Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Разносторонняя Португалия", журнал "Homes Overseas" № 17 июль-август 2008 г.
23.02.2009

О Португалии инвестор знает не так уж много: как правило его интересует южное побережье страны - Алгарве, которое является продолжением испанского Коста-де ла-Лус на португальской территории. Почти что Nerra Incognita остаются западное Атлантическое побережье с впечатляющим ярким Лиссабоном и Родиной портвейна городом Порту, а также Азорский архипелаг и острова Мадейра- жемчужины в ожерелье западной Европы.

Португалия, не самая богатая страна по меркам Евросоюза, привлекательна для покупки недвижи­мости за счет своего географичес­кого положения. Ей принадлежат сотни километров океанских пляжей и два архипелага, но застраиваются эти территории очень неравномерно. Португалию, расположенную на окраине Европы, можно назвать тихой и патриархальной, и именно это отличает ee от шумной соседки - Испании.

Не только портвейн

Побережье Коста-Верде находится на севере Португалии и граничит с испанской провинцией Галисия. Этот регион незаслуженно обойден вниманием зарубежных инвесторов. Здесь располагаются древний Сантандер и Порту, второй по величине город страны, известный своими историчес­кими и архитектурными памятниками, а также тем, что в его честь назван знаменитый португальский портвейн. Популярен и местный национальный природный парк Peneda-Geres, в котором туристов привлекают захватывающие пейзажи, богатая флора и фауна и живописные чистые пляжи.

Архитекторы, строящие курорты в этом регионе, стараются не наносить ущерба местной природе. Так, к северу от Порту, в области Дору, на 150 га раскинулся гольф-комплекс Vale Pisao, основной целью разработчиков которого было соблюсти баланс экологии удобства и эстетики. Виллы первой оче­реди уже построены, возведение объектов второй очереди начнется в конце 2008 г. Дома в лесном массиве будут стоить от 275 000 евро, виллы рядом с полем для гольфа - от 411 000 евро.

На семи холмах

Лиссабон является частью Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря более чем 20-вековой истории, великолепной архитектуре, средне-вековым улочкам и величественным памятникам. Огромным преимуществом Лиссабона является его мягкий климат (средняя температура зимой составляет +14°С, а летом +27°С и близость к океану. Цены на недвижимость и стоимость жизни в Лиссабоне невысоки, несмотря на то что это ев­ропейская столица. Кофе здесь стоит около 1 евро, а ужин на двоих с ви­ном - 20 евро. В Лиссабоне и его окрестностях предлагается множество домов и апартаментов в сегменте роскошной недвижимости. И, так как столица находится на семи холмах, из многих окон открываются прекрасные виды на город.

Просторным загородным виллам многие здесь предпочитают апартаменты в столице. В центре Лиссабона не найти высотных зданий, зато покупателям недвижимости здесь предлагаются старинные реконструи­рованные апартаменты в домах в ха­рактерном португальском стиле. Стоит обратить внимание на район Апкантара, где находится комплекс Residenciаs Prior do Crato: здесь цена апартаментов - около 5000 евро за 1 кв. м. Инфраструктура столицы в последние годы значительно улучшилась благодаря инвестированию около 1 млрд. евро перед проведением Еuго-2004. К тому же к 2018 г. планирует­ся открыть новый международный аэ­ропорт восточнее Лиссабона.

Серебряное побережье Атлантики

Атлантическое побережье Коста-де-Прата, или «Серебряное побережье», может соперничать по привлекатель­ности для инвесторов с Алгарве. Разме­ренный ритм жизни, удачное сочетание цены на жилье и его качества, строгие правила строительства - все говорит о прекрасных инвестиционных перспек­тивах побережья. Этот район входит в список престижных португальских направлений, как для туристов, так и для инвесторов.

Побережье тянется от Лиссабона на юге до Порту на севере. В оба горо­да совершаются регулярные бюджет­ные рейсы из различных европейских стран, а новое скоростное шоссе зна­чительно сокращает дорогу от аэро­портов до курорта. Достаточно часа, чтобы добраться от столицы до пляжей, знаменитых великолепными видами, виноградниками, садами и колоритными деревушками.

Недавно в этом регионе нача­та семилетняя программа развития гольф-курортов и гостиничного сек­тора в районах Обидос, Торрес-Ведрас, Риу-Майор, Кальдас-да-Райна, Аленкер и Лоуринья, которая обойдется в 3 млрд. евро.

Эксперты уверены, что вложения в Коста-де-Прата оправдают себя, особенно если приобретать недвижи­мость с целью получить доход от арен­ды. Рынок сдачи жилья в наем на этом побережье хорошо развит, а с ростом числа курортов и дорог он станет еще сильнее. Здесь благоприятный климат - лето не такое жаркое, как в других районах Португалии, к тому же здесь открываются широкие возможности для отдыха и игры в гольф.

На Коста-де-Прата спокойно и просторно, красота области не так сильно пострадала от человека, как, например, на юге Испании, но погода менее предсказуема, и иногда здесь может быть более знойно, а иногда - более ветрено по сравнению со средиземномор­скими побережьями Иберийского полуострова.

Побережье для богатых

Побережье Алгарве — направление для богатых покупателей, где много шикар­ных яхт и роскошных вилл. Алгарве из­вестно великолепными возможностями, которые открываются перед любителя­ми игры в гольф, и действительно - са­мые интересные по дизайну поля на­ходятся здесь. Общее число площадок - 23, и многие из них чемпионского класса, поэтому каждый год юг Порту­галии собирает сотни тысяч игроков.

Однако покупателей в Алгарве привле­кают в первую очередь пляжи с зо­лотым песком, живописные берега, традиционные деревушки, сосновые леса и более 320 солнечных дней в году. На это побережье, название ко­торого произошло от арабского аl-gharb, означающего «дальняя земля», сейчас легко добраться по новой ско­ростной магистрали - от Лиссабона или испанской Севильи сюда можно доехать менее чем за два часа, а по­ездка вдоль всего побережья займет чуть более часа.

Район Алгарве всегда интересовал зарубежных покупателей: многие уже хорошо заработали на инвестициях, спрос на жилье здесь высок и сей­час. Район условно можно разделить на три части: менее застроенную, но популярную западную часть (от го­рода Сагриш до Афлубейры), наибо­лее развитую и известную централь­ную часть региона (от Афлубейры до Фару) и пеструю восточную часть Алгарве, где предлагается огромное количество высококачественного жи­лья на любой вкус и бюджет. Сильвия Бауер, специалист ком­пании Quinta Views, рассказывает: «Престижный «Золотой треугольник», особенно курорт Квинта-ду-Лагу, - самая дорогая область в Португалии. И, хотя сейчас рынок Алгарве испы­тывает некоторые трудности, они не касаются сектора роскошной недви­жимости - на нее здесь по-прежнему наблюдается огромный спрос».

Комплекс Palacio da Quinta, в кото­рый войдут шестизвездочный отель и курортный поселок, будет построен в Алгарве компанией Imocom Group на площади в 7 га. Среди густых субтро­пических садов расположатся 79 роскошных апартаментов и пентхаусов. К услугам владельцев жилья - повар, официант и шофер; в холле будет круглосуточно дежурить консьерж, можно будет взять на прокат самолет и яхту. В комплекс входят спа, кинотеатр, рестораны, бары, бутики, теннисная акаде­мия, предоставляются скидки на доступ к лучшим гольф-полям Европы.

В каждых апартаментах будет собственная терраса с джакузи, полностью оборудованная кухня, система подогрева полов, видеодомофон, два места на подземной стоянке. Стоимость апартаментов с одной спальней - от 1 млн. евро. Жозе Моуринью, бывший тренер "Челси», говорит о Palacio da Quinta так: «Несомненно, курорт уникален и для Португалии, и для всей Европы, он станет Меккой для обеспеченных туристов. Мне интересно участвовать в таком проекте». Однако этот проект на побережье далеко не единственный здесь возводится множество впечатляющих комплексов, которые заинтересуют самых искушенных покупателей.

Не только Мадера

Агентства недвижимости всегда при­водят одни и те же доводы в пользу ин­вестирования в недвижимость на пор­тугальских островах в Атлантике: это благоприятный климат, низкий уровень преступности, неторопливый ритм жиз­ни и восхитительные пейзажи. Мадей­ра, Порту-Санту и Азорские острова покажутся раем для любителей как спо­койного, так и активного отдыха. Здесь есть масса возможностей для занятий водными видами спорта, и на каждом острове есть хотя бы одно гольф-поле. Стоит также помнить, что это не просто курортные направления, но и настоя­щий рай для ценителей природы.

Туристов и инвесторов чарует назва­ние острова Мадейра, означающее «плывущий сад»: действительно, весь он покрыт великолепными лесами, живо­писными горами, цветущими долинами и экзотическими садами.

Несмотря на небольшой размер ос­трова и строгие законы, ограничива­ющие строительство и защищающие природу, жилье здесь стоит сравни­тельно недорого. Наиболее популярна среди покупателей западная часть острова, а именно район города Фуншал - благодаря не только главной автома­гистрали, проходящей здесь, но и осо­бенному климату. Сам Фуншал, уютная столица Мадейры, полон памятниками истории, ресторанами, а также агентс­твами. «Если решите покупать жилье на Мадейре, выбирайте те места, где растут бананы, - это означает, что в районе благоприятный климат»,- го­ворит девелопер Филипп Сильва. Он предлагает несколько новых элитных вилл с видами на море в городках Кальета и Понта-ду-Соль за виллу пло­щадью 213 кв. м с тремя спальнями он просит 400 000 евро, за дом в 172 кв. м с тремя спальнями и собственным бассейном - 700 000 евро. Объекты находятся недалеко от единственного песчаного пляжа Мадейры и всего в 20 мин. езды от столицы острова.

По словам Паулы Джордж, коммер­ческого директора компании VIPM Homes, сейчас самое время для инвес­тиций. Она предсказывает на ближай­шие пять лет ежегодный рост экономи­ки на 4% и значительное увеличение цен на жилую недвижимость.

Дом для Роналду

Добраться до острова Порту-Санту от Фуншала можно всего за 15 мин. самолетом или за 1,5 часа на па­роходе. На острове длиной 14 км и шириной 5 км живет всего 5000 жи­телей, и, как говорят, его ждет боль­шое будущее.

Сюда все еще не добрался мас­совый туризм, но недавно откры­лись два пятизвездочных отеля и спа на 9-километровом белоснеж­ном пляже. Эксперт компании Porto Santo Investments советует покупате­лям поторопиться: «Инвестировать в Порту-Санту выгодно, так как это еще относительно неизвестное на­правление».

Местные власти защищают чисто­ту, спокойствие и особое положение острова, а это значит, что строитель­ство здесь ограничено и номеров в отеле немного. Это делает ост­ров заманчивым местом для получе­ния приличного дохода от аренды. О прекрасных перспективах Пор­ту-Санту говорит и то, что недав­но здесь купил земельный участок Криштиану Роналду - суперзвезда европейского футбола.

Где-то на Азорских островах...

Двигаясь по карте на запад, в са­мой середине Атлантики вы найде­те архипелаг из девяти островов, также принадлежащих Португалии. Несмотря на растущий интерес к Азорскому архипелагу со стороны туристов и инвесторов, желающих купить дом в Западной Европе, эти острова все еще выбирают только смельчаки, очарованные уединенной и спокойной атмосферой.

Название архипелага произошло от португальского слова «голубой». Острова разделены на три группы: это Восточная группа (острова Сан-Ми­гель и Санта-Мария), Центральная группа (Терсейра, Грасиоза, Сан-Жор­жи, Пику, Фаял) и Западная группа (Флориш и Корву). Как и на Мадейре, на Азорах на протяжении веков рас­полагались важные морские порты, и по сей день, традиции не изменились. Корабли, совершающие трансатлан­тические рейсы, регулярно заходят в порт Орту на острове Фаял, где живет уже немало европейцев.

Лесли Вудард из компании Azores Properties считает, что жилье на Азорах покупать выгодно, так как рынок не вполне освоен, районы, где можно купить жилье, тихие и чистые, а цены вполне приемлемые. Острова привлекают как европейских пенсионеров, так и 30-40-летних, которые хотят отдохнуть от суеты.

Жилье здесь разнообразно: это и типичные, недавно реконструированные таунхаусы с двумя спальнями в городе Орту, стоимостью 185 000 евро, и дома с тремя спальнями, площадью 504 кв. м на участке 4000 кв. м на острове Пику за 435 000 евро. Компания Am Santos предлагает и более приемлемый вариант - современные апартаменты с тремя спальнями в новостройке в столице архипелага Понта-Делгада на острове Сан-Мигель по цене от 150 000 евро.

Прямые рейсы на Азорский архипелаг совершаются из Европы через Лиссабон, между островами есть регулярное воздушное и водное сообщение.

Посмотреть каталог объектов в Португалии

Homes Overseas UK Edition

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи