Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Столичные ценности», журнал "Homes Overseas" № 34 май 2010 г.
21.05.2010

В начале весны российские издания пестрели сообщениями о том, как россияне скупают жилье в Париже. При ближайшем рассмотрении оказалось, что во всех случаях источник информации всего один – известная риэлторская компания. Что же на самом деле происходит с парижской недвижимостью сегодня?

Париж пострадал от кризиса меньше, чем другие столицы Старого Света. Специалисты компании Belles Demeures de France считают, что в значительной мере этому способствовала налоговая политика французских властей: из-за существенного налога на прирост капитала при перепродаже в течение первых 15 лет местный рынок не подходит для быстрых спекуляций.

Но все же коррекция цен на парижском рынке недвижимости произошла. Согласно проведенному год назад исследованию Deutsche Bank Research, объемы продаж в денежном выражении упали во Франции на 20–25%, а в Париже практически не изменились. При этом цены в столице снизились примерно на 10% по сравнению с пиковыми докризисными значениями конца 2008 г. В I квартале 2009 г. недвижимость подешевела на 1%, во II – уже на 7,8% по сравнению с тем же периодом 2008 г. Однако во 2-м полугодии, согласно французскому Национальному институту статистики и экономических исследований (INSEE), снижение прекратилось.
Сейчас средняя цена парижских апартаментов на вторичном рынке – около 6200 евро за 1 кв. м. Для сравнения: на высшей докризисной точке она составляла 6520 евро за 1 кв. м.

На расстановку сил среди парижских районов кризис не повлиял. Самым дорогим остается 6-й административный округ, расположенный в центре города, рядом с Люксембургским садом. Далее по стоимости жилья следуют 7-й и 4-й округа. Иностранцы, как отмечают в московском представительстве компании Belles Demeures de France, обычно покупают жилье по цене выше средней в наиболее престижных районах – например, в центральных 7-м, 8-м и 16-м округах, где элитные квартиры предлагаются по 8000–25 000 евро за 1 кв. м. У парижан пользуется популярностью и 15-й округ. 1-й округ с Лувром был бы очень интересен для покупателей, если бы предложение там не было так ограничено.

Это того стоит

В марте 2010 г. британская эко­номическая служба EIU назвала Париж самым дорогим для жиз­ни городом в мире. По версии Mercer Париж занял в прошлом году лишь 13-е место, однако дан­ный рейтинг имеет большее отношение к иностранным туристам, а не владельцам недви­жимости - в нем многое зави­сит от стоимости отелей и доро­гих ресторанов. Безусловно, на стоимость жизни в Париже вли­яет и большое число иностран­ных владельцев недвижимости. Что же происходит сегодня с ценами на парижское жилье и действительно ли интерес рос­сийских покупателей к фран­цузской столице вырос? «Пока скажу лишь только, что рынок сильно оживился, - говорит Ирина Дюпор, руководитель парижского офиса компании Immoconcept. - Но, по моему опыту, не столько выросли цены, сколько «проснулись» покупа­тели. Если сейчас зазеваешь­ся, то все хорошее уходит из-под носа. Поэтому и возникает ощу­щение, что цены растут. Некото­рые покупатели даже устраива­ют «аукционы» на интересные объекты». При этом Ирина Дюпор отмечает, что статистика не всегда дает корректное пред­ставление о ситуации. Напри­мер, в одном квартале 3-го окру­га цены упали на 13%, а в другом квартале того же округа - вырос­ли практически на столько же. «Шокирующие» цифры могут появиться из-за единственной неудачной продажи, которая при малом числе сделок суще­ственно влияет на статистику.

У вас товар - у нас …

В феврале 2010 г. в компании Paul's Yard заявили о том, что российские инвесторы активно вкладывают в покупку жилой, офисной, торговой и ресторан­ной недвижимости Парижа.

Между тем специалисты Belles Demeures de France подобной эйфории по поводу активности российских покупателей не испы­тывают. В компании полагают: сегодняшней ситуацией рынок обязан тому, что цены несколько просели в прошлом голу, и те соб­ственники, которые не могут полу­чить за жилье желаемую сумму, на время снимают объекты с про­дажи. О росте цен и тем более о каком-то буме среди иностранных инвесторов говорить пока рано.

На всякий товар свой поку­патель. Нерезиденты в Пари­же традиционно выбирают элитные объекты стоимостью от 1 млн евро. Ирина Дюпор поясняет: «Обычно для зару­бежного покупателя парижское жилье - это не первая покуп­ка, и вызвана она не какой-то острой необходимостью или желанием заработать. Но сейчас к ним добавились люди с более скромными ресурсами, которые даже не против сдавать кварти­ры для компенсации затрат».

По словам эксперта, до недав­него времени местные жители играли совсем не главную роль на рынке недвижимости Парижа, хотя теперь ситуация изменилась. На активность парижан повлияла государственная политика. Пра­вительство дало толчок прода­жам: ввело налоговые льготы для покупателей жилья, установи­ло особые условия кредитования для семей со скромным достат­ком, добавило налоговые фран­шизы на дарственные от родите­лей и дедушек-бабушек. «Все это не могло не обрадовать местного покупателя, который сейчас дер­жит половину парижского рын­ка», - резюмирует Ирина Дюпор.

Спрос на столичную недви­жимость определяется не толь­ко сиюминутными фактора­ми, такими как общее снижение ставок по ипотечным кредитам, но и традиционными - например, французский рынок традицион­но оживает весной. С одной сторо­ны, иностранный покупатель уви­дел, что апартаменты в Париже практически не подешевели, а зна­чит, скидок от продавцов ждать не приходится. С другой стороны, уже долгое время Париж - одно из самых модных мест для приобре­тения жилья, его население растет, а свободного места больше не ста­новится. При ограниченном пред­ложении и высоком спросе цены не могут падать, и покупатели, рассчитывающие на долгосроч­ную перспективу (а таких в Пари­же большинство), понимают это.

Посмотреть каталог объектов во Франции

Homes Overseas


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи