Итальянская Калабрия с ее богатейшей историей долгие годы оставалась на обочине европейского рынка недвижимости. Несколь­ко лет назад ее объявили одним из самых перспективных направлений - оправдывает ли Калабрия ожидания специалистов и инвесторов?

Площадь Калабрии, самой южной части мате­риковой Италии, - около 15 000 кв. км (5% территории страны), население — чуть боль­ше 2 млн. человек. Регион разделен на пять провин­ций: Вибо-Валентия, Катандзаро, Козенца, Кротоне и Реджо-Калабрия. Административный центр области — город Катандзаро, а самый крупный город с населени­ем около 180 000 человек - Реджо-ди-Калабрия.

Длина морского побережья Калабрии - 800 км. «К западу находится Тирренское море, к востоку -Ионическое, с северо-востока подходит залив Та­ранто, - рассказывает Елена Логинова, директор по продажам компании «Инвест Вита». - С юго-запада - остров Сицилия, минимальная ширина Мессинского пролива, разделяющего материк и остров, составляет всего 3,2 км. Единственная сухопутная граница - на севере, там Калабрия соприкасается с областью Базиликата».

Средняя температура зимой составляет + 10-12 °С, летом достигает +30-35 °С. Купальный сезон длится до глубокой осени. Горы и холмы покры­ты вековыми каштановыми, буковыми и дубовыми ле­сами: благодаря многочисленным подземным источ­никам воды растительность не теряет ярких красок и не высыхает, а зелень и морской бриз смягчают летний зной.

Пляжи Калабрии - одни из самых чистых в Средизем­номорье, большинство из них - песчаные. Они исключи­тельно разнообразны: если в курортных городах пляжи широки и многолюдны, то любители уединенного отдыха смогут найти бухточку, закрытую от посторонних глаз.

История и достопримечательности

История этих мест - древнейшая. Уже в VIII в. до н. э. на месте нынешнего города Реджо-ди-Калабрия находи­лось греческое поселение. В 708 г. до н. э. был основан город Кротон (сегодня - Кротоне), где родился леген­дарный борец Милон, который в 532-516 гг. шесть раз побеждал на Олимпийских играх и 25 раз - на других крупных спортивных состязаниях. О необычайной силе Милона слагались легенды, его сравнивали с самим Гераклом. Примерно в это же время в Кротоне провел несколько последних лет жизни Пифагор.

Позднее эти места были завоеваны римлянами и пе­реживали экономический спад. В VI в. н. э. Калабрия стала ареной кровопролитных Готских войн - императо­ры Византии пытались отвоевать у вестготов и остготов эти территории. Византийцам это удалось, но провин­ция была окончательно опустошена. В XIX в. Калабрия входила в состав Королевства Обеих Сицилии, кото­рое после объединения Италии стали называть Юж­ной Италией.

Разумеется, столь насыщенная история не могла не оставить огромного следа в культуре в целом и архитек­туре в частности. Большинство калабрийских городов - музеи под открытым небом, где памятники античных времен соседствуют со зданиями эпохи Средневековья и последующих веков.

Ад или рай?

Отношение самих итальянцев к Калабрии достаточно скептическое. Северные итальянцы часто говорят о ней как о малоразвитом регионе с нищим населением, про­тивопоставляя Юг экономически более развитому Севе­ру. Действительно, после Второй мировой войны основ­ная часть населения Калабрии покинула свои дома, перебравшись в более стабильные регионы, и до по­следнего времени эта область считалась депрессивной.

Однако правительство Италии приложило много сил для того, чтобы «подтянуть» Калабрию с точки зре­ния как благосостояния населения, так и инфраструктуры. Так, сейчас в город Ламеция-Терме (провинция Катандзаро) активно летают европейские авиакомпании. Из Рима в Калабрию можно доехать на скоростном поезде за 3,5 – 4 часа. В ближайшее время планируется завершить реконструкцию автомагистрали Салерно – Реджо-ди-Калабрия, и от столицы сюда можно будет добраться за 4-5часа на автомобиле.

Отсутствие промышленных объектов и больших го­родов для Калабрии как курортного направления на поверку оказывается преимуществом. «Калабрию на­зывают природным раем, - говорит Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании «Инвест-Право Property». - Изумительные пляжи и изумрудно прозрачные воды, дикие горные пейзажи, равнины, бо­гатые цитрусовыми и вековыми оливковыми деревьями привлекают туристов и покупателей недвижимости».

В Калабрии развито рыболовство - тунца, выловлен­ного здесь, экспортируют в Японию, жители которой знают толк в экологически чистых продуктах.

Болгария на Апеннинах?

Бесспорно, самый главный аргумент в пользу Калабрии - цены. Во-первых, здесь более низкая, чем на Севере и в Центре Италии, стоимость товаров и услуг. Благода­ря этому факту, а также размеренному ритму жизни все больше людей покупают здесь вторые дома. Калабрийские цены на недвижимость также неверо­ятно низки для Италии. «Стоимость предложений здесь ниже, чем в любой другой точке Италии и любой другой стране Евросоюза, за исключением Болгарии», - убеж­дена Елена Логинова. В качестве иллюстрации она при­водит пример: апартаменты с двумя спальнями площа­дью 70 кв. м в 300 м от воды. В итальянской провинции Лигурия такой объект стоил бы 41 0 000 евро на пер­вичном рынке и 310 000 евро на вторичном. В Тоскане - 405 000 и 360 000 евро соответственно, в Ломбар­дии (на озере Комо) - не менее 180 000 и 170 000
евро. В Калабрии -  115 000 и 80 000 евро!

Если говорить о первичном рынке других стран то подобные апартаменты в испанской провинции Аликанте обойдутся примерно в 160 000, на Крите - в 145 000 евро. И только болгарские курорты оказыва­ются дешевле Калабрии: на Золотых Песках такой объект в новостройке можно приобрести за 82 000 евро.

«Значительно более низкие, по сравнению с северной и центральной частью Италии, цены на недвижимость в Кала­брии объясняются меньшей стоимостью земельных участков и дешевой рабочей силой, - отмечает Элина Сиванкова. - При этом качество строительства выдерживается на требуемом уровне». По словам эксперта, цена 1 кв. м жилья на местных курортах колеблется от 1 200 до 3000 евро. Цены на самые доступные объекты вполне соизмеримы с болгарскими.

Уместно сравнить Калабрию и с любимой россиянами Чер­ногорией. Цены будут примерно сопоставимы, однако пляжи в Калабрии значительно лучше, да и в целом инфраструктура более развита. Наконец, Италия - член Евросоюза, и долго­срочная виза, которую получают владельцы недвижимости, позволяет посещать все страны Шенгенского соглашения. Однако с точки зрения транспортной доступности Калабрия уступит и Болгарии и Черногории. Также может иметь значение и языковой барьер - русский язык здесь не понимают, да и английским владеют лишь немногие жители.

Удался ли фокус?

Года три-четыре назад не было недостатка в разговорах о том, что Калабрия скоро «выстрелит»: ну не может жи­лье в Калабрии, полноценной части Италии, оставаться в 3-3,5 раза дешевле, чем в Лигурии и Тоскане! В частно­сти, авторитетный американский журнал International Living в 2007 г. поставил Калабрию на 4-е место в списке самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижи­мость. Основными критериями были политическая и эко­номическая стабильность страны, экология, климатические условия и динамика рынка недвижимости в той или иной географической области. К слову, этот же журнал в 1989 г. объявил Тоскану весьма перспективным направлением - и сегодня любой может убедиться в корректности прогноза.

Кризис, конечно, нанес по рынку Калабрии мощней­ший удар. Однако даже в столь непростых условиях цены не снизились - за минувший год некоторые объ­екты даже выросли в цене на 5-10%. Основная причи­на в том, что земля и жилье здесь все еще недооценены, а новых комплексов с собственной инфраструктурой и хорошими условиями для отдыха и жизни пока не так много, чтобы бояться переизбытка предложения.

Очевидно, что при столь активной поддерж­ке правительства и инвестициях девелоперов в бо­лее отдаленной перспективе цены на жилье в Кала­брии дорастут до средних по стране. Если учитывать благоприятный климат и долгий пляжный сезон, то регион может стать весьма превлекательным для получения дохода от сдачи курортного жидья в арненду. Пока же Калабрия остается одним из самых доступных регионов для тех, кто хотел бы стать хозяином дома на территории ЕС.

Homes Overseas