Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Турецкие будни", журнал "Homes Overseas" № 32 март 2010 г.
05.03.2010

Жизнь в Турции, как и везде, складывается из мелочей. Будни проходят на фоне коммунальных платежей, забот о парковке, покупки продуктов и разговорах с соседями. Не позаботявшись заранее о таких деталях, покупатели недвижимости могут несколько подпортить впечатление от отдыха в собственной турецкой резиденции.

Турция - одна из стран, ко­торые наиболее интересу­ют россиян с точки зрения покупки «второго дома». Будущим домовладельцам следует понимать, что одно дело - приезжать на от­дых и останавливаться в отеле и совсем другое - владеть недвижи­мостью и заботиться о ней.

Первое, что необходимо сделать после покупки жилья в Турции, - это заплатить налоги и обзавестись ме­дицинской страховкой. Если первое говорит о законопослушности вла­дельца, то второе - о его береж­ливости и дальновидности. Не сто­ит откладывать решение вопросов о том, сколько и когда платить по коммунальным счетам, кому дове­рить заботу о недвижимости, нахо­дясь за пределами страны. Решив финансовые вопросы, можно нако­нец обустраивать свой новый дом на турецком побережье.

Коммунальный баланс

В Турции, как и в большинстве дру­гих стран, недвижимость облагается налогом, и собственник должен быть к этому готов. «Ежегодный налог на недвижимость в стране составляет до 0,3% от кадастровой стоимости жилья (обычно она гораздо меньше продажной цены). Платеж осущест­вляется два раза в год - в мае и ноя­бре», - объясняет Анастасия Бакулина, директор по продажам EKOL Construction Investment. Медицинское обслуживание в Турции достаточно дорогое, поэ­тому лучше заранее позаботиться о приобретении медицинской стра­ховки, тем более если речь идет о семье с детьми. Страхование для иностранцев предусматривает услу­ги переводчика при визите к врачу. Алена Ондер, менеджер по прода­же недвижимости компании Solim SG Investment & Real Estate, обра­щает внимание, что в Турции вы­годнее приобретать полис сроком действия на один год - стоит это от 1000 до 2000 евро.  Коммунальные расходы вла­дельца жилья в Турции складыва­ются из нескольких частей. Вода стоит 0,75 евро за 1 куб. м, элек­тричество - 0,1 евро за 1 кВт/ч. В каждой квартире установле­ны счетчики. При оплате телефо­на можно выбрать либо абонент­скую плату - 6 евро в месяц, либо поминутную оплату разговоров, в том числе и внутри города. Поль­зование Интернетом оплачива­ется в зависимости от выбранно­го тарифа и в среднем обходится в  15 евро в месяц. В большинстве новых домов действует беспровод­ной доступ в Сеть.

Если квартира находится в комплексе с развитой инфра­структурой, то ее хозяин опла­чивает и обслуживание общих территорий независимо от того, проживает он в апартаментах или нет. Величина платежа за­висит от ассортимента услуг и количества квартир в доме. В среднем, по словам Анастасии Бакулиной, эти расходы состав­ляют от 50 до 100 евро в месяц. «Сумма расходов варьируется, и если зимой затраты меньше, то к летнему сезону накопления тратятся, например, на закупку зонтиков и шезлонгов для пля­жа», - поясняет эксперт.

Поскольку в Турции климат мягкий, а температура зимой не опускается ниже нуля, центра­лизованного отопления, как в Рос­сии, здесь нет. Проблема решается с помощью электрообогревателей. В Анталии и Бодруме нет и цен­трального газопровода. В комплек­сах установлены танкеры для газа, также жители покупают газ в балло­нах (20 евро за 12 л).

Оплачивать коммунальные услу­ги можно как наличными, так и по безналичному расчету. Банки пре­доставляют услугу автоматического списания необходимых сумм со сче­та. В каждом комплексе есть управ­дом, который по договоренности может оплачивать счета жильцов оставленными наличными. Расчеты с коммунальными службами можно поручить и управляющей компании. Однако иностранцы, прилетающие в страну хотя бы три-четыре раза в год, обычно справляются с бума­гами самостоятельно.

Как быть с бытом?

Благодаря системе «умный дом» можно контролировать состояние своего жилья дистанционно, на­ходясь за границей, однако да­леко не все комплексы оснащены ею. Более распространенный вариант - заключение договора с управляющей компанией. Ассор­тимент услуг таких компаний раз­нообразен. Сюда может входить охрана комплекса, проветривание квартир во время отсутствия жиль­цов, что особенно важно при влаж­ном курортном климате, уборка комнат и закупка продуктов перед приездом хозяина, услуги трансфе­ра из аэропорта, аренда автомобиля, организация экскурсий.

В перечень услуг, как замеча­ет Алена Ондер, может входить и управление арендой. За проценты от арендной платы компания будет искать квартиросъемщиков, пока­зывать им жилье, решать вопросы оплаты, проверять сохранность ве­щей, убирать комнаты, стирать бе­лье и прочее.

Чаще всего подобные услуги оказывает управляющая компания, аффилированная с девелопером. К моменту окончания строитель­ства у нее есть контакты будущих жильцов, к тому же он знает, как построено здание и как функцио­нирует система коммуникаций - поэтому в случае необходимости быстро устранит неполадки.

В ряде комплексов вопросами эксплуатации занимаются орга­ны самоуправления, вроде товари­ществ собственников жилья. Одна­ко в одном доме могут проживать немцы, голландцы, шведы, русские, иранцы, бельгийцы, так что доволь­но сложно представить, что все они собираются одновременно и при­нимают какие-то решения общим числом голосов. Обычно выбира­ется один представитель из чис­ла жильцов (обязательно турецкий гражданин), который в дальней­шем и решает все организацион­ные вопросы.

Так, по-соседски

В Турции народ гостеприимный и отзывчивый. Даже не владея английским или русским, турки сделают все, чтобы понять во­прос иностранца, и постарают­ся помочь. В Анталии, Бодруме, Кемере и других туристических центрах на русском языке гово­рят многие. Персонал отелей и ресторанов должен знать мини­мум один иностранный язык, по­этому на курортах объясняться с местными несложно. Есть воз­можность записаться на курсы и выучить турецкий.

Добрососедские отношения здесь очень ценятся. «Если вечер­ком на пороге вы увидели улыбаю­щуюся соседку с тарелкой чего-то вкусного, не удивляйтесь, прими­те угощения с благодарностью. Но не возвращайте тарелку пустой: в нее обязательно следует что-то положить, - рассказывает Анаста­сия Бакулина. - Нужно помнить и о другой детали. В России к прихо­ду гостей заваривают чай и готовят к нему сладости. У нас это озна­чает, что вас ждали. Здесь же, ког­да приходят гости, предлагать им с порога что-то выпить или съесть - плохой тон. Это воспринимает­ся, как будто вы хотите быстрее их выпроводить».

Воду для питья принято покупать в магазинах, а продукты, особен­но свежие овощи, фрукты, мясо и рыбу, - на рынке, где можно потор­говаться и снизить цену, и без того меньшую, чем в России. А вот алко­голь и сигареты стоят значительно дороже, чем в нашей стране. Это же относится и к бензину - около 1,5 евро за литр.

В Турции действительны россий­ские водительские удостоверения. Прилетая в страну на пару недель  в году, проще взять машину напро­кат за 20-25 евро в сутки. Если ча­сто или надолго - лучше приобрести собственный автомобиль. Анастасия Бакулина советует задуматься и над тем, где ставить машину: «Во мно­гих комплексах функционируют за­крытые парковки. Владельцы апар­таментов в этих домах считают, что их машина на такой стоянке в пол­ной безопасности. Однако нужно учитывать погодные особенности: в Анталии зимой идут сильные дожди, и если подземная парковка устрое­на неправильно, то машина будет «плавать». Часто гораздо более без­опасно оставлять ее зачехленной на открытой стоянке, ведь морозов и снега здесь не бывает».

Посмотреть каталог объектов в Турции

Homes Overseas

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи