Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Процесс покупки первичной недвижимости в Болгарии», журнал «HomesOverseas» 31 июля 2012 г.
14.08.2012

Процедура покупки нового жилья на первичном рынке Болгарии довольно проста и состоит из двух основных этапов – заключения предварительного договора между продавцом и покупателем и оформления нотариального акта.

На рынке недвижимости Болгарии спросом в основном пользуется новое жилье и, как правило, сделки заключаются непосредственно с застройщиком.

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии, однако законодательство страны запрещает иностранцам приобретение земельных участков, покупка которых возможна только юридическими лицами. Апартаменты можно приобретать без ограничений, так как они продаются без земли, но с правом строительства на участке, на котором находится здание.

Для оформления сделки покупателю потребуется только заграничный паспорт.

Процесс покупки

На первичном рынке курортной недвижимости Болгарии представлено большое количество объектов. Жилье на морском побережье и на горных курортах здесь пользуется высоким спросом со стороны иностранцев, поэтому понравившийся объект лучше сразу зарезервировать.

В случае бронирования продавец обязан зафиксировать цену. Резервационный взнос, как правило, составляет около 1000-2000 евро, при этом объект снимается с продажи сроком до одного месяца.

За это время оформляется предварительный договор купли-продажи, в котором указывается цена объекта, адрес, площадь, а также данные продавца и покупателя, данные о разрешении на строительство объекта от застройщика, сроки и условия оплаты, срок сдачи объекта в эксплуатацию, если он приобретается на стадии строительства, срок передачи жилья в собственность. Этот договор составляется юристом на болгарском и русском языках и заключается между покупателем и застройщиком. При этом рекомендуется пользоваться услугами независимого юриста.

Также в предварительном договоре необходимо указать штрафные санкции, в случае задержки сроков передачи жилья в эксплуатацию. Покупатель в свою очередь должен соблюдать все указанные сроки оплаты.

Согласование всех деталей и подписание предварительного договора занимает около двух-трех недель. В течение трех недель после подписания этого договора вносится первый платеж в размере 30% от стоимости недвижимости. Основные условия, указанные в предварительном договоре, будут перенесены в нотариальный акт.

Следующий этап – это оформление нотариального акта, который является официальным документом на передачу прав собственности. До подписания основного договора нотариус проверяет личные документы двух сторон, а также документы на собственность. Договор оформляется по стандартной форме и подписывается у нотариуса в присутствии покупателя и продавца. После этого нотариус предоставляет его в отдел по регистрации недвижимости в суде для занесения сведений в единый государственный реестр. Затем этот документ получает новый владелец недвижимости. Нотариальный акт оформляется при полной оплате покупки, но пользоваться недвижимостью можно уже при частичном расчете.

Оплату покупки лучше производить со счета, открытого в местном банке, на банковский счет продавца. Зачастую оплата производится из России банковским переводом на основании подписанного сторонами договора.

Ипотеку на покупку объектов на стадии строительства в Болгарии получить нельзя, однако возможна оплата в рассрочку, условия которой указываются в предварительном договоре. Как правило, застройщик предоставляет рассрочку до сдачи проекта в эксплуатацию, и сумма вносится поэтапно.

Дополнительные расходы

Приобретая первичную или вторичную недвижимость, покупателю необходимо оплатить налог на передачу прав собственности. Размер этого налога зависит от муниципалитета, в котором расположено приобретаемое жилье. В большинстве регионов Болгарии, востребованных российскими покупателями недвижимости, налог составляет 2,5-3%. Например, в 2012 году на Солнечном Берегу, в Варне и Поморие этот налог составил – 3%, а в Бургасе - 2,5%.

Регистрационный сбор оплачивается в размере 0,1% от стоимости покупки.

Нотариальные расходы рассчитываются на основании заверяемой суммы согласно тарифу о нотариальных сборах к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности:

   - 30 левов при сумме нотариального интереса до 100 левов включительно
   - 30 левов + 1,5% при сумме свыше 100 левов
   - 43,50 левов + 1,3% при сумме свыше 1000 левов
   - 160,50 левов + 0,8% при сумме свыше 10 000 левов
   - 480,50 левов + 0,5% при сумме свыше 50 000 левов
   - 730,50 левов + 0,2 % при сумме свыше 100 000 левов
   - 1530,50 левов + 0,1 % при сумме свыше 500 000 левов, но не более 6000 левов

Гонорар юриста зависит от объема работы и может составить 300-1000 евро.

При совершении сделки между физическим лицом и компанией-застройщиком начисляется НДС в размере 20%. Как правило, в объявленную продавцом цену включается либо полный размер НДС, либо НДС до налоговой оценки недвижимости.

В случае оформления сделки через агентство недвижимости комиссионное вознаграждение составит 3-10% от стоимости покупки, которые, как правило, уже включены в общую сумму. Услуги сертифицированного переводчика – примерно 30-50 евро.

Автор: Мария Бондарь

HomesOverseas.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи