Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Между морем и холмами», журнал "Homes Overseas" № 34 май 2010 г.
04.06.2010

Пафос – это, пожалуй, одно из самых живописных мест Кипра, туристический центр с многочисленными археологическими памятниками и современной инфраструктурой, просторными пляжами на берегу кристально чистого моря и ресторанами на любой вкус.

Юго-западное побережье Кипра, где расположен Пафос, отличается меньшей засушливостью, по сравнению с южной и юго-восточной частью острова, благодаря этому летом здесь не так жарко, как в центре острова. Пафос расположен неподалеку от двух лесных массивов. Первый – это заповедник Акамас, охраняемый государством и ЮНЕСКО из-за его уникальной флоры и фауны, а второй, с величественными соснами и эвкалиптами, – у подножия гор Троодос. Реликтовый сосновый бор сохранился и в черте самого города.

Вечный город

Город, который был столицей Кипра во времена Рим­ксой империи, по преданию основал герой Троянской войны Агапенор. Недалеко от Пафоса из пены морской родилась богиня любви и красоты Афродита - если верить легенде, искупавшись возле камня Афродиты, жен­щины обретают молодость и красоту, мужчины - силу смелость, а влюбленные никогда не расстаются.

Многие археологические памятники Пафоса занесены в список культурного наследия ЮНЕСКО. Средневековая крепость, построенная во времена Александра Македонского, древний город Неа-Пафос с его знаменитыми прекрасно сохранившимися мозаиками, подземный некрополь Гробница Королей, Византийский музей, амфитеатр Одеон - вот далеко не полный перечень мест, которые захочет посетить любой нерав­нодушный к истории человек.

В то же время есть из чего выбрать и любителям активно­го отдыха: на море это водные лыжи, мотоциклы и катама­раны. Здесь же можно заняться параглайдингом. Дайверы оценят подводное ущелье Jubilee Shoals с живописными пе­щерами и глубиной от 17 до 40 м. Тех, кого больше при­влекает спокойный отдых у моря, ждут песчаные и галечные пляжи, лучшие из них расположены в Коралловой бухте.

К услугам любителей гольфа - три пафосских гольф-клуба: Secret Valley, Aphrodite Hills и новый респекта­бельный проект Minthis Hills около деревушки Цада.

Пафос - один из самых респектабельных курор­тов Кипра. В деловом центре Пано-Пафоса (Верхнего Пафоса, или Ктимы) сосредоточены представительства кипрских и зарубежных компаний, торговые центры, банки, работают школы, в том числе русская и две международные с преподаванием на английском языке. В Пафосе планируют открыть и филиал Университета Кипра. Разнообразные рестораны, кафе и таверны удо­влетворят вкусы самого взыскательного гурмана.

Что день грядущий нам готови?

В ноябре 2008 г. была завершена модернизация между­народного аэропорта Пафоса, расположенного в 15 км к востоку от центра города. Новый аэрокомплекс площадью 18 500 кв. м рассчитан на 2,7 млн. пас­сажиров в год имеет комфортабельную парковку, VIP-зал, бизнес-зал, современную систему видеона­блюдения. Общая сумма инвестиций в проект состави­ла 126 млн. евро. Заключительным этапом работ станет строительство новой автотрассы, которая соединит об­новленный аэровокзал с туристической зоной Пафоса.

В дополнение к трем существующим гольф-полям недалеко от поселка Героскипу появится еще одно поле международного уровня. Но самым ожидаемым проектом является строительство в Пафосе яхтенной марины. В районе деревни Киссонегра, a 10 км от цен­тра города, будет развернуто строительство причала на 1000 яхт со всей необходимой инфраструктурой - современными торговыми центрами, развлекательными заведениями, ресторанами. Разумеется, такое динамич­ное развитие курортного района значительно повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.

Все лучше и лучше

В отличие от шумного Лимассола, Пафос - типич­ный курортный город, спокойный, но в то же время достаточно крупный и развитый для того, чтобы здесь не было недостатка в любой инфраструктуре. в городе действуют достаточно жесткие ограничения на застройку, поэтому все жилые комплексы не превышают высоту 4-5 этажей. Больше всего объектов недвижимости предлагается в кварталах, непосредственно прилегающих со стороны туристического и культурного центра - Като-Пафоса (Нижнего Пафоса). Здесь ведут строительство многие крупные строительные компании Кипра: Pafilia Property Developers, Leptos Estates, Aristo Developers, Paschali Developers и другие. С каждым годом растет уровень проектов, предлагаемых девелоперами к продаже. Если 5-7 лет тому назад типичный жилой комплекс представлял собой одно-два больших здания, в лучшем случае располагающих общим бассейном, то сегодня ведущие девелоперы все чаще предлагают комплексные проекты с развитой инфраструктурой, разнообразными услугами, благоустройством территории. Как правило, застройщики могут предложить покупателю выбор между объектами на стадии строительства, более выгодными с точки зрения цены, и уже готовой недвижимостью. Цены на апартаменты с одной спальней в новом комплексе начинаются от 100 000-120 000 евро.

На вторичном рынке можно найти предложения и де­шевле - но, как правило, это апартаменты, построен­ные некоторое время назад и продающиеся британскими владельцами. Жители Соединенного Королевства осо­бенно любят этот курорт, поэтому на протяжении многих лет большинство иностранных покупок в Пафосе дела­ли именно они. Однако с приходом кризиса, ослабле­нием британской экономики в целом и фунта стерлингов в частности, многие из владельцев были вынуждены про­дать свою недвижимость, в том числе купленную в кредит. В результате предложение на вторичном рынке расши­рилось, а цены снизились, и Пафос стал более доступен, чем, например, Лимассол, где стоимость недвижимости с начала 2010 г. даже немного выросла.

Таким образом, и на первичном, и на вторичном рынках Пафос постепенно перетягивает на себя одеяло покупатель­ского интереса. Растет число и русскоязычных покупателей, которые в основном интересуются двумя ценовыми катего­риями: недорогими предложениями до 250 000 евро и пре­стижной недвижимостью от полумиллиона евро и выше.     

Кипрские пасторали

Регион Пафоса занимает около 15% площади всего острова. Кроме самого одноименного города других крупных населенных пунктов здесь немного, и значи­тельная часть предложений курортной домов находит­ся в близлежащих деревнях.

Деревни Пафоса, как правило, располагаются на холмах, на некотором удалении от моря, зато здесь можно в полной мере оценить спокойную атмосферу и великолепную природу Кипра. «Деревня» - довольно условное название, обычно здесь есть все необходимое для жизни: магазины, банки, рестораны и школы, но на море придется ездить на машине.

В 12 км по дороге от Пафоса к Коралловой бухте уютно расположился поселок Пейя с природным ис­точником в центре. Это место очень популярно и у за­стройщиков, и у покупателей - в окрестностях Пейи находится более 10 новых жилых комплексов апар­таментов, таунхаусов и вилл. Типичные апартаменты с одной-двумя спальнями в комплексе с общим бассей­ном обойдутся примерно в 135 000- 151 000 евро.

Дорога от Пафоса к природному парку Акамас проходит через престижный пафосский пригород Хлораку, также активно застраиваемую в последние годы. Здесь новые апартаменты с двумя спальнями и небольшим участком земли, примыкающим к ве­ранде, можно купить за 145 000 евро. В качестве бонуса покупатель получит чек на 6000 евро на покупку мебели.

Полеми - тихая деревня в предгорьях Троодоса, где воздух полон ароматов сосны и эвкалипта. В строящемся здесь комплексе Polemi Vines спускающиеся амфитеа­тром к общему бассейну, таунхаусы с двумя или тремя спальнями обойдутся в 154 000-240 000 евро. В самой деревне есть все необходимое для жизни, включая школу.

Гольф-недвижимость

Не стоит забывать, что Пафос - главный гольф-район Кипра. Любители этой игры, а также ценители комфорта и высокого качества приобретают недвижимость на боль­ших гольф-курортах Aphrodite Hills и Minthis Hills.

Aphrodite Hills стал одним из самых масштабных кипрских проектов последних лет и уже практически за­вершен. Цены на еще не проданные апартаменты начи­наются примерно от 400 000 евро (площадь - 55 кв. м, одна спальня), на виллы - примерно от 1,4 млн. евро (площадь - 145 кв. м, две спальни).

Проект Minthis Hills вблизи гольф-поля поля Tsada находится на стадии строительства, первая фаза будет завершена к концу 2010 г., полностью масштабный проект бу­дет готов в 2015 г. Сейчас виллы современного дизайна Minthis Hills можно приобрести по цене 1,06-2,2 млн. евро. В каждом из проектов имеется гольф-клуб, спа-центр, теннисные корты, рестораны, магазины.

Посмотреть каталог объектов на Кипре

Homes Overseas

 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи