Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Сверхновая Калабрия", журнал "Homes Overseas" № 22 март 2009 г.
22.05.2009

Италия входит в число стран, где владельцы недвижимости с высокой долей вероятности могут рассчитывать на то, что через год-два цена их собственности вновь поползет вверх - а в перспективной Калабрии стоимость жилья продолжает расти и сейчас.

Калабрии, самой южной обла­сти материковой Италии, при­сущи мягкий климат и красота сельских пейзажей, на «носке» Апеннинского «сапога» нет боль­ших промышленных городов, зато немало памятников древних куль­тур и архитектуры и чистое море. Привлекательности региону в гла­зах инвесторов добавляет и не­большая плотность туристической застройки. Приезжающие нахо­дят здесь все те же горные пейза­жи и живописные долины, те же цитрусовые рощи и уютные одно­этажные дома.

Калабрия не оставляет равно­душными тех, кто любит приморские города с тысячелетней историей, традиционную итальянскую кухню, песчаные пляжи, беседы с местными жителями, кофе и доброжелательное «Buongiorno!» на полупустых город­ских улицах по утрам.

Регион, который долгое время был одним из наиболее отсталых в стра­не, сейчас динамично развивается. Жилая недвижимость Калабрии пока остается доступной по сравнению с другими областями Италии, но ры­нок в последние годы демонстрирует стабильный, хотя и небольшой рост.

Калабрию специалисты называют хорошим вариантом для долгосроч­ных инвестиций, не забывая и о том, что это также одно из лучших мест для отдыха.

Приобрести недвижимость можно в любой из пяти калабрийских про­винций: Катандзаро, Вибо-Валентии, Козенце, Кротоне или Реджо-ди-Калабрии, все они имеют собствен­ные побережья - Тирренского моря на северо-западе и Ионического на юге. Береговая линия Калабрии тянется на 750 км.

Часть, омываемую Ионическим морем, называют «землей замков»: здесь сохранились не менее древние, хотя и не настолько из­вестные иностранцам, как памятни­ки Сицилии и Сардинии, норманн­ские замки.

Город, городок, деревня...

По данным, представленным на интернет-ресурсе Italian Property Direct, средняя стоимость дома, рассчитанного на одну семью и расположенного в небольшом городке вблизи моря, составляет 60 000-70 000 евро. Примером могут служить предложения в но­вых комплексах Villagio Bergamotto и Residental Amusa близ известно­го курортного города Каулония-Марина. Средняя площадь предлагаемых домов составляет 200 кв. м, в каждом имеется гости­ная с террасой, спальня, столовая, кухня, две гостевые комнаты.

Наряду со стандартными пред­ложениями в Калабрии требова­тельный покупатель найдет и элит­ные поселки загородных домов. Так, на юге Калабрии, у города Тропеа, построен комплекс Tropea Resort, который состоит из 44 отдельных вилл с видами на море и 80 апарта­ментов с одной и двумя спальнями. Все объекты сданы в эксплуатацию, продаются со всем оборудовани­ем. В каждой комнате есть выход на балкон или террасу, помеще­ния оснащены новейшей системой кондиционирования. На террито­рии курорта расположены бассейн, бар, теннисный корт и зеленый сад. Минимальная стоимость апарта­ментов составляет 125 000 евро. Добраться до Tropea Resort не­сложно: перелет из Москвы в Рим занимает четыре часа, из Рима совершаются местные рейсы в меж­дународный аэропорт Lamezia, который находится в 30 минутах езды от жилого комплекса. У вилл и апартаментов в Tropea Resort не­плохие перспективы для получения дохода от сдачи в аренду.

За ту же цену можно купить и апартаменты в деревушке Serra D'Aiello в пяти минутах езды от 7-тысячного портового города Кампора-Сан-Джованни. В отличие от только что построенного Tropea Resort это здание существует уже более полувека, а стоимость апар­таментов оправдана непосредствен­ной близостью к морю, а также тем, что накануне прошел капитальный ремонт всех помещений здания. Площадь дома составляет 800 кв. м.

Марина Яковлева, официальный представитель компании Altra Vita, рассказывает об особенностях по­купки на вторичном рынке: «Если приобретается не новая квартира
или только что построенный дом, то стоит дополнительно уточнить, в каком состоянии находится недви­жимость. Вполне возможно, что вы­ годный на первый взгляд вариант
на вторичном рынке может впослед­ствии потребовать очень больших затрат на ремонт».

Калабрию недооценивают

В настоящее время рынок недвижи­мости Калабрии продолжает форми­роваться, и эксперты говорят о ре­гионе как об одном из немногих в Италии, где в обозримом будущем могут произойти значительные изме­нения. «Благодаря значительным го­сударственным и частным вложениям в развитие инфраструктуры региона, а также широкомасштабному мас­совому строительству в жилом и го­стиничном секторах, Калабрия об­ладает мощным потенциалом для дальнейшего роста цен, - расска­зывает Марина Яковлева. - Срав­нительно экономичные авиарейсы сделали этот регион доступным для зарубежных инвесторов со сред­ним уровнем достатка. А увеличение

объема иностранных инвестиций не­избежно ведет к росту цен - соглас­но прогнозам экспертов, до 10-15% в год. В последнее время доля рос­сийских покупателей на этом рынке постоянно увеличивается благодаря широкомасштабной рекламной кам­пании, развернутой в России про­давцами и застройщиками».

За 2008 г. объемы ипотечных кредитов в Италии, согласно миро­вой тенденции, значительно сни­зились, и в конце года премьер-министром было объявлено о начале государственной программы, направ­ленной на сдерживание процентных ставок. Так или иначе, покупки в кре­дит становятся все более редкими, и умеренные цены на недвижимость в Калабрии провоцируют инвесторов приобретать жилье за полную сумму.

По словам Дмитрия Богатова, управляющего партнера компании VFI Europe, для иностранцев, заин­тересованных в выгодном вложении средств в итальянскую недвижимость, основное преимущество региона за­ключается в том, что недвижимость
здесь недооценена. «Пока что, - считает эксперт, - Калабрия остает­ся экономически отсталым регионом. Спрос на жилье поддерживается за счет местного населения, этим и объ­ясняется лояльная ценовая политика. Так, в небольших городах можно ку­пить апартаменты в двухэтажном доме за 60 000-100 000 евро. Средняя стоимость апартаментов высокого класса, расположенных на побережье и имеющих вид на море, составля­ет 150 000-200 000 евро. И основ­ным плюсом в данном случае будет современная архитектура и возможность выбора отделки жилья на свой вкус».

Догнать и перегнать

Следует обратить внимание и на то, что в отличие от других регионов Италии на рынке недвижимости Ка­лабрии в данный момент стагнации не наблюдается: колебания стоимо­сти незначительны, поскольку спрос остается стабильным. Дмитрий Бога­тов отмечает, что наибольший инте­рес частные иностранные инвесторы проявляют к курортной недвижимо­сти - виллам на побережье, ежегод­ный рост стоимости которых, по дан­ным компании Calabria Real Estate Investment, составляет около 20%, причем в 2009 г. он перегнал пока­затели вторичного рынка.

«Правительство делает ставку на приток в регион иностранных инве­стиций, и на сегодняшний день в Ита­лии не существует ограничений на приобретение недвижимости нерези­дентами, - уверяет Марина Яковле­ва. - Еще десять лет назад находчивые предприниматели начали вкладывать деньги в строительство жилых комплек­сов среднего класса с инфраструк­турой: бассейнами, гольф-полями и детскими площадками на морском побережье с целью последующей пе­репродажи, и не проиграли. Курорт­ное жилье здесь дает возможность как постоянно приезжать к морю и использовать дом для собственного отдыха, так и выгодно сдавать рези­денцию в высокий сезон, то есть с мая по октябрь, и просто удачно инвести­ровать свои средства».

Недвижимость Калабрии имеет хороший потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе, в то вре­мя как риски практически отсутствуют. На развитие местного рынка недви­жимости направлены усилия местных властей и правительства всей Италии, поэтому у региона просто нет пути на­зад и, что особенно отрадно, положи­тельная динамика здесь наблюдается даже в условиях мирового кризиса.

Посмотреть каталог объектов в Италии

Марина НАДЕЕВА


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи