Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Болгария: Отвечают эксперты», журнал «Homes Collection» №5 октябрь-ноября 2011 г.
18.11.2011

Вижу в объявлениях болгарское жилье на побережье по очень низким ценам, ноя не верю, что за такие деньги можно купить что-то качественное. Скажите, каков порог минимальной цены за квадратный метр на достойные объекты?

Почему так дешево?!

Владислав ХАРИТОНОВ, директор российского представительства Bulgarian property advisors

Поскольку наша компания строит объекты и — как агентс­тво — продает недвижимость, могу объяснить, как обстоит дело и с той, и с другой стороны.

С точки зрения агентства, все зависит от того, когда поку­пался объект. До 2005-2007 гг. жилье приличного качества продавалось по ценам не ниже €400 за кв. м. И если сегодня продать его по той же стоимости, то относительно рынка це­на окажется крайне низкой. Большая часть зданий строилась в 2007-2008 гг., и цены начинались от €800 за кв. м (резкий скачок произошел, когда стало известно о вступлении Бол­гарии в ЕС). Сегодня при перепродаже «в ноль» эти объек­ты выглядят не столь привлекательно, как купленные в более ранние годы. Средняя цена массовой недвижимости на вто­ричном рынке составляет сегодня €600-700 за кв. м.

Как застройщик скажу следующее. Нереально постро­ить хороший объект, не пожертвовав качеством отделки, если его цена ниже €600 за кв. м. Это практически себесто­имость. Вкладывая деньги в строительство, нет смысла ра­ботать за 10-15% от вложенных средств — проще положить деньги в банк под 10% и ничего не делать.

Если же в продаже вы видите новое жилье по более низ­ким ценам—значит, при строительстве сэкономили в пер­вую очередь на материалах. В таких комплексах эконо­мят на всем: вы будете слышать соседей и чувствовать за­пах их еды.

Василий ЛАПИГА, заместитель директора компании «Болгарского Русский информационный центр/BRIC»

Средняя себестоимость строительства здания с отделкой «под ключ» с НДС—€550 за кв. м, без учета стоимости зем­ли и инфраструктуры. Земля может стоить от нуля (это воз­можно в случае, когда она досталась инвестору по наследс­тву) и достигать €1500 за «квадрат» (это реальная цена продажи участка под застройку на первой линии).

Каждый инвестор хочет заработать на своем проекте, но бывают обстоятельства, когда он принимает решение сроч­но продать что-то по цене ниже себестоимости. В любом случае, уровень ниже €650 — это очень существенный повод для сомнений. Нормальная цена для качественного жилья : на побережье — от €950 евро за кв. м.

Полина СТОЙКОВА, исполнительный директор компании Bulgarian Properties

 Морские и курортные объекты недвижимости в Болгарии на данный момент действительно предлагаются по ис­ключительно выгодным ценам, так как из-за кризиса спрос сильно упал. Вместе с тем, предложение апартаментов в новых комплексах с очень хорошим качеством строительс­тва, со множеством удобств и отличным местоположением огромно. Дисбалансом между спросом и предложением  и объясняется снижение цен на квартиры на морских курортах Болгарии. Это способствовало возврату интереса стороны покупателей.

За прошедшие восемь месяцев 2011 г. квартиры на Солнечном берегу предлагались по цене от €757 за кв. м, средняя цена предлагаемых квартир составила €52 000. Для сравнения: цены реальных сделок составили в среднем  €515 за кв. м и €34 900 за объект. Интерес российских покупателей направлен в основном на южное побережье Черного моря. Можно с уверенностью утверждать, что 95% сделок с недвижимостью на море заключены с русскоязыч­ными клиентами.

Михаил ДУХОВНЫЙ, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляю­щая компания «Эталон»

По-настоящему качественное жилье не может стоить слиш­ком дешево. Болгария славится своими демократичны­ми ценами—одними из самых низких в Европе. Тем не ме­нее, существует определенная планка цены, определяемая качеством постройки. В каждой из европейских стран она своя: где-то меньше, где-то больше, но, как правило, нуж­но ориентироваться именно на этот показатель. И если це­на предлагаемых апартаментов ниже этой планки, то стоит внимательней присмотреться к проекту.

Всегда мечтал о своем доме с участком в теплой стране. Реально ли купить участок под застройку в Болгарии и заняться самостоятельным строительством? Можно ли сэкономить на этом по сравнению с покупкой готового дома?

Строим сами

Владислав ХАРИТОНОВ

Нет ничего нереального! Это вопрос желания и общего бюджета; мы активно занимаемся строительством индиви­дуальных домов для наших клиентов. А вот самостоятель­но строить, нанимать рабочих, закупать материал не ре­комендую — не потому, что это невозможно, а потому, что в итоге дом обойдется вам дороже, чем готовый.

Если вы хотите купить дом, скажем, за €50 тыс — выгод­ней купить уже построенный. Если же вы хотите потратить, скажем, 150 тысяч и поселиться близко к морю — выгоднее построить. Разница будет около 30-40%.

Василий ЛАПИГА

Купить участок земли под застройку в Болгарии вполне ре­ально. Можно самостоятельно заказать архитектору про­ект дома, учитывающий все ваши пожелания, и нанять строительную организацию, которая построит этот дом. Строительство в Болгарии имеют право вести только ком­пании, обладающие государственной лицензией.

При этом можно сэкономить, но можно и потратить больше денег, чем при покупке готового объекта.

Покупаю квартиру в Болгарии. Мне советуют оформить документы на Недвижимость ПО заниженной стоимости, чтобы сэкономить на налогах. Говорят, многие так делают. Я рискую в этом случае?

Чуть-чуть схитрить…

Василий ЛАПИГА

Если не обсуждать тот факт, что это противозаконно, то в случае дальнейшей перепродажи недвижимости друго­му лицу по более высокой (официальной) цене вы должны будете заплатить налог на прибыль от разницы между офи­циальной ценой покупки и официальной ценой продажи. Ставка налога на прибыль в Болгарии составляет 10%.

Владислав ХАРИТОНОВ

Конечно, разумнее оформлять сделку по полной стоимос­ти. Но если все сделать правильно, риск крайне низок. Хотя подвохов в таком случае много, нужно учитывать все ню­ансы. В случае если вы уже ввязались в сделку и пути назад нет—наймите проверенного адвоката. Работайте с профес­сионалами, которые защитят ваши интересы.

Хочу купить апартаменты для отдыха. Вариант, который понравился, предлагается с отделкой, встроенными шкафами и кухонной мебелью. Все остальное надо будет покупать на месте. Подскажите, каков в Болгарии уровень цен на мебель, бытовую технику и хозяйственные мелочи по сравнению с Москвой?

Что почем?

Полина СТОЙКОВА

В годы бума на рынке недвижимости мебельная индустрия в Болгарии развивалась исключительно быстро. Сотни тысяч апартаментов ждали меблировки; спрос на мебель и услуги по интерьерному дизайну, проектированию, ра­боты по отделке и ремонту вырос многократно. В резуль­тате на рынке появился ряд мебельных и проектных фирм, которые занимаются производством и продажей мебе­ли, ее поставкой из разных стран мира (в том числе из Ита­лии), проектированием и дизайном, изготовлением мебе­ли на заказ, декорацией дома и другими разнообразными услугами, связанными с обустройством жилья. В каждом городке, даже небольшом, есть мебельный магазин и кон­сультанты, а выбор мебели и сопровождающих услуг в ку­рортных местах и больших городах очень богатый. Каж­дый сможет найти для себя подходящий стиль меблировки с учетом своего бюджета.

Сейчас цены на мебель исключительно выгодные, так как мебельная индустрия также пострадала от кризиса на рынке недвижимости и оттока покупателей. Так что именно теперь можно не только купить жилье в Болгарии по хорошей цене, но и существенно сэкономить на его обстановке.

Например, полный комплект мебели для спальни (кро­вать, матрас, гардероб и тумбочки) можно приобрести по цене от €500-600. Тем же, кто ищет элитную дизайнерскую мебель, предлагается богатый выбор высококачественной итальянской мебели. В Болгарии есть представительства всех известных интерьерных фабрик Европы.

Хотя у каждого из нас есть свои взгляды на интерь­ер и идеи на этот счет, не у всех хватает времени и знаний, чтобы воплотить их в жизнь, избежав при этом необдуман­ных решений и лишних расходов. Поэтому рекомендую об­ратиться к специалистам. Создание хорошего и стильного интерьерного решения требует целостной концепции и ис­ключительной профессиональной точности при выборе от­дельных компонентов — мебели, подсветки, материалов, декораций, цветовых гамм и проч.

В Болгарии существует много фирм, занимающихся ин- терьерным дизайном и подбором мебели, но очень важно попасть в руки к опытным специалистам.

Василий ЛАПИГА

В Болгарии все дешевле, чем в Москве. Цены на мебель невысокие, их можно посмотреть, например, на сайте www.mobbo-bg.com. С ценами на технику можно ознако­миться на сайте www.tehnomarket.bg. Что касается цен на продукты, получить о них представление можно на сайте www.lidl.bg.

Хотелось бы купить домик в Болгарии, но для этого нужно открывать фирму — иначе землю на себя не оформить. Заниматься бизнесом я не планирую. Может, в будущем ограничения снимут?

Виды на землю

Полина СТОЙКОВА

Согласно действующему в стране законодательству, все иностранные физические лица могут приобретать на свое имя квартиры в Болгарии, так как в большинстве случа­ев апартаменты продаются без прилежащей земли. Это относится и к апартаментам на морских, горнолыжных и SPA-курортах, и к квартирам в столице страны и в других больших городах.

Лишь в тех случаях, когда объект недвижимости про­дается вместе с прилежащим участком земли, иностран­ные покупатели в качестве физических лиц (независимо от того, гражданами какой страны они являются) не могут приобрести его собственность. Поэтому необходимо за­регистрировать фирму в Болгарии, от имени которой дан­ная недвижимость приобретается. Таким образом, иност­ранец становится владельцем фирмы, на которую оформ­ляется недвижимость. При этом вам не нужен болгарский партнер или менеджер компании, вы можете быть едино­личным владельцем и руководителем фирмы. Процеду­ра регистрации фирмы обычно занимает всего несколь­ко дней.

Что касается перспектив, то физическим и юридическим лицам-гражданам стран Евросоюза, будет разрешено ста­новиться собственниками земли в Болгарии через несколь­ко лет. Договор о присоединении Болгарии к Евросоюзу, подписанный в январе 2007 г., позволил сохранить запрет на покупку земли в Болгарии сроком до 5 лет для участков под застройку и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственных угодий. Для граждан стран, не входящих в Евросоюз, по­ложение, вероятно, останется таким же, как и сейчас, и им по-прежнему придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.

Не могу разобраться в статусах ВНЖ. Объясните, чем отличаются «Долгосрочное пребывание», «Продолжительное пребывание» и «Постоянное пребывание»?

О статусах ВНЖ

 Василий ЛАПИГА

Согласно статье 23 «Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ)», «Продолжительное пребывание» выдается на срок до одного года и может быть продлено после пода­чи соответствующего заявления. К заявлению прилага­ются актуальные документы, подтверждающие основание для выдачи такого разрешения. Эти основания перечисле­ны в первом параграфе статьи 24 «Закона об иностранных гражданах».

«Долгосрочное пребывание» имеет первоначальный срок действия 5 лет и возможность продления после по­дачи заявления на тех же основаниях, что и в предыдущем случае. «Постоянное пребывание» выдается на неопреде­ленный срок. Основания для выдачи такого разрешения пе­речислены в статье 25 Закона.

Homes Collection


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи