Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Как вести бизнес в Бельгии?», журнал «Дом за рубежом» октябрь 2010 г.
18.02.2011

Деньги любят тишину. А королевство Бельгия – страна тихая. Если ее название и мелькает в заголовках новостей, то непременно связано с международной политикой и законодательством.

Именно бельгийская столица Брюссель «по совместительству» оказалась столицей Евросоюза, именно здесь расположены штаб-квартиры НАТО, Европейского экономического сообщества (ЕЭС), Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) и десятков других международных организаций. Получается, с одной стороны, самый высокий международный уровень – в Брюсселе, самая оживленная деловая жизнь – в портовом Антверпене, а с другой, тихие провинциальные будни в туристических городах с богатой историей – точно такие, как показано в недавней популярной комедии «Залечь на дно в Брюгге». Мало кто знает, что в Бельгии есть весьма обширная русскоязычная диаспора. Селятся в этом «административном центре» Европы люди не бедные и дальновидные. Чем они здесь занимаются?

Дорогое удовольствие

Род занятий бельгийцев, как и голландцев, был определен их непростым, но очень удачным географическим положением. С одной стороны, это центр Европы, с другой – это берег Северного моря, на котором и был основан один из крупнейших мировых портов Антверпен. Как и столетия назад, древняя дорожная, можно сказать «купеческая», специфика определяет экономику страны. Например, в королевстве созданы удобные условия для проведения операций с валютой, достаточно демократичная процедура получения вида на жительство для бизнесменов и есть возможность иметь двойное гражданство. Еще один плюс – наземные пути сообщения. Бельгия была первой страной в континентальной Европе, где в 1835 году установили железнодорожное сообщение. Времена паровозов давно прошли, и теперь здесь построены скоростные автомагистрали. За несколько часов из Брюсселя можно добраться до Парижа, Франкфурта, Женевы или Лондона. Конечно, в сочетании со стабильной экономической ситуацией все это не может не привлекать деловых людей постсоветского пространст­ва, что строят бизнес в области перевозок, международной торговли и других затратных сфер. Специалисты, оказывающие юридическую поддержку при открытии бизнеса в Бельгии, говорят о том, что основной мотив – не только приобретение вида на жительство (частая причина регистрации фирмы в восточных странах ЕС), а приобретение удобной «платформы» для реального дальнейшего продвижения бизнеса и заодно уж – ВНЖ.

«В Бельгии благоприятный инвестиционный климат, налоговые преференции, широкая сеть договоров об избегании двойного налогообложения, надежная банковская система», – рассказывает Олег Лемешко, юрист-международник компании «Элма Глобал». Специалист говорит, что, с одной стороны, Бельгия – страна сравнительно высоких налогов (НДС – 19–21%, но в отдельных случаях может достигать 33%). С другой, налоговая система Бельгии очень благоприятна для топ-менеджеров и директоров холдинговых компаний в рамках международной структуры бизнеса, а также для состоятельных людей. Нет налога на собственность, налога на чистый капитал, налога на прирост капитала, распределяемого по акциям (Бельгия – одна из последних стран в Европе, где нет такого налога).

Топ-менеджеры и директора, имеющие статус ВНЖ, считаются иностранцами, проживающими в Бельгии, для них действуют дополнительные налоговые льготы. Налогом облагаются только доходы, полученные на территории страны, за ее пределами – нет.

«На мой взгляд, закон о гражданстве Бельгии является самым либеральным и самым интересным документом с точки зрения осуществления иммиграции в Евросоюз, – считает Олег Лемешко. – Право на прошение о предоставлении гражданства Бельгии можно получить уже после 3 лет постоянного проживания в стране. По сравнению с остальными государствами Западной Европы срок натурализации в Бельгии – минимальный». Эксперт говорит о том, что сама по себе процедура бизнес-иммиграции в Бельгию – очень затратное мероприятие, сопоставимое по стоимости с иммиграцией в Швейцарию, Австрию, Германию, Францию. Например, при регистрации компании нужно внести уставной капитал в размере €18600, и эти деньги могут быть потрачены только на деятельность компании. При этом надо понимать, что получение гражданства Бельгии за три года возможно только при условии функционирующей компании, наличии источника дохода в Бельгии, уплате налогов, а также при условии физического проживания в стране.

Только не шоколад

«Наши люди занимаются, в основном, тем, что не требует больших вложений на старте, а также сложного обучения и лицензирования, как например недвижимость. Магазины, торговля подержанными автомобилями и тому подобное», – объясняет предприниматель Михаил.

Что касается малого бизнеса в Бельгии, то из-за интернациональной специфики портовых городов здесь нет необходимости ориентироваться исключительно на потребление внутри диаспоры. Хотя и про многочисленных «своих» тоже забывать не следует. В итоге мы имеем склады русских продуктов, нанимаем русских нянь, водим детей в музыкальную школу по русской методике, что характерно для бизнеса внутри диаспоры. Но при этом держим кафе, рестораны, автомойки, турагентства, гостиницы и даже фабрики – то, что рассчитано на потребителей независимо от происхождения.

Конкурентные условия в стране достаточно жесткие, о чем косвенно свидетельствует обилие объявлений о продаже бизнеса. Вот предлагают салон красоты за полмиллиона долларов в Генте, логистическую фирму за $150 тыс. в самом Брюсселе. Следующее объявление –продажа бистро в Брюгге. Владелец, бывший новгородец Евгений, рассказал, что начал бизнес с того, что за€2 тыс. в месяц арендовал помещение под кафе и потратил еще столько же на оформление документов, бухгалтерское обслуживание, страховку и прочие формальности. Параллельно он сумел получить кредит, на который купил мебель, оборудование, оформил интерьер.

Надо учитывать, что Бельгия – страна с сильными кулинарными традициями и достаточно строгим регулированием в области общепита. Например, для того чтобы готовить десерты, необходимо иметь документ об окончании кондитерской школы, для того чтобы заниматься мясными или рыбными блюдами – предъявить диплом повара. Без специального образования более-менее реально внедриться в сферу быстрого питания. Бутерброды и пиво приносили Евгению от €500 до €1000 в день (последнее – очень хороший, редкий день, праздник). Всего набиралось от €16 тыс. до €20 тыс. в месяц. После всех необходимых закупок, оплаты счетов, аренды и прочего у Евгения оставалось чистыми €2 тыс., иногда €3 тыс. И это по европейским меркам считается неплохим результатом. Понятно, что при таком порядке доходов приходится постоянно экономить и искать новые пути привлечения клиентов, например, через рекламу в блогах и социальных сетях, скажем, размещать в сообществах путешественников купоны на скидки. Такая реклама пока эффективна и, если грамотно подойти к вопросу, абсолютно бесплатна. При всех этих раскладах Евгений работал два года практически без выходных. Теперь он выставил свое кафе на продажу – за $130 тыс. Официальная причина продажи бизнеса, указанная в объявлении, – переезд в другое место. Это правда, но не вся. «Я смертельно устал, – признается Евгений в приватной беседе. – Но абы кому тоже не хочу свое детище отдавать. Это кафе под силу дальше развивать дружной семье, например, супругам или братьям-сестрам, короче, как семейный бизнес».

Общепит – сфера, которая требует постоянного контроля в любой стране. Есть менее трудоемкие виды деятельности. «Тому, кто хочет открыть бизнес, надо бы изучить местные праздники. Все эти гонки лягушек, шествия котов и ведьм, парады цветов – вещи веселые и материально полезные. Здесь можно искать свою нишу тем, кто хочет обслуживать туристов», – рассказывает переводчик Ирина. Дело в том, что в Бельгии три языка: французский, немецкий и нидерландский. Парадоксально, но чем больше языков в стране, тем быстрее происходит социализация мигрантов. Ну и переводчикам работа всегда найдется. Ирина знает несколько языков и в последнее время занимается тем, что разрабатывает авторские, эксклюзивные экскурсионные маршруты для туристов и сопровождает их.«Я даже не знаю, что больше нравится нашим – карнавалы или гастрономический туризм. Но с теми, кто считает туристический рынок очень тесным, могу поспорить. Здесь просто нужны свежие идеи!» – говорит Ирина.

Марина – стилист, имеет в Брюсселе и окрестностях свой интерес. Именно Бельгия считается тем местом, где можно найти вещички интеллектуальной моды и различный винтаж. Места охоты – магазины местных дизайнеров, и распродажи, и лавки с кустарными вещами ручного производства. «Люди, которые знают толк в изящных вещах, привозят из Бельгии (под заказ и не только) ручной работы ковры, ручной работы одеяла, посуду», – делится Марина. Продажи идут как через «сарафанное радио», так и через Интернет. Например, при продаже одежды, привезенной с распродаж, активно задействуются женские сообщества в блогах. Другой вариант – не раз случались заказы, когда стилиста просили подобрать и привезти гардероб под конкретного человека.

Единственная область, куда абсолютно бесполезно моститься новичкам, – это кондитерский и шоколадный бизнес. В Бельгии это фактически национальный бренд. Стоит ли изобретать велосипед из шоколада?

Пустить корни в Брюгге

Поскольку малый бизнес всегда требует очень больших усилий, многие предпочитают инвестировать не в кафе, а в недвижимость. Причем, как и в других европейских странах, покупке маленькой гостиницы здесь имеет смысл предпочесть несколько квартир – для последующей сдачи их в аренду. Удачные города для таких покупок – Брюссель, Антверпен, а также места, которые посещают туристы. Важная деталь – в Бельгии недвижимость можно приобретать как резиденту, так и нерезиденту страны. При этом цены на метры здесь ниже, чем у соседей, например, в Нидерландах. Причина – налоговые особенности. В Бельгии покупка дома не уменьшает подоходный налог человека (в Германии, Нидерландах, других странах ЕС покупка недвижимости может «скостить» подоходный налог, что существенно влияет на рынок). Но именно это и не способствует повышению цен на жилье. Рекламные предложения говорят о том, что цена метра может начинаться от €500. Но это самая нижняя планка. Реальные предложения в хорошем месте будут значительно дороже. Но все равно уровень цен значительно ниже, чем в соседней Франции.

Но арендные ставки в Бельгии тоже относительно невысоки – от €450–500 за однокомнатную квартиру и от €900 – за трехкомнатную.

То же самое касается и аренды офисов. Оказывается, аренда офиса в Брюсселе может обойтись вполовину дешевле, чем в соседних европейских столицах. Поэтому обилие штаб-квартир транснациональных компаний вроде DHL именно в столице Бельгии объясняется не только логистическими, но и сугубо экономическими причинами. «В Бельгии отсутствует налог на прирост капитала (tax on capital gains) и на капитал (wealth or net worth taxes), также здесь нет налога на прирост стоимости недвижимого имущества, если вы владеете недвижимостью более 5 лет, и это делает страну особенно привлекательной для инвесторов», – утверждает Олег Лемешко. Именно отсутствие такой «нагрузки», на фоне общих экономических процессов, способствует развитию рынка недвижимости в стране.

Автор: Анна АНДРУШЕВИЧ

Дом за рубежом

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи