Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Вечная ценность Греции", журнал "Homes Overseas" № 23 апрель 2009 г.
29.05.2009

Белоснежный дом, яркое солнце и сверкающее море – вот что должен представлять себе покупатель недвижимости за рубежом, делая выбор в пользу Греции. Так ли все безоблачно на рынке недвижимости страны?

Если ваше главное требование к за­рубежному дому - расположение на берегу моря, то вам нужно в Гре­цию: благодаря множеству островов и полуостровов протяженность бе­реговой линии в этой стране огром­на. Несмотря на это спрос на не­движимость Греции не столь высок, как можно было бы предположить, хотя страна все-таки находится в десятке наиболее востребованных направлений.

Покупка для себя

До начала мирового кризиса темпы роста цен на жилье в Греции были, как и в большинстве стран Евро­союза, небольшими. Лучшую дина­мику рынок показывал с 1993 до 2006 г., но и тогда его рост не пре­вышал 15% в год и был существен­но ниже, чем, к примеру, в Испа­нии или на Кипре. Сейчас Греция также придерживается общих тен­денций: коррекция цен на ряд пред­ложений произошла еще в 2008 г., теперь рынок остается на заня­тых позициях.

Для тех, кто делает покупку не для перепродажи, а для себя, Гре­ция с ее многотысячелетней истори­ей вполне подойдет. Ускорить воз­врат инвестиций поможет выбор одного из перспективных районов, к которым относятся острова Санторини, Крит, Родос, Корфу, трехпа­лый полуостров Халкидики и, конеч­но, Афины. Здесь много туристов, а поэтому развита инфраструкту­ра для отдыха, и всегда есть жела­ющие снять дом или апартаменты на неделю-другую, а то и на сезон.

И продавать жалко

«Самым выгодным капиталовложе­нием можно считать приобретение дома вместе с участком», - счита­ет Мария Еденина, представитель компании Leptos Estates Ltd. Стои­мость земли, особенно в курортных районах, растет на 10-15% еже­годно, и даже сейчас виллы в Греции продолжают дорожать. Дело в том, в том, что домов с участками, так же как и земли, пригодной для застрой­ки, в окрестностях Афин и на остро­вах не так много, что и является мощной поддержкой цен и спроса. Типичное предложение для рынка элитной греческой недвижимости - недавно построенный особняк рядом с морем площадью 1000-1200 кв. м с подземным паркингом на две машины, бассейном и садом. Мож­но привести в пример виллу в ком­плексе Golf Residences на острове Закинф, где на первом этаже на­ходятся холл, гостиная, столовая и гостевая, а на втором - спальня, детская, домашний кинотеатр, би­блиотека. Виды на море в наличии. Имеются также подсобные помеще­ния: гардеробная, кухня, комната для персонала. Особняк полностью меблирован и оборудован, готов к проживанию. Стоимость предло­жения - 1,8 млн. евро. И оно вряд ли упадет в цене.

Более доступный вариант - по­купка дома на вторичном рынке - например, в комплексе The Central Rodos на острове Родос. Вилла была построена еще полвека назад, но перед продажей дом полностью от­ремонтировали и навели блеск. Сей­час он оснащен новейшими система­ми коммуникаций и оборудованием. На каждом из двух этажей - по три меблированные комнаты, общая площадь составляет 500 кв. м. Плюс терраса с видом на море и участок с небольшим бассейном - и все это за 500 000 евро.

В процессе заключения сделки принимают участие юристы и нота­риус: по желанию нотариально за­веряется предварительный договор, обязательно - окончательный дого­вор купли-продажи. Если сделка ка­сается приграничных зон (в их число входит и несколько островов), перед подписанием окончательного до­говора юрист направляет запрос в Министерство обороны Греции, ко­торое должно дать разрешение на покупку. Эта процедура носит фор­мальный характер, особенно если речь идет о новых комплексах. Полу­чив разрешение, покупатель уплачи­вает налоги и подписывает контракт. Каждый из экземпляров договора заверяется нотариально и регистри­руется в Реестре недвижимости. Налог на передачу прав соб­ственности (при покупке на вто­ричном рынке) составляет 7-11% от суммы сделки, расходы на но­тариуса - 1-2%, на регистрацию - 0,5%. При перепродаже недви­жимости в течение первых пяти лет владения взимается 20%-ный на­лог на рост стоимости объекта, че­рез 5-15 лет после покупки - 10%, через 15-25 лет - 5%, после этого налог не начисляется.

Горячий афинский рынок

«На рынке элитного жилья Греции наблюдается стабильный рост», - говорит Игорь Бачурин, замести­тель директора компании Pommel Holdings Inc. Однако цены на апар­таменты и дома эконом-класса остались на уровне 2006-2007 гг. «Рынок неэксклюзивной недвижи­мости переживает временную стаг­нацию», - отмечает Мария Еденина. В этом сегменте наблюдается избыток предложения и сокраще­ние спроса. Жилье эконом-класса в Афинах и на островах продол­жают приобретать не те покупате­ли, которые планируют жить и от­дыхать в новых апартаментах, а инвесторы, цель которых - ремонт, модернизация и перепродажа за более высокую цену. Типовая одно­комнатная квартира 60-70-х гг. на окраине Афин может обойтись в 50 000-60 000 евро. После ре­конструкции, замены сантехники, электрики и кухонного оборудо­вания такие уже меблированные апартаменты можно продать за 100 000-120 000 евро. Жилье с хорошим ремонтом и готовое для жизни в Афинах пользуется спро­сом благодаря развитию столичных деловых центров, за счет чего здесь появляется больше иностранных по­купателей недвижимости.

В целом, по данным греческой компании Fragkos, более половины продаж недвижимости в Греции при­ходится на курортную недвижимость (как жилую, так и коммерческую), 40% - на апартаменты в Афинах и близлежащих районах, и, например, в Афинах на долю нерезидентов приходится 8% сделок.

В столице, в северной и южной Аттике (области в центральной Греции), по словам Игоря Бачурина, наибольшим спросом среди нерезидентов пользуются апартаменты в элитных новостройках: «В первую очередь этого сегмента греческого рынка недвижимости не коснулся мировой кри­зис ликвидности».

В приморском пригороде Афин, в 15 мин. езды от аэропорта и 15 мин. ходьбы от пляжа предлагается двухэтажный таунхаус с тремя спальнями в новом не­большом комплексе. Площадь резиденции - 105 кв. м, стоимость - 345 000 евро, и за эту цену будущий владелец получит ком­фортные условия для жизни, хорошую от­делку помещений, сантехнику, кухонную мебель и кондиционеры, ландшафтный дизайн на территории комплекса и место на парковке.

Защитите себя

Если вы захотите сдавать ваш домик где-то на юге Греции и не попросите помо­щи у управляющей компании, заключи­те договор с арендатором (в договоре должно быть указано, что аренда­тор не имеет права передавать от­ветственность другому лицу и что он будет вовремя вносить арендную плату), зарегистрируйте договор в течение 30 дней и удостоверьтесь, что не имеете долгов по налогам. Это защитит вас от недобросовест­ных арендаторов: не получив опла­ту, вы высылаете арендатору пись­мо, а если он не заплатит и через месяц после этого, подаете в суд. Доходы, полученные от сдачи жи­лья в аренду, облагаются налогом в размере от 15% (если годовой доход не превышает 10 500 евро) до 40% (если заработано более 75 000 евро).

Казалось бы, все не так сложно, но российские покупатели приобре­тают недвижимость для собственного отдыха, считая, что сдавать жи­лье в аренду - хлопотное дело. «Покупки вилл и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в наем крайне редки, - рассказывает Ма­рия Еденина. - В том числе и пото­му, что о жилье придется заботиться. Для того чтобы дом был в хорошем состоянии, привлекал арендаторов и был конкурентоспособен на рын­ке, необходимо делать ремонт как минимум раз в три года, а это доста­точно затратно».

Посмотреть каталог объектов в Греции

Марина НАДЕЕВА

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи