Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «В Париже есть предложения на любой кошелек», Интернет-портал «Tranio.Ru» 20.02.2012 г.
06.05.2012

Парижский рынок небольших квартир остается активным, однако рост цен замедляется. Недвижимость премиум-класса продолжает демонстрировать устойчивость.

Во французской столице бум на недвижимость сменяется осторожностью. Как отмечает Филипп Бюйанс, директор регионального представительства сети агентств недвижимости Guy Hoquet, время, в течение которого заключается сделка, увеличилось в среднем с 25 до 50 дней. Cледствие — легкое снижение цен.

Инвесторы раскупают студии

Быстрее всего расхватываются студии и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 63 % сделок. Спрос на квартиры с тремя и более комнатами остается вялым, констатирует Себастьян Лафон, глава MeilleursAgents.

Инвесторы в Париже приобретают маленькие квартиры, чтобы потом сдавать их туристам. В 2011 году доля таких покупателей составила 11 %, что вдвое больше, чем в среднем по стране.

Спрос на студии велик во 2, 13 и 18-м округах. 2-й округ находится рядом с Ле-Алль, кварталом, в котором проходит масштабная реконструкция. Здесь улучшится инфраструктура, появится больше магазинов. Самой престижной во 2-м округе считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м². На улице Сен-Дени можно купить жилье на 10–15 % дешевле. На улице Гренета за 185 тыс. евро была куплена и сразу же сдана в аренду за 700 евро в неделю студия площадью 21,5 м².

В 13-м округе студии лучше приобретать поблизости от станции метро Тольбьяк. «Это надежное вложение средств»,— говорит Ришар Меллюль, директор Century 21 Lutèce Immobilier. Главные козыри этого района — близость к университетам (кампус Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и др.) и преобладание небольших квартир — они составляют 70 % от общего фонда жилья. Цены колеблются от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м².

В 18-м округе на вес золота окрестности станции метро Аббес на Монмартре. Минимальный доход от здешних студий составляет 3 % годовых. «Дешевле чем за 10 тыс. евро/м² не найти»,— уверяет Марк Абриу, директор агентства недвижимости ERA в 18-м округе. Студию площадью 19 м² можно сдавать за 500 евро в неделю.

Первичные покупатели надеются на доступные предложения

Бюджетные варианты можно поискать в 10, 12, 14, 18, 19 и 20-м округах. Улицы рядом со станциями метро Гокур и Бельвиль не пользуются большой популярностью, а потому цены на недвижимость здесь остаются конкурентными. Рядом с больницей Сен-Луи можно найти двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью 7 тыс. евро/м². Жилье под реконструкцию в зданиях бывших магазинов продается за 6,5 тыс. евро/м². В Ванве, Малакофе и Монруже встречаются квартиры, которые стоят от 5 тыс. евро/м².

Дешевле, чем в среднем по Парижу, стоят квартиры в кварталах, в которых проводится реконструкция. Например, в окрестностях станции метро Жюль-Жофрен. Здесь любят селиться молодожены. На улицах Орданер, Пото и Летор недвижимость продается за 7,5 тыс. евро/м². Например, на улице Пото одна пара купила квартиру площадью 51 м² за 390 тыс.

Семьи ищут просторные квартиры

Несмотря на небольшое снижение цен, семьи всё еще испытывают трудности с поиском просторных квартир, не разоряющих бюджет. Подходящие варианты можно найти в 19-м округе, который не так востребован, как другие.

Эксперты советуют покупать недвижимость в районе станции метро Крым, поскольку в ближайшее время ожидается скачок цен. Именно здесь совершаются самые выгодные сделки: квартиры в небольших домах постройки начала XX века продаются по цене от 6 тыс. евро/м².

«Это единственное место в Париже, где квартиры с четырьмя и пятью комнатами продаются по цене от 4,5 до 5,0 тыс. евро/м²»,— уверяет Руди Арош из компании Orpi Optimum. Такие квартиры находятся в зданиях постройки 1970-х годов.

В 19-м округе можно также найти дома стоимостью от 720 до 900 тыс. евро площадью 130–150 м², с садом или без. Для подобных объектов такие цены — большая редкость.

Иностранцы выбирают лучшие кварталы

Что касается элитной недвижимости, то кризис ее вовсе не коснулся. Франция остается притягательной «благодаря удобному валютному паритету доллара и евро, а также рентному доходу в 3,5–4,0 % годовых»,— отмечает Паоло Фернандес, управляющий партнер Paris Ouest Sotheby’s International Realty. Рынок жилья стоимостью от 15 до 30 тыс. евро/м² процветает.

Иностранцы покупают, как правило, в самых лучших кварталах французской столицы. Среди них много россиян, итальянцев и граждан азиатских стран.

Арабы и россияне облюбовали правый берег Сены, а итальянцы и испанцы предпочитают селиться на левом — в исторической и самой романтичной части Парижа. Последних особенно много в 5-м и 6-м округах. В основном, они покупают маленькие квартиры, чтобы сразу сдавать их, но есть и те, кто приобретает недвижимость для себя.

Остров Сен-Луи считается наиболее престижным, квартиру здесь может купить не каждый: сведения о новых объектах передаются из уст в уста и не публикуются в Интернете. Набережная Орсе тоже не всякому по карману: недавно здесь за 3 млн евро была продана квартира площадью 125 м².

По словам Франка Сильвера, управляющего партнера Paris Ouest Sotheby’s International Realty, на правом берегу Сены, в районе, ограниченном площадью Звезды, авеню Монтеня и Георга V, где много дорогих бутиков, 80 % сделок приходится на иностранцев.

Россияне, граждане Саудовской Аравии, и в последнее время возросшее число выходцев из других стран Азии приобретают квартиры с видом на известные достопримечательности Парижа. Например, недавно за 1,68 млн евро была продана квартира площадью 85 м² на седьмом этаже с видом на Елисейские поля и Эйфелеву башню. Подобное жилье редко выставляется на продажу и очень ценится. Инвесторы охотятся и на элитные квартиры на проспекте Фош, где квадратный метр стоит 15 тыс. евро.

В цене и фешенебельные пригороды столицы. Например, один россиянин приобрел в Нёйи-сюр-Сен квартиру площадью 150 м² за 1,72 млн евро и планирует сдавать ее в аренду за 7 тыс. евро в месяц.

Стоимость квартир в Париже, евро/м² данные MeilluersAgents.Com по состоянию на 30 ноября 2011

Округ

Средняя стоимость

Самые дешевые

Самые дорогие

1-комнатные
(ок. 20 м²)

2-, 3-комнатные
(ок. 55 м²)

4-, 5-комнатные
(ок. 100 м²)

01-й

10 300

7 635

15 083

10 463

10 328

10 300

02-й

8 976

6 366

11 887

9 531

8 756

8 562

03-й

9 575

6 996

12 645

9 702

9 406

9 821

04-й

10 694

7 713

16 405

10 889

10 380

11 605

05-й

10 719

8 036

14 774

10 957

10 481

11 277

06-й

12 726

9 071

18 182

12 797

11 536

13 787

07-й

12 097

8 681

18 734

11 493

12 356

13 563

08-й

10 355

7 549

15 746

12 351

12 234

11 748

09-й

8 379

6 673

10 717

10 418

10 423

10 140

10-й

7 141

5 585

9 161

8 625

8 490

7 834

11-й

7 810

6 142

9 945

7 220

7 130

7 023

12-й

7 911

6 192

10 170

7 759

7 890

7 569

13-й

7 739

5 710

10 385

8 156

7 855

7 572

14-й

8 369

6 406

11 595

7 753

7 730

7 764

15-й

8 586

6 666

11 450

8 530

8 177

8 753

16-й

9 933

7 337

13 936

08 493

8 432

8 837

17-й

8 634

6 032

11 724

09 797

9 790

10 281

18-й

7 109

5 104

10 003

8 817

8 523

8 990

19-й

6 330

4 793

8 424

7 602

7 044

6 824

20-й

6 629

5 179

8 515

6 694

6 223

6 167

В среднем по Парижу

8 606

6 290

11 420

8 711

8 491

8 692

По материалам L’Expansion

Tranio.Ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи