Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Не ошибиться с выбором» журнал "Homes Overseas" № 36 июль-август 2010 г.
20.07.2010

Болгария и Турция – пожалуй, самые любимые направления у российских покупателей недвижимости за рубежом. В каждой из них можно найти недорогие предложения на морских курортах, их жители гостеприимны и хорошо относятся к россиянам. Какую же из стран предпочесть?

Недвижимость на курортах Болгарии и Турции сегодня находится примерно в одной, наиболее доступной ценовой категории, это и обеспечивает ее массовую популярность. Дешевле апартаменты у моря сегодня можно купить разве что в Египте.

«Определяющим фактором ценообразования в обеих странах является близость конкретного проекта к морю и к развитой инфраструктуре. Квартиры с хорошим качеством строительства, не очень далеко от моря (до 1 км), в комплексе с собственным бассейном стоят от 500 до 1000 евро за 1 кв. м», – говорит ведущий специалист компании FreeDom Антон Харисов. Проекты, расположенные на первых линиях от моря, продаются дороже. А если рядом находится марина для частных яхт, цены будут еще немного выше.

Правда, если учесть посткризисные реалии, болгарская недвижимость, пожалуй, стала немного доступнее. Строительный бум конца 90-х, когда огромная масса недвижимости выставлялась на рынок на раннем этапе строительства, привел к затовариванию рынка, поэтому сегодня продавцы используют все возможные методы, чтобы найти хозяев своим квадратным метрам. В том числе – предлагая большие дисконты и соблазнительные системы беспроцентных рассрочек до трех лет на готовое жилье. В Турции же, где традиционно рынок ориентировался на готовую недвижимость, явного переизбытка предложения не наблюдается и продавцы не столь охотно идут на скидки.

Одно из немногих явных преимуществ Турции – возможность получения ипотечного кредита, пусть даже и на условиях, менее выгодных, чем в Европе. Болгария пока не может похвастать реально работающими ипотечными программами для иностранцев.

Квартиры, дома, земля

Но если разница в стоимости не­движимости не слишком велика, тот ассортимент турецкого и болгар­ского рынка различается заметно. Так, рынок недвижимости в Болга­рии на 80% состоит из апартамен­тов. Конечно, можно найти и частные дома, и землю для строи­тельства, но это более редкий то­вар. Кроме того, по болгарскому законодательству покупка земли иностранными физическими лицами запрещена, поэтому для приобре­тения дома с участком приходится регистрировать фирму и оформлять покупку уже на юридическое лицо. В Турции с этим все гораздо про­ще, и значительная часть объектов - поселки вилл с внутренней инфра­структурой, выбор которых в Болга­рии весьма ограничен.

Немногочисленные предложения по продаже домов с землей в Бол­гарии делятся на два типа. Это либо дешевые деревенские дома от 10 000 евро в глубине стра­ны, либо, что встречается гораздо реже, - современные качественные комплексы вилл в курортных го­родах. Однако это уже не деше­вые объекты. Вилла площадью 100-120 кв. м в Варне или Созополе обойдется в 120 000-130 000 евро, за эти же деньги аналогичный дом можно приобрести и в Турции - как на средиземноморском, так и на эгейском побережье.

Кроме того, в Болгарии, в от­личие от Турции, возводится мно­го квартир небольшой площади. «В Турции почти нет маленьких студий, которые можно купить по-настоящему дешево: здесь ценят большие террасы, и вообще апар­таменты всегда просторнее. Однако на стадии off-plan (строительства) или pre-launch (до начала работ) легко найти цены, вполне сопоста­вимые с болгарскими». – замечает руководитель департамента зару­бежной недвижимости компании «Адвекс Недвижимость» Максим Песочинский. А вот такой популяр­ный тип жилья, как апартаменты с двумя спальнями, на средиземно­морском побережье Турции стоит несколько дешевле, чем в Болгарии.

С другой стороны, в Болгарии более широк выбор объектов на первой линии от моря. «Что каса­ется Турции, то найти апартамен­ты в новом доме на первой линии и по хорошей цене очень пробле­матично. Так исторически сложи­лось, что на первой линии строят­ся в основном отели, а уже дальше от моря - комплексы апартамен­тов», - говорит директор генераль­ного представительства компании «Евроберег» Евгений Симкин.

А вот качество строительства, по отзывам экспертов, в двух странах вполне сопоставимо. «Технологии строительства сходны во всех аспек­тах, включая инженерное оснаще­ние. Как правило, при реализации каждого нового строительного про­екта учитывается опыт предыдущих, совершенствуется буквально все. И это касается обеих стран», - поясня­ет Максим Песочинский.

Для отдыха, для жизни

На первый взгляд, по качеству инфраструктуры Турция дает фору Болгарии. Местные курорты являются центром притяжения не только для российских туристов, но и для многих европейцев: ан­гличане и немцы охотно приезжа­ют отдыхать на побережье, особен­но в район Бодрума, где уже давно открыты яхтенные марины, центры водных видов спорта и развлечений.

Так что в смысле инфраструкту­ры для короткого курортного отды­ха Турция превосходит Болгарию, но та в свою очередь лучше под­ходит для продолжительных летних каникул в собственном доме.

По словам Евгения Симкина, стои­мость жизни, в том числе продук­тов питания, в Болгарии гораздо ниже, чем в Турции и тем более в России. «В Болгарии повсюду пре­красные рестораны, где еда вдвое дешевле, чем в отелях, множество достопримечательностей, широ­кий выбор развлечений для детей  - аквапарки, луна-парки, всевозмож­ные детские площадки», - говорит Евгений Симкин.

В то же время жизнь на крупных курортах Тур­ции, таких как Алания, Анталия или Бодрум, не затихает в любое время года, а вот в Болга­рии курортные побережья зимой пустеют. К тому же в низкий сезон на средиземноморское побережье Турции попасть несложно - разноо­бразные рейсы выполняются каж­дый день и летом и зимой, тогда как в болгарские Бургас и Варну зимой летает только один чартер в неделю. Что касается уже не курортной, а социальной инфраструктуры, такой как система здравоохранения, то ее уровень со стороны оценить до­вольно сложно. В «Адвекс Недви­жимость» считают, что с охраной здоровья в Болгарии дела обсто­ят хорошо. «В любом крупном ту­ристическом регионе без труда можно найти медицинские учреж­дения», - говорит Максим Песочинскии. Антон Харисов более скло­нен к критике: «Скажу откровенно, Болгарии нечем похвастать в дан­ном вопросе. Сложные операции даже сами болгары стараются де­лать в больницах других стран».

Менеджер компании Cumberland Properties Екатерина Долматова уверена, что в курортной Турции проблем с медицинским обслужи­ванием нет. «В Бодруме шесть част­ных клиник, и многие иностранцы, как и сами турки, покупают там недвижимость, чтобы переехать в этот район в более преклонном возрасте», - говорит она. Неред­ко приходится слышать, что в Тур­ции медицина хотя и качественная, но дорогая - однако при ближай­шем рассмотрении она оказывает­ся не дороже качественной меди­цины в России!

В обеих странах для комфортно­го проживания автомобиль просто необходим, как минимум - взятый напрокат. Состояние дорог в обеих странах хорошее, стоимость бен­зина в Турции - около 2 евро за литр, в Болгарии - около 1,5 евро. При этом существуют, конечно, и автобусные маршруты - как город­ские, так и междугородние, одна­ко система общественного транс­порта развита не столь хорошо, как в России.

Продать и сдать-возможно?

Мировой финансовый кризис не прошел бесследно ни для Бол­гарии, ни для Турции, хотя рынок турецкой курортной недвижимо­сти пострадал в меньшей степени. Однако инвестиционные перспек­тивы обеих стран в данный момент достаточно скромны. В ближайшие годы эксперты не предсказывают существенного роста цен в Болга­рии, а для Турции дают более чем осторожные прогнозы.

«Если для определения инве­стиционной привлекательности взять возможную динамику цен, то, в принципе, страны развивают­ся параллельными курсами, - счи­тает Максим Песочинский. - Хотя, по моему мнению, принимая во вни­мание повышенный интерес к Тур­ции со стороны крупнейших инвести­ционных групп, рынок этой страны покажет наибольшую динамику в течение ближайших трех лет».

С точки зрения возможности по­лучать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду обе страны предоставляют не лучшие условия. В Болгарии курортный сезон отно­сительно короток, а сдать в арен­ду апартаменты в низкий сезон, по словам Максима Песочинского, практически невозможно. В Турции вполне реально сдать недвижимость на весь год, но приходится выдержи­вать жесткую конкуренцию с отеля­ми, которых великое множество на любой бюджет. В результате в обе­их странах можно «выжать» до 4% годовых - не слишком много.

В целом инвестиционный успех упирается не столько в выбор стра­ны, сколько в выбор конкретного ме­ста и объекта. В той же Алании или Анталии наблюдается явный избыток апартаментов, как для покупки, так и для аренды. При этом рынок Бодрума с точки зрения аренды выглядит более перспективно, но только в том случае, если ориентироваться на арендаторов-европейцев, которых сюда исправно поставляют бюджет­ные авиаперевозчики.

Тонкости комфорта

Помимо уровня инфраструктуры, цен на услуги и их качества, на решение покупателя влияет и такой фактор, как близость культур и доброжелательное отношение местных жителей к россиянам.

Несомненный козырь Болгарии - ее культурная и языковая близость с Россией. Для многих это являет­ся очень важной причиной отдать предпочтение именно Болгарии, так как здесь они ощущают себя почти как в родной стране. Мусуль­манская Турция для многих выглядит чуждой, хотя в целом отношение к россиянам здесь позитивное.

Очевидный плюс Турции - упро­щенный визовый режим. Для въезда в Болгарию приходится обращать­ся в консульство, платить сбор... С другой стороны, в самом бли­жайшем будущем страна войдет в Шенгенское соглашение, а это значит, что, получив болгарскую визу, можно будет путешествовать по всей Европе.

Вспоминая о более тонких раз­личиях между двумя странами, Екатерина Долматова замечает: «В Болгарии только одно море  - Черное, которое нельзя назвать очень чистым. В Турции - Черное, Средиземное, Эгейское и Мрамор­ное моря. К тому же Турция, рас­положенная южнее, может похва­стать и более продолжительным купальным сезоном».

И опять же многое зависит от выбора конкретного места для покупки. Хотя Турцию неред­ко называют шумной, в Болгарии также есть тусовочный Солнечный Берег. И в обеих странах можно найти тихие районы, подходящие для спокойного отдыха.

Однако в любом случае, пре­жде чем совершить выбор в поль­зу одной из стран, стоит пожить в них обеих, притом не в качестве туриста. Арендуйте апартамен­ты или виллу, схожие с теми, ко­торые планируете покупать сами. Как будущие горожане, походите по местным магазинам, рестора­нам, аптекам, поликлиникам, что­бы в полной мере оценить степень комфорта и понять, подходит ли этот уголок земли именно вам.

Посмотреть каталог объектов в Турции
Посмотреть каталог объектов в Болгарии

Homes Overseas


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи