Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Близость истории", журнал "Homes Overseas" № 32 март 2010 г.
12.03.2010

Великолепные песчаные пляжи и благоприятный климат – хороший повод провести отпуск на острове Крит. Если же прибавить к этому размеренный ритм жизни, качественное жилье и отлаженный процесс покупки недвижимости, можно задуматься и о покупке на острове «второго дома».

Несколько десятков лет Греция входит в число главных туристических направлений Европы, привлекая ежегодно более 15 млн путешественников. В экономике страны сфера туризма занимает второе место по обороту после морских перевозок, в ней занято около пятой части работающего населения. Особенно любят отдыхать в Греции англичане, немцы, американцы, голландцы и французы. Россияне, значительно позднее открывшие для себя это направление, быстро наверстывают упущенное. В прошлом году, по данным Греческой Национальной Организации по Туризму, страну посетило около 250 000 россиян.
В начале 2008 г. правительство приняло план развития курортных зон, включающий усовершенствование туристической инфраструктуры, строительство комплексов для отдыха, отелей, гольф-клубов, спа и яхтенных марин. Основная цель плана – сделать Грецию круглогодичным туристическим направлением.
Действительно, у Греции немало конкурентных преимуществ: самая длинная на Средиземноморье береговая линия, низкая плотность застройки, множество свободных участков на первой линии от моря, живописные острова, в том числе сотни необитаемых, чистейшие пляжи, хорошая экология и, конечно же, богатое историческое наследие.
Недвижимость в Греции более доступна, чем в соседних странах Шенгенского договора, таких как Италия, Франция, Испания и даже Кипр. Российские покупатели чаще всего интересуются недвижимостью на полуострове Халкидики, а также на островах, среди которых больше всего запросов приходится на Крит.

Крит – в центре внимания

Среди сотен греческих островов Крит занимает особое место. Во-первых, он самый большой среди них и пятый по величине во всем Средиземноморье. Во-вторых, это самый южный остров Средиземного моря, поэтому купальный здесь очень долгий для Европы – примерно на полтора месяца длиннее, чем, например, на популярном греческом курорте Халкидики. В-третьих, Крит – прародина европейской цивилизации, и уникальных исторических памятников здесь сохранилось очень много. Многие из них относятся к 3 тысячелетию до н.э., когда на Крите процветала Минойская цивилизация.

Не может оставить равнодушным и местная природа. Три горные системы с многочисленными пещерами и живописными ущельями чередуются с плодородными равнинами, переходящими у берега в песчаные и галечные пляжи с прозрачной морской водой. Значительная часть территории Крита – природные заповедники.

Крит во многом похож на хорошо известный россия­нам Кипр - здесь прекрасные автомобильные дороги, регулярное морское сообщение с Афинами, два меж­дународных аэропорта - в Ираклионе и Ханье (и еще один аэропорт в городе Сития после реконструкции также станет международным). Хотя туристическая ин­фраструктура Крита пока уступает кипрской, она раз­вивается исключительно быстро, причем все большим спросом пользуется дорогой, качественный отдых.

Все проще и проще

Рынок недвижимости Крита переживает значительный интерес со стороны иностранных, в первую очередь западноевропейских покупателей. Большинство жилых проектов в Греции небольшие - десяток домов с общей охраняемой территорией. «Здесь часто покупают не­движимость не только для отдыха, но и для постоянного проживания, в частности люди, вышедшие на пенсию, - рассказывает Владислав Андреев, консультант по не­движимости компании Суbаrсо. - Наибольшим спросом пользуются мезонеты и апартаменты в небольших инте­грированных комплексах на берегу моря».

Крит считается приграничной зоной, и россиянам для покупки недвижимости на острове требуется разрешение от Министерства национальной обороны Греции. Поэтому оформление недвижимости в собственность может занять 6-8 месяцев. В последнее время греческие власти, заинте­ресованные в привлечении российских инвесторов, дела­ют шаги для того, чтобы сделать покупку легче. В частности, уменьшен перечень документов, которые необходимо пред­ставить в Минобороны, упрощена процедура получения визы для владельцев недвижимости. «Несмотря на трудности с оформлением, недвижимость на Крите пользуется спросом у россиян, - говорит Владислав Андреев. - Чтобы ускорить процедуру, можно оформить покупку на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС, например на Кипре».

«Потенциальных российских покупателей, интере­сующихся недвижимостью на Крите, можно разделить на две примерно равные группы, - говорит Екатерина Петрова, менеджер агентства недвижимости Lucky Street. - Одни подбирают дома и апартаменты стоимостью до 300 000 евро, вторых интересуют виллы в ценовом сегменте 1 -2 млн евро, промежуточный ценовой диапазон нашими соотечественниками практически не востребован».

Курорты Крита

Территория Крита делится на четыре нома (округа): западный - Ханья, центральные - Ретимнон и Ираклион, восточный - Ласитион. В восточной части остро­ва, в часе езды от аэропорта Ираклион на побережье залива Мирабелло, находятся самые дорогие и пре­стижные курорты Агиос Николаос и Элунда. Агиос Ни­колаос, «критский Сан-Тропе», располагается на холме, на берегу пресного озера. Здесь песчаные пляжи, мно­го ресторанов, сувенирных лавочек, есть возможность заниматься водными видами спорта и аренда яхт.

Элунду выбирают туристы, настроенные провести спокойные романтические каникулы в хорошем отеле, и покупатели, для которых главное - комфорт, уеди­нение и чистое море: пляжи Элунды считаются едва ли не лучшими на Средиземноморье.

Недвижимость на продажу чаще всего выставляется не на самих курортах, а в их окрестностях, в тихих при­морских деревушках с традиционным укладом жизни.

«Российских покупателей, интересующихся виллами на побережье и располагающих бюджетом от 800 000 евро, привлекает главным образом восточная часть Крита: Агиос Николаос, Элунда, Плака», - комментирует менед­жер по продажам Pyramis S.A Татьяна Карпова. Строящие­ся виллы с тремя спальнями в окрестностях Элунды пред­лагаются по цене от 450 000 евро. Комплекс расположен в 30 м от пляжа и состоит из 19 вилл. Просторный дом на берегу моря - с пятью спальнями и с частным причалом для яхты - можно приобрести за 3,5 млн евро.

Более демократичные цены на недвижимость обеспечи­вают популярность домам Ханья и Ретимнон. «По обилию зелени и красоте ландшафтов побережье Ханьи напоми­нает Элунду, но места здесь более обжитые и туристиче­ские», - рассказывает Екатерина Петрова. Оживленный город Ханья - второй по величине на Крите и древняя сто­лица острова. Здесь сохранился старый венецианский порт, маяк, особняки венецианской знати. Вокруг города расположены несколько уютных курортов. Один из них, Малеме, находится в 35 мин. езды от аэропорта Ханьи. Апартаменты с двумя спальнями на берегу моря, в жилом комплексе Maleme Beach Views, стоят от 145 000 евро, мезонеты площадью 100 кв. м - от 260 000 евро.

Ретимнон может похвастать самыми длинными пляжа­ми на Крите. Центр области - небольшой одноименный курорт с достопримечательностями разных эпох: в старой части города хорошо сохранились дома венецианской и турецкой постройки. Так же как в Ханье, в Ретимноне жизнь не замирает даже зимой. На улицах, в кафе и ресторанах много иностранцев, которые живут на Крите круглый год.

По словам Татьяны Карповой, недвижимость в Ретим­ноне пользуется большим спросом даже в нынешней ситуации и спрос в этом районе опережает предложе­ние. Роскошная вилла площадью 410 кв. м с частным бассейном в окрестностях Ретимнона, в пяти минутах ходьбы от моря, стоит 1,35 млн евро. Вилла площадью 90 кв. м в комплексе на 12 домов, который располага­ется в 10 км от города, рядом с поселками Аделианос Кампос и Ставроменос, обойдется в 297 000 евро.

Посмотреть каталог объектов в Греции

Homes Overseas

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи