Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Три греческих кита» журнал "Homes Overseas" № 36 июль-август 2010 г.
06.08.2010

Среди всех регионов Греции Корфу, Крит и Халкидики наиболее востребованы как среди  туристов, так и среди покупателей недвижимости. Обаяние каждого из направлений настолько велико, что сделать выбор сердцем сложно – понадобится подключить прагматические соображения.

Корфу

Романтический греческий островов Корфу омывается тремя морями – Ионическим, Адриатическим и Средиземным, с которых даже в самые жаркие месяцы дует свежий ветер. Морской прибой и скалы, в некоторых местах подступающие прямо к воде, сформировали сложную береговую линию с множеством бухт и диких пляжей. Пышная растительность, горы, море, прекрасно сохранившаяся венецианская архитектура и великолепные православные храмы и монастыри – вот составляющие здешних удивительной красоты пейзажей.

Корфу – один из первых греческих островов, который стали посещать иностранные туристы, поэтому его инфраструктура весьма развита. Остров считается местом элитного респектабельного отдыха, большая часть отелей – четырех- и пятизвездочные. Туристами наиболее освоено восточное побережье, где вода всегда на два-три градуса теплее.

Популярные здесь водные виды спорта – яхтинг, виндсерфинг и дайвинг: у берегов Корфу находятся лучшие во всей Греции места для погружений.

Регулярного авиасообщения между Корфу и Москвой нет, так что летать приходится через Афины, однако в высокий сезон местный аэропорт принимает прямые чартерные рейсы из России. Кроме того, Корфу занимает особое место среди других греческих островов благодаря близости к Италии, куда регулярно ходят большие паромы, так что отправиться в путешествие по Италии можно прямо на автомобиле.

«Многим россиянам Корфу известен в духовном плане благодаря хранящимся на острове мощам святого Спиридона, – говорит менеджер по продажам компании Corfu Property Ирина Глотова-Алексаки. – Корфу – это место интеллектуального, духовного, физического и психологического восстановления, в чем на своем опыте убеждаются те, кто получает возможность бывать здесь подолгу».

Рынок местной недвижимости, по словам Ирины Глотовой-Алексаки, разнообразен, но все же преобладают предложения объектов класса люкс. По ценовому диапазону рынок жилья, интересного для иностранцев, на Корфу можно разделить на три группы: эконом-класс – 150 000–250 000 (до 100 кв. м), средний класс – 300 000–600 000 евро (150–200 кв. м), премиум-класс – 1–15 млн евро (200–400 кв. м). Стоимость объектов в верхнем ценовом сегменте помимо района, удаленности от моря, года постройки определяют такие параметры, как наличие частного пирса, выхода к пляжу, вертолетной площадки.

Большим интересом у российских покупателей пользуются апартаменты, мезонетты и дома в охраняемых комплексах с благоустроенной территорией, где управляющая компания присматривает за домом в отсутствие хозяев. Двухэтажный дом площадью 100 кв. м в подобном комплексе на курорте Барбати (в северо-восточной части Корфу), на берегу моря, обойдется в 235 000 евро.

Крит

Крит – это самый большой и наиболее посещаемый иностранцами греческий остров. Горы в центре острова не пускают горячие африканские ветры на север Крита, кроме того вдоль северного берега проходит теплое течение, поэтому большенство курортов возникли именно в этой части острова.

В отличие от других островных, курортов, Крит обеспечен круглогодичным транспорт­ным сообщением с материком, крупными греческими городами и всеми европейскими столицами. На острове действуют два международных аэропорта и три морских порта.

Крит делится на четыре нома (области) - это Ханья, Ретимно, Ираклион и Ласити. «Восточные районы Крита считаются наиболее привлекательными для инвестиций - цены на апартаменты и таунхаусы в новых фешенебель­ных комплексах здесь до кризиса росли на 14-16% в год», - расска­зывает руководитель компании AG Properties Анна Лысова.

«Область Ласити известна мяг­ким климатом, большим количеством солнечных дней в году и минимальным количеством осад­ков, что привлекает сюда огромное количество туристов, - говорит Наталия Спихт, директор по маркетингу компании Nimax Invest.

- Если по статистике числен­ность, населения и Айос-Николаосе составляет порядка 10 000 чело­век, то в туристический сезон эта цифра увеличивается до 0,5 млн человек. На побережье залива Мирабелло расположен курорт Элунда с самыми престижными и элитными отелями Крита».

Вместе с тем сегодня западная область Ханья располагает не менее развитой инфраструктурой и прекрасными песчаными пляжами. Здесь не так людно и сохра­нилось много природных уголков, нетронутых цивилизацией. «Основные покупатели недвижи­мости здесь - британцы, россиян в Ханье пока немного даже среди туристов», - говорит Анна Лысова.

На Крите спектр предложе­ний недвижимости очень широк, то же можно сказать и о диапазо­не цен. Стоимость апартаментов начинается от 100 000 евро, вилл от 150 000 евро. Относительно доступны и качественные проекты в престижных местах. Так, в комплексе Aprodite (Ханья), ставшем обладателем Золотой награды Homes Overseas Awards 2010, стоимость апартаментов начинается от 166 000 евро. А в престижном проекте Elounda Blue Villas, завоевавшем Серебряную награду, стоимость вилл начинается от 395 000 евро.

«На острове действуют серьезные ограничения на метраж и высотность застройки. Даже на больших участках разрешено застраивать лишь небольшую территорию, говорит Наталия Спихт. - Совокупная стоимость земельного участка и строитель­ства меньше стоимости готово­го жилья, особенно в случае вилл площадью более 200 кв. м. Поэ­тому услуга по подбору земель­ных участков с последующим строительством и обслуживани­ем готовой недвижимости может оказаться весьма выгодной».

Халкидики

Не менее известен и любим рос­сиянами «трехпалый» полуо­стров Халкидики. Причин для такой популярности множе­ство. Это и просторные чистые песчаные пляжи, и обилие зелени, в том числе хвойных деревьев, и великолепные пей­зажи. Большую роль играют и регулярные рейсы Москва -Салоники в любое время года. В высокий сезон чартеры летают из целого ряда российских городов и стран СНГ.

«Уникальным это направ­ление делает близость свя­той горы Афон места, куда стремятся попасть православ­ные паломники из разных угол­ков мира. На Афоне 20 право­славных монастырей, один из которых - Свято-Пантелеймонов - русский, - рассказывает пре­зидент компании Greece. ru Property Development SA Владимир Ханукаев. - Полуостров очень компакт­ный, в любую его точку можно добраться максимум за полтора часа».

Наиболее популярно и раз­вито на Халкидики побережье полуострова Кассандра, обра­щенное на соседний полуостров Ситония. Здесь большой выбор недвижимости и есть инфра­структура, необходимая для постоянной жизни. Россияне особенно любят элитный курорт Сани. Среди любителей уединения и скалистых пейзажей более востребована недвижи­мость на нешумной Ситонии.

«Несмотря на колебания мировой и греческой экономики цены на приморскую недви­жимость в Греции ощутимо не падают, - говорит Владимир Ханукаев. - Это свидетельствует о стабильности рынка курорт­ной недвижимости страны.

Тем не менее периодически мож­но найти объекты с хорошими скидками». Например, в жилом комплексе рядом с деревней Айя-Параскеви на Кассандре, где находится спа-центр при лечебных источниках, таунхаус площадью 90 кв. м с хорошим видом сейчас можно купить за 115 000 евро, тогда как первона­чальная цена была 140 000 евро. В другом комплексе, располо­женном между старинными городками Неа-Фокеа и Афитос, таунхаус в пешей доступности от моря стоит 185 000 (стартовая цена - 230 000 евро).

В целом же уровень цен на Халкидики несколько ниже по сравнению с Критом - апар­таменты можно купить от 80 000 евро, таунхаусы - от 125 000 евро.

И другая Греция

Для покупки недвижимости на полуострове Халкидики, Крите, Корфу и большей части других греческих островов требуется получить разреше­ние от Министерства оборо­ны. Этим обычно занимается адвокат покупателя, процедура оформления занимает 8-10 меся­цев. «В этом есть и свои пози­тивные стороны, - говорит Вла­димир Ханукаев. - Покупатель вносит при выборе объекта аванс и до момента получения разрешения получает рассрочку пла­тежа. Многим это удобно».

Помимо трех названных направлении в Греции немало других мест, интересных для туристов, зарубежных покупателей недвижимости.

На северо-востоке полуостpoва Пелопоннес рядом с курортом Порто Хели реализуется круп­ный проект интегрированно­го комплекса, который обещает стать одним из самых роскошных в Юго-Восточной Европе, с отелем сети Aman и объектами на прода­жу Aman Residences. Место было выбрано неслучайно, побережье идиллической бухты Порто Хелина, протяжении последних 30 лет застраивалось фешенебельны­ми частными виллами и теперь считается очень престижным районом Греции. Отель и виллы строятся на вершине холма, отку­да открываются виды на залив и соседние острова. На обшир­ной территории комплекса будет пляжный клуб, спа-центр, бас­сейн, рестораны, теннисные корты, бутик с художественной галереей и многое другое. Стоимость вилл площадью около 1000 кв. м с собственными бассей­нами и участками средней пло­щадью 8000 кв. м. варьируется от 3 до 20 млн. евро. Планирует­ся, что первые резиденции будут сданы одновременно с открытием Aman Hotel, в начале 2012 г.

Для тех покупателей, кто пред­полагает вести свой бизнес в Гре­ции, наиболее подходящие варианты - апартаменты в Афинах или Салониках, которые являют­ся деловыми центрами страны. Свои привлекательные стороны есть и у курортной недвижимости на многочисленных небольших островах - от Родоса до Санторини, а также па уже упоминавшем­ся Пелопоннесе. Греция действи­тельно многообразна, и отдавая дань самым популярным направ­лениям, не стоит пренебрегать другими районами.

Homes Overseas


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи