Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Север болгарского юга», журнал "Homes Overseas" № 33 апрель 2010 г.
15.04.2010

Второе рождение «культовому» с советских времен Солнечному Берегу подарили российские покупатели жилья: русское «продается» и «сдается в аренду» здесь можно увидеть так же часто, как «продава се» и «дава се под наем», и гораздо чаще, чем for sale и for rent.

400-километровое побережье Болгарии делится на две примерно равные части: северную, тяготеющую к Варне, и южную, с центром в Бургасе. Горный хребет Стара-Планина, проходящий через всю страну с запада на восток, практически совпадает здесь с административной границей. Горы отсекают холодные ветры, и в бургасской части побережья чуть теплее, чем в районе Варны.

На западе Бургасской области – поля и виноградники, на востоке и юге – море, на севере – заросшие сосновыми и дубовыми лесами горы высотой 200–300 м. У их подножия лежит уютная полукруглая бухта диаметром примерно 6 км, а на ее берегу – курорт Солнечный Берег. Мелкий белый песок на здешние пляжи завозят в конце каждого сезона – все ради того, чтобы отдыхающие каждый год восхищались щедростью земли болгарской...

Добраться до Солнечного Берега можно, прилетев в аэропорт Варны или Бургаса. И хотя до Варны больше рейсов, да и сам аэропорт крупнее, Бургас гораздо удобнее по расположению. От Варны до курорта – 100 км по извилистым горным дорогам, от Бургаса – всего 30 вдоль берега. В Бургасе легче найти подходящий автобус, такси обойдется вдвое дешевле.

Широкие и узкие смыслы

Солнечным Берегом называют и сам курортный город с многокило­метровым пляжем, и - более ши­роко - весь район с окрестными поселками.

В «большой» Солнечный Берег входят курорты Святой Влас, Елените, Несебыр. Несебыр - очень древ­ний город: фракийское поселение существовало здесь уже с 1-го тыс. до н. э. «Сегодня он состоит из Ста­рого и Нового Несебыра, - гово­рит Ирина Нарлиева, консультант по недвижимости компании «Доми­ка». - Старый город - это городмузей, охраняемый ЮНЕСКО: здесь нет нового строительства, только оставшиеся от прежних лет старые дома, церкви, византийская крепость. А Новый город - типич­ный болгарский черноморский по­селок. Его особенность в том, что здесь живет местное население, тог­да как на Солнечном Берегу посто­янных жителей почти нет, все объек­ты рассчитаны на туристов».        

С мая по сентябрь Солнечный Берег - многолюдное и шумное место. Здесь огромное количе­ство ресторанов, дискотек и про­чих развлекательных заведений. Такой отдых не всякому по душе, и довольно часто слышны голоса (в основном тех, кто уже преодо­лел 30-летний рубеж), что курорт переуплотнен, его время прошло. Их оппоненты утверждают, что этот курорт - «вечная ценность» Бол­гарии, такой же знаковый район, как Лазурный Берег для Франции. В Святом Власе и Елените заметно тише, жизнь размеренная и боль­ше подходит для отдыха с малень­кими детьми.

«Вся эта местность заслужено считается лучшим курортом Болга­рии благодаря замечательным пля­жам, — говорит руководитель отде­ла продаж компании Fort Noks Ltd. Игорь Кукуй. - Они широчайшие, отмечены специальным знаком ЮНЕСКО - «голубым флагом» - за экологическую чистоту. А Святой Влас и Елените, где пря­мо к морю спускаются сосновые леса, хороши для реабилитации больных, страдающих легочны­ми заболеваниями, и для общего оздоровления детей».

Застройка: раньше и теперь

В социалистические годы на Сол­нечном Берегу было построено несколько гостиниц «советско­го образца». Инфраструктура и уровень сервиса в 20-этажных «муравейниках» несовершен­ны, но у них не отнять главного - они расположены на первой ли­нии от моря.

Первоначально между корпуса­ми были оставлены незастроенные участки: газоны и парки. В социа­листические годы за их сохранно­стью следили, в 90-е - перестали, в результате между «советски­ми» гостиницами появились более современные отели. За этой первой, самой дорогой, линией, в 700-1000 м от моря, парал­лельно берегу проходит доро­га. Между ней и второй дорогой, в 1,5-2 км от берега, старой за­стройки почти нет - это зона со­временных жилых комплексов и небольших отелей. Территория дальше 2 км от берега пока осво­ена мало, но и здесь появляются крупные проекты.

«С прежних лет курорт вырос в десятки раз, - рассказывает Игорь Кукуй. - Что самое важное - от роста застройки не отстает развитие инфраструктуры и инже­нерии. Проекты, строительство ко­торых ведется с получением всех согласований, обеспечены необхо­димыми коммуникациями».

В Святом Власе и Елените ситуация принципиаль­но иная, чем на Солнеч­ном Берегу: раньше они курорта­ми не считались, здесь строились только частные дома в 200-300 м от воды. Поэтому к 2000-м гг. пер­вая линия от моря осталась сво­бодной. Сегодня на этих курортах уже десятки современных отелей и жилых комплексов, в том числе до­статочно дорогих. Среди них по размаху выделяются проекты ком­пании Dinevi Group с яхтенной ма­риной. «В 2007 г. яхт-порт Marina Dinevi получил престижную премию Bentley, - отмечает генеральный ди­ректор компании D-Estate Надежда Цыпуштанова. - На его пристани расположены бары, дискотеки, ре­стораны и сигарные комнаты».

Сегодняшний рынок: что и почем?

По официальным данным, с 2008 г. до начала нынешнего года недви­жимость в Болгарии подешевела на 30-35% - впрочем, к подоб­ным оценкам надо подходить очень критически. Генеральный предста­витель компании Bulgarian Property Advisors в России Владислав Хари­тонов подчеркивает, что речь идет только о цифрах, напечатанных в прайс-листах: «Известны случаи, когда объект выставлен за 65 000 евро - и приходит покупатель, гово­рящий, что готов купить за 45 000. Если есть свободные деньги и покуп­ка будет оплачена в течение месяца, застройщик соглашается. Скидка, как нетрудно подсчитать, составляет в этом случае более 30%».

Так или иначе, минимальные цены на жилье в районе Солнеч­ного Берега по прайс-листам на­чинаются от 320 евро за 1 кв. м. Однако уровень цен на объекты, которые представляют интерес для зарубежных покупателей, пример­но таков:

  •          на первой линии от моря -900-2000 евро за 1 кв. м
  •          на второй линии - до 900 евро
  •          в 10 мин. пешком от пляжа - около 600 евро

В связи с кризисом заметно по­полнился предложениями вторич­ный рынок недвижимости, причем многие из продавцов - россия­не. С точки зрения покупателя явное преимущество таких пред­ложений - готовность инвесто­ров пойти на значительные, ино­гда более 30%, скидки. С другой стороны, на вторичном рынке продавцы рассчитывают получить полную сумму сразу, тогда как застройщики предлагают рас­срочку при первоначальном взно­се 25-30% от стоимости недви­жимости. На год такую рассрочку можно получить без процентов, а за умеренный процент застрой­щик готов подождать с платежами 5-10 лет.

Экономия разумная и неразумная

Есть ряд факторов, которые могут заметно понизить цену дома или апартаментов. Однако, как прави­ло, вместе с ценой снижается и лик­видность объекта недвижимости. Первый и самый главный фак­тор - расположение по отно­шению к морю. Самые дешевые апартаменты Солнечного Берега находятся в 6 км от побережья.

Второй фактор - степень готовности объекта. Сейчас в Болгарии очень много объ­ектов, которые продаются уже на стадии котлована, низкая цена в этом случае - отражение высоких рисков.

Третий важный момент, вли­яющий на стоимость, - этаж, на котором находятся апартамен­ты. Квартиры на нижнем этаже, который называют ground floor, наименее привлекательны.

Четвертый фактор - стоимость обслуживания, которая может су­щественно различаться от ком­плекса к комплексу. Высокие, более 15 евро за 1 кв. м в год, эксплуатационные сборы непри­ятны сами по себе, кроме того, из-за них будет сложно перепро­дать жилье. Так что на этот фактор нужно обращать внимание еще до покупки.

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи