в пыли по буеракам или поездкой транспортом. Нет пляжа - нет отдыха.

Окружающая природа - важнейшая составляющая от­дыха. Из ваших окон может быть виден лес на склоне холма, а может быть болото с комарами, и от этого зависит, будут ли приезжающие пить чай на террасе, вдыхая аромат хвой­ного леса, или гонять комаров и дышать болотом. Те, кто не испытал на собственном опыте, даже не представляют, на­сколько это важно! По картинке же понять этого нельзя.

Инфраструктура комплекса, которая зависит от качес­тва проекта. Значительная часть того, что продается в Бол­гарии, не имеет вообще никакой инфраструктуры, кроме бассейна у самого подъезда. Инфраструктура требует тер­ритории, а ведь именно на ней экономит большинство за­стройщиков, стараясь получить максимум жилых метров с каждого метра земли. Кроме того, инфраструктура, заявлен­ная в начале проекта, и реальная - две разные вещи: часто создание спа-центра и других заманчивых удобств остается только на бумаге.

Транспорт и коммуникации обеспечивают курортникам комфортное существование, без которого отдых трудно бу­дет считать состоявшимся.

Эти четыре важнейших критерия определяют саму возмож­ность отдыха в принципе. Если их не учесть, то покупка стано­вится бессмысленной. А вот отделка дома - это вопрос вкуса: кто-то хочет полный люкс, а кому-то достаточно соответствия разумным требованиям, так как он проводит там немного времени утром и пару часов вечером. Мебель - также второ­степенный вопрос: комплект подешевле стоит до 5000 евро, подороже - 15 000 евро. Выбор мебели и бытовой техники в Болгарии, в том числе и на побережье, достаточно велик.

Принимать решение о покупке, опираясь на сведения из Интернета и рекламных буклетов, опрометчиво, так как в них часто неправильно расставлены приоритеты: дизайн интерье­ра не заменит отсутствия пляжа и инфраструктуры.

Роскошь есть!

Конечно, в Болгарии немало комплексов, удовлетворяющих всем требованиям – как основным, так и второстепенным. На скалистом берегу моря, близ Коварны - историческо­го, но и весьма современного городка неподалеку от Варны, - началось строительство престижного морского курорта July Morning. В северной части побережья едва ли найдутся еще проекты, на территории которых запрещено ездить на авто­мобиле (обитатели будут передвигаться на удобных гольф-карах), а студии и апартаменты с одной и двумя спальнями в малоэтажных корпусах соседствуют с особняками. Курорт July Morning задуман как круглогодичное место отдыха и об­ладает соответствующей богатой инфраструктурой. Все объ­екты будут полностью меблированы и могут быть немедленно сданы в аренду. Окончание строительства 1-й фазы - июнь 2010 г., стоимость жилья - от 1200 до 1500 евро за 1 кв. м.

Villa Romana - уникальный проект в Елените, где горы с сосновыми лесами подходят к теплому южному морю, в 35 км от аэропорта Бургас и 5 км от Солнечного Бере­га, представляет собой поселок загородных домов. Виллы находятся в 6 мин. пешком от великолепного километро­вого песчаного пляжа Елените и являются частью клубно­го курорта Royal Club Victoria, работающего по системе «все включено» и занимающего 800 га. К услугам жиль­цов - аквапарк, боулинг, многочисленные бассейны, сер­финг-клуб, спа, пристань, электромобили и многое другое. К тому же здесь начато строительство гольф-поля на 18 лунок. Предлагаются двухэтажные виллы на 1-4 собствен­ников по цене 1500-1800 евро за 1 кв. м. Полная готов­ность всех вилл намечается на лето 2009 г.

Уже построенный курорт Fort Noks Grand Resort состоит из четырех комплексов от компании Fort Noks и находится меж­ду Солнечным Берегом (5 мин. на машине) и Елените, в мес­тности с прекрасными пляжами, у подножья Балканских гор. Курорту есть чем гордиться: первая линия от моря, морские виды, лучшая на побережье инфраструктура, включающая в том числе парки и спортивные площадки... Предлагаются апартаменты от 800 до 2500 евро за 1 кв. м. Налажена сис­тема общественного транспорта и такси.

Фешенебельный курортный комплекс Santa Marina в 34 км от аэропорта Бургаса расположен на холме в сосновом лесу. Находящийся недалеко от старинного города Созополь, он состоит из 3-4-этажных домиков на несколько апартаментов стоимостью 1600-2500 евро за 1 кв. м, отделка включена в стоимость. Общая зона застройки, вместе с автостоянками, бассейнами, ресторанами, детским центром и зелеными на­саждениями, составляет 2 га. Большая часть комплекса уже функционирует с 2006 г.

Если вы ищете в Болгарии роскошь, то комплекс Emerald - для вас, аналогов ему в стране нет. Emerald был открыт в июне 2007 г. в живописном месте, на первой линии, с велико­лепным песчаным пляжем, и занимает в общей сложности 5,6 Га. Здесь фантастическая инфраструктура и широкий выбор услуг, в том числе входящих в стоимость. Цена соответствует уровню жилья - от 2200 евро за 1 кв. м - и включает полную меблировку и оборудование.

Русские задают тон

Все чаще русские инвесторы сами запускают крупные проекты. Например, в Поморие, непосредственно на пляжной полосе, начинается строительство комплек­са Rich Daddy Beach Resort & Spa с площадью 9300 кв. м, в который фирма с русским капиталом Goodwin Ltd. инвестирует более 16 млн. евро. Здесь будет построе­но 189 апартаментов с панорамным видом на Бургаский залив. Кроме того, комплекс будет включать пяти­звездочный отель с внутренним и внешним бассейнами, парк и спа-центр.

В прессе сейчас появились статьи о Болгарии, об­щий смысл которых - «Поступай как русские». Недви­жимость попадает в поле зрения россиян, причем не только миллиардеров, покупающих недвижимость в Лондоне, но и нового среднего класса. Предъявляе­мые требования стали оказывать большое влияние на качество строительства и в Болгарии - как правило россияне могут себе позволить качественные объек­ты, ведь даже самый дорогой дом на болгарском побе­режье будет стоить впятеро дешевле, чем аналогичный объект в Москве...

Посмотреть каталог объектов в Болгарии

Юрий АБАШЕВ

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи