Эксперты Savills составили прогноз для британского рынка недвижимости на ближайшие пять лет.
По мнению аналитиков, пропасть между ценами на жилье в Лондоне и остальной части страны в этот период вырастет. Подорожание будет наблюдаться по всей Великобритании, но его темпы в столице и регионах будут различными.
На большей части территории Соединенного Королевства цены будут увеличиваться наравне с инфляцией или даже отставать от нее. Таким образом, рост стоимости будет только номинальным.
В Лондоне ситуация совершенно иная. Этот город привлекает состоятельных покупателей недвижимости со всего мира. Во многих других странах, в том числе и в России, сейчас складывается нестабильная ситуация, которая толкает граждан на эмиграцию. И все чаще люди решают переезжать именно в Лондон, потому что считают этот мегаполис «безопасной гаванью». Специалисты считают, что в обозримом будущем эта тенденция только усилится.
В ближайшие 5 лет жилье в Лондоне станет дороже на 19 %, а в целом по Великобритании — на 6 %. Единственный регион, который почти не отстает от Лондона по темпам роста цен на элитное жилье — это юго-восточная Англия.
Изменение цен на недвижимость в Великобритании, %в период с 2011 по 2016 год
Локация |
Элитная недвижимость |
Недвижимость среднего |
Лондон |
+22,7 |
+19,1 |
Юго-восточная Англия |
+21,3 |
+15,7 |
Юго-западная Англия |
+12,9 |
+10,3 |
Восточная Англия |
+15,1 |
+14,1 |
Восточный Мидленд |
+7,3 |
+9,2 |
Западный Мидленд |
+0,4 |
|
Северо-восточная Англия |
−3,1 |
|
Северо-западная Англия |
−0,6 |
|
Шотландия |
+7,0 |
−1,6 |
Уэльс |
— |
+5,0 |
Количество сделок, по мнению специалистов, вырастет незначительно. Мало кто из собственников захочет продавать недвижимость в период, когда она стабильно дорожает.
Одна из слабых сторон британского рынка недвижимости — ограниченность строительства. Многие семьи решаются на покупку жилья, но не могут найти подходящий вариант, потому что в стране слишком мало новостроек. Правительство обещает исправить ситуацию, однако пока государственные расходы по этой статье недостаточны.
В Великобритании выгодно покупать жилье для сдачи внаем. Спрос на аренду продолжит расти, однако предложение останется ограниченным, поэтому расценки будут постоянно идти в гору.
Прогноз роста стоимости аренды в Великобритании
Период |
Элитная недвижимость |
Жилье среднего |
2011 |
8,0 |
4,0 |
2012 |
4,0 |
3,0 |
2013 |
5,0 |
3,5 |
2014 |
5,0 |
3,5 |
2015 |
5,5 |
4,5 |
2016 |
5,5 |
4,5 |
2012–2016 |
27,6 |
20,5 |
По материалам Savills
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев