Хотя историю взаимоотношений России и Турции простой не назовешь, от недавних предубеждений, связанных с этой страной, не осталось и следа. А все потому, что Турция стала излюбленным (и самым массовым) местом отдыха россиян. А недавно выяснилось, что здесь есть и очень привлекательные возможности по покупке недвижимости.

С 2003 г., когда Турция разрешила иностранным гражданам покупать недвижимость, прошло уже достаточно много времени. Но только сейчас спрос на курортное жилье со стороны россиян стал массовым – и это несмотря на мировой кризис. Тут уж как обычно – запрягаем долго, зато когда поедем…

Портрет в целом...

На жителей России, не избало­ванных солнцем и теплом, наи­большее впечатление произво­дит климат средиземноморских курортов Турции, где пого­да в течение почти всего года теплая и сухая. Количество сол­нечных дней в году - более 300. Курортный сезон длит­ся с апреля по конец октября, и температура воздуха в этот период составляет +25 +33 ºС, а вода прогревается до +23 +28 ºС.

До Турции очень легко добраться - авиарейсы из Москвы выполняются ежедневно. «Регу­лярно летают «Аэрофлот» и ком­пания Turkish Airlines, - говорит Алевтина Калинина, генераль­ный директор компании Avalon Investment & Management. - Цена билетов эконом-класса из Москвы в среднем составляет 11 500 руб., кроме того существует множество чартерных рейсов. Добавим к этому безвизовый режим.

Точнее говоря, визы для россиян и казахстанцев предусмотрены, но они продают­ся прямо в аэропорту - специаль­ная марка стоимостью S20 наклеивается в паспорт и дает право на пребывание в стране до 60 дней.

Привлекает и невысокая стоимость жизни. «Стоимость минимального пакета продуктов на месяц для семьи из 4 человек составляет около 800 лир (527$). Говорит Илья Пасконный, руководитель отдела продаж строительно -риэлторской компании Ilbeyhouse. - Поэтому все боль­ше людей, особенно пенсионеров, решают остаться здесь на длительное время». К тому же турки очень лояльны и благожелательны к иностранцам, а в туристичёских регионах, где компактно прожинают и отдыхают приезжие, практически отсутствует уличная преступность. И, конечно, недвижимость недорогая, вполне европейского качества, с прекрасным сервисом и инфраструктурой. Эти факты, а также растущая эко­номика страны, низкая инфляция и разумная политическая система, а также прозрачная правовая среда делают покупку турецкого курортного жилья очень привлекательной.

В юридических вопросах Тур­ция традиционно соблюдает «принцип взаимности»: гражда­нам другой страны предостав­ляются те же права, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. Соответственно, частные лица из России могут приобрести недвижимость и дома с участками, но не могут купить незастроенную землю.

… И в деталях

Курортные районы юго-запада Турции - территория не очень большая, но она делится на три региона, отличающиеся друг от друга. Самый северный из них - побережье Эгейского моря, где расположены города Болрум, Фетхие и Гечек. Курортный сезон здесь не столь продолжителен - он длит­ся с начала мая по конец сентября, На средиземноморском побере­жье наиболее известны Анталья и Кемер, где лето более теплое, сезон начинается с середины апреля и заканчивается в середине октября. Но еще теплее погода в Алании и ее окрестностях, где температу­ра в среднем на 2-3 градуса выше, чем в Анталье. Купаться мож­но начинать уже в начале апре­ля, и завершается сезон в ноябре.

По словам Ильи Пасконного, у отдыхающих и покупателей недвижимости из России наи­более популярен регион Антальи - и в первую очередь Кемер. Это очень красивый курорт, рас­положенный у подножья пре­красных гор и на берегу чистей­шего моря. Население городка составляет всего около 20 000 человек, и практически любой продавец знает русский язык.

Стремительно набирает попу­лярность Алания. «В Алании много зелени и фруктов, пля­жи здесь песчаные - пологие и чистые, - рассказывает Елена Штайнер, директор по продажам недвижимости компании Alaydin Construction & Real Estate. - Сюда любят приезжать туристы с детьми, кстати, в Алании боль­шой выбор водных аттракцио­нов». Сам город не очень круп­ный, но богат историческими памятниками и достопримеча­тельностями, что позволяет при­ятно разнообразить отдых.

Что до Эгейского побережья, то оно традиционно пользует­ся популярностью у туристов из Западной Европы, которые ценят его за более мягкий кли­мат. Однако сегодня к нему рас­тет интерес и со стороны россиян.

Существует и еще один курортный регион Турции -о нем в России мало кто знает. Это район города Мерсин, рас­положенный восточнее Алании. «Там - лучшие песчаные пляжи и самое теплое море», - счита­ет Александр Жегулин, дирек­тор представительства ком­пании Sinan Insaat в России.

Что предлагается?

Диапазон цен на курортную недвижимость Турции достаточно широк, но в целом они не слишком высоки. «Предложения эконом-класса стартуют от 450 евро, бизнес-класса - от 750 евро и клас­са люкс - от 1700 евро за 1 кв. м, говорит Алевтина Калинина.

Однако цифры эти ориентиро­вочны: цены на один и тот же тип квартиры могут различаться на 30% в зависимости от этажа, видо­вых характеристик и местораспо­ложения внутри комплекса».

Самые доступные предло­жения начинаются от 20 000 евро, но приобретать их спе­циалисты не советуют. Эконо­мия достигается за счет качества строительства и малопривле­кательного расположения - вдали от моря, зато недалеко от чего-нибудь малоприятно­го вроде шумной автомагистра­ли. Расстаться с таким приобретением впоследствии будет непросто - неликвид! Другой полюс - жилье элитное и дорогое. «За последние пять лет в Турции появились объекты, кото­рые с полным правом можно назвать клубным жильем, - отмечает Елена Штайнер. - Такие проекты возводят­ся крупным солидным застройщи­кам. Для них обязательны охраняе­мая территория и полный комплекс фитнес-центр, спа, хаммам, дет­скую комнату, бассейн, гаражи и др. Стоимость 1 кв. м в таких ком­плексах - от 900 до 2000 евро.

При приобретении объектов на ранней стадии строительства существует риск того, что проект не будет завершен. Но, по словам экспертов, в Турции он не боль­ше, чем в других странах. «Этот риск существует всегда, - считает Илья Пасконный. - Чтобы свести его к минимуму, необходимо как следует изучить информацию о компании-застройщике в Интерне­те. Познакомиться с теми, кто уже сделал покупку у этой компании. Попросить копии учредитель­ных документов, свидетельство о праве собственности на землю, на котором запланировано строи­тельство. Но лучше всего, приоб­ретая турецкую недвижимость, обратиться за помощью в сопрово­ждении сделки к хорошо зареко­мендовавшей себя на российском рынке риэлторской компании».

Разумеется, в Турции, как и вез­де, существует вторичный рынок. Его можно разделить на действи­тельно вторичный (т. е. старые дома и квартиры, в которых пре­жде жили местные жители) и «условно вторичный» - перепрода­ваемые иностранными покупате­лями курортные объекты. К любой вторичке следует отнестись с осто­рожностью: если дом был построен несколько лет назад, он, скорее все­го, проигрывает по качеству совре­менным новостройкам. Турецкая строительная отрасль прогрес­сирует на глазах, и то, что стро­илось даже в 2005 г., радикально

отличается от построенного сегод­ня. Что уж говорить о зданиях, чей возраст измеряется десятилетиями!

Важные детали

Среди характерных особенностей турецкого рынка недвижимости прежде всего отметим специфиче­скую ситуацию с ипотекой. Тур­ки исповедуют ислам, а в Кора­не запрещено давать деньги в долг под проценты. И хотя способы обойти этот запрет давно приду­маны, потребители долгое время сами не хотели брать ипотеку - запрещено же! В сочетании с невы­сокими доходами местных жите­лей это ведет к тому, что ипотека гораздо более доступна иностран­цам, чем коренному населению. На сегодняшний день ипотеч­ные кредиты для иностранцев, способных документально под­твердить свой доход, в том числе и для россиян, выдаются на срок от 5 до 25 лет. Ставки за последний год выросли и составляют сейчас 10,7% годовых, тогда как еще недавно было 7-8%. По сравнению с российскими реалиями такие условия кажутся весьма выгод­ными, но по мировым меркам эти проценты очень высоки. Поэтому многие строительные компании создали собственные програм­мы финансирования, предусма­тривающие беспроцентные рас­срочки и гибкий график оплаты. И, наконец, об одном немало­важном аспекте. В соответствии с уже упоминавшимся прин­ципом взаимности, российские граждане не могут наследовать в Турции «по закону», то есть без завещания, так как Россия не предоставляет подобные пра­ва турецким гражданам. В слу­чае смерти гражданина РФ его турецкая собственность прода­ется государством на аукцио­не. Выход очень простой: нужно написать завещание и заверить его апостилем. Лучше это сде­лать у турецкого нотариуса, но можно и в России или в любой другой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 г.

Посмотреть каталог объектов в Турции