Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Нащупывая дно» журнал "Homes Overseas" № 33 апрель 2010 г.
15.04.2010

Европа сегодня пристально следит за состоянием испанской экономики. Поднявшись на волне спроса на недвижимость, она непрерывно падала в течение двух лет, и до сих пор признаков стабилизации не наблюдается.

Примерно год назад в Европе заговорили о том, что последствия экономического кризиса в Испании будут гораздо более значительными, чем в других странах ЕС. Испанская экономическая модель подверглась критике: многие эксперты заявили, что она безнадежно устарела.

Признать ее несовершенство политикам и экономистам пришлось, когда экономические показатели оказались в глубоком минусе. Прошло уже около двух лет с начала испанского кризиса, но и к сегодняшнему дню его последствия преодолеть не удалось. В то время как Франция и Германия планируют, что 2010-й станет годом постепенного выхода из рецессии, в Испании до сих пор продолжается спор о том, какие именно меры по спасению экономики должны стать первоочередными.

Строительство и туризм

Столпы испанской экономики - это строительный сектор и туризм, а ее традиционные проблемы  -высокая инфляция и безработица. Скромные зар­платы в Испании определили выбор промышленни­ков, которые предпочли максимально использовать дешевый ручной труд, не вкладывая деньги в разви­тие технологий.

Стремясь поднять уровень ВВП, правительство сде­лало ставку на строительный сектор при слабом госу­дарственном регулировании этой сферы. Цены на ис­панскую недвижимость в 2001-2006 гг. росли гораздо быстрее, чем развивалась экономика в целом. Инве­стиции в строительство окупались очень быстро, и их объемы росли. Подобная экономическая модель всяче­ски поддерживалась правящими испанскими партиями, которые принимали популистские решения вроде сни­жения налогов на доход от недвижимости.

И именно строительный сектор рухнул в Испании первым. Если в 2006 г. было одобрено строительство 600 000 единиц жилья, то в 2009-м году  - 110 000 еди­ниц. Без работы остались десятки тысяч испанцев, перед многими встал вопрос о том, как выплачивать ипотеку. Спекулянты, вложившие средства в недвижи­мость с целью последующей перепродажи, тоже ока­зались в тупике: спрос на жилье упал, реализовать многие объекты стало почти невозможно, инвестиции оказались заморожены.

Индустрия туризма, второй важный двигатель ис­панской экономики, также понесла потери. Испания во все времена привлекала отдыхающих из-за рубе­жа своими пляжами, безупречным климатом, каче­ственным сервисом. Туристы обеспечивали и спрос на аренду курортного жилья. Однако еще до того, как финансовая обстановка в мире ухудшилась, ис­панский туристический рынок начал прихрамывать из-за удешевления перелетов и усиления новых на­правлений для отдыха, таких как Юго-Восточная Азия и Карибы. В кризис число активно путешествовавших европейцев резко сократилось. В 2009 г. Испанию посетило на 8,7% иностранных туристов меньше, чем в 2008-м. Как следствие, армию испанских безработ­ных пополнили еще 86 000 человек, ранее занятых в туристическом секторе. В декабре 2009 г. безрабо­тица достигла 19,5%.

«Тысячники» на нулях

Что касается промышленности и новых технологий, то без финансовой подпитки эти два сектора к нача­лу 2010 г. оказались в весьма незавидном положе­нии. Объемы производства в 2009 г. упали по сравне­нию с 2008 г. на 16%. Большая часть спада пришлась на автомобилестроение - одну из ведущих отраслей в Испании. Реструктуризация компаний, повсеместные сокращения - все это стало последствиями снижения мирового спроса на новые автомобили. Правитель­ство Испании попыталось искусственно стимулировать спрос, предложив покупателям новых машин субсидии до 2000 евро, но вряд ли эта мера сможет быстро ре­шить проблему: покупательская способность в стране снизилась до минимума.

Зарплаты в Испании никогда не были высокими. Средний заработок в докризисные времена со­ставлял 1000-1 200 евро. Объемы внутренне­го потребления поддерживались за счет кредитов. Вы­росшие за последние 15 лет цены на жилье заставили увязнуть в ипотеке большинство испанских «тысячников» (так в стране принято называть людей с зарплатой около 1 000 евро). С потерей работы многие вчерашние «ты­сячники» стали «нулевиками». Потребительский рынок автоматически сократился в несколько раз. Говоря о за­тянувшейся кризисной ситуации, испанцы употребляют поговорку «рыба, которая кусает свой хвост». В русском этому соответствует выражение «замкнутый круг».

Вопрос о том, как выйти из сложившейся ситуации, се­годня отчаянно дебатируется испанскими политиками и экономистами. И суть даже не в том, когда экономическая ситуация наконец стабилизируется. Гораздо важнее при­нять решение, как это сделать. Европа наблюдает за Ис­панией тем более пристально, что именно этой стране выпало председательствовать в Евросоюзе в текущем полу­годии. Это двойная ответственность, ведь теперь Испании приходится не только планировать внутреннюю антикри­зисную политику, но и «учить жить» Европу. Развитие новых технологий, общеевропейский надзор за финансовой си­стемой, координация национальных экономических поли­тик и их сближение - таким видят испанцы будущее ЕС.

«Титаник» уже не всплывет

Но какое будущее ждет испанскую экономику? Испа­ния отдает себе отчет в том, что форсированное разви­тие строительного сектора было заведомо проигрышным вариантом. Строительство, которое ранее выполняло роль экономического буксира, в результате преврати­лось в «Титаник», потянув ко дну всю экономику. Многие эксперты полагают, что правительству следует обратить внимание на развитие возобновляемых источников энер­гии. Испанский климат - это самый надежный ресурс для развития индустрии солнечной энергии и энергии ветра. Именно энергетический сектор, по мнению многих, за­служивает особой поддержки со стороны государства.

Весьма показателен пример Германии или Франции. Эти страны давно «перепоручили» малозатратные и низкотех­нологичные производства Китаю, сделав ставку на разви­тие современных промышленных технологий. В середине 2010 г. Испания готовится принять новый закон об эконо­мическом развитии, где будут отражена необходимость обратить особое внимание на энергетический сектор и но­вые технологии. Безусловно, стране еще только предстоит решить проблему внутреннего долга, обострившуюся в свя­зи с резким ростом безработицы. Но в целом перспекти­ва не выглядит столь уж драматичной - естественно, в том случае, если испанское правительство претворит в жизнь планы по реструктуризации экономической системы.

Выгодный момент

Что же произойдет с рынком испанской недвижимо­сти? Согласно последним прогнозам испанского Об­щества оценщиков (Sociedad de Tasacion), в 2010 г. цены на испанскую недвижимость продолжат снижать­ся. В среднем в стране это падение составит, по мне­нию экспертов, до 5,7% в год. Но одно дело - средние показатели, а другое - качественные характеристики объектов недвижимости и их местонахождение. Очевид­но, что цены на пляжную недвижимость окажутся более стабильными, ведь как только в Европу и в мир начнет возвращаться финансовая стабильность, спрос на не­движимость для отдыха на испанских побережьях вновь вырастет. А вот у городов и поселков в центре стра­ны перспективы не столь радужные хотя бы потому, что большая часть недвижимости, перешедшей за дол­ги банкам, находится именно в крупных городах. Такие объекты существенно увеличивают предложение и сби­вают цены, так как продаются на 20-25% дешевле ры­ночной стоимости. В востребованных курортных райо­нах это скорее исключение.

Посмотреть каталог объектов в Испании


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи