Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Чем Болгария интересна для россиян?", журнал "Homes Overseas" № 32 март 2010 г.
01.03.2010

В последние годы Болгария - направление номер один для российских поку­пателей зарубежной недвижимости. У этой страны есть главное преимущество - доступные цены на курортное жилье. Но с недавних пор и россияне стали «номером один» для болгарского рынка. Окажется ли этот альянс удачным?

Болгария как будто создана для того, что­бы россияне покупа­ли там курортную недвижи­мость. Географическая близость этих стран дополняется сход­ством менталитета, практиче­ски общей языковой и культур­ной средой, общей религией.

Добавим сюда более чем при­влекательную стоимость жилья. И по цене, и по уровню воспри­ятия типичная квартира на бол­гарском побережье сейчас срав­нима с хорошим внедорожником - то есть даже для представите­лей среднего класса она не явля­ется чем-либо недосягаемым.

Принимая во внимание оба эти фактора, становится ясно, что Болгария в качестве массо­вого рынка просто не имеет для нас альтернативы. Поэтому кри­зис хотя и повлиял на снижение объема российских сделок с бол­гарской недвижимостью, но не насколько сильно, как по мно­гим другим направлениям. Более того, по некоторым оценкам, отло­женный спрос даже вырос - в пик кризиса многие рассматривали разнообразные варианты вложе­ния денег, но так и не реализова­ли их, отложив до лучших времен.

Но есть и проблемы

Иначе обстоит дело с британца­ми, немцами и скандинавами, которые в начале десятилетия как раз и раскрутили маховик болгарского рынка курортной недвижимости. Не имея особой привязанности к Болгарии, они скупали жилье, ориентируясь только на феноменальные циф­ры роста рынка. Неудивительно, что в кризис, когда цены переста­ли расти, а финансирование ста­ло менее доступным, европейские покупатели покинули рынок, оставив болгарских девелоперов, уже запустивших сотни проек­тов в расчете на прежний уровень спроса, в некотором недоумении.

Опустевшая ниша так и оста­лась незаполненной. Россияне, на которых болгары сейчас воз­лагают основные надежды, пока не могут вернуться даже к свое­му докризисному объему сделок, не говоря уже о каком-либо при­росте. А проекты, которые изна­чально строились для экономных европейцев, нам и не очень под­ходят. Большинство их располо­жено на удалении от моря, имеет небольшие площади апартамен­тов или домов, скромную инфра­структуру или ее отсутствие.

Так что снижение средних по рынку цен в течение всего 2009 г. оказалось неизбежным. Осо­бенно пострадали проекты с не самым лучшим местораспо­ложением и комплексы, находя­щиеся на стадии строительства.

На самые большие скидки при­шлось пойти тем застройщи­кам, кто не сумел получить банковское финансирование на продолжение строительства. Однако готовые или близкие к завершению, а также хорошо расположенные проекты в основ­ном удержали ценовую планку на достаточно высоком уровне.

Своими глазами

Как ни парадоксально, но те болгарские проекты, которые показали наибольшую устойчи­вость в период кризиса, остают­ся несколько в тени. Имея ста­бильное финансовое положение и вполне объективные конкурент­ные преимущества, их девелоперы предпочитают вести продажи с минимальной скидкой или вооб­ще по прайс-листу. В то же время наибольшая маркетинговая актив­ность наблюдается вокруг проек­тов, владельцам которых жизнен­но важно получить хоть какие-то деньги от покупателей. Главное их оружие - большие комиссион­ные риэлторам, и те в свою очередь расписывают несуществующие преимущества комплексов, само строительство которых нередко находится под большим вопросом. Как же быть покупателю, кото­рый хотел бы воспользоваться рыночной ситуацией и получить хорошую скидку, но в то же вре­мя не имеет желания рисковать деньгами? Совет простой - пре­жде чем резервировать недви­жимость, необходимо побывать в Болгарии и посмотреть на все своими глазами. Только так мож­но понять, не врут ли краси­вые иллюстрации в буклетах, ведется ли строительство, соот­ветствует ли месторасположе­ние обещаниям риэлторов. Про­верьте все документы, и, если все в порядке, а сам проект при­шелся по душе - смело покупай­те. Сейчас действительно под­ходящее для этого время.

Посмотреть каталог объектов в Болгарии


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи