Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Болгарский калейдоскоп", журнал "Homes Overseas" № 30 декабрь 2009 г.
03.12.2009

Болгария по своей территории в 150 раз меньше, чем Россия. Но при этом эта страна очень разнообразна – здесь есть и море, и горы, и традиционные сельские районы. Иностранцы могут приобретать недвижимость в любой части страны – и диапазон цен в разных регионах и сегментах очень широк!

За последний десяток лет рынок недвижимости Болга­рии изменился кардинально: на смену небольшим про­ектам на юге Черноморья пришли крупные комплексы с качественной инфраструктурой вдоль всего побережья и в горных районах. В Болгарии появляется сегмент элит­ной недвижимости с соответствующими атрибутами вро­де полей для гольфа и стоянок для яхт.

Бюджет бюджету рознь

Обычно о Болгарии думают покупатели с ограничен­ным бюджетом и желанием отдыхать с семьей на море или - гораздо реже - в горах. Однако на деле Болга­рия предлагает гораздо больше, чем просто низкие цены и длинную береговую линию. Конечно, здесь не купишь исторического имения или замка, но в своей нише, среди направлений для покупки жилья в качественных и совре­менных комплексах, Болгария занимает достойное ме­сто. В том числе благодаря географическому и ценовому разнообразию предложений.

Цены на болгарскую недвижимость действитель­но самые низкие в Европе, хотя времена, когда за 20 000 евро можно было купить апартаменты на первой береговой линии, прошли. Тем не менее, как замечает Сергей Демченко, директор по развитию Lemesria Group, уже за 30 000 евро предлагаются студии в комплексах апартаментов на расстоянии пешей прогулки от моря. Эксперт добавляет, что большинство сделок в Болгарии сегодня находится в диапазоне от 30 000 до 60 000 евро. Чаще всего такие покупки совершают россияне, которые вначале думали купить дачу в России, но потом оказалось, что жилье в Болгарии обойдется не дороже.

В целом по стране разброс цен на недвижимость огромен. Нижним пределом эксперты называют отметку 7000 евро - за эту сумму можно купить небольшой до­мик в сельской местности в центре страны. В то же время, например, в гольф-клубе Tracian Cliffs, продаются виллы за полмиллиона, а на вторичном рынке встречается жи­лье и за несколько миллионов евро.

Яхта, дом, пляж...

Много покупают, а значит, и больше всего строят на черноморском побережье. «Самые доступные предложе­ния сейчас на Солнечном Берегу, - рассказывает дирек­тор департамента зарубежной недвижимости агентства «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова, - Например, очень достойный вариант - курортный комплекс «Афроди­та», в котором качественные готовые квартиры с полной меблировкой продаются по цене 750 евро за 1 кв. м». На территории комплекса есть бассейн и автостоянка, а до пляжей идти буквально 10 минут. Площадь апарта­ментов в «Афродите» - от 42 до 83 кв. м.

Рядом с курортом Солнечный Берег, в местечке Святой Влас, компания Dinevi Group уже построила пристань Marina Dinevi и при ней - несколько жилых комплексов.

Наиболее новым из них, где еще можно приобрести апар­таменты, является комплекс Arena с собственным спа, пар­кингом на 75 машин, фитнес-центром, открытым амфи­театром, магазинами и бутиками. Цены на апартаменты площадью от 70 кв. м начинаются от 122 000 евро.

Стоянка яхт в зимний период в Болгарии обходится го­раздо дешевле, чем в других европейских странах - и, по словам Владислава Харитонова, директора по разви­тию компании Bulgarian Property Advisors, застройщики используют этот фактор. Яхтсмены не только ставят свои суда в болгарских маринах, но и покупают недвижимость рядом с пристанями.

К дорогой недвижимости на морских курортах Болгарии относят жилье по цене 3000-4000 евро за 1 кв. м - что не так уж много по меркам Испании или Кипра. По уров­ню сервиса и в плане инфраструктуры Болгария пока не­дотягивает до этих стран - но и расходы на содержание недвижимости, какой бы элитной она ни была, здесь очень невысоки. «В Болгарии содержание дома, в которое вклю­чено отопление, кондиционирование, вода, электричество, налоги, обходится в три раза дороже, чем в Испании», - рассказывает Владислав Харитонов. По его словам, самые дорогие объекты недвижимости представлены на курорте Золотые Пески, где практически не осталось места под за­стройку. К ценовым вершинам стремятся также такие экс­клюзивные проекты, как гольф-курорт Thracian Cliffs или престижные, имеющие наилучшее расположение комплек­сы на Солнечном Берегу.

Но таких объектов немного. Чаще на продажу вы­ставляются новые апартаменты от 1500 евро за 1 кв. м. Примером может служить комплекс Marina Bay рядом с Золотыми Песками, в Кранево, работы над которым за­вершатся в мае 2010 г. Апартаменты от пентхаусов до квартир с двумя спальнями подойдут как для летнего от­дыха, так и для постоянного проживания. Инфраструкту­ра комплекса предусматривает гараж с ремонтом скуте­ров и другой водной техники.

Один из наиболее масштабных проектов южного Черноморья ведется в Царево. С 1995 г. порт Царе­во стал принимать суда из других государств, инвести­ционную привлекательность повышает недавно постро­енный аэропорт для частных самолетов. «Мини-город» Costa Del Сгосо с собственной мариной, пятизвездочным отелем, ресторанами, центром косметологии, теннисны­ми кортами и мини-гольфом занимает 6,2 га. К оконча­нию строительства здесь будет 927 апартаментов от 50 до 100 кв. м по 1100-2000 евро за 1 кв. м. Сдача пер­вой очереди намечена на май следующего года.

Домик в горах

Другая сторона болгарского рынка недвижимости - жилье в горнолыжных комплексах. Больше половины тер­ритории страны занимают горы, но главные зимние ку­рорты сосредоточены в Рильских и Родопских горах. В Боровце недвижимость сейчас почти не строят - негде. Поэтому желающие приобрести дом в горах едут в Банско и Пампорово.

Банско со временем должен превратиться в элитный курорт европейского уровня, пока же здесь, как и в целом по стране, недвижимость очень недорогая. Большую часть предложений составля­ют апартаменты, отдельных домов мало. Цены на апар­таменты с отделкой и мебелью в проекте Lucky Bansko рядом с подъемником начинаются от 36 000 евро, причем торг уместен. К услугам резидентов комплекса - собственный спа-центр, бассейн, рестораны, лыжная станция. В готовом комплексе Mountain Paradise цены на меблированное жилье начинаются от 1060 евро за 1 кв. м. От порога дома до подъемника - всего 40 м.

И красиво, и полезно

Перспективным направлением для девелоперов являются и бальнеокурорты Болгарии, хотя сейчас строительство жилых комплексов рядом с минеральными источниками ведется весьма вяло.

Велинград - один из наиболее популярных бальнеорайонов страны - его называют «спа-столицей» Болгарии. Ку­рорт расположен на высоте 800 м в окружении Родопских гор, температура воды в здешних источниках колеблется от +22 до +96 °С. Здесь строятся небольшие жилые ком­плексы и апарт-отели. Апартаменты площадью 44 кв. м

в новом комплексе Green Park со спа-центром в Велинграде предлагаются за 39 960 евро. Цены в апарт-отеле «Велинград», строительство которого планируется завер­шить в 201

0 г., начинаются от 30 000 евро за студию.

Однако, по словам Владислава Харитонова, бальнео­курорты востребованы европейцами, россияне в основ­ном предпочитают море. В некоторых районах эти воз­можности совмещаются. Так, рядом с курортом Поморие находится озеро с уникальными грязями - а значит, и грязелечебницы. Инфраструктура строящихся здесь жи­лых комплексов включает спа-центры, использующие воду горячих источников, - здесь же отдыхающие могут принимать грязевые ванны. Все эти возможности будет предоставлять оздоровительный центр нового комплекса Aheloy Beach Residence на первой линии от моря. Студии, апартаменты с одной и двумя спальнями в нем предлага­ются по цене от 43 000 до 150 000 евро.

Столица не в почете

Существует немало предложений по продаже сельских домов, многие из которых нуждаются в реконструкции и стоят очень дешево. Однако для требовательных ино­странных покупателей такая недвижимость не слишком привлекательна.

Также не пользуется большой популярностью у ино­странцев и жилье в столице страны - Софии. По словам Юлии Титовой, Софией интересуются лишь 10% россиян, покупающих недвижимость в Болгарии, причем выбирают они апартаменты исключительно в центре города.

Цены на наиболее дорогие апартаменты в новых ком­плексах достигают 2500 евро за 1 кв. м, на окраинах мож­но найти квартиры и по 700 евро за 1 кв. м. В проекте Stella Boyana, завершить который планируется в следующем году, апартаменты площадью от 76,7 до 219 кв. м можно приоб­рести по цене от 1350 до 1990 евро за 1 кв. м. В готовом многофункциональном комплексе Bella Vita в центре Софии апартаменты предлагаются по 1545 евро за 1 кв. м.

В окрестностях Софии жилье гораздо дешевле, особенно если речь идет о вторичном рынке. По дан­ным генерального директора компании «Евроберег» Евгения Симкина, дом площадью 100 кв. м с участком 500-1000 кв. м недалеко от болгарской столицы стоит в среднем 18 000 евро.

Посмотреть каталог объектов в Болгарии

Марина ЛЕБЕДЕВА

www.homesoverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи