Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Турция: правила игры», журнал «Homes Collection» №27 февраль-март 2012 г.
01.06.2012

Турция, расположенная на стыке Европы и Азии, — светское государство с парламентским строем и успешной рыночной экономикой. С 2002 г. по 2010 г. ВВП на душу населения в Турции вырос более чем в три раза и составил $12,3 тыс. Cогласно критериям Всемирного банка это соответствует уровню жизни «выше среднего». Страна входит в первую двадцатку крупнейших экономик мира и по темпам экономического роста в прошлом году конкурировала только с Китаем.

Экономический бум и рост благосостояния вызвал приток населения в крупные города и большой внутренний спрос на качественную недвижимость, за которым пока не поспевают объемы нового строительства. По данным Ассоциации инвестиционных риэлторских компаний (GYODER), цены на недвижимость в Турции в 2011 г. росли каждый месяц. На первичном рынке рост цен за год составил 9,5% по сравнению с предыдущим годом. Самым высоким спросом на внутреннем рынке пользуется жилая недвижимость Стамбула, который считается одним из наиболее привлекательных в Европе городов для инвестиций в недвижимость. Высоким спросом на внутреннем рынке пользуется также жилье в городах-миллионниках: Измире и Анталии.

Туризм остается одной из самых динамично развивающихся и приносящих все больший доход отраслей экономики. Растущее число отдыхающих оказывает влияние на сектор недвижимости в курортных городах. Все чаще иностранцы предпочитают купить в Турции квартиру или дом, чтобы проводить там отпуск, а в остальное время сдавать жилье в аренду. По подсчетам GYODER, в 2010 г. продажи иностранным покупателям увеличились на 40%.

В общей сложности иностранцам, согласно статистике Главного управления земельного реестра Турции, на конец прошлого года принадлежало 113,7 тыс. объектов недвижимости. Среди англичан, которые активнее всего покупают жилье в Турции, преимущественным спросом пользуются курорты провинции Мугла на юге Эгейского побережья: Бодрум, Мармарис, Фетхие. Россияне отдают предпочтение курортам на Средиземном море в провинции Анталия.

Золотая тройка

Эгейское побережье географически относится к Европе. Именно здесь, у берегов Малой Азии, европейская цивилизация открывала первые страницы своей истории. Пейзажи побережья, благодаря извилистой береговой линии, близости гор и обилию зелени, отличаются особой живописностью. Климат здесь суше, чем на курортах Средиземноморья, а постоянно дующий с моря бриз помогает лучше переносить жару и создает прекрасные условия для занятий парусными видами спорта. Правда, из-за ветра вода осенью охлаждается быстрей и купальный сезон здесь несколько короче, чем в Анталии.

Облюбованные западноевропейскими туристами курорты Эгейского побережья отличаются более высоким качеством сервиса, но и услуги там дороже. Цены на недвижимость здесь также в целом выше, чем на Средиземноморских курортах.

Самый дорогой курорт — Бодрум, где отдыхает турецкая элита и где считается престижным иметь недвижимость. Архитектурная доминанта города — старинная крепость, расположенная на мысу, по обе стороны которого амфитеатром к морю спускаются белоснежные дома. К востоку от крепости находится старый город, застроенный двухэтажными белыми домами с плоской кровлей в греческом стиле. Западную часть занимают современные отели и виллы, также здесь расположена гавань для яхт, многочисленные бары, клубы и дискотеки. В 40 км от Бодрума находится международный аэропорт, куда летают европейские авиакомпании-дискаунтеры. Из Моск­вы есть сезонные чартеры, в остальное время добираться приходится через Стамбул. «Стоимость виллы с бассейном и небольшим участком в Бодруме начинается от $300–350 тыс.,—говорит Урмат Токоев, менеджер по продажам компании Bexdom Properties.—Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в сумму от $120 тыс.».

К юго-востоку от Бодрума находится еще один «золотой» курорт Эгейского побережья—Мармарис. Он расположен на берегу окруженной горами бухты, вход в которую защищает большой остров, поэтому на городских пляжах сильных волн не бывает. Город считается парусной столицей Турции: здесь несколько яхтенных марин и ежегодно проходит Международная парусная регата. По возможностям для отдыха и обилию ночных увеселительных заведений Мармарис не уступает Бодруму. Пляжи здесь, как и в Бодруме, песчано-галечные, часто оборудованные бетонными или деревянными платформами, и лучшие места для купания находятся за пределами городской черты.

«По уровню цен на недвижимость Мармарис находится в одной категории с Бодрумом, но если в Бодруме среди собственников недвижимости преобладают граждане Турции, то в Мармарисе больше европейцев, главным образом англичан и датчан,—комментирует Урмат Токоев.—У англичан большой популярностью пользуется также курорт Фетхие, где есть английская школа и английский клуб. Недвижимость здесь доступнее по сравнению с Мармарисом и Бодрумом: виллы стоят в среднем $250–300 тыс., таунхаус можно купить за $85–100 тыс.».

Фетхие относится уже к Средиземному морю, но по природе, климату и стилю отдыха курорт скорее «эгейский». Небольшой город расположился в заливе у подножия гор, поросших хвойным лесом, и смотрится очень живописно. Здесь нет громоздких отелей, не так многолюдно. Фетхие и Мармарис обслуживает аэропорт Даламана, который находится от этих городов на расстоянии 55 км и 90 км соответственно. Как и в Бодрум, с мая сюда есть прямые чартеры из Москвы, в остальное время придется лететь с пересадкой. Можно добраться и из Анталии на машине, но дорога занимает не менее трех часов.

Фактор доступности

«Россияне сложно открывают новые для себя места для покупки недвижимости. В Турции спросом пользуются в основном Анталия, Алания и их окрестности, что связано с транспортной доступностью и уровнем цен, — рассказывает Ольга Алеева, консультант по продажам и аренде компании New Home in Turkey.—Типичная покупка—апартаменты стоимостью около $60 тыс. с 1–2 спальнями в новых комплексах. Главные требования россиян при покупке недвижимости: близость к морю, наличие охраняемой озелененной территории и бассейна».

Анталия—крупнейший город-курорт Турции. В 10 км от центра города расположен международный аэропорт, имеющий регулярное сообщение с Москвой, Санкт-Петербургом и некоторыми другими городами России. Самые просторные и популярные пляжи—песчаный Лара на восточной окраине города и галечный Конья­алты на западе, с видом на горы. В Коньяалты большая часть пляжа находится прямо рядом с жилыми кварталами, обитателям которых достаточно лишь перейти дорогу, чтобы окунуться в море.

«Район Коньяалты — самый востребованный в последнее время среди российских покупателей, что связано с демократичными ценами, доступностью пляжа, хорошими возможностями для сдачи жилья в аренду, — рассказывает Анастасия Бакулина, начальник отдела продаж Alaydin Construction. — Стоимость квартир площадью 50 кв. м с одной спальней колеблется в пределах $50–100 тыс., в зависимости от местоположения, степени готовности и богатства инфраструктуры комплекса. Район активно застраивается, но свободных участков осталось не так много, и цены на землю постоянно растут. Это не может не сказаться и на стоимости недвижимости».

Жилье в Турции сдается с чистовой отдел­кой, оборудованной ванной и встроенной кухней, а комплексы повышенной комфортности — с уже установленными кондиционерами и бытовой техникой, что делает цены на недвижимость на местных курортах еще привлекательнее для непривычных к таким «подаркам» от застройщика покупателям.

Аланию, расположенную в 130 км к юго-востоку от аэропорта Анталии, отличает более долгий курортный сезон; вместе с тем воздух здесь суше, чем в Анталии, и жара переносится легче. Среди иностранных собственников жилья преобладают немцы, но в последнее время по числу сделок с недвижимостью лидируют россияне. Ольга Килис, менеджер по маркетингу и продажам компании-застройщика ETU Construction, говорит: «Многие из тех, кто не испугался расстояния от аэропорта и доехал сюда, навсегда отдали свое сердце этому месту. Здесь каждый найдет что-то для себя. Великолепные пляжи, променады вдоль лазурного моря, ресторанчики… Ночная жизнь сосредоточена в сердце Алании—в гавани, у подножья горы с древней крепостью на вершине. Любителям истории тоже есть чем заняться: Алания имеет древнее происхождение, больше всего памятников сохранилось от эпохи Сельджуков».

Россиян в Аланию первоначально привлекла более дешевая, чем в Анталии, недвижимость, однако сейчас уровень цен в обоих регионах сравнялся. «В последнее время повысился спрос на качественное жилье. Стандартом становится не только охраняемая территория с бассейном, но и наличие спортивных и детских площадок, тренажерных залов, беспроводного интернета и других элементов инфраструктуры,—комментирует Дарья Орлова, консультант по продажам компании Letsgototurkey.—В популярном у россиян курортном поселке Конаклы, расположенном в 10 км от центра Алании, стоимость апартаментов с 2 спальнями в комплексе такого уровня рядом с морем составляет около $150 тыс.».

«Среди других курортов Турции, которыми интересуются россияне, можно назвать Кемер, но цены на недвижимость здесь довольно высокие и начинаются от $1,5–1,6 тыс. за кв. м—замечает Урмат Токоев.—Появился интерес к Мерсину—курорту в восточной части Средиземноморского побережья. Добираться сюда нужно с пересадкой в Стамбуле или Анкаре, но привлекают низкие цены—$750–900 тыс. за кв. м».

Предписанные процедуры

Покупать недвижимость и землю в Турции могут граждане тех стран, которые в свою очередь открыты для турецких покупателей. В ближайшее время ожидается принятие закона разрешающего приобретать недвижимость всем иностранным гражданам.

В Турции система оформления прав на недвижимость является прерогативой государственного органа — Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro), который и выдает новому владельцу сертификат, удостоверяющий право собственности — TAPU.

Выбрав объект недвижимости, обсудив с продавцом и зафиксировав в договоре купли-продажи все условия покупки, покупатель вносит на депозит задаток (обычно это $3–5 тыс.) после чего объект снимается с торгов. Далее необходимо открыть счет в турецком банке, с которого в соответствии с графиком по договору будет производиться дальнейшая оплата. Документы на регистрацию сделки подаются в отделение Кадастрового управления по месту нахождения объекта, которое посылает запрос в Военное ведомство в Измире. Оно должно прислать документ, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне. Когда подтверждение получено, происходит передача TAPU новому собственнику. К этому моменту следует уплатить налог на покупку недвижимости (3,3% от кадастровой стоимости объекта) и накладные расходы, связанные с получением TAPU (примерно $500). В последнее время TAPU оформляют примерно 2–3 месяца с момента подачи документов.

В дальнейшем собственникам жилья необходимо будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 0,2–0,3% от стоимости, указанной в Tapu.

Приезжая в Турцию на короткий срок, туристы предпочитают проводить время на пляже, а обзаведясь собственным жильем, начинают «открывать» новые возможности для отдыха. Например, в 50 км от Анталии есть горнолыжный курорт Саклыкенд, так что в марте-апреле можно в один и тот же день покататься и на горных и на водных лыжах.  Мест заслуживающих посещения в Турции немало.

Текст: Марина Шония

Homes Collection 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи