Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "В далеке от забот", журнал "Homes Overseas" № 30 декабрь 2009 г.
30.11.2009

Страны Карибского бассейна, как островные, так и материковые, - один из наиболее популярных туристических регионов в мире. Вопреки относительно невысокому уровню жизни, комплексы для отдыха здесь строятся самые роскошные.

Карибские страны, при всей уни­кальности культуры и традиций, в глазах абсолютного большин­ства иностранцев - это все же в первую очередь регион с благо­приятным климатом, прекрасными условиями для отдыха, роскош­ными отелями и виллами. На кар­те Вест-Индии и окрестностей по­тенциальный покупатель обратит внимание (двигаясь вокруг Кариб­ского моря против часовой стрел­ки) прежде всего на Мексику, Коста-Рику, Панаму, Венесуэлу, Барбадос, Доминиканскую Республику и Ямайку.

Мексика

Самые известные курортные районы Мексики - Акапулько, полуостро­ва Юкатан и Калифорния. Несколь­ко лет цены на недвижимость здесь росли на 10-15% в год.

«Сегодня на полуострове Юка­тан, где чаще всего покупают жи­лье иностранцы, на первичном рынке недвижимость стоит в сред­нем $ 1000 за 1 кв. м. На курор­те Канкун стоимость домов на пер­вой береговой линии колеблется в диапазоне $2000-5000, - го­ворит Мадина Куяева, генераль­ный директор по России и СНГ ком­пании Grupo Mall. - В проекте Campeche Playa Golf, Marina & Spa Resort цены начинаются от $4000 за 1 кв. м». Это одно из наиболее дорогих и впечатляющих предло­жений на Юкатане. Комплекс со­стоит из 3045 апартаментов, двух пятизвездочных отелей, собствен­ной яхтенной марины на 150 яхт, гольф-клуба, торгового центра, SPA. Апартаменты с двумя спальня­ми в зависимости от расположения оцениваются в $300 000-700 000.

Иностранцам в Мексике запре­щено приобретать недвижимость на физическое лицо в пределах 100 км от границы и в 50 км от бе­реговой линии. По словам экспер­та, сделать это можно только через банк, который осуществляет довери­тельное управление недвижимостью в течение 50 лет. При этом собственность не является активом банка, на который могут претендовать кредиторы. Другой способ - открыть собственную фирму и оформить покупку на нее.

Коста-Рика

Среди наиболее популярных и развитых курортных райо­нов Коста-Рики - Плайя-Хако, Плайя-Тамариндо и Плайя-дель-Коко. «С инвестиционной точки зрения лучшими считаются Плайя-дель-Коко и Плайя-Эрмоса, а также район вокруг залива Папагайо, -рассказывает Сергей Галкин, пред­ставитель компании Tropical Felgate Corporation Ltd. - Основные при­чины - это близость к международ­ным аэропортам и природная красо­та пляжей. Апартаменты площадью 100 кв. м с двумя спальнями и дву­мя ванными с видом на океан стоят от $ 160 000 до $220 000. Плайя-Тамариндо, всегда считавшийся са­мым быстроразвивающимся райо­ном, замедлил темпы роста из-за загрязнения океана. Правительство страны рассматривает мораторий на строительство в течение следую­щих полутора лет». По словам экс­перта, цены на недвижимость сни­зились на 15-25%, но в последние три-четыре месяца падение пре­кратилось, а готовые объекты за три месяца подорожали примерно на 1,5-2%».

Большинство коста-риканских курортов находится на северо-западе страны, на полуострове Никоя (например, Плайя-Самара и Плайя-Нозара) или рядом с ним. Из-за роста цен на дома для от­дыха рядом с океаном покупатели стали обращать внимание и на не­большие комплексы в 10-15 км от берега. Сюда часто пересе­ляются пенсионеры из Северной Америки: покупка жилья в Коста-Рике облегчает получение вида на жительство.

Панама

В Панаме иностранцев интересуют городские апартаменты в Панама-Сити и загородные дома на больших курортах, часто - с собственными гольф-полями, в часе-полутора езды от столицы. Более отдаленный, но не менее известный курортный район - острова Бокас-дель-Торо на северо-западе страны. В самом Панама-Сити пляжей нет из-за сильных океаниче­ских приливов и отливов. Снижение цен на недвижимость в Панаме, как заявляют эксперты, по сравнению с другими страна­ми оказалось небольшим, до 10%, - при том что в докризисные годы рост составлял 15-20% в год. Мадина Куяева рассказывает: «С 2005 по 2008 г. стоимость 1 кв. м увели­чилась с $600 до $ 1200. Квартиры в новостройках были востребованы. На рынке наблюдался баланс между предложением и спросом. Сейчас спрос заметно сократился».

Ограничений на приобрете­ние панамской недвижимости иностранцами нет. Для отдыха ря­дом с Панамой, по словам Мадины Куяевой, подойдут районы Коста-дель-Эсте и Плайя-Бланка, где мож­но приобрести апартаменты в новых комплексах по цене от $150 000. Для инвестиций - элитное жилье в Панама-Сити в комплексах Los Faros de Panama, Trump Ocean Club и Denovo, где стоимость апар­таментов начинается от $400 000.

Доминикана

В Доминиканской Республике курор­ты есть и на южном, и на северном побережьях. На севере наиболее развит район крупного портового города Пуэрто-Плата, на северо-востоке - побережья полуострова Самана, на востоке - окрестности курорта Пунта-Кана. Южное побе­режье к востоку от Санта-Доминго усеяно большими и маленькими курортами.

«На вторичном рынке, вдали от моря, цены на квартиры с одной спальней начинаются от $40 000, на студии - от $25 000, - расска­зывает Вячеслав Карпецкий, пре­зидент компании Inter Investment & Construction S.A. (Republica Dominicana). - Участок земли у оке­ана - от $ 14 за 1 кв. м (при покуп­ке больших участков). Виллу можно приобрести за $ 100 000 и более. С тех пор как власти в 1998 г. от­крыли рынок для иностранцев, цены стали расти, особенно на землю. Но рынок недвижимости пока развит недостаточно, поэтому потенциал все еще высокий».

Апартаменты с одной спальней, с мебелью и кухонной техникой, в новом комплексе в Пуэрто-Плата продаются по цене от $80 000. В проекте Torre Fauri в Санто-Доминго с 23 апартаментами, двух­уровневым подземным паркингом, бассейном и спортзалом апарта­менты площадью 75 кв. м с одной спальней предлагаются по цене от $105 000. Вячеслав Карпецкий продолжает: «Апартаменты с тре­мя спальнями площадью 166 кв. м продаются по цене от $234 000. Есть двухуровневый пентхаус с боль­шой открытой террасой стоимо­стью $740 000. Это, пожалуй, луч­шее предложение по инвестициям в апартаменты. Цена на стадии строительства значительно, при­мерно на 30%, ниже, чем она будет к моменту сдачи объекта».

Барбадос, Ямайка и Венесуэла

Если до кризиса на многих из Ка­рибских островов цены успели выра­сти до 100%, то, как рассказывает Джеймс де Уинтер, представляю­щий компанию СВ Richard Ellis, на­чиная с середины 2008 г. спрос на объекты недвижимости упал и цены стали снижаться. С тех пор прода­жи на многих островах сократились на 20-30%, а цены вернулись на уровень конца 2006 г. (общий спад составил 10-15%). Однако самые популярные туристические зоны до сих пор остаются самыми дорогими, так как предлагают очень хорошую транспортную доступность и велико­лепную инфраструктуру».

Курортная Венесуэла - это пре­жде всего острова Маргарита и Коче, город Кумана и туристическая деревушка Чорони на Карибском побережье. Цены на недвижимость разные, но в среднем стоимость качественного объекта - около $150 000-250 000. Для отдыха можно приобрести дом или апарта­менты - хотя с инвестиционной точки зрения Венесуэла мало интересна, считает Джеймс де Уинтер, и пра­вительство не стремится привлекать сюда иностранных покупателей.

На небольшом по площади Барба­досе уже немало полей для гольфа и масштабных курортных проектов. Это Royal Westmoreland с полем для гольфа на 18 лунок и SPA-центром, рядом с ним - Sugar Hill, а так­же Limegrove Lifestyle Centre с жи­лым комплексом The Groove, вклю­чающим виллы, апартаменты и пентхаусы.

На Ямайке, несмотря на эконо­мические проблемы, также имеется элитная застройка. Дорогие проек­ты сосредоточены на севере остро­ва, в окрестностях городов Монтего-Бэй и Очо-Риос. Это проекты Goldeneye Resort, Half Moon Resort, комплекс апартаментов Richmond, St. Ann и другие. По словам Джеймса де Уинтера, цены на престижную недвижи­мость на Барбадосе и Ямайке на­чинаются от $350 000, стоимость вилл - от $500 000 до нескольких миллионов.

Юлия ПИЛИПЕЙКО

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи