Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «В песках среди сосен» журнал "Homes Overseas" № 35 июнь 2010 г.
24.06.2010

Побережье Болгарии к северу от Варны отличается более высокими ценами и меньшей плотностью застройки. Эксперты считают, что у этого района перспективы для развития гораздо лучше, чем у южного.

Чуть холоднее и выше

Северное побережье Болгарии тянется от Варны до границы с Румынией, хотя девелоперами и иностранными покупателями пока что освоено примерно до мыса Калиакра.
Впрочем, деление на север и юг довольно условное. «Расстояние между Варной и Бургасом, административными центрами северного и южного побережий, примерно такое же, как длина Московской кольцевой автодороги. Поэтому говорить о значительных географических и культурно-исторических различиях не приходится. Разве что температура воздуха в области Варны обычно на 1-2 градуса ниже, чем на южном побережье», – говорит ведущий специалист департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Елизавета Зубарева. Но на деле эту разницу мало кто чувствует.

Ландшафт отличается значительнее. Южный Бургас и окружающие его курорты находятся в низине. «Здесь из окон домов на расстоянии 200-300 м от берега моря уже не увидишь. Варна и ближайшие города – это плоскогорье. Здесь даже в 2-3 км от берега открываются прекрасные морские виды», – рассказывает генеральный представитель компании Bulgarian Property Advisors в России Владислав Харитонов. Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Дрийм Хоум» Алексей Малафеевский, и на севере крутые берега мыса Калиакра и городков Каварна и Балчик сменяются широкими песчаными пляжами курортов Золотые Пески и Кранево.

Экономический потенциал этого региона, по мнению экспертов, выше, чем у южного. Варна – второй по величине город Болгарии, крупный торговый, культурный и туристический центр, с морским портом и международным аэропортом. Здесь расположены высшие учебные заведения, музеи... «В стране проводились опросы, по которым были определены самые популярные города. Так вот, по ним самым красивым городом Болгарии признано Велико Тырново. Но при этом жить большинство болгар хотели бы в Варне», – говорит Владислав Харитонов.

Благодаря деятельности крупных иностранных инвесторов Варна постепенно занимает ведущую позицию в экономике страны. «У Варны самый высокий инвестиционный рейтинг, это единственный болгарский город с положительным приростом населения. С начала мая до конца сентября город буквально переполнен», – уверяет менеджер по продажам компании «Венцислав Дорелов» Инна Дериволкова. Играет роль и то, что в пределах 20 км к северу расположены три красивых и популярных курорта: Золотые Пески, Св. Константин и Елена и Албена.

Ограничения во благо

Северное побережье застраивалось менее активно, чем южное, с одной стороны, из-за так называемой оползневой зоны, которая делает строительство более сложным и до­рогим, а с другой стороны - бла­годаря политике местных властей, которым удалось сохранить аллеи курорта Св. Константина и Елены и уникальность исторического городка Балчик. Сыграл роль и тот факт, что здесь располагается большое коли­чество заповедников и националь­ных парков, поэтому строительство разрешено далеко не везде. «Девелоперы не всегда считают выгодной покупку участка в этом регионе, так как земля стоит дороже, чем в дру­гих областях Болгарии», - отмечает Елизавета Зубарева.

Северное побережье Болга­рии гораздо легче переживает кри­зис: здесь нет такого переизбытка предложения, как на юге, хотя, конечно, избежать последствий не удалось. «Спрос на недвижимость снизился в несколько раз. С одной стороны, контролируемость за­стройки положительно сказалась на экономическом здоровье регио­на. Но с другой стороны, северное побережье не может предоставить покупателям тех низких цен, которых в данный момент ждут от Болгарии», - отмечает Елизавета Зубарева.

Именно здесь, к северу от Вар­ны, построены первые в Болгарии гольф-поля. И сегодня близость жи­лого комплекса к гольф-полю стала одним из важных ценообразующих факторов на местном рынке.

Ценовой ландшафт

Из-за меньшего объема предложе­ний цены на недвижимость на севере в среднем выше, чем на юге. Средняя стоимость 1 кв. м составляет около 900 евро, то есть от 450-600 евро за 1 кв. м в таких городках, как Балчик, Кранево и Бяла, и до 3500 евро в таких элитных комплексах, как BlackSeaRama Golf & Villas, или 1500-2000 евро за 1 кв. м в элит­ных проектах в Св. Константине и Елене. «Новые дома в сельской мест­ности, площадью 100-150 кв. м, с земельным участком от 600 до 1 000 кв. м можно найти по цене от 85 000 евро. В загородных райо­нах около Варны - местностях Евксиноград, Галата, Ален Мак - очень красивые по своей архитектуре вил­лы с ухоженными газонами и бас­сейнами стоят от 150 000 евро и дороже», - рассказывает Алексей Малафеевский.

В окрестностях приморского городка Коварна объекты в но­вом жилом комплексе с собствен­ной инфраструктурой предлагаются по цене от 600 евро за 1 кв. м на стадии строительства до 800 евро в уже построенном здании. В этом регионе очень много охраняемых территорий, на которых строитель­ство ограничено.

Апартаменты в готовом жилом комплексе на первой линии в сосед­нем Балчике оцениваются в среднем порядка 1 000 евро за 1 кв. м. Не­много дальше от центра и моря цена снижается до 520 евро. В поселке Кранево на подступах к Албене и Золотым Пескам цены на квартиры в новом доме на первой линии стар­туют от 900 евро за 1 кв. м.

Курорт Золотые Пески популярен благодаря широкому песчаному пля­жу длиной более 3 км и хорошей  инфраструктуре для летнего отды­ха. В целом, этот курорт застроен отелями, жилых проектов здесь со­всем немного. Один из них, Omega Spa Residence, отличается ярким со­временным дизайном и включает конференц-залы, спа-центр, бары, спортзал, подземную стоянку и 215 апартаментов от 40 до 335 кв. м сто­имостью от 80 000 до 530 000 евро Общая площадь застройки - 26 500 кв. м. Архитектура другого комплек­са, Golden Line, более традиционно. Проект также предполагает богатую инфраструктуру: спа-центр, трена­жерный зал, магазины, центр раз­влечений, открытый бассейн с подо­гревом, подземный паркинг. Площадь апартаментов - от 45 до 1 64 кв. м.

Редкие, но доступные

В курортных городах первая линия побережья занята отелями и ресто­ранами, а жилые комплексы нахо­дятся примерно в 200 м от моря. «Комплексы апартаментов на пер­вой линии, к примеру, на Золотых Песках - это редкость. Тем не ме­нее, они существуют. В основном это реконструированные отели, переоборудованные под жилые зда­ния», - говорит Елизавета Зубарева, поясняя, что новые проекты у моря следует искать в небольших поселках.

Среди объектов на первой ли­нии такие комплексы, как South Bay (Варна), Riviera Bay и Cabacum Beach Resort (Золотые Пески), Port Palace (Св. Константин и Еле­на). Разрешения на строительство на первой линии, выданные до за­прещающего закона 2008 г., будут действовать еще год, после чего но­вые проекты будут появляться не бли­же чем в 150 м от воды. Таким об­разом, предложение апартаментов рядом с морем будет стремительно сокращаться, а цены на них - расти.

Доехать, долететь

Как правило, почти во всех комплек­сах закрытого типа имеются магази­ны, ресторан, бар, врачебный каби­нет, спа-центр. В более масштабных проектах есть прачечная и салон красоты. «Однако такая ситуация наблюдается не везде, - признает Алексей Малафеевский. - Во мно­гих функционирующих комплек­сах, расположенных на северном      побережье, ощущается недостаточ­ность или низкий уровень инфра­структуры, зачастую придающий проживанию или кратковременно­му отдыху горький привкус. Ино­гда инфраструктура ограничивается наличием бассейна и охранником у входа». Эксперт также подчерки­вает, что в случае с проектами вда­ли от крупных городов могут возник­нуть проблемы с подъездом: «Можно наблюдать такую картину: постро­ен элитный комплекс с бассейна­ми и ландшафтной архитектурой, а к нему ведет грунтовая дорога, а за территорией стоят полуразрушен­ные бараки времен социализма».

Что касается авиадоступности се­верного Черноморья, то прямые рей­сы Москва - Варна осуществляются с конца марта до конца октября, а Санкт-Петербург - Варна - с конца апреля по конец сентября.

Посмотреть каталог объектов в Болгарии

Homes Overseas

 

 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи