Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Скорее жив...», журнал "Homes Overseas" № 34 май 2010 г.
21.05.2010

Благодаря могучей воле шейхов династии Мактум, Дубай за считанные десятки лет превратился из маленького городка в один из важнейших мегаполисов мира. Рынок недвижимости эмирата также был создан по воле правителя Дубая и удивил своим бурным ростом, но законы экономики не всегда подчиняются монархам.

Меры по спасению

После того как в 2008 г. на рынке Дубая лопнул инвестиционный «пузырь» эмират на некоторое время выпал из поля зрения большинства покупателей недвижимости. В ноябре 2009 г. года Дубай вновь попал в центр внимания, когда государственный инвестиционный фонд Dubai World оказался на грани дефолта, что вызвало панику на мировых фондовых рынках.

В тот момент ряд экспертов высказали мнение, что в случае банкротства Dubai World рынок недвижимости эмирата умрет окончательно, ведь главный объект инвестиций фонда – это государственный девелопер Nakheel, реализующий большинство мега-проектов в эмирате. Однако в последний момент на помощь Дубаю пришло правительство Абу-Даби, предоставившее необходимое финансирование.

Следующее появление Дубая в мировом информационном пространстве было связано уже с позитивной новостью – сразу после Нового Года состоялось торжественное открытие самой высокой в мире башни, ранее известной как Burj Dubai, сопровождавшееся роскошными фейерверками и лазерным шоу. Характерно, что при открытии башня получила название Burj Khalifa в честь президента ОАЭ и правителя Абу-Даби шейха Халифа бин Зайеда бин Султана аль-Нахаяна, непосредственно принявшего решение о финансовой поддержке братского эмирата.

Наконец, в последних числах марта правительство Дубая сообщило о предоставлении Dubai World суммы в размере $9,5 млрд на реструктуризацию долгов, из которых $5,7 млрд – это остаток кредита, предоставленного Абу-Даби, а остальная сумма взята из внутренних ресурсов. Заметим, что $8 млрд направлены непосредственно на нужды Nakheel.

Есть поводы для оптимизма

Как же чувствовал себя рынок дубайской недвижимости, пока в финансовой сфере бушевал шторм? Напомним, что с III квартала 2008 г. по II квартал 2009 г. средние цены на жилье снизились примерно в два раза, а объем сделок - еще существеннее. Однако осенью прошлого года аналитики затруднялись сказать, достигнуто ли дно.

Статистические данные III и IV кварталов говорят о том что падение окончено, но окончательная стабилизация еще не наступила. Так, в отчете компании Jones Lang LaSalle MENA отмечается, что объем сделок во 2-м полугодии 2009 г. показал рост, причем в IV квартале его значение составило 14%. Что касается реальных цен (achieved price), то в отчете отмечается, что разные районы ведут себя по разному, но в целом продолжается небольшая коррекция - в  IV квартале зафиксировано их снижение в среднем на 3%.  В то же время сообщается о росте цен предложения (asking price), который за IV квартал составил 7%, это говорит  о том, что продавцы недвижимости оптимистично  смотрят на перспективы рынка и уже готовы играть на повышение В свою очередь, аналитики Colliers International MENA отмечают, что ежеквартальный Dubai Home Price Index медленно растет: на 7% в III квартале и на 1% в IV квартале. При этом индекс апартаментов остает­ся стабильным, а рост наблюдается за счет вилл и таунхаусов. В то же время ежемесячные индексы, начиная с марта 2009 г., буквально скачут, показывая то рост до 18% в месяц, то падение до 15%. Таким образом, рынок остается нестабильным и фрагментированным.

Важно, что ноябрьские известия о проблемах Dubai World не обрушили рынок недвижимости - ежемесяч­ный индекс Colliers International в декабре снизился все­го на 4% - не так уж много на фоне предыдущих скачков. «Безусловно, финансовые проблемы эмирата повлияли на рынок недвижимости, и доверие к эмирату в целом ока­залось под вопросом, - говорит Лиз О'Коннор, дирек­тор отдела продаж и аренды жилой недвижимости компа­нии Better Homes. – Но последующие позитивные новости успокоили инвесторов, и сейчас мы наблюдаем такое же число запросов покупателей, как в IV квартале 2009 г.».

«Господдержка, полученная в марте Nakheel, очень важна и значима для рынка, - добавляет Жанна Гусейн, руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property ГК «Пересвет-Групп». - Незакрытые проблемы Dubai World создавали потенци­альную опасность, теперь же полученное финансирова­ние позволит девелоперу выполнить свои обязательства, в частности касающиеся кредиторов и инвесторов».

В ряде районов рынок уже восстанавливается. К их числу Жанна Гусейн относит искусственный остров The Palm Jumeirah, район небоскребов Dubai Marina, где на финальной стадии находится возведение про­екта Marina 101, районы Jumeirah Beach Residences и Jumeirah Lake Towers. В то же время такие мегапроекты, как DubaiLand и Sport Sity, испытывают трудности, их полное завершение откладывается на неопределен­ный срок. Есть проблемы и в районе Jumeirah Village.

Чем мельче девелопер, тем крупнее проблемы

Проблемы, с которыми в конце года столкнулся Dubai World, напрямую отразились лишь на главном государ­ственном девелопере Nakheel, который финансируется фондом. Другие застройщики с участием государства, а также частные девелоперские компании испытали «всего лишь» влияние мирового кризиса. Практически все проекты сдаются с опозданием, а большинство из тех, чье строительство еще не успело начаться, отложе­ны. Согласно данным JLL MENA, в 2009 г. в Дубае были отменены или заморожены проекты на общую сумму $15 млрд. Общий объем предложения на рынке жи­лья сократился на 60%. В прошлом году в строй было введено 17 000 единиц недвижимости, тогда как ожи­далось - 22 400. Предполагается, что в 2010 г. будет сдано еще 24 000 единиц недвижимости.

«Среди застройщиков спокойнее всего себя чувству­ют крупные интернациональные компании, для которых Дубай - не единственное направление работы, - гово­рит Жанна Гусейн. - Это, к примеру, IFA Hotels & Resorts и ETA Star, реализующие роскошные проекты на The Palm Jumeirah. С наибольшими проблемами столкнулись мел­кие застройщики и, соответственно, инвесторы, которые рисковали, вкладываясь в их проекты. Мы всегда реко­мендовали делать покупки у надежных девелоперов».

Сейчас Дубай однозначно привлекателен для конечно­го пользователя, который делает покупку для себя. Цены во многих проектах вернулись сейчас к тому уровню, с которого некогда стартовали. Труднее говорить о воз­можностях для инвесторов - по крайней мере, краткос­рочные вложения вряд ли интересны, а вот среднесроч­ные и дальние горизонты выглядят более убедительно. Тем, кто рассматривает возможность покупки, стоит при­ехать в эмират лично - только так можно получить пол­ную картину происходящего, ведь взвешенное решение невозможно принять только по редким сообщениям теле­новостей и не всегда правдивым новостям в Интернете.

Посмотреть каталог объектов в ОАЭ

Homes Overseas


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи