Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Хорватия: отвечают эксперты», журнал «Homes Collection» 3 апреля 2012 г.
14.05.2012

Все, что вы хотели знать об НДС

Разъясните, в каких случаях сделка по покупке жилья в Хорватии не облагается НДС, а в каких НДС возмещается?

Нелла Виллис

НДС в Хорватии составляет 23%. Приобретая недвижимость в Хорватии, покупатель может вернуть себе НДС, включенный в стоимость жилья. Но для этого должны быть соблюдены три условия: в качестве продавца должно выступать юридическое лицо, осуществляющее деятельность с уплатой НДС; покупатель также должен являться юридическим лицом, осуществляющим деятельность с уплатой НДС; недвижимость должна быть новостройкой. В некоторых случаях НДС возмещается и при покупке вторичного жилья.

НДС можно вернуть не с полной стоимости объекта, а лишь с ее части. Затраты на строительство объекта составляют примерно 70% от цены, а около 30%—это стоимость земельного участка и налог на строительство, который заплатил застройщик. НДС можно вернуть с суммы затрат на строительство, то есть примерно с 70% всей стоимости объекта. Например, если стоимость дома составила €100 000, то размер возвращаемого НДС будет €16 100, то есть 23% от €70 000.

Если вы планируете возврат НДС, то необходимо сразу после регистрации компании подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и сообщить о добровольном вступлении в число плательщиков НДС. Обычно этим занимается бухгалтер фирмы.

«Спящая» фирма

Мне сказали, что для покупки и владения недвижимостью проще всего открыть «спящую» фирму. Не возникнет ли у меня проблем?

Ирина Харченко

«Спящей» фирму, зарегистрированную для приобретения недвижимости в Хорватии, можно назвать лишь условно. Со счета фирмы оплачиваются минимальные налоги, которые надо платить, даже если фирма не ведет деятельности. Их сумма составляет около €25 в месяц. Также со счета фирмы перечисляются коммунальные платежи за приобретенную недвижимость и зарплата бухгалтеру.

Минимальный уставный капитал фирмы составляет около €2800, и на счет должны поступать деньги для оплаты налогов и прочих платежей. Клиентам нашей компании мы всегда рекомендуем сдавать свою недвижимость в аренду родственникам или знакомым с зачислением арендных платежей на счет. Это и официальный путь пополнения счета фирмы, и пусть небольшая, но деятельность. Самое главное—своевременно сдавать отчетность и платить налоги. Тогда налоговая служба не будет иметь претензий к компании.

Все для здоровья

Где в прибрежных регионах страны есть международные школы, хорошие медцентры?

Игорь Виткунас

В Хорватии огромное количество высококлассных медицинских центров, пользующихся популярностью не только у местного населения, но и граждан соседних государств. Работает ряд лечебно-оздоровительных курортов, построенных на минеральных термальных водах и лечебных грязях. Наиболее известные из них—Крапинские, Вараждинские, Даруварские топлицы.

В Хорватии находится единственный в Европе источник нафталана—эффективного природного средства для лечения заболеваний кожи и опорно-двигательной системы. (Нафталановая нефть обладает противовоспалительными, обезболивающими свойствами, ускоряет обмен веществ и т. д.) Бальнеотерапевтический курорт «Нафталан» известен во всем мире, а с открытием компанией «Сан-Сат» русского отделения в реабилитационном центре курорт быстро набирает популярность у наших соотечественников.

Что даст новый статус?

Хорватия вот-вот вступит в ЕС. Значит ли это, что вскоре законодательство будет изменено, и иностранные граждане смогут покупать хорватскую недвижимость на свое имя, а не на фирму?

Хорватия вот-вот вступит в ЕС. Значит ли это, что вскоре законодательство будет изменено, и иностранные граждане смогут покупать хорватскую недвижимость на свое имя, а не на фирму?

Нелла Виллис

Для граждан России и стран бывшего СССР после вступления Хорватии в ЕС в процедуре покупки недвижимости абсолютно ничего не изменится. Между Россией и Хорватией пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности.

Поэтому пока россияне покупать дома и квартиры напрямую не могут. Специалисты дружно предсказывают, что такой договор вот-вот вступит в силу, однако на сегодняшний день этого не произошло.

Ирина Харченко

Важной вехой в изменении хорватского законодательства стало принятие новых поправок и дополнений к «Закону о собственности и иных вещных правах» в январе 2009 г., которые позволили приобретать недвижимость гражданам ЕС на одинаковых условиях с гражданами Хорватии, без длительного ожидания одобрения сделки Министерством иностранных дел. Сами хорваты прекрасно понимают, что это привлечет дополнительные инвестиции и существенно пополнит бюджет за счет увеличения числа сделок и уплаты налогов. Если россиянам разрешат приобретать недвижимость на физическое, а не на юридическое лицо, количество сделок может вырасти сразу в несколько раз. Безусловно, вступление Хорватии в ЕС повлечет изменения в законодательстве, в том числе в сфере недвижимости, так как сама эта процедура должна быть приведена в соответствие с общеевропейскими нормами.

Игорь Виткунас

Совсем не обязательно, что Хорватия, вступив в ЕС, изменит свое отношение к России. Хорватия вполне может разрешить покупку недвижимости на свое имя гражданам любых стран в континентальной части государства, сохранив особый статус для побережья. В нашей компании были прецеденты, когда наши граждане получали разрешение на приобретение недвижимости на свое имя в глубоко континентальных поселках Хорватии.

Подобный пример показала Австрия: при разрешенной на государственном уровне покупке недвижимости гражданами любых стран ряд земель запретил покупку недвижимости гражданам России.

Сделай сам

Можно ли купить участок и строиться самостоятельно? Какие разрешения должны быть?

Игорь Виткунас

Если строиться самостоятельно, можно сэкономить до 35% от стоимости готового дома. К тому же вы построите себе именно такое жилище, какое вам нужно. Сейчас найти на побережье отдельно стоящий, хороший и не слишком дорогой дом площадью 150–300 кв. м очень сложно.

Построенный самостоятельно дом вместе с землей обойдется в €1300–1500 за кв. м, тогда как готовая недвижимость на рынке стоит от €1800 за кв. м.

При покупке земли нужно обязательно удостовериться, что есть разрешение на строительство. В этом документе указывается, здание какой площади и высоты можно построить на данном участке. Важно также найти хорошую строительную компанию, которая сможет сделать проект, согласовать его с архитектором и построить дом по адекватной цене. Желательно искать строителей по рекомендациям друзей или надежных риэлторов. Строят в Хорватии достаточно быстро: от покупки земли до сдачи готового каменного дома проходит всего 4–5 месяцев.

Нелла Виллис, консалтинг-директор агентства недвижимости Domos Dalmatia
Ирина Харченко, генеральный директор компании «Астра Марина»
Игорь Виткунас, коммерческий директор агентства недвижимости «Золотая Ладья»

Homes Collection 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи