Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Италия. Недвижимость у озера Маджоре", журнал «Недвижимость & Цены» №29 от 30.08.2010 г.
31.08.2010

Недвижимость северных районов Италии с каждым годом приобретает все большую популярность у покупателей из СНГ. Эти места, граничащие со Швейцарией, зачастую считаются дорогими и малодоступными для тех, кто желает здесь обосноваться. На самом деле это не так.

Цены на недвижимость здесь сравнимы со среднеевропейскими: стоимость приличных апартаментов с одной спальней — 180–200 тыс. евро, с двумя — 250–300 тыс. евро. О покупке собственного дома можно говорить, владея суммой от полумиллиона евро, хотя, безусловно, чем выше поднимается ценовая планка, тем шикарнее предложения вилл и особняков.

На водной границе

Там, где встречаются Италия и Швейцария, находится красивейшее озеро Маджоре. Рыбацкие деревушки, тихие бухты, белоснежные вершины Альп в сочетании с пальмами, кипарисами, оливковыми и апельсиновыми деревьями не оставляют равнодушными никого, кто посещает эти места. Аристократы Милана, города, расположенного в нескольких десятках километров от озера, выбрали Маджоре для создания своих летних резиденций — роскошных вилл с аллеями и парками. В настоящее время известнейшие итальянские курорты, излюбленные места отдыха европейской знати и бомонда, практически не оставили свободных мест на побережье озера.

Недалеко от Маджоре находятся также знаменитые горнолыжные курорты Италии Церматт и Червиния. Местность непосредственно у озера идеальна для пешего туризма, занятий гольфом и теннисом (здесь одни из лучших кортов в Италии).

Круглый год тут солнечно и тепло. Средняя температура в сезон массового отдыха варьируется в пределах 22–28°C. На озере построено 28 портов и 32 стоянки для малых судов. Инфраструктура туризма включает в себя отели, школы, где обучают хождению под парусом, кемпинги и водные станции.

 Восточный берег озера входит в провинцию Ломбардия и замечателен своими природными парками и памятниками архитектуры. Самые известные курорты расположены на западном берегу, в провинции Пьемонт. Вербания, Стреза, Бавено, Интра, Каннобио — здесь сосредоточены лучшие отели, именно отсюда открываются самые красивые виды на озеро и острова. Северная часть озера принадлежит Швейцарии, где также находятся престижные курорты Аскона и Локарно. В получасе езды от Маджоре расположен международный аэропорт Милана.

Процедура покупки

Несмотря на кризис, цены в районах расположения озера Маджоре остались стабильными и продолжают расти. Это объясняется прежде всего малыми объемами ввода в строй нового и реконструкции старого жилья. Также следует отметить, что цены недвижимости на итальянском берегу значительно ниже, чем на швейцарском, так что потенциал для их роста весьма существенен.

Процедура покупки недвижимости в Италии традиционно начинается с выбора подходящего объекта. Далее составляют безотзывное предложение купли-продажи, в нем покупатель указывает свои реквизиты и предлагает продавцу определенную сумму, за которую он согласен купить данный объект. При этом в предложении прописывают сумму, которую покупатель готов перечислить в качестве подтверждающего задатка (как правило, от 5 до 10% стоимости недвижимости) на счет продавца. В данном документе может обсуждаться не только стоимость недвижимости, но и дополнительные нюансы. Например, продавец может согласиться с более низкой ценой, предложенной покупателем, но при этом обяжет его приобрести место в подземном паркинге. После того как стороны достигнут полного согласия, составляют предварительный контракт купли-продажи. В случае если покупатель не намерен торговаться и согласен сразу выплатить сумму, заявленную продавцом, то предварительный контракт купли-продажи составляют сразу. В нем указывают реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывают дату подписания документа у нотариуса, которого выбирает покупатель.

При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, тем самым резервируя недвижимость за собой. Если продавец откажется от сделки, то клиент имеет право на возвращение внесенного задатка. Покупатель заранее должен получить в местной налоговой инспекции идентификационный налоговый код.

После подписания предложения (предварительного договора) о покупке агент покупателя собирает все необходимые справки для окончательной сделки у нотариуса, проверяет соответствие недвижимости градостроительным нормам, наличие возможных обременений, ипотек и прав третьих лиц.

Следующий шаг — определение срока подписания нотариального контракта купли-продажи. Оставшуюся сумму денег вносят (банковским чеком) при подписании данного контракта у нотариуса. Контракт купли-продажи подписывает покупатель (продавец) в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, который обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие обременений, ипотек и других юридических обязательств. Подписание нотариального договора должно быть осуществлено в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке или в предварительном договоре. Одновременно с подписанием договора должен быть внесен заключительный платеж, оплачены налоги, услуги нотариуса (включая регистрацию договора). После про­цедуры подписания нотариус регистрирует купленную недвижимость в реестре недвижимости Италии.

Договор заключают на итальянском языке. В обязательном порядке при регистрации договора у нотариуса на сделке должны присутствовать сертифицированные переводчики, услуги которых оплачивают дополнительно. Они делают письменный перевод всех страниц договора и расписываются на нем, отвечая за соответствие русского и итальянского текста, за понимание написанного покупателем.

Дополнительные расходы

Единовременные расходы при покупке недвижимости в Италии составляют от 9 до 15% стоимости недвижимости: нотариальные и гербовые расходы, налог на переход права собственности, агентские комиссионные. Дополнительные расходы зависят от того, какая недвижимость приобретается — новостройка или вторичное жилье. При покупке новостройки покупатель платит НДС, который составляет 10% от кадастровой стоимости недвижимости (она может быть ниже рыночной), фиксированные ипотечный (168 евро) и кадастровый (168 евро) налоги, гербовый сбор — 168 евро. В случае если недвижимость приобретают на вторичном рынке, налоговые затраты состоят из гербового сбора (7%), ипотечного налога (2%) и кадастрового налога (1%), которые рассчитывают от заявленной стоимости недвижимости.

Если недвижимость не планируют продавать в ближайшие пять лет, то некоторые занижают ее налогооблагаемую стоимость. Например, апартаменты стоимостью в 300 тыс. евро оформляют по цене 200 тыс. евро, а на 100 тыс. евро составляют дополнительный договор, не заверяемый у нотариуса. Но важно знать, что в случае продажи недвижимости в срок ранее пяти лет налог на прибыль будет рассчитываться из разницы между указанной ценой и ценой продажи. Налогом на прибыль не облагают объекты, бывшие в собственности сроком более пяти лет. Этот закон направлен на охрану рынка недвижимости от спекулятивных сделок.

Отдельно оплачивают услуги нотариуса и агентства недвижимости. Стоимость услуг зависит от цены объекта и оговаривается сторонами дополнительно. Все расходы, включая агентскую комиссию и нотариальные таксы, фиксируют в договоре и оплачивают не позднее оформления нотариального контракта купли-продажи. Услуги нотариуса и агента можно оплачивать банковскими чеками непосредственно в нотариальной конторе, как и стоимость недвижимости.

Ежегодные расходы на недвижимость достаточно низкие: муниципальный налог — 0,7% кадастровой стоимости имущества, абонентская плата за воду — 200 евро/год, за электричество — 180 евро, за вывоз мусора — 105 евро. Дополнительно оплачивают расход электроэнергии согласно показаниям счетчика. В домах, где есть газ, за него вносят абонентскую плату. Коммунальные и эксплуатационные расходы варьируются в зависимости от объекта (квартира или вилла, в кондоминимуме или нет и т. д.). Например, стоимость содержания апартаментов с двумя спальнями в кондоминимуме «Гармония озера» на 30 апартаментов с бассейном, ухоженной закрытой территорией, подземным паркингом обходится в 650 евро/год.

С учетом эксплуатационных и коммунальных расходов, страхования и налогов содержание недвижимости в Италии обходится в пределах 1–3% в год от ее стоимости.

Визовый режим

Иностранцам, являющимся собственниками недвижимости в Италии, а также членам их семей, к которым относятся муж, жена и несовершеннолетние дети, итальянское консульство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться 180 дней в году в Италии и других странах Шенгена. Для получения визы необходимо помимо нотариального договора предоставить в консульство справку о доходах, выписку с текущего банковского счета о наличии на нем денег из расчета 50 евро/день на человека и количество дней пребывания, допустимых визой, плюс поручительство за других членов семьи от имени собственника недвижимости и владельца счета, билеты на первый выезд в Италию и страховку на период первой поездки.

Что можно приобрести

Среди объектов, предлагаемых на продажу в районах расположения озера Маджоре, следует отметить, например, парковую резиденцию Antiche Cure di Ghiffa, которая находится на его западном берегу, в городе Гиффа. Комплекс состоит из блока с апартаментами, десяти эксклюзивных вилл, ресторана, магазинов. Апартаменты площадью 50–70 кв. м с обширными террасами имеют впечатляющие виды на озеро и выполнены с высококлассной отделкой под ключ. Их владельцам предоставляется место в подземном гараже. Стоимость таких объектов — от 208 до 400 тыс. евро. Также в комплексе предусмотрены пентхаусы площадью 100–150 кв. м. Эксклюзивные виллы, расположенные на территории парка комплекса, предлагают по цене от 800 тыс. евро. При их возведении использованы такие материалы, как натуральный камень, кованое железо, драгоценные вставки гранита Bianco Montorfano. Предусмотрено оборудование виллы системой «умный дом».

В таком же ценовом диапазоне есть достойные предложения на восточном берегу озера, в местечке Ароло, в непосредственной близости от швейцарских регионов Лугано и Локарно. Например, резиденция Моро — в 50 м от озера Маджоре, в 70 км от центра Милана, в 7 км от гольф-клуба Испра, в 69 км от горнолыжных трасс, в 10 км от клубов верховой езды. Здесь есть выбор апартаментов с двумя и тремя спальнями, приватными террасами и садами. В комплексе бассейн, закрытая территория, автономная система отопления, подземный гараж и погреба. Стоимость апартаментов от 185 до 285 тыс. евро.

Более широкий диапазон цен представлен в комплексе Golfo Gabella, единственном, расположенном непосредственно на первой береговой линии озера, где предлагают на продажу апартаменты. Golfo Gabella находится в городке Макканьо, который появился на месте рыбацкой деревушки и сохранил в себе атмосферу тех далеких лет. Великолепная средневековая имперская башня возвышается над городом, идеально вписываясь в природный ландшафт. У апартаментов, расположенных на первом этаже, есть свои садики, у остальных — просторные балконы и террасы. Отличная отделка в стиле хай-тек. Внутренняя инфраструктура комплекса — бассейн, ресторан, бар, паркинг. Напротив марина, где можно арендовать либо купить место для катера или яхты. Для сдачи квартир в аренду создана управляющая компания. Стоимость апартаментов варьируется в зависимости от площади и вида от 280 тыс. до 1,7 млн евро.

Для ценителей старины в Италии есть выбор реконструированных вилл, которые можно приобрести целиком или частично в виде апартаментов. Причем апартаменты в старинной вилле стоят относительно недорого. Примером такого комплекса является резиденция, расположенная в местечке Луино на восточном берегу озера, в нескольких минутах езды от Швейцарии (ближайшие города — Лугано, Локарно), в полутора часах езды от Милана и 45 минутах — от Миланского аэропорта Мальпенса. Это место предназначено как для постоянного проживания, так и для проведения отпусков и каникул. Старинная вилла построена на холме, возвышающемся над Луино, всего в пяти минутах ходьбы от центра города и порта. Она представляет собой образец итальянской архитектуры конца XIX в., превосходно отреставрирована с сохранением уникальных исторических особенностей. Из квартир этой виллы открываются великолепные панорамные виды на озеро. На ее территории есть красивый сад, бассейн, сауна, солярий. Все квартиры оснащены оборудованием и инженерией в соответствии с последними достижениями современной технологии, прекрасно отделаны. Вилла состоит из восьми двуспальных апартаментов стоимостью от 295 до 400 тыс. евро.

У озера предлагают и дорогие дома, например, площадью 280 кв. м, недалеко от центра города Стреза, по цене 850 тыс. евро. Есть и варианты исторических зданий, таких как вилла в городке Гиффа, построенная в 1885 г. архитектором Антонио Боффи. Основная конструкция этого здания общей площадью 500 кв. м расположена на трех уровнях. Первый этаж — прихожая, салон с камином, маленькая гостиная, столовая, кухня. Второй этаж — гостиная, три двой­ные комнаты, студия с террасой, гардероб. На третьем этаже в башенке размещены гостиная, две спальни. Есть двухэтажный дом для гостей общей площадью 160 кв. м. Стоимость апартаментов, вилл, домов в районе расположения озера Маджоре вполне соответствует качеству предложений, престижности места и его популярности у мировой элиты. А покупка недвижимости — надежное капиталовложение, цены здесь никогда не падают.

Справка

Водная гладь озера Маджоре занимает почти 212 кв. км. По подсчетам ученых, объем воды в нем достигает 37 млн куб. м. Озеро довольно глубокое, местами до дна более 300 м. Береговая линия составляет около 140 км. Длина акватории озера почти 60 км, ширина доходит до 10 км. На озере построено 28 портов и 32 стоянки для малых судов. Средняя температура в сезон массового отдыха на берегу озера варьируется в пределах 22–28°С.

Посмотреть каталог объектов в Италии

Недвижимость и цены


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи