Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Новинки древнего острова", журнал "Homes Overseas" № 23 апрель 2009 г.
01.06.2009

Рынок недвижимости Кипра не напрасно называют динамично развивающимся: девелоперы уже не могут позволить себе двух одинаковых проектов и разрабатывают все новые концепции, главную выгоду от этого получает покупатель.

Постоянные читатели Homes Overseas уже знают о кипрской недвижимости все или почти все. К счастью, на острове появляются новые проекты, поэтому нам не приходится ломать голову над темами, посвященными острову 35-й параллели.

Гольф-stream

Кипрские девелоперы почувствовали: иностранцы го­товы приобретать на острове более дорогую недвижи­мость - если, конечно, качество будет соответствовать цене - и предлагают все больше объектов класса люкс. Один из роскошных и беспроигрышных вариантов как для продавца, так и для покупателя - это недвижимость на гольф-курорте.

Сейчас на слуху несколько гольф-проектов. Летом прошлого года был сдан в эксплуатацию 5-звездочный гольф-курорт Aphrodite Hills. В ближайшее время компа­ния Med Group начнет строительство другого масштабно­го гольф-курорта Larnaca Golf and Country Club на юго-востоке острова. В 2012 г. в Пафосе состоится открытие Nikki Beach Resort and SPA с двумя профессиональными гольф-полями, которым будет управлять компания Nikki Beach EMEA.

Обновленные и недавно построенные поля для голь­фа входят в инфраструктуру многих элитных жилых комплексов, и недвижимость в них покупают не толь­ко поклонники этой древней шотландской игры. Гольф-эстетика, виды из окон на зеленые поля, особенная атмосфера гармонии и роскоши - прекрасный антураж для luxury-поселков.

Почти город

В копилке курорта Aphrodite Hills уже есть звание лучшего гольф-курорта на Кипре и одного из пяти лучших гольф-курортов Европы. Еще Aphrodite Hills называют «первым гольф-курортом нового поколения» и «5-звездочным курортом гольфа и отдыха». Что ж, звучит довольно заманчиво.

Одним из главных козырей кипрских гольф-проектов является низкая плотность застройки. Так, площадь, которую занимает Aphrodite Hills, - 234 га. Это вообще немало для жилого комплекса, тем более на Кипре, ко­торый с востока на запад можно пересечь за три часа с остановками. Из этих 234 га виллы и апартаменты за­нимают только 8%. Помимо гвоздя программы - чемпи­онского гольф-поля на 18 лунок, а также гольф-клуба и академии гольфа и тенниса, здесь имеется 5-звездочный отель Intercontinental, спа, центр верховой езды, магази­ны и рестораны. Число обитателей курорта с 800 жилы­ми объектами немногим уступает населению такого кипр­ского города, как, например, Полис. «Холмы Афродиты» находятся в 20 мин. езды от Пафоса и в 35 мин. - от Лимассола, на территории национального парка Акамас.

Сданный в декабре и еще пахнущий свежей краской люкс-комплекс Theseus Village, расположенный в цен­тральной части Aphrodite Hills, стал важным этапом в формировании курорта. Апартаменты и виллы под че­репичными крышами, террасы и бассейны, благоухаю­щие сады, панорамные виды - все красиво, удобно и вызывает доверие. Натуральный камень и дерево, эле­гантные интерьеры, просторные обеденные зоны, про­хладные спальни... Столы, кресла, кондиционеры и сан­техника - все на месте, можно приезжать и жить.

Девелоперская компания Lanitis Development Ltd. пред­лагает покупателям программу 5%-ного ипотечного кре­дитования в евро сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. А после покупки компания предоставля­ет услуги по управлению недвижимостью и сдаче жилья в аренду на условиях гарантированного дохода.

Здесь же, на Aphrodite Hills Golf Resort, завершено строительство элитного жилого комплекса Appolo Heights на 15 сьютов с одной спальней, 61 апартаменты с двумя спальнями и шесть вилл с частными бассейнами.

Александр Шадров, директор московского пред­ставительства компании-застройщика Cybarco Pic, рассказывает о проекте: «Apollo Heights отличается от многих комплексов прежде всего исключительно изыскан­ной архитектурой и дизайном. Акценты сделаны на есте­ственные цвета, использование древесины и камня. Эти традиционные материалы, характерные для Кипра ар­хитектурные элементы гармонично сочетаются с природ­ным окружением, поселок становится живописным, рези­денции - комфортными, пребывание здесь - спокойным и очень приятным».

Для Apollo Heights характерны просторные помещения и большие, до 400 кв. м, участки при виллах. Визитная карточка комплекса - многоуровневый подогреваемый бассейн, состоящий из трех. Жилье продается с кондици­онерами, кухонным оборудованием и мебелью; условия Cybarco - 5%-ный кредит при первоначальном взносе 30% от стоимости, полное юридическое обеспечение сделки, а после ее завершения - обслуживание жилья и гарантированный доход от аренды.

Владельцам жилья в Apollo Heights открыты все двери Aphrodite Hills: три года бесплатного пользования тре­нажерными залами, спа, теннисными кортами, а также членство в гольф-клубе вы получаете вместе с ключами от нового дома.

Есть где развернуться

Крупные девелоперы традиционно любят западную часть Кипра. Из Пафоса за 15 мин. можно доехать и до дру­гого впечатляющего гольф-курорта Minthis Hills, кото­рый строит компания Pafilia Property Developers. Слоган «Touch the Sky» напоминает, что комплекс возводится на высоте 650 м над уровнем моря, а плотность застрой­ки - всего 2% - обескураживает. Но действительно - из 500 га территории только 10 га отведены под за­стройку, на остальных 4,9 млн. кв. м можно играть в гольф или теннис, совершать прогулки или пробежки и возвра­щаться к обеду, окончательно забыв о том, что, кроме вас, на земле существует еще почти 7 млрд. человек.

Luxury-курорт предлагает владельцам рестораны и спа-центр, теннисную академию и корты, магазины и дет­ские площадки. Вокруг комплекса - нетронутая природа, внутри него - продуманные ландшафты и ультрасовре­менная архитектура. «Ни один жилой комплекс на Ки­пре не обладает настолько большой площадью и низкой плотностью застройки. По сути, мы продаем не просто дом на участке, а владение на огромной территории», - говорит глава российского представительства компании Pafilia Андреас Хулудис.

Виллы располагаются вокруг поля для гольфа на 18 лунок, которое существует с 1994 г. и было полностью обновлено застройщиком. Покупатели выби­рают из 9 типов планировки с тремя, четырьмя или пя­тью спальнями. Дома площадью от 161 до 340 кв. м на участках от 1000 кв. м оцениваются в 1,5-3 млн. евро. Компания предоставляет кредит на срок до 30 лет под 4,5% при первом взносе 30% от стоимости. В ваше отсут­ствие о жилье и получении дохода от сдачи в аренду по­заботится управляющая компания.

Гольф и яхтинг

Севернее Пафоса, в окрестностях города Лачи, компания Andreas Georgiou Developers ведет работы над комплек­сом вилл Venetiotissa Private Residences. К марту 2011 г. в непосредственной близости от него будут построены два поля для гольфа на 18 лунок и яхтенная марина.

Бухта Лачи считается престижной благодаря тому, что здесь располагается лучший на острове пятизвездочный отель Anassa. Недавно кипрское правительство подтвер­дило планы строительства скоростной магистрали Пафос - Полис, по которой дорога из аэропорта сократится до 1 ч 20 мин.

Venetiotissa Private Residences, как уверяет застройщик, поддержит репутацию этого уголка Кипра: в 200 м от моря появятся 23 двухэтажные виллы класса люкс. От по­рога дома до магазинов, ресторанов и банков в центре Лачи - 10 мин. пешком. На территории самого комплек­са будут находиться спа- и фитнес-центры и сквош-корт.

На продажу предлагаются виллы от 208 до 284 кв. м на участках площадью от 400 до 633 кв. м с частными бассей­нами «инфинити», патио и крытой парковкой. При отделке помещений используется мрамор, итальянские и немецкие отделочные материалы, покупатель получает жилье с систе­мой кондиционирования и кухонным оборудованием.

Что касается финансирования, то при первом 30%-ном взносе ипотечная ставка в кипрском банке составит 6,9%.

Семь белых вилл

Конечно, море - это и то, ради чего на Кипр приезжают туристы, поддерживающие рынок аренды, и то, что всег­да является преимуществом для жилого комплекса.

В 4 км от центра Пафоса, рядом с деревней Киссонерга, компания Leptos Estates открыла проект Kissonerga Beach Villas.

Выбрав окрестности деревни Киссонерга для свое­го нового комплекса, девелопер принял верное реше­ние. С одной стороны, виллы находятся всего в 200 м от моря, с другой - в пяти минутах езды от центра Па­фоса, а значит, от магазинов, ресторанов и International School для детей, что немаловажно для тех, кто соби­рается жить на Кипре с семьей. Кроме того, в 3 км от Kissonerga Beach Villas строится яхтенная марина с со­ответствующими коммерческими объектами. Рядом находятся Atlantica Golden Beach Hotel и Cynthiana Beach Hotel.

К 2011 г. в Kissonerga Beach Villas появятся семь вилл, глядя на проекты которых, сразу вспоминаешь Грецию. Геометрические формы, белые стены, цветники и синева моря, неба и бассейнов складываются в единую гармо­ничную картину.

Площадь вилл - от 300 до 400 кв. м, участков - от 600 до 900 кв. м. Все дома трехуровневые: один из этажей подвальный, на двух других находятся три, четыре или пять спален. Купить дом в Kissonerga мож­но по цене от 1,8 млн. евро, при этом до момента сдачи объекта в эксплуатацию предоставляется беспроцент­ная рассрочка платежа, потом оформляется ипотека на 20 лет. Управляющая компания Leptos Estates об­служивает жилье, ухаживает за садами и сдает виллы в аренду в отсутствие хозяев.

Море увидят все

И последний по порядку, но не по значимости - новый проект Coralli Shore Habitat компании Athanasiou Constructions & Development. Наконец мы перемещаем­ся с запада в южную часть острова: действие происходит в элитном районе Лимассола, который является и извест­ным курортом, и деловым центром.

2011 г. обещает быть урожайным на жилые объекты: в этом году будет сдан и комплекс вилл и апартаментов Coralli Shore Habitat. Чтобы обеспечить вид на море из большинства резиденций, проектировщики расположи­ли здания по принципу амфитеатра. 45 вилл с бассейна­ми и садами займут нижнюю часть склона, современные дома с 48 апартаментами - верхнюю. Каждый объект продается с парковкой.

На территории находятся три общих бассейна, детская игровая площадка, сад с фонтанами, спортивная площадка. Здесь есть выход на один из лучших пляжей го­рода и к марине на 1000 судов, строительство которой за­вершится в январе 2011 г. Цены, как и предложения, раз­нообразны: от 335 000 евро за апартаменты до 1,77 млн. евро за виллу с шестью спальнями.

Посмотреть каталог объектов на Кипре

Ольга СМИРНОВА

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи