Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «2010: Итоги и тренды », журнал «Дом за рубежом», декабрь 2010-январь 2011 гг.
08.01.2011

Осенью 2010 г. исполнилось 2 года с того момента, как финансовый кризис приобрел мировые масштабы. Рынки недвижимости разных стран испытали толчки разной амплитуды, но уже с конца 2009­го стало ясно, что излюбленная мысль продавцов недвижимости – «кризис не бесконечен» – постепенно стала претворяться в жизнь.

Бодрое начало

Первые устойчивые признаки выздоровления мировых рынков были отмечены уже в первой четверти 2010 года. По ее итогам Global Property Guide составил отчет, показавший, что в 19 из 36 участвовавших в исследовании стран цены на жилье увеличились в годовом измерении. Из тех 15 стран, цены на жилье в которых продолжали падать, – в 8 было зарегистрировано замедление темпов этого процесса.

Обозначив несущественные падения цен в США (–0,23), эксперты Global Property Guide отметили общую позитивную картину на европейских рынках, где лидерами роста стали Финляндия, Норвегия, Люксембург и Великобритания. При этом самый высокий годовой рост цен на европейском континенте был зафиксирован в Лондоне – 15,7%.

Самое крупное падение в 31,72% по итогам года, который оканчивается I кварталом, было зарегистрировано в Латвии и соседней Литве – 22,22%. В Болгарии цены снизились в среднем на 18,55% – в основном за счет объектов в центре страны.

Во II квартале мощный прирост показали некоторые азиатские рынки: по данным Global Property Guide, самые высокие показатели в годовом исчислении в этом регионе продемонстрировали Сингапур (38,18%), Гонконг (24,53%), Тайвань (12,74%) и Китай (8,57%). В июне Международный валютный фонд сделал заявление о том, что бум азиатских рынков недвижимости может представлять опасность для региональной финансовой стабильности.

Правительства Сингапура, Гонконга, Тайваня и Китая приняли ответные меры в виде снижения коэффициента LTV (loan-to-value ratio), то есть ужесточили кредитную политику, уменьшив относительную долю кредита в стоимости приобретаемой недвижимости.

В США цены на жилье упали за год на 3,31%, но выросли за квартал на 0,42%, что стало первым квартальным ростом с середины 2009 года и самым высоким показателем с 2007 года. Канада показала довольно скромный годовой рост в 1,47% (за квартал – 0,07%).

Рынок Израиля, на котором на протяжении почти двух лет отмечался непрерывный рост цен, во II квартале показал небольшой минус – 2,15%.

Лучшие результаты среди европейских стран продемонстрировала Латвия (9,38%). Вновь подросли Финляндия, Норвегия и Великобритания. В Соединенном Королевстве, кстати, во II квартале очень существенно (17,7%) увеличилось строительство нового жилья. В Болгарии, Испании, Литве, Дании, Франции, Исландии, Голландии, Словакии и Польше цены замедлили падение.

На раз­-два­-три

В III квартале, по данным Национальной ассоциации риэлторов США, средняя стоимость жилой недвижимости в этой стране упала на 0,2% (до $177,9 тыс.). При этом здесь имеется негативная тенденция к увеличению числа изъятых за долги по кредитам жилых объектов, число которых составило в сентябре 102,1 тыс. В том же месяце продажи изъятого имущества, толкая цены вниз, составили около 20% от числа всех продаж.

Продолжил «остывать» израильский рынок. По информации Министерства финансов Израиля, цены на жилье в III квартале 2010 года упали на 2,9%.

В Болгарии третья четверть года сенсации опять не принесла – по данным Национального статистического института Болгарии, цены на жилье понизились на 1,2%. На 1,3% подешевела жилая недвижимость стабильного в своей отрицательной динамике рынка Испании.

Основную долю рыночного оборота в III квартале текущего года, по данным британской консультационной компании DTZ, составили инвестиции в жилье, которые достигли €9,5 млрд, составив 45% объема европейского рынка недвижимости. Сам III квартал показал восьмипроцентное уменьшение общей инвестиционной активности. В случае с Великобританией падение оказалось меньшим (6%) – с €9,6 млрд до €9 млрд.

В Германии и Франции, по сравнению с предыдущим кварталом, зарегистрировано увеличение объемов инвестиций. Во Франции, где этот показатель вырос с €2,2 млрд до €2,4 млрд, рост составил 7%, в то время как в Германии инвестиции выросли на 3%, с €3,8 млрд до €3,9 млрд.

Комментируя данные отчета, Тони Макгоу, директор департамента прогнозирования и стратегических исследований DTZ, говорит, что, несмотря на некоторое охлаждение рынка, основной тренд остается положительным. По его предположениям рост основных мировых рынков продолжится и в следующем году. Эксперт предполагает, что объем инвестиций в европейскую недвижимость в 2011 году составит €109 млрд.

Коммерческий сектор

Коммерческий сектор сегодня особого беспокойства у аналитиков не вызывает. По данным DTZ Research, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в трех первых кварталах 2010 г. достигли €63,6 млрд, что уже превосходит данные прошлого года, когда этот показатель был равен €62,4 млрд.

По прогнозам DTZ, до конца года объем инвестиций должен достичь €89 млрд – в этом случае результат окажется на 42% больше прошлогодних показателей.

Наиболее сильным оказался рост в первом полугодии, к осени инвестиционная активность снизилась, показав в III квартале спад по сравнению с предыдущей четвертью года (€21,2 млрд против €23,1 млрд), что вряд ли переломит общий положительный тренд сектора.

Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе пришелся на офисные помещения – €9,6 млрд, то есть 46% от всех коммерческих инвестиций. На сектор розничной торговли пришлось €7,3 млрд (34% доли этого рынка). Здесь приоритеты инвесторов распределились следующим образом: около €2 млрд составили вложения в супермаркеты, в другие предприятия розничной торговли и складскую инфраструктуру было вложено по €1,3 млрд.

Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) в своем отчете за первые девять месяцев 2010 года отмечает, что спрос на коммерческие объекты и инвестиционная активность растет на всем европейском континенте. Исключением пока являются рынки Португалии, Украины, Хорватии и Великобритании. Второй квартал подряд очень хорошие показатели демонстрирует рынок Польши.

Результаты проведенного RICS исследования показывают, что на многих развивающихся рынках, в отличие от Великобритании, США и еврозоны, зафиксирован очень существенный рост. Речь идет о таких странах, как Китай, Гонконг, Сингапур и Бразилия. Предполагается, что эта тенденция сохранится как минимум в течение нескольких ближайших месяцев.

Автор:  Константин КРИНИЦКИЙ

Дом за рубежом


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи