Во втором полугодии ситуация на мировых рынках жилой недвижимости складывалась по-разному. Тем не менее, в столицах и больших городах цены в целом шли вперёд по причине постоянного высокого спроса.

Сегодня самые дорогие мегаполисы мира, по версии компании Savills, — Гонконг, Лондон, Токио, Сингапур, Париж, Сидней, Нью-Йорк, Шанхай и Мумбай (Бомбей). Во втором квартале по сравнению со вторым кварталом прошлого года выше всего цены подпрыгнули в китайском Гонконге (21%) и в бразильском Сан-Паулу (19%). В Гонконге, как и в некоторых других больших городах Юго-Восточной Азии, рост цен был бы значительно выше, если бы не вмешательство местных властей, которые опасаются раздувания спекулятивного пузыря (в прошлом году гонконгское жильё подорожало более чем на 30%). В частности, в Гонконге был повышен размер госпошлины (до 15%) и увеличен первый взнос для ипотечных покупателей (в ряде сегментов до 50%). Кроме того, власти высказали намерение выделить девелоперам новые территории под жилую застройку.

Если брать Западную Европу, то здесь традиционно лидируют Лондон и Париж, где стремятся купить жильё самые богатые люди планеты, подстёгивая тем самым цены. Стоит также подчеркнуть, что стоимость жилья в этих двух столицах уже превысила докризисный уровень. Обычная типовая двухкомнатная квартира, 60-75 кв. метров, в Париже стоит сейчас в среднем 500 000 евро, в Лондоне — 440 000 евро, в Милане — 430 000 евро, в Дублине — 380 000 евро, в Риме и Мюнхене — 280 000 евро, в Лиссабоне — 185 000 евро, в Вене — 150 000 евро. При этом разница в стоимости жилья на нижнем краю ценовой линейки и на верхнем — огромная. Если, допустим, в окрестностях Лондона можно купить крохотную малогабаритную квартирку за несколько десятков тысяч евро, то в центральных лондонских кварталах роскошные апартаменты стоят миллионы и десятки миллионов евро. Устойчивое увеличение разрыва в ценах на самое дешёвое жильё и на самое дорогое отмечается не только в Западной Европе, но в Восточной. Спрос на самое качественное жильё повсеместно растёт. В Софии, к примеру, в общем цены в этом году продолжили небольшое снижение. Но если начать смотреть по отдельным сегментам, то окажется, что стоимость на элитное жильё в центре города устойчиво растёт. Такая же ситуация и в Праге, и в Риге, и в других странах бывшего советского блока.

Во втором квартале отличилась эстонская столица Таллинн, где жильё подорожало на 5%. Стабилизируются цены в Литве. В Литовской столице Вильнюсе и во втором по величине городе Каунасе отмечалось незначительное удорожание. В болгарских городах, помимо центральных районов Софии, цены выросли в Русе и Благоевграде (1,3%), а также в городе-курорте Варне (1%).

Медленно, но уверенно, из месяца в месяц, идут впёред цены в Турции. Только в июне их рост в Анкаре, столице страны, составил 0,6%, в Стамбуле — 1%, Измире — 0,1%.

Постепенно стабилизируется рынок жилья в США. Зафиксирован рост цен, в частности, в штатах Нью-Йорк и Калифорния. В нью-йоркском районе Манхаттан во втором квартале средняя цена объектов жилой недвижимости достигла $800 000, что на 9% больше, чем год назад, а в Бруклине соответственно — 480 000 долларов и 4%. В Сан-Франциско цены выросли почти на 6%. Только в июне по сравнению с маем жильё здесь подорожало более чем на 2%. В калифорнийской Силиконовой долине (Кремниевой долине), где расположены штаб-квартиры и предприятия многих ведущих американских высокотехнологичных корпораций, отмечается самое высокое удорожание жилья. Так, в городе Пало-Алто жильё с июня прошлого года по июнь нынешнего подорожало в среднем на 10%.

Уверенно чувствует себя Канада. В большинстве городов страны жилая недвижимость неуклонно дорожает. В Монреале во втором квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года отдельное жильё подорожало более чем на 7%, квартиры — почти на 2%. В Оттаве и Торонто цены на особняки выросли в среднем на 5-6%. В Виннипеге стоимость квартир подросла более чем на 6%. В Ванкувере типовые двухэтажные особняки подорожали более чем на 12%, бунгало (одноэтажные семейные дома) — на 14%, квартиры — на 3%.

Поражает воображение рост бразильского рынка жилой недвижимости. С апреля прошлого года по апрель текущего жильё в Сан-Паулу по разным районам и сегментам подорожало на 18-40%, в Рио-де-Жанейро — на 10-34 %, в Порту- Алегре — на 14-20%.

В Юго-Восточной Азии, помимо китайских мегаполисов, быстро развивается рынок недвижимости Сингапура. Причем развивается так бурно, что вызывает озабоченность властей (в прошлом году рост цен составил 18%, в 2009 году — 25%). Благодаря экстренным мерам властей, галоп цен прекратился. Если в первом квартале по сравнению с предыдущем они выросли на 2,2%, то во втором — на 2%.

В Куала-Лумпур, столице Малайзии, стоимость жилья в среднем в два раза выше, чем в целом по стране. В Куала-Лумпур цены во втором квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли на 6-7%.

В этом году неожиданно заявила о себе Джакарта, столица Индонезии. Если в среднем по стране во втором квартале жильё подорожало на 4,5%, то в Джакарте — на 7%. Чуть меньше рост (5%) в Улан-Баторе, столице Монголии. Эта страна пользуется огромным интересом у бизнесменов по причине наличия огромных запасов редких полезных ископаемых, включая уран, золото и медь. Из-за притока предпринимателей спрос на качественное жильё в Улан-Баторе настолько велик, что годовая рента здесь одна из самых высоких в мире и достигает по разным сегментам — 9-20%.

Ориентировочная стоимость жилья в некоторых городах мира

Примечание: Указана средняя стоимость квартир, 100-130 кв. метров, в центральных районах.

Автор: Олег Щелов

1-Property.ru