Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Удерживая равновесие", журнал "Homes Overseas" № 24 май 2009 г.
17.06.2009

Кипр в данный момент – одна из немногих стран Евросоюза со стабильной экономикой. На рынке недвижимости ситуация менее предсказуема, однако ни государство, ни девелоперы паниковать не собираются.

Когда читаешь новостные сводки, кажется, что уже нет места в мире, которое бы не затронула глобаль­ная экономическая катастрофа. К счастью, это не так: даже в Еврозоне можно найти спокойные гавани, например Республику Кипр. В чем же секрет средиземноморского острова, как ему удается оставаться в стороне от кризисных бурь?

Причин этому несколько, одной из главных является здоровая бан­ковская система Кипра, по преж­нему предлагающая кредиты фи­зическим и юридическим лицам, покупающих недвижимость, по схе­ме «30% собственных средств и 70% - заемных». Платежеспособ­ность клиентов также всегда была предметом тщательного анализа со стороны банковских структур. Для того чтобы дать понять населению, что ситуация в экономике и бан­ковском секторе республики оста­ется стабильной, государство дает каждому вкладчику гарантии на 100 000 евро в случае, если фи­нансовое учреждение будет испыты­вать трудности. Эта мера обеспечи­ла приток капитала в банки страны и способствовала дополнительному укреплению финансовой системы.

Экономические показатели

Кризис не оказал значительного вли­яния на экономические показатели Кипра, зафиксированные в начале 2009 г. Уровень безработицы здесь остается одним из самым низких в Европе и составляет всего 3,8%. Тем не менее правительство Кипра делает весьма осторожные прогно­зы по поводу того, как ситуация бу­дет развиваться дальше. В частно­сти, для предотвращения возможных трудностей, которые могут возник­нуть в первую очередь в таких об­ластях, как строительство, продажи недвижимости и туризм, Министер­ство финансов острова разработа­ло «Стабилизационную программу Кипра на 2008-2012 гг.»

Программа учитывает вероятное уменьшение потока туристов на 10% в 2009 г. и сохранение такого по­казателя в течение нескольких лет. В качестве альтернативы предлага­ется привлекать состоятельных тури­стов, таким образом, хотя количе­ство гостей острова уменьшится, их затраты на отдых в период с 2009 по 2012 г. должны вырасти на 1,7% с учетом инфляции.

Согласно расчетам финансовых ана­литиков, структура расходов в текущем году также изменится: люди постарают­ся сократить объем кредитов, снизится и уровень инвестиций (в основном из-за стагнации в строительной отрасли). При самом неблагоприятном развитии событий, даже с учетом государствен­ной поддержки, ожидается, что объем инвестиций в этой области уменьшится на 6,9%, тогда как в 2008 г. наблюдал­ся рост на 1,2%.

Государство поможет

Поддерживая строительный сектор, правительство Кипра запустило не­сколько дополнительных программ, которые предполагают выкуп госу­дарством жилья эконом-класса у за­стройщиков и его распределение сре­ди малоимущих и многодетных семей. Государство также поддерживает се­мьи с низким уровнем доходов, пре­доставляя им при покупке первого жи­лья беспроцентный кредит на 10 лет.

Еще одна из правительственных инициатив - возможный пересмотр и реструктуризация долгов малых и средних строительных компаний, которые после этого смогут продол­жить работу в нормальном режиме. Учитывая, что строительные мате­риалы на острове существенно по­дешевели и государство не остается в стороне от проблем бизнеса кипрским девелоперам могут поза­видовать многие их коллеги из ЕС. Минфин рассматривает и более позитивный сценарий. Если ситуа­ция внезапно не ухудшится, у стра­ны будет достаточно времени, чтобы совершить нужный маневр, и эконо­мическую стабильность сменит рост. В ближайшей перспективе основные усилия Кипр направит на увеличение объема инвестиций, развитие част­ного предпринимательства, а также повышение производительности и конкурентоспособности экономики.

Статистика продаж

На фоне общемировых экономиче­ских показателей Кипр выглядит весь­ма неплохо. Хотя если сравнивать внутренние показатели рынка недви­жимости страны за последние годы, то складывается уже не настолько оптимистичная картина.

По данным Департамента реги­страции земельных угодий, количе­ство заявок, поданных на получе­ние титулов собственника в феврале 2009 г., сократилось на 65% по сравнению с соответствующим пе­риодом прошедшего года. В янва­ре, декабре и ноябре спад соста­вил соответственно 72%, 65% и 60%. В феврале было продано всего 558 объектов (в январе - 458), что на 68% меньше, чем в прошлом году.

Согласно данным Ассоциации кипр­ских риэлторов, покупатели сейчас ведут себя очень сдержанно, спрос падает, а значит, снижаются и цены. Ипотечные ставки остаются высоки­ми по европейским меркам - на уров­не 7,5-8% годовых. Заявки на предо­ставление кредитов рассматриваются кипрскими банками сейчас достаточно долго, сумма первоначального взно­са при покупке объекта недвижимости теперь увеличена, тогда как ранее со­ставляла всего 20%. Сокращение про­даж недвижимости серьезно ударило и по бюджету государства: за 2008 г. доходы, которые принес этот сегмент рынка, сократились почти на треть (300 млн. против 470 млн. в 2007 г.).

Наиболее сложной является ситуа­ция на рынках недвижимости Пафо­са, Фамагусты и Ларнаки, где девелоперы ориентируются прежде всего на иностранных покупателей, по большей части британцев. В на­стоящее время, учитывая серьезное снижение цен в Великобритании и ре­кордно низкий курс фунта стерлингов по отношению к евро, большое число английских владельцев недвижимости на Кипре стремится ее перепродать и приобрести жилье на родине.

Лимассол

В Лимассоле сложилась сравнительно неплохая ситуация, и во многом бла­годаря тому, что недвижимость здесь приобретают в основном состоятель­ные русские покупатели. В данном регионе спад продаж составил всего 50%, по сравнению с 80% в осталь­ных регионах. Впрочем, вопреки об­щему падению рынка, цены на ку­рортную и элитную недвижимость в Никосии, столице страны, и Лимас­соле остаются на прежнем уровне. Стоимость апартаментов с дву­мя спальнями в окрестностях Лимассола в новых комплексах с бас­сейнами, садами и площадками для игр, на второй-третьей линиях от моря, начинается от 350 000 евро на апартаменты с тремя спальня­ми - от 500 000 евро. В отдельном новом доме без сада и бассейна аналогичная квартира обойдет­ся минимум в 260 000 евро, а апартаменты с одной спальней - в 190 000-200 000 евро. При этом жилая площадь курортных апарта­ментов в новостройках не слишком велика, зато размеры веранд впе­чатляют - 20-30 кв. м.

Цены на дома в Лимассоле с вида­ми на море стартуют с 450 000 евро - за бюджетный вариант с неболь­шим, 200-300 кв. м, участком зем­ли - и с 500 000-600 000 евро за 200-метровый дом с хорошим участ­ком, бассейном и садом.

На рынке вторичной недвижи­мости цены снизились в среднем на 20-30% по сравнению с ана­логичным периодом прошлого года. При этом разница в стоимо­сти первичного и вторичного жилья действительно значительная. Так, апартаменты с тремя спальнями в ту­ристической зоне Лимассола в доме или комплексе не старше 10 лет обойдутся покупателю примерно в 250 000-300 000 евро. Большой дом на третьей линии от моря, воз­веденный 5-6 лет назад, можно при­обрести за сумму от 400 000 евро.

Во славу покупателя

Экономическая ситуация на Кипре одна из самых здоровых в Евросо­юзе: банковская система облада­ет серьезным запасом прочности, правительство проводит грамотную политику по поддержанию «секто­ров риска». Что касается кипрского рынка недвижимости, то, пожалуй, здесь сложились самые привлекатель­ные за последние 10 лет условия для покупки. Снижение спроса сделало многих застройщиков очень гибки­ми при обсуждении цены и условий оплаты. Торг уместен при приобре­тении любого объекта недвижимо­сти, застройщики и владельцы готовы уступить в среднем около 10-15% от заявленной цены. Негативным мо­ментом является то, что владельцы дорогих объектов по возможности придерживают их, ожидая более бла­гоприятного момента для продажи.

Посмотреть каталог объектов на Кипре

Ольга ЛЯДКОВА


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи