Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Инвестиции в яхтенную индустрию», Интернет-портал 1-Property.ru 23 февраля 2011 г.
22.04.2011

Во всем мире с неуклонным ростом благосостояния стремительно растет количество страстных поклонников яхтенного спорта. О распространении этой «болезни» наглядно свидетельствует тот факт, что, к примеру, в западной половине Средиземного моря и в некоторых местах его восточной половины места на швартовку в современных яхтенных комплексах-маринах на летний период надо заказывать за полгода вперед. В противном случае придется или отказаться от морских путешествий, или в пиковые месяцы многократно переплачивать спекулянтам, сдающим места в аренду.

Показателен и тот факт, что постоянно растет количество яхт. В 2008 году, по данным Camper & Nicholsons' International Luxury Yacht Index, количество яхт длиной свыше 20 метров насчитывалось во всем мире около 6000. Это вдвое больше, чем в 2000 году. Кризис несколько снизил спрос на прогулочные суда, которые заметно подешевели. Особенно сильно, на 20-40%, упали цены на самые дорогие яхты, стоимостью несколько миллионов долларов. Но уже в 2010 году рынок прогулочных судов и марин стал восстанавливаться. Ожидается, что в наступившем году показатели этого рынка достигнут докризисного уровня.

Тем, кто занимается яхтенным спортом профессионально и имеет возможность плавать несколько раз в год, целесообразнее купить место в какой-либо марине, чем снимать в наем. Это связано с постоянным ростом цен. Так, только с 2003 года по 2008 арендная плата за водные стоянки для яхт длиной 10-15 метров на испанском побережье Коста-дель-Соль выросла в среднем на 115%. В других регионах мира картина такая же. Тот, кто, к примеру, в 2003 году предусмотрительно купил на Средиземном море причал для яхты длиной 20 метров за 80 000 евро, сегодня может продать ее как минимум за 150 000 евро.

Стоимость места зависит от географического расположения, технической оснащенности марины, наличия крытых/сухих ангаров-доков и т.д. Влияет на цену и развитость инфраструктуры конкретного района, а также престижность данной курортной зоны. Самые дорогие марины расположены в западной части Средиземноморья: в Испании, Италии и Франции, что связано с острой нехваткой свободных территорий под новые марины.

Так, если повезёт, персональную «парковку» на испанском побережье и на французском Лазурном берегу можно купить за большие деньги (формально - взять в долгосрочную аренду сроком до 50 лет) и потом сдавать места в аренду или через несколько лет перепродать. К примеру, на острове Мальорка (Испания) в марине городка Алькудия персональный причал размером 8х3 метра стоит 77000 евро, 12х4 м — 100000 евро, 30х8,5 м — 265000 евро. Аренда причалов (от 12х4 м до 35х9 м) вблизи известных курортов с развитой инфраструктурой стоит от 75000 до 500000 евро в год.

Вложения в марины считаются одним из самых эффективных видов инвестиций. Поэтому те, у кого есть деньги, стремятся не только купить место в современной марине, но и сразу же приобрести там жильё. Причём "водную" недвижимость сегодня покупают даже те, кто не имеет яхт. Делается это как вложение капитала с целью получения значительной прибыли в дальнейшем. В современных яхтенных комплексах Западного Средиземноморья одно-трехкомнатную квартиру с персональной морской «парковкой» можно приобрести за 500000-1 млн евро.

В восточной половине Средиземного моря цены в целом значительно ниже, чем в западной. Например в марине турецкого города Чешме (Эгейское море) для яхты длиной 12 метров в январе-феврале можно снять место на полгода за 1661 евро. А на Кипре, в марине города Пафос персональную стоянку для небольшой яхты можно снять всего лишь 500-600 евро в год. И тут же вблизи марины можно приобрести отличную виллу с бассейном за 580000-650000 евро.

Зимой, когда Средиземное море не очень ласковое, яхтсмены могут отдохнуть в гораздо более теплых регионах. Например в Австралии и Новой Зеландии. В этих краях швартовка для яхты длиной 10-25 метров стоит $15-$80 в сутки или $272-$2000 и более в месяц, в зависимости от размеров яхты, географического расположения и технической оснащенности марины, а также от предлагаемых удобств.

В Австралии, которую глобальный кризис в целом обошёл стороной, спрос на причалы и яхты постоянно устойчивый. Годовая рента от сдачи водных парковок на Восточном побережье страны в среднем составляет 5%, а некоторых маринах вблизи города Брисбена превышает 20%. На Восточном побережье количество регистрируемых прогулочных судов в течение прошлого года выросло почти вдвое.

Многие зарубежные инвесторы, располагающие достаточными средствами, покупают сразу два-три персональных причала в самых престижных маринах с целью сдачи их в аренду — в течение десяти лет деньги полностью окупаются.

На Сейшельских островах жильё в марине с персональной морской парковкой стоит от $250000 и выше, на Багамах — от $2млн-$2,5 млн и выше. На одном из самых дорогих островов Карибского бассейна — острове Ангилья (Британия) роскошные виллы с персональными причалами готовы удовлетворить запросы самых привередливых яхтсменов и членов их семей, но и цены соответствующие — $10 млн-$56 млн.

На большинстве островов Карибского бассейна с декабря по март проживание в двухместном номере приморских гостиниц стоит $150-$450 в сутки в зависимости от качества номеров и географического расположения. Суточная швартовка в местных маринах стоит приблизительно $3-$4,5 за один метр длины судна. Для больших яхт (свыше 23 метров и особенно свыше 53 метров) расценки повышены. В то же время на Карибах, как и в других регионах мира, всё очень индивидуально — почти во всех яхтенных комплексах существует система скидок, которые могут достигать 25-50%.

Ориентировочные цены в десяти лучших маринах мира по версии портала Financial News (подразделение корпорации Dow Jones & Company):

Место

Страна

Стоимость швартовки в марине, евро/ сутки

Стоимость жилья в марине/ прилегающем жилом комплексе, евро/ кв. метр

Остров Капри

Италия

2900

11688

Порто Черво, остров Сардиния

Италия

2500

9500

Портофино, провинция Лигурия

Италия

2350

17650

Город-курорт Ивиса, остров Ивиса

Испания

2300

8000

Город-курорт Сен-Тропе, Лазурный берег

Франция

1300

13500

Порт Эркюль, Монако

Монако

1200

33800

Город Майами, Флорида

США

883

9500

Город-курорт Кан, Лазурный берег

Франция

655

13500

Порт Густавия, остров Сен-Бартельми, Карибский бассейн

Франция

500

13000

Яс Марина, Абу-Даби

ОАЭ

421

9000



Примечание: цены на швартовку указаны для яхт длиной 70 метров.

Автор: Олег Щелов

1-Property.ru

 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи