Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Климат для бизнеса» журнал "Homes Overseas" № 35 июнь 2010 г.
28.06.2010

Пожалуй, это вполне достойный вариант разумного эскапизма – сменить и место, и вид деятельности, переехать на Кипр, купить отель или уютное кафе на берегу моря, магазин экзотических сувениров в Ларнаке, косметический салон в Лимассоле или уютный ресторан в Пафосе.

Кипр неслучайно пользуется большой популярностью среди иностранных, и в том числе российских предпринимателей. Его главные преимущества – стратегическое положение между Европой, Азией и Африкой, низкая по меркам ЕС стоимость «входного билета» в бизнес, отсутствие налога на покупку готовой компании или предприятия и самая низкая в Евросоюзе ставка налога на прибыль – всего 10%.

Для владельцев международных холдингов, безусловно, важно и то, что Республика Кипр подписала соглашения о двойном налогообложении с 40 государствами, включая Россию. Как член ЕС, Кипр открыт для ведения любых типов бизнеса с европейскими странами.
Среди приятных дополнений – современная бизнес-инфраструктура, развитый банковский сектор, а также эффективная нормативно-правовая база, построенная по британской модели.

Объем предложения в секторе коммерческой недвижимости, которая составляет 15% от всего рынка недвижимости Кипра, ограничен из-за небольшой территории страны, причем значительное количество коммерческих объектов относится к сфере туризма. Это прежде всего отели, развлекательные центры, рестораны и магазины. Стоимость торговых помещений среднего размера на Кипре в зависимости от региона и месторасположения колеблется в диапазоне от 350 000 до 1 млн евро, офисных – от 300 000 до 750 000 евро. Например, 400 кв. м на двух уровнях, которые можно оборудовать под офис или магазин, с большой парковкой и зеленой зоной, рядом с морем, в туристической зоне Лимассола продаются за 1,1 млн евро. В том же Лимассоле офис площадью 100 кв. м, с подсобными помещениями и подземной парковкой – за 320 000 евро. Сейчас здесь работает косметический салон, поэтому возможна продажа бизнеса целиком.

Бумажный Кипр

Итак, недвижимость выбрана, бизнес-план подготовлен, необходимые финансовые расчеты сделаны. Следую­щий этап - регистрация юридического лица. С 1 января 2004 г. гражданин государства, не входящего в Евро­союз, может вести практически любой бизнес на Кипре без ограничений процента акций и минимума инвести­ций. Кроме того, нерезиденты имеют право покупать акции любой кипрской компании.

Зарубежному инвестору доступны такие формы орга­низации бизнеса, как акционерные компании закрытого и открытого типов, партнерства и трасты. Наиболее рас­пространены акционерные компании закрытого типа.

Первый этап - подача заявления в Реестр ком­паний Кипра (Department of Registrar of Companies) о регистрации компании. Следует указать несколько вариантов ее названия и приложить копии паспортов директоров и акционеров. После одобрения названия Реестром компаний готовится Учредительный договор и Устав (Memorandum and Articles of Association), ко­торые также необходимо зарегистрировать в Реестре компаний Кипра.

В уставных и корпоративных документах компании обязательно должны быть указаны следующие параме­тры: уставный капитал (законодательство не оговари­вает его размер), директор (минимум один), секретарь, акционер (минимум один) и официальный юридический адрес на Кипре. Данные о зарегистрированном акцио­нере компании находятся в открытом доступе, поэтому те, кто из соображений конфиденциальности не хочет указывать свое имя в корпоративных документах компа­нии, обращаются к услугам номинального акционера, который держит акции компании от имени бенефициар­ного владельца через траст.

При открытии специализированной компании необходимо получить лицензию соответствующего органа - например, Министерства образования. Регистрация компании обычно занимает две-три недели и обходится владельцу примерно в 1 200-1 500 евро, а если воспользоваться услугами юридических бюро, то 2000-3000 евро.

С недвижимостью или без нее

Многие россияне предпочитают покупать готовый биз­нес, тем более что на Кипре нет налога на его приоб­ретение. Это экономит время и упрощает весь процесс оформления: достаточно перевести бизнес на имя но­вого владельца. Кроме того, имея дело с уже действу­ющим предприятием, легче оценить его доходность и перспективы развития. Необходимо ознакомиться с от­четностью приобретаемой компании, имея в виду, что, как правило, средняя доходность на Кипре составля­ет 20%. Следует также обязательно проверить наличие всех необходимых документов.

Круг действующих компаний, которые предлагают­ся на продажу, широк. Это различные рестораны, ма­газины и отели, салоны красоты и химчистки, клини­ки и образовательные центры. Например, сувенирный магазин в центре Ларнаки, недалеко от церкви Свято­го Лазаря, обойдется покупателю в 485 000 евро, а ресторан в африканском стиле на 160 мест в Нико­сии - в 650 000 евро.

Есть варианты покупки как бизнеса без недвижимо­сти, так и недвижимости без бизнеса, которая может приносить доход от сдачи в аренду.

Покупка исключительно бизнеса, напротив, предпо­лагает аренду площадей. При этом единовременные вложения окажутся значительно меньше. Скажем, в туристической зоне Лимассола ресторан на 60 мест обойдется в 80 000 евро, а пляжный бар - в 35 000. Распространен вариант, когда выходящие на рынок предприниматели первые два-три года арендуют по­мещение, а затем, убедившись в доходности дела, выкупают эту недвижимость.

Отели и все, что с ними связано

Туризм - важная отрасль экономики Кипра, и поэто­му при всем разнообразии возможных направлений отельный бизнес всегда был и будет одним из самых привлекательных. Предложений о продаже гостиниц довольно много. Но если отелю уже 20-25 лет, то сто­ит задуматься о возможных минусах такого приобре­тения: дорогостоящей реконструкции и обновлении, переоборудовании в соответствии требованиям ги­гиены и пожарной безопасности, - а делать все это, не останавливая работы гостиницы, сложно. Если уж покупать действующую гостиницу, то такую, которой не нужна срочная реконструкция. В Пафосе, например, за 2,525 млн евро можно приобрести построенный 4 года назад апарт-отель на 8 двухкомнатных апарта­ментов с бассейном, подземной парковкой и видом на море и горы. Возможно, правильнее остановиться на покупке здания под отель. Также имеет смысл обратить внимание и на подходящие жилые дома, которые можно преобразовать в апарт-отели на 10-15 номеров.

Важно отметить, что любой бизнес, связанный с ту­ризмом, находится под контролем Кипрской организа­ции по туризму. Прежде чем вступить в сделку, нужно обязательно выяснить все гостребования и убедиться в их соблюдении, иначе объект может быть заморожен до получения всей разрешительной документации.

Визы и вид на жительство

Новое правило о разрешении на эмиграцию при покуп­ке недвижимости на 300 000 евро не распространяется на коммерческие объекты, так как они приобретаются не для личного пользования.

Для получения вида на жительство необходимо об­ратиться в Министерство внутренних дел и иммигра­ционные службы Кипра. По словам главы МВД Кипра Неоклиса Силикиотиса, министерство стремится к соз­данию режима наибольшего благоприятствования для иностранных инвесторов, бизнесменов и покупателей недвижимости. Этим категориям разрешения на проживание выдаются в ускоренном порядке.

Лица, открывающие свой бизнес на Кипре, могут претендовать на вид на жительство, для этого мини­мальный капитал должен быть 260 000 евро (в неко­торых сферах деятельности планка выше). Такой ВНЖ дает право на работу, его следует продлевать ежегод­но, он аннулируется, если владелец отсутствует в стра­не три месяца и более.

Другой вариант - получение трехгодичной мульти-визы для владельцев недвижимости и бизнеса. Муль-тивиза дает право находиться на Кипре 90 дней каж­дые 6 месяцев, но не позволяет обладателю занимать какую-либо должность в собственной компании. Если выбран вариант ВНЖ, то через пять лет легального пребывания в стране можно претендовать на полу­чение автоматически продлеваемого долгосрочного, пятилетнего вида на жительство.

Легко ли вести бизнес на Кипре?

Согласно исследованию «Ведение бизнеса-2010» Международного банка реконструкции и развития, самой благоприятной для открытия и ведения бизне­са страной является Сингапур. Кипр занял 40-е место из 183, а Россия - 120-е. При этом сильными сторона­ми Кипра, описанными в исследовании, являются про­цедура регистрация и ликвидация компаний, а также ведение международной торговли. Ниже всего оцене­ны такие аспекты бизнеса, как исполнение контрактов и наем рабочей силы. Таким образом, в целом бизнес-климат на Кипре вполне благоприятный, и хотя до Син­гапура еще далеко, успешная интеграция в европей­ское сообщество и активная деятельность кипрского государства, направленная на создание благоприятных условий для развития международного бизнеса, дают ощутимые положительные результаты.

Посмотреть каталог объектов на Кипре

 
 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи