Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "На плечах гигантов", журнал "Homes Overseas" № 24 май 2009 г.
15.06.2009

В январе Burj Dubai самое высокое здание в мире достигло окончательной высоты – 818 м. Завершение строительства вопреки природным и экономическим стихиям становится своеобразным символом мощи эмирата.

Невероятные по масштабам и амбициозности проекты закрепили за Дубаем славу «восьмого чуда света». Бли­зятся к завершению и строительные работы над самым высоким в мире небоскребом Burj Dubai, который, по мнению жителей и властей эмирата, должен символизи­ровать торжество Дубая над глобальным кризисом.

Строительство небоскреба началось в 2004 г. и шло со скоростью 1-2 этажа в неделю. 17 января 2009 г. Burj Dubai достиг своей финальной высоты 818м.

Вопреки силе притяжения

Город в небесах, Burj Dubai представляет собой вершину инженерного искусства, которое опирается на более чем вековой опыт строителей небоскребов.

Прорыв в возведении зданий произошел в XIX в., ког­да специалисты решили проблему подъема жителей на верхние этажи и изобрели первый электрический лифт. С тех пор рост зданий было не остановить. Лифты произ­вели настоящий переворот на рынке недвижимости. Ведь именно на верхние этажи попадает больше солнечного света и свежего воздуха, меньше приникает шум машин. Из этих соображений люди стали все сильнее стремиться жить как можно ближе к небу.

В 160-этажном Burj Dubai идея лифта получила самое впечатляющее воплощение. Одновременно в башне смогут находиться почти 35 000 человек, и все они долж­ны перемещаться по зданию - таким образом, высота и масштабы небоскреба потребовали от инженеров, раз­рабатывающих подъемники, почти невозможного. Что­бы справиться с гигантским людским потоком, в проекте Burj Dubai предусмотрено 53 лифта, некоторые из кото­рых развивают скорость свыше 35 км в час и поднимают­ся на 120 этажей менее чем за 50 секунд. Самый боль­шой из них вмещает до 46 пассажиров.

Flatiron Building, высота которого была всего 87 м, стал первым небоскребом, который назвали символом Нью-Йорка. Именно в его конструкции архитекторами была впервые использована система стального каркаса, кото­рая позволяла облегчить и одновременно упрочнить кон­струкцию всего здания. Стальной каркас стал большим шагом в истории небоскребов и привел к появлению но­вого поколения зданий. Если довести идею стального кар­каса до совершенства, то гипотетически можно постро­ить здание любой высоты. Каркас в Burj Dubai сочетает в себе все лучшее, что может быть в стали и бетоне.

Вопреки солнцу

Стены-шторы из стекла крепятся к усиленному более чем 30 000 т стали бетонному каркасу. Панели стен жест­кие, а соединения между ними - подвижные. Если кто-нибудь в башне передвинет тяжелую мебель к внешней стене, пол наклонится и стена опустится вниз, но под­вижные соединения компенсируют сдвиг. Кроме того, они возмещают расширение и сжимание жестких секций под действием температуры, когда солнце обходит не­боскреб с востока на запад. Но как помешать палящему солнцу превратить стеклянную башню в гигантскую печь?! Чтобы победить этого «старого врага» ОАЭ, необходимо сохранить в небоскребе оптимальную температуру.

Когда проектировалось United Nations HQ, 168-ме­тровое здание новой штаб-квартиры ООН в Нью-Йорке, архитекторы столкнулись с той же проблемой. Тогда во­прос решился благодаря новой системе кондициониро­вания. Сейчас системы климат-контроля действуют везде, но если бы в Burj Dubai использовалось обычное стекло, не помогли бы даже самые мощные кондиционеры. Реше­нием стало стекло, внешняя сторона которого покрыта тонким слоем металла, отражает утрафиолет и препят­ствует проникновению излишнего тепла. Для того чтобы обеспечить защиту от инфракрасных лучей, на внутрен­нюю сторону стекла нанесли тонкий слой серебра.

Вопреки ветру

Не менее суровой, чем солнце, силой, которой долж­но противостоять здание, является ветер пустыни. Для того чтобы построить 442-метровую Sears Tower в Чика­го, инженерам пришлось вывернуть небоскреб наизнан­ку. Чем выше стальной каркас, тем сильнее он гнется под сильными ветрами, и на верхних этажах начинает­ся настоящая качка. Стремясь уменьшить амплитуду ко­лебаний, каркас вынесли наружу, так что здание обре­ло внешний скелет. Но при высоте Burj Dubai даже жесткий внешний скелет уже не может противостоять потокам воздуха.

Избавляя обитателей небоскреба от морской болезни, конструкторы обращаются к самым совершенным аэро­динамическим технологиям. Конструкция башни не пред­полагает плоских и прямоугольных форм, секции башни спроектированы так, чтобы отклонять ветер и избегать его. Разрабатывая форму башни, автор проекта Эдриан Смит черпал вдохновение, рассматривая удивитель­ный и стойкий цветок гименокаллис, широко распростра­ненный в странах Персидского залива. Девелопером стала крупнейшая компания Еmааr Properties, непосред­ственно возведением башни занимается южнокорейский концерн Samsung.

Вопреки землетрясениям

Возможная сейсмическая активность заставила инжене­ров Burj Dubai обратиться к опыту создания второго на сегодняшний день по высоте здания - башни Taipei 101. Как и в китайской высотке, тонкие стальные лучи в Burj Dubai могут скручиваться и растягиваться, поглощая силу толчков. Но для того чтобы возвести сверхвысокое здание на песке, нужен особый подход. На месте строительства башни скальная порода залегает неглубоко, но в ней много трещин, она хрупкая и не способна удерживать большой вес. До прочной породы пришлось бурить в глу­бину на 50 м, заливать полимерную смолу, которая вы­талкивала грунтовые воды и держала песчаную породу.

Затем в скважину залили бетон, который вытеснил смолу и застыл, став одной из свай фундамента. 200 таких свай не дают башне весом полмиллиона тонн уйти под землю.

Вопреки кризису

Но не землетрясения, ветра, палящее солнце или грун­товые воды оказались главным врагами высочайшего в мире здания. В ноябре, когда весь мир уже был по­глощен мировым кризисом, его первое дыхание ощути­ли и весь эмират, и новый деловой и культурный центр Downtown Burj Dubai, и его сердце - сама башня.

Как сообщило издание The National в материале от 12 ноября 2008 г., цитируя дубайских брокеров, «цены на недвижимость в Downtown Burj Dubai уже снизились на 22%, в то время как жилая площадь в самом высо­ком здании в мире Burj Dubai подешевела почти на 50%». А ведь еще в начале года объявление о начале про­даж в небоскребе вызвало нешуточный ажиотаж: ночь возле офиса компании Emaar Properties провели более 300 человек, желающих заплатить около $2,18 млн. за апартаменты с одной спальней в самой башне или около $0,5 млн. за такие же апартаменты в домах у подножия Burj Dubai. Через пару месяцев цены выросли до рекордной отметки $35 000 за 1 кв. м.

Время роста цен закончилось, и говорили, что вместе с ним прекратился рост самого здания. Однако власти Дубая не остановили работы: вопреки всему башня стро­илась. Повышенное внимание правительства эмирата к проекту, его приоритетный статус внушают уверенность в хороших инвестиционных перспективах.

Уже известно, что нижние 37 этажей займут номера отеля Armani. Апартаменты площадью до 200 кв. м на­ходятся с 45 по 108 этаж включительно. Интерьеры го­стиницы и апартаментов будут выполнены дизайнерами модного Дома Armani. Выше, вплоть до 160 этажа, не­боскреб отдан под офисные помещения. Исключение составят 123-й и 124-й этажи, где разместятся централь­ный вестибюль и смотровая площадка, откуда посетители смогут оценить захватывающий вид на самый фантасти­ческий мегаполис XXI в.

Согласно объявленной информации, открытие башни Burj Dubai запланировано на 9 сентября 2009 г., одно­временно с этим будет запущена первая, Красная линия дубайского метро. Эти два масштабных проекта станут новым этапом в развитии Дубая и укрепят его славу как города, где реализуются самые амбициозные строитель­ные проекты. Создатели Burj Dubai говорят, что задума­ли не просто «самое высокое в мире здание», но «самое высокое стремление», мировой символ «самой высокой степени стойкости и выдержки». И действительно, с ними нельзя не согласиться. Стоящий на плечах прежних исто­рических чудес инженерии, Burj Dubai является величай­шим небоскребом мира.

Посмотреть каталог объектов в ОАЭ

Егор ШАРАЙ

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи