Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Соблазны острова Афродиты», журнал «Homes Collection» №5(25) октябрь-ноября 2011г.
21.01.2012

Чтобы пересечь Кипр с востока на запад — от Фамагусты до Пафоса, — потребуется всего-то пара часов езды на автомобиле. Гладкое шоссе плавно огибает маленькие приморские поселения и большие шумные курорты, время от времени настолько близко подходя к берегу, что можно различить разноцветные зонтики пляжей и закипающую пену прибоя у места рождения Афродиты.

Мода или выгода?

В определенном смысле именно благодаря мифам о прекраснейшей из богинь покупать недвижимость на Кипре стало модным. Репутация «острова любви» вкупе с благодатным климатом, теплым морем и природными красотами не на шутку разожгла покупательские аппетиты.

«Кипрскую недвижимость отличает хорошее качество, минимум рисков с документами, доступная ипотека и отсутствие замороженных проектов, — говорит Анастасия Рыбочкина, управляющий партнер компании «Городской Дом Недвижимости», руководитель департамента зарубежной недвижимости. — Недвижимость на Кипре всегда была и остается привлекательным приобретением. К слову, Кипр — единственное государство Евросоюза, предоставляющее статус постоянного резидента всего лишь по факту покупки недвижимости».

Теоретически, недвижимость на любом острове — выгодное вложение: земельные ресурсы под застройку жестко лимитированы и исчерпываются куда быстрее, чем на материке. А значит, жилье, купленное сегодня, имеет шанс подорожать в будущем — особенно если учитывать тот факт, что по мере развития инфраструктуры Кипр все увереннее завоевывает статус элитного курорта.

«Люксовая» география

А раз так, начнем с верхнего сегмента кипрского рынка. По мнению Натальи Димитри, управляющего партнера компании Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd, доля российских покупателей, интересующихся недвижимостью стоимостью от €1 млн, составляет не более 10%. Между тем, область распространения недвижимости класса «люкс» на Кипре становится все более обширной, хотя места наибольшей ее концентрации легко пересчитать по пальцам одной руки.

«Люксовые объекты можно купить в Пафосе и в Лимассоле, но в последнем выбор гораздо шире и разнообразней, — рассказывает Анастасия Рыбочкина. — В Пафосе роскошную виллу с тремя спальнями можно купить за €1 млн, в Лимассоле цены немного выше. Эти регионы не подвержены влиянию сезонности, что немаловажно для постоянного проживания».

«Преимущественно это Лимассол, где виллы на первой линии предлагаются за €8–12 млн, а в ближайших пригородах — за €3–15 млн,– соглашается Давид Петросов, директор Альянса Девелоперов Кипра. — Стоимость дорогих апартаментов варьируется от €800 тыс. до 3 млн (за двухуровневый пентхаус на первой линии в престижном комплексе). А, к примеру, эксклюзивное домовладение на первой линии в Лимассоле, площадью 3200 кв. м на участке 0,21 га, оценивается в €25 млн».

«Жилье категории «люкс» разбросано по всему острову, — добавляет Андрей Шипилов, директор по развитию российского представительства Kouroushi Bros. — Что касается цен, то они зависят даже не от качества жилья, а от стоимости земли, на которой расположена недвижимость. С моей точки зрения, виллу, которую по комфорту можно отнести к категории «люкс», но расположенную не на побережье, можно купить по цене от €350 тыс.».

Число состоятельных покупателей постоянно растет, как и масштабы их запросов, благодаря чему на Кипре появились многофункциональные жилые мега-комплексы — как, например, Minthis Hills, Neapolis и Venus Rock (Пафос), Limassol Marina (Лимассол), Alaccti Village (Никосия). Многие из них, в том числе и такой гигант, как гольф-курорт Aphrodite Hills близ Пафоса, занимающий не одну сотню гектаров, все еще продолжают расширяться. По словам Андроникоса Антонио, директора по продажам и маркетингу компании «Ланитис Девелопмент», 20% покупателей недвижимости в Aphrodite Hill составляют наши соотечественники.

Будем скромнее

Может сложиться впечатление, что Кипр превращается в остров для богатых. Однако в целом по Кипру, по данным Cyprus Property News, средняя цена на апартаменты составляет €147,8 тыс., на дом — €426,8 тыс. При этом усредненный минимум зафиксирован в Фамагусте ( €116,6 тыс.), а максимум—в Никосии ( €167,1 тыс.). В Пафосе можно приобрести вполне качественную и ликвидную недвижимость за €100 тыс. (апартаменты с одной спальней), а отличные квартиры с двумя спальнями в окрестных курортных комплексах предлагаются за €150 тыс.

При этом существует еще и весьма разнообразный вторичный рынок, где цены существенно ниже: по оценкам экспертов — минимум на 30%. К примеру, апартаменты с одной спальней в жилом комплексе с бассейном близ Ларнаки предлагаются за €60 тыс. А если хорошенько поискать, то за €70 тыс. можно купить и жилье попросторнее — апартаменты площадью 92 кв. м с тремя спальнями, также недалеко от Ларнаки.

Самые доступные из новостроек, разумеется, следует искать вдали от моря. «Но европейцам, и россиянам в том числе, такое жилье мало­интересно, — резонно замечает Андрей Шипилов. — Если говорить о сочетании дешевизны и близости к морю — то здесь на первом месте Полис, на втором — деревни в непосредственной близости от Пафоса, в 1–3 км от моря. В Полисе за €70 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру в жилом комплексе с бассейном, крытым машино-местом и полной коммунальной инфраструктурой в пяти минутах от моря. В Пафосе такое жилье будет стоить около €100 тыс. А в 15–20 минутах езды от пляжа можно найти вариант и за €50–60 тыс., правда, уже без бассейна. При этом «коммуналка» составит от €30–40 в месяц».

Интересные варианты новостроек имеет смысл поискать и на юго-востоке Кипра. К примеру, в Паралимни, где цены на апартаменты в жилом комплексе, расположенном в 1,5 км от пляжа, стартуют от €82 тыс. Но продолжайте искать — за ту же цену близ Протараса, в 10 минутах от моря, в жилом комплексе с бассейном можно подобрать двухкомнатные меблированные апартаменты.

Эксперты вообще советуют не ограничивать поиск наилучшего варианта самыми «раскрученными» регионами. Говорит Наталья Димитри: «Я бы рекомендовала тем покупателям, которые хотели бы приобрести недвижимость в качестве дома для проведения летних каникул, обратить внимание на район Протараса. Отличные пляжи, хорошая инфраструктура. Для тех, кто желает сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, этот район имеет отличный потенциал». А Андрей Шипилов в качестве идеи выгодных долгосрочных инвестиций приводит регион Полиса, где цены на жилье сегодня минимальны, а само жилье малоликвидно: «В ближайших планах правительства — строительство скоростной трассы до Пафосского аэропорта, — объясняет он. — И как только магистраль будет построена, все вложения в недвижимость Полиса окупятся в разы».

Будем объективны

Однако при всех несомненных достоинствах Кипра не будем забывать о некоторых важных обстоятельствах. Во-первых, хотя на Кипре не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, тем не менее, каждый из них должен получить предварительное разрешение кипрского правительства, и эта формальность отнимает немало времени. Впрочем, это мало кого останавливает. Куда более важное препятствие — это цены на недвижимость, которые здесь изначально выше, чем в других популярных у российских покупателей странах, как, скажем, Болгария, Турция или Черногория.

В этом смысле даже кризис на рынке недвижимости Кипра проявился в существенно меньшей мере, чем в других странах Евросоюза. По мнению Андрея Шипилова, несмотря на то, что многие английские пенсионеры (а они составляли большую часть владельцев недвижимости на Кипре) начали продавать свою кипрскую недвижимость, и это привело к росту предложения на рынке вторичной недвижимости, значимого падения цен удалось избежать.

А между тем, по данным Земельного департамента Кипра, спрос на кипрскую недвижимость падает: только за первую половину 2011 г. объемы продаж снизились почти на 20%; было продано меньше объектов, чем в кризисном 2008 г. В первую очередь это касается популярных курортов—Пафоса и Лимассола, — а также столицы острова, Никосии. Аналитики объясняют это, с одной стороны, отголосками экономических потрясений в Греции и ужесточением условий ипотечного кредитования рядом кипрских банков, а с другой, разумеется, высокими ценами на недвижимость. Однако, по мнению Елены Шиапани, директора по проектам и развитию бизнеса MIBS Group, несмотря на глобальную экономическую рецессию последних лет, Кипру в текущем году даже удалось добиться увеличения объемов продаж недвижимости.

Что будет дальше?

Расхолаживающим для потенциальных покупателей фактором может также стать планируемое кипрским правительством повышение налога на недвижимость. Если ранее налогом облагалось жилье стоимостью от €170 тыс., то теперь эта планка может быть снижена до €120 тыс., при минимальной годовой налоговой ставке 0,4%.

Очевидно, что нестабильная ситуация на кипрском рынке недвижимости затрудняет любые прогнозы. Тем не менее, эксперты выражают уверенность, что уже в обозримом будущем цены на жилье начнут повышаться. «Кипр шаг за шагом превращается в средиземноморский центр элитного туризма, и в перспективе рост цен, причем значительный, неизбежен, — уверен Андрей Шипилов. — Вопрос только в том, когда он начнется. Мое личное мнение, что уже в следующее лето мы войдем с более высокими ценами». С ним согласна Марина Константину, консультант по недвижимости компании Property Gallery LTD: «Учитывая ситуацию, сложившуюся сегодня на мировом рынке, можно однозначно сказать, что цены на недвижимость Кипра еще не достигли того уровня, который можно было бы назвать вершиной. Поэтому ожидать снижения цен на недвижимость Кипра в ближайшем будущем не стоит».

На взгляд Елены Шиапани, в ближайшем будущем цены останутся более или менее стабильными, с небольшими всплесками в наиболее развитых регионах: «Однако, принимая во внимание развитие сразу нескольких крупных проектов, можно утверждать, что в будущем цены на жилье на Кипре будут существенно выше, чем сегодня», — подчеркивает она.

Прогноз на ближайшие несколько лет от Альянса Девелоперов Кипра обещает неравномерный рост цен в разных регионах и сегментах рынка. А именно: плавный, устойчивый рост цен в сегменте дорогой недвижимости в Лимассоле и Айя-Напе, и достаточно динамичный — в Ларнаке и Пафосе. «В долгосрочной перспективе Кипр будет двигаться в сторону дорогого сегмента рынка, — считает Давид Петросов. — Масштабные инфраструктурные проекты, реализуемые сегодня на Кипре, наряду с будущими значительными доходами от энергетического сектора, будут окончательно выталкивать Кипр во все более дорогой сегмент».

Но как бы то ни было, основной спрос на кипрском рынке недвижимости сегодня поддерживают покупатели из России: объем сделок с участием россиян, по данным портала prian.ru, сегодня составляет 60%. Тепло, солн­це и возможность получить вид на жительство в европейской стране — слишком большие соблазны.

homes-collection.ru 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи