Вижу в объявлениях болгарское жилье на побережье по очень низким ценам, ноя не верю, что за такие деньги можно купить что-то качественное. Скажите, каков порог минимальной цены за квадратный метр на достойные объекты?
Почему так дешево?!
Владислав ХАРИТОНОВ, директор российского представительства Bulgarian property advisors
Поскольку наша компания строит объекты и — как агентство — продает недвижимость, могу объяснить, как обстоит дело и с той, и с другой стороны.
С точки зрения агентства, все зависит от того, когда покупался объект. До 2005-2007 гг. жилье приличного качества продавалось по ценам не ниже €400 за кв. м. И если сегодня продать его по той же стоимости, то относительно рынка цена окажется крайне низкой. Большая часть зданий строилась в 2007-2008 гг., и цены начинались от €800 за кв. м (резкий скачок произошел, когда стало известно о вступлении Болгарии в ЕС). Сегодня при перепродаже «в ноль» эти объекты выглядят не столь привлекательно, как купленные в более ранние годы. Средняя цена массовой недвижимости на вторичном рынке составляет сегодня €600-700 за кв. м.
Как застройщик скажу следующее. Нереально построить хороший объект, не пожертвовав качеством отделки, если его цена ниже €600 за кв. м. Это практически себестоимость. Вкладывая деньги в строительство, нет смысла работать за 10-15% от вложенных средств — проще положить деньги в банк под 10% и ничего не делать.
Если же в продаже вы видите новое жилье по более низким ценам—значит, при строительстве сэкономили в первую очередь на материалах. В таких комплексах экономят на всем: вы будете слышать соседей и чувствовать запах их еды.
Василий ЛАПИГА, заместитель директора компании «Болгарского Русский информационный центр/BRIC»
Средняя себестоимость строительства здания с отделкой «под ключ» с НДС—€550 за кв. м, без учета стоимости земли и инфраструктуры. Земля может стоить от нуля (это возможно в случае, когда она досталась инвестору по наследству) и достигать €1500 за «квадрат» (это реальная цена продажи участка под застройку на первой линии).
Каждый инвестор хочет заработать на своем проекте, но бывают обстоятельства, когда он принимает решение срочно продать что-то по цене ниже себестоимости. В любом случае, уровень ниже €650 — это очень существенный повод для сомнений. Нормальная цена для качественного жилья : на побережье — от €950 евро за кв. м.
Полина СТОЙКОВА, исполнительный директор компании Bulgarian Properties
Морские и курортные объекты недвижимости в Болгарии на данный момент действительно предлагаются по исключительно выгодным ценам, так как из-за кризиса спрос сильно упал. Вместе с тем, предложение апартаментов в новых комплексах с очень хорошим качеством строительства, со множеством удобств и отличным местоположением огромно. Дисбалансом между спросом и предложением и объясняется снижение цен на квартиры на морских курортах Болгарии. Это способствовало возврату интереса стороны покупателей.
За прошедшие восемь месяцев 2011 г. квартиры на Солнечном берегу предлагались по цене от €757 за кв. м, средняя цена предлагаемых квартир составила €52 000. Для сравнения: цены реальных сделок составили в среднем €515 за кв. м и €34 900 за объект. Интерес российских покупателей направлен в основном на южное побережье Черного моря. Можно с уверенностью утверждать, что 95% сделок с недвижимостью на море заключены с русскоязычными клиентами.
Михаил ДУХОВНЫЙ, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон»
По-настоящему качественное жилье не может стоить слишком дешево. Болгария славится своими демократичными ценами—одними из самых низких в Европе. Тем не менее, существует определенная планка цены, определяемая качеством постройки. В каждой из европейских стран она своя: где-то меньше, где-то больше, но, как правило, нужно ориентироваться именно на этот показатель. И если цена предлагаемых апартаментов ниже этой планки, то стоит внимательней присмотреться к проекту.
Всегда мечтал о своем доме с участком в теплой стране. Реально ли купить участок под застройку в Болгарии и заняться самостоятельным строительством? Можно ли сэкономить на этом по сравнению с покупкой готового дома?
Строим сами
Владислав ХАРИТОНОВ
Нет ничего нереального! Это вопрос желания и общего бюджета; мы активно занимаемся строительством индивидуальных домов для наших клиентов. А вот самостоятельно строить, нанимать рабочих, закупать материал не рекомендую — не потому, что это невозможно, а потому, что в итоге дом обойдется вам дороже, чем готовый.
Если вы хотите купить дом, скажем, за €50 тыс — выгодней купить уже построенный. Если же вы хотите потратить, скажем, 150 тысяч и поселиться близко к морю — выгоднее построить. Разница будет около 30-40%.
Василий ЛАПИГА
Купить участок земли под застройку в Болгарии вполне реально. Можно самостоятельно заказать архитектору проект дома, учитывающий все ваши пожелания, и нанять строительную организацию, которая построит этот дом. Строительство в Болгарии имеют право вести только компании, обладающие государственной лицензией.
При этом можно сэкономить, но можно и потратить больше денег, чем при покупке готового объекта.
Покупаю квартиру в Болгарии. Мне советуют оформить документы на Недвижимость ПО заниженной стоимости, чтобы сэкономить на налогах. Говорят, многие так делают. Я рискую в этом случае?
Чуть-чуть схитрить…
Василий ЛАПИГА
Если не обсуждать тот факт, что это противозаконно, то в случае дальнейшей перепродажи недвижимости другому лицу по более высокой (официальной) цене вы должны будете заплатить налог на прибыль от разницы между официальной ценой покупки и официальной ценой продажи. Ставка налога на прибыль в Болгарии составляет 10%.
Владислав ХАРИТОНОВ
Конечно, разумнее оформлять сделку по полной стоимости. Но если все сделать правильно, риск крайне низок. Хотя подвохов в таком случае много, нужно учитывать все нюансы. В случае если вы уже ввязались в сделку и пути назад нет—наймите проверенного адвоката. Работайте с профессионалами, которые защитят ваши интересы.
Хочу купить апартаменты для отдыха. Вариант, который понравился, предлагается с отделкой, встроенными шкафами и кухонной мебелью. Все остальное надо будет покупать на месте. Подскажите, каков в Болгарии уровень цен на мебель, бытовую технику и хозяйственные мелочи по сравнению с Москвой?
Что почем?
Полина СТОЙКОВА
В годы бума на рынке недвижимости мебельная индустрия в Болгарии развивалась исключительно быстро. Сотни тысяч апартаментов ждали меблировки; спрос на мебель и услуги по интерьерному дизайну, проектированию, работы по отделке и ремонту вырос многократно. В результате на рынке появился ряд мебельных и проектных фирм, которые занимаются производством и продажей мебели, ее поставкой из разных стран мира (в том числе из Италии), проектированием и дизайном, изготовлением мебели на заказ, декорацией дома и другими разнообразными услугами, связанными с обустройством жилья. В каждом городке, даже небольшом, есть мебельный магазин и консультанты, а выбор мебели и сопровождающих услуг в курортных местах и больших городах очень богатый. Каждый сможет найти для себя подходящий стиль меблировки с учетом своего бюджета.
Сейчас цены на мебель исключительно выгодные, так как мебельная индустрия также пострадала от кризиса на рынке недвижимости и оттока покупателей. Так что именно теперь можно не только купить жилье в Болгарии по хорошей цене, но и существенно сэкономить на его обстановке.
Например, полный комплект мебели для спальни (кровать, матрас, гардероб и тумбочки) можно приобрести по цене от €500-600. Тем же, кто ищет элитную дизайнерскую мебель, предлагается богатый выбор высококачественной итальянской мебели. В Болгарии есть представительства всех известных интерьерных фабрик Европы.
Хотя у каждого из нас есть свои взгляды на интерьер и идеи на этот счет, не у всех хватает времени и знаний, чтобы воплотить их в жизнь, избежав при этом необдуманных решений и лишних расходов. Поэтому рекомендую обратиться к специалистам. Создание хорошего и стильного интерьерного решения требует целостной концепции и исключительной профессиональной точности при выборе отдельных компонентов — мебели, подсветки, материалов, декораций, цветовых гамм и проч.
В Болгарии существует много фирм, занимающихся ин- терьерным дизайном и подбором мебели, но очень важно попасть в руки к опытным специалистам.
Василий ЛАПИГА
В Болгарии все дешевле, чем в Москве. Цены на мебель невысокие, их можно посмотреть, например, на сайте www.mobbo-bg.com. С ценами на технику можно ознакомиться на сайте www.tehnomarket.bg. Что касается цен на продукты, получить о них представление можно на сайте www.lidl.bg.
Хотелось бы купить домик в Болгарии, но для этого нужно открывать фирму — иначе землю на себя не оформить. Заниматься бизнесом я не планирую. Может, в будущем ограничения снимут?
Виды на землю
Полина СТОЙКОВА
Согласно действующему в стране законодательству, все иностранные физические лица могут приобретать на свое имя квартиры в Болгарии, так как в большинстве случаев апартаменты продаются без прилежащей земли. Это относится и к апартаментам на морских, горнолыжных и SPA-курортах, и к квартирам в столице страны и в других больших городах.
Лишь в тех случаях, когда объект недвижимости продается вместе с прилежащим участком земли, иностранные покупатели в качестве физических лиц (независимо от того, гражданами какой страны они являются) не могут приобрести его собственность. Поэтому необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии, от имени которой данная недвижимость приобретается. Таким образом, иностранец становится владельцем фирмы, на которую оформляется недвижимость. При этом вам не нужен болгарский партнер или менеджер компании, вы можете быть единоличным владельцем и руководителем фирмы. Процедура регистрации фирмы обычно занимает всего несколько дней.
Что касается перспектив, то физическим и юридическим лицам-гражданам стран Евросоюза, будет разрешено становиться собственниками земли в Болгарии через несколько лет. Договор о присоединении Болгарии к Евросоюзу, подписанный в январе 2007 г., позволил сохранить запрет на покупку земли в Болгарии сроком до 5 лет для участков под застройку и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственных угодий. Для граждан стран, не входящих в Евросоюз, положение, вероятно, останется таким же, как и сейчас, и им по-прежнему придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.
Не могу разобраться в статусах ВНЖ. Объясните, чем отличаются «Долгосрочное пребывание», «Продолжительное пребывание» и «Постоянное пребывание»?
О статусах ВНЖ
Василий ЛАПИГА
Согласно статье 23 «Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ)», «Продолжительное пребывание» выдается на срок до одного года и может быть продлено после подачи соответствующего заявления. К заявлению прилагаются актуальные документы, подтверждающие основание для выдачи такого разрешения. Эти основания перечислены в первом параграфе статьи 24 «Закона об иностранных гражданах».
«Долгосрочное пребывание» имеет первоначальный срок действия 5 лет и возможность продления после подачи заявления на тех же основаниях, что и в предыдущем случае. «Постоянное пребывание» выдается на неопределенный срок. Основания для выдачи такого разрешения перечислены в статье 25 Закона.
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев