Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Быть в плюсе ", журнал "Homes Overseas" № 24 май 2009 г.
08.06.2009

Глобальные проблемы мировой экономики, конечно, волнуют всех. Для владельцев зарубежных домов особенно важно, как мировой кризис отражается на регулярных затратах, связанных с недвижимостью. В нынешних условиях совладать с выплатами по кредиту, налогами, ремонтом и другими неизбежными расходами совсем не просто.

В борьбе между известными эконо­мическими сложностями и желанием владеть зарубежным домом жела­ние, несомненно, должно одержать верх. Сохранить недвижимость и по­крыть расходы на ее содержание поможет само жилье. Достаточно приложить немного усилий - и этот актив станет приносить больший до­ход, чем раньше.

Уплата налогов, мелкие бытовые работы, капитальный ремонт, забота о безопасности и сохранности жи­лья, а главное, регулярные выплаты по ипотеке - все это требует значи­тельных средств от владельца дома за рубежом. Для пассивного соб­ственника недвижимость за границей может стать бедствием. Но если по­дойти к проблеме творчески, бремя превратится в источник доходов.

Безусловно, многое зависит и от той страны, где находится дом, и от особенностей жилья, от жизнен­ных обстоятельств и времени и уси­лий, которые владелец собирается потратить, чтобы заработать на сво­ем доме. Одно можно сказать точ­но: кто ничего не делает - ничего не добивается, и сейчас, во време­на почти дарвиновской борьбы за существование, бездействие может привести к потере собственности.

Веd & breakfast

Одна из доступных целей в охоте за прибылью - студенты. Студентам-иностранцам, приезжающим в го­род на несколько недель или месяцев в году, требуется жилье, и располо­женные недалеко от вуза или кур­сов апартаменты идеально им подой­дут. Размер арендной ставки будет зависеть от расположения, удобств и спроса. Например, в Лондоне ночлег и завтрак на одного человека обой­дется примерно в 110 евро в неделю, а с ужином - около 160 евро. В Каире на тех же условиях за 330 евро можно прожить целый месяц.

Реклама жилья своими силами среди друзей, родственников и кол­лег заметно расширяет круг по­тенциальных арендаторов. Если «сарафанное радио» сработает, владельцу не придется платить за услуги агента, к тому же жильцам, найденным через знакомых, обыч­но больше доверяют те собственни­ки, для которых зарубежный дом - больше чем просто инвестиция.

Есть и другие способы предложить жилье арендаторам. Новый англоя­зычный веб-сайт CrashPadder.com посвящен недорогой аренде комнат за границей. Стандартная комна­та в Лондоне стоит 40 евро за ночь, в Сан-Франциско - $37, в Сиднее -$30. Лучшие варианты комнат при­носят владельцам до $ 100 в сутки. Сдавать комнаты иностранцам по­суточно, не выезжая из собственно­го дома, - не такое уж необычное дело, и в сложные времена это мо­жет поддержать владельца с финан­совой точки зрения.

Исполнительный директор сай­та Стивен Рапопорт рассказывает: «На Crashpadder.com нет классифи­кации комнат. Владельцы дают де­тальное описание комнаты и услуг, на которые может рассчитывать посетитель. Предложения из наше­го списка варьируются от надувного матраса на полу в Перу до отдельной комнаты на верхнем этаже особняка XIX в.! Через два месяца после запу­ска сайта его посещают сотни людей ежедневно, здесь представлено бо­лее 200 комнат в 15 странах».

Сдавать жилье в аренду на корот­кие сроки - дело для энергичных лю­дей, и именно им съемщики приносят наибольший куш.

Всерьез и надолго

Тем, кто часто приезжает, а то и жи­вет в своем доме за границей, вари­ант с долгосрочной сдачей аренду, скорее всего, не подойдет. Это клас­сическая схема для тех владельцев, которые приобрели недвижимость как инвестиционный объект.

При долгосрочной аренде соб­ственник экономит на нервах, зато, как правило, теряет в прибыли. Краткосрочная аренда в течение фестивального сезона приносит вла­дельцам больший доход, чем долго­срочная аренда в другие месяцы.

Доминик Кэрролл из компании Engel & Volkers, работающая в Ис­пании и Португалии, рассказыва­ет: «На Майорке, как и во многих районах Испании, наши клиенты (в основном владельцы вторых до­мов) могут отлично заработать на сдаче в аренду, особенно если речь идет о домах для отдыха». Она до­бавляет, что, например, стандарт­ные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на по­бережье могут принести при долго­срочном найме примерно 855 евро в месяц. Но с мая по сентябрь при заключении недельного договора всего за семь дней прибыль составит 800 евро.

Замечательный сосед

Взять к себе в дом жильца - один из простых способов получить дополни­тельный доход, тем более что в за­конодательстве большинства строн этот род деятельности не оговорен. Но, решив потесниться, следует вни­мательно отнестись к выбору потен­циального соседа: безопасность, как известно, превыше всего. По словом Мэтта Хатчинсо­на, представляющего веб-сайт Spareroom.co.uk, такой сценарий становится все популярнее: сейчас все больше людей берут жильцов, чтобы иметь возможность оплачивать собственные счета. Мэтт Хатчинсон говорит: «В последние несколько лет люди оформляли ипотеку, рассчи­тывая на свои высокие зарплаты, а сейчас для многих взносы по креди­там оказываются слишком велики. Ведь, несмотря на снижение про­центных ставок, ежемесячные ипо­течные платежи не уменьшаются». Так, правительство Великобри­тании разрешает заработать до 4600 евро в год от сдачи в аренду меблированной комнаты, и это дает возможность тысячам владельцев улучшить финансовое положение.

Парковка разрешена

Очень часто жилье продается вме­сте с местами для парковки. Если дом расположен в популярном тури­стическом городе, недалеко от пля­жа, аэропорта, вокзала, больницы или спортивного комплекса, соб­ственник может сдавать свое парковочное место и зарабатывать около 20 евро в день.

Энтони Эскинази основал бри­танский сайт Parkatmyhouse.com - место, где встречаются владельцы свободных площадей и потенциаль­ные арендаторы. Здесь можно сдать пустующий двор, гараж или место на стоянке. Энтони Эскинази гово­рит: «Идея очень проста. Учитывая угрожающую экономическую ситуа­цию, люди ищут различные пути, что бы сохранить свой уровень доходов или увеличить его. ParkatmyHouse. com предоставляет возможность домовладельцам сдавать свои участ­ки, а водителям - недорогую аль­тернативу традиционным платным автостоянкам».

Дворы и гаражи частных лиц поль­зуются таким же, если не большим, спросом, как и коммерческие пар­ковки. Арендные ставки варьиру­ют в зависимости от расположения и того, насколько хорошо парковка защищена. Например, аренда двора с воротами, как правило, стоит до­роже, чем без них. Энтони Эскинази рассказывает: «Наши услуги доступ­ны более чем в 12 странах Европы, Северной Америки и Австралии. Парковочное место - это пробле­ма не только крупных городов в це­лом, но и особенно районов, где находятся университеты, спортивные центры, или просто главных город­ских улиц».

Фильм, фильм, фильм

Это не вполне стандартное реше­ние подойдет владельцам жилья с изюминкой. Благодаря особому рас­положению или дизайну, дом может заинтересовать фотографов и кино­компании, для которых специальные агентства собирают базу объектов для съемок.

Конечно, в данном случае жилье должно обладать интересным интерье­ром или характерными чертами (од­ним из выигрышных вариантов может стать замок в исторической местно­сти). Просторные комнаты, где смогут жить актеры и съемочная группа, - несомненное преимущество объекта.

Тарифы на аренду помещений сильно варьируются в разных компа­ниях в зависимости от размера съе­мочной группы, срока, на который сдается резиденция, используемой площади и типа жилья - примерно от 270 евро за фотосессию в тече­ние нескольких часов в стандартном объекте до 3300 евро за день съе­мок в характерном доме. По всему миру агентств, подбирающих места для съемок, немало, остается лишь найти такое агентство в стране, где расположен ваш дом.

Эдди Пирс, директор компании The Location Partnership, говорит: «Привлекательный для съемок дом в той или иной стране, как прави­ло, находится среди удивительных сельских пейзажей или просто обла­дает особенным очарованием. На­пример, идеально подойдет традици­онный характерный дом в Марокко или сказочное французское поме­стье, но могут оказаться интересны­ми как современный дом из стекла и стали, так и апартаменты с фан­тастическим интерьером. Хорошим спросом всегда пользуются объекты в стиле ретро и... ветхое жилье. Ко­нечно, всегда актуальны впечатляю­щие виды на море и горы».

Николь РАПАПОРТ

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи