Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Золото Каталонии", журнал "Homes Overseas" № 18 сентябрь 2008 г.
08.04.2009

Недвижимость Барселоны – самая дорогая в Испании, но для тех, кто рассчитывает на достаточно крупные инвестиции, этот каталонский город несмотря ни на что остается почти идеальным вариантом, больше всего Барселона привлекает сейчас именно тех кто хочет сыграть на испанском кризисе и купить жилье по низкой цене, хотя в самых престижных районах города дома по-прежнему дорожают.

Когда-то Барселона была горо­дом художников и писателей, приезжавших сюда без гроша в кармане. Теперь в это трудно по­верить, ведь в самом гористом и самом дорогом городе Испании жилье стоит вдвое больше, чем в целом по стране.

Три года назад к Барселоне от Мадрида перешло звание самого дорого­го города страны. Согласно данным, представленным на испанском порта­ле о недвижимости Kyero.com, в насто­ящее время средняя стоимость жилья в Барселоне составляет 599 000 евро, что значительно выше средней цены во всей Испании - 245 000 евро.

Что нужно для счастья

«С 1985 г. в провинции Каталония, где и расположена Барселона, цены увеличивались в среднем на 12,5% в год», - рассказывает Рита Фрайер из агентства по поиску недвижимости The Property Finders. - За последние пять лет цены выросли вдвое, а кое-где и втрое. Но в середине 2007 г. их рост замедлился. В некоторых частях Барселоны жилье по-прежнему дорожает, но в основном наблюдается тенденция к снижению стоимости. В среднем цены стали меньше примерно на 3%». Все эти изменения отнюдь не повредили популярности Барселоны среди европейских и российских туристов - город по-прежнему привлекателен благодаря 2,5 км пляжей, хорошо сохранившейся старинной архитектуре и многочисленным творениям знаменитого архитектора Гауди. «Покупа­тели зарубежной недвижимости лю­бят Барселону: это прекрасное место и для долгосрочных инвестиций, и для насыщенных выходных, - говорит она. - Большинство покупателей покупают квартиры и для сдачи в аренду, и для собственного отдыха».

«Спрос на недвижимость в Барсе­лоне остается достаточно высоким, - добавляет Джастин Фиггинс, дирек­тор сайта RightmoveOverseas.co.uk. - Не многие города смогут составить
Барселоне конкуренцию в качестве места для покупки второго дома, по нескольким причинам. Сюда край­ не легко добраться, а. поскольку это еще и ворота в остальную Испанию и большую часть Европы, инфраструк­тура тут замечательная. В самом го­роде сочетаются средневековое
очарование и самые современные реалии, здесь идет оживленная соци­альная и культурная жизнь».

Рядом с городом находится и не­сколько великолепных пляжей. До по­бережий Коста-Брава и Коста-Дорада два часа езды, так же как и до Пире­нейских гор и нескольких прекрасней­ших в Испании винодельческих райо­нов. Кроме того, на выходные отсюда можно поехать на машине в Южную Францию или поплыть на Балеарские острова, с которыми налажено регу­лярное сообщение, так что живущие здесь имеют прекрасную возможность исследовать другие районы.

География для покупателей

Рита Фрайер работает с дорогой не­движимостью, и, по ее словам, чтобы приобрести хорошие апартаменты в центре города с хорошими арендны­ми перспективами, потребуется зна­чительная сумма: так, апартаменты с двумя спальнями могут стоить от 466 000 до 1,8 млн. евро. Может быть, вам удастся заплатить меньше в районах, расположенных вдали от центра, признает она, но там не бу­дет таких же перспектив для полу­чения дохода от аренды. Наиболее популярными и дорогими считаются дома в Готическом квартале и феше­небельном районе Борн, где расположены одни из самых дорогих и модных магазинов и ресторанов в городе, - к тому же эти кварталы находятся неда­леко от старейшей части Барселоны и основных достопримечательностей. Здесь ищут себе жилье и туристы, при­езжающие в Барселону на выходные, и покупатели вторых домов.

В северной части города сосредо­точены международные школы Бар­селоны, поэтому многие иностранные покупатели раскупают дома и здесь. Для людей, живущих и работающих в Барселоне, лучший район - Энсанче. Представители среднего класса обычно хотят жить именно здесь, пос­кольку отсюда легко можно добрать­ся во все части города.

Если вы ищете наиболее оживлен­ный район, обратите внимание на Побле-Ноу и Диагональ-Мар, расположенные по соседству. В прошлом это были промышленные районы, но сейчас они переживают второе рождение благодаря частным и государственным инвестициям, и зда­ния старых фабрик на их территории превращаются в жилые дома.

Смена ритма

Грегори Ричардc и Джулия Уилсон купили в апреле 2007 г. апартаменты с четырьмя спальнями за 530 000 евро в районе Пасео-де-Грасиа и переехали туда.

«Я жил в Амстердаме, а Джулия - в Великобритании, и мы оба решили выбрать совершенно новую страну, в которую можно было бы переехать, - говорит Грегори. - Мы оба знали Барселону и любили местный стиль жизни, условия и климат, поэтому при­ехали сюда. Темп жизни в Испании бо­лее размеренный, чем в Соединенном Королевстве и Нидерландах. Мы несколько лет снимали жилье, прежде чем купить эти апартаменты, и увидели, что цены все растут и растут».

Грегори уверяет, что их семья очень счастлива здесь. Они обзавелись друзьями и влились в жизнь города. «Здесь живут представители многих нацио­нальностей; я говорю по-испански и понимаю каталонский, а Джулия поч­ти бегло говорит по каталонски. Качество жизни здесь выше, чем у нас на родине, - в том смысле, что у людей, видимо, остается больше свободных от работы часов, которые можно пос­вятить себе, своей семье и дому. Цены в ресторанах Барселоны хотя и ниже лондонских, но за последние несколько лет сильно выросли, и местные жители бесконечно жалуются на это».

Всe для собственника

Покупать недвижимость в Барсело­не - дело относительно простое, про­цедура стандартная. После того как продавец принимает предложение, в течение десяти дней покупатель вно­сит задаток, равный 10% от стоимости недвижимости. Примерно через ме­сяц обе стороны встречаются у госу­дарственного нотариуса, подписыва­ют документы по смене собственника и производят окончательный расчет, а также оплачивают услуги агентов, но­тариуса, налоги и сборы.

Доход от сдачи жилья в аренду в Барселоне, как и во всей Испании, не­высок - около 4-5% от стоимости объ­екта в год. Хотя Рита Фрайер и отме­чает рост спроса на краткосрочную аренду, при которой доход владельца оказывается более высоким, однако вероятность, что жилье часто будет пус­товать, достаточно велика. «Считается, что сдать недвижимость в Испании не так легко, и раньше закон в большинс­тве случаев был на стороне арендато­ров. Однако сейчас речь об этом уже не идет, - рассказывает Рита Фрайер. - Законы изменились несколько лет на­зад. Теперь собственнику будет гораз­до легче выдворить недобросовестных жильцов, которые, например, не хотят платить за аренду».

«Государство стремится поощрять развитие рынка аренды, - говорит Марк О'Салливан, представляющий компанию Currencies Direct. - Оно старается ограничивать строительс­тво новых зданий и расширяет права собственников. Если вы решите вло­жить деньги в Барселону, то затра­ты на покупку будет большими, но с точки зрения получения дохода от аренды, я думаю, это хорошее дол­госрочное вложение. В других частях Испании возможностей так удачно приобрести жилье с целью сдавать его в аренду уже меньше».

«Единственная неприятность, - до­бавляет Марк О'Салливан, - это то, что в отношениях между властями Барселоны и испанским правительством существует определенное напряже­ние. Поэтому внутренние инвестиции в Барселону и инфраструктуру, в час­тности скоростные железные дороги, не настолько велики, как можно было бы ожидать. Однако, если не считать этого, местный рынок, несомненно, один из наиболее быстро растущих в стране. Барселона - это космополитичный город с большим количеством международных компаний».

Рита Фрайер также считает, что, несмотря на недавнее снижение темпов роста цен на жилье, город остается хорошим вариантом для долгосрочных инвестиций: «Я не сомневаюсь, что цены будут расти. Вряд ли в этом году, но думаю, что с 2010 г. рынок начнет восстанавливаться. Благодаря тому, что город окружен морем и го­рами, а в его черте осталось не так уж много места для застройки, на жилье здесь всегда будет спрос».

Посмотреть каталог объектов в Испании

Джесси ХЬЮИТСОН

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи